Pendek kata penyenaraian yang menentukan segala-galanya
Penyenaraian Jepun dimampatkan, dan hampir setiap nombor padanya adalah kos atau kekangan. Sebelum anda mempelajari satu soalan, belajar membaca syarat dalam jadual di bawah, kerana ejen akan membacakannya dengan kuat kepada anda dengan pantas dan mengharapkan anda mengikutinya. Kod susun atur dan empat perkataan wang bersama-sama memberitahu anda lebih banyak tentang harta daripada gambar.
| Istilah penyenaraian | Membaca | Maksudnya |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Reka letak, ditulis sebagai kod seperti 1K atau 2LDK |
| 1R | wan rūmu | Satu bilik dengan dapur di dalamnya dan tiada pembahagi |
| 1K | wan kē | Satu bilik ditambah dengan ruang dapur kecil yang berasingan |
| 1DK | wan di kē | Satu bilik ditambah dapur yang cukup besar untuk makan |
| 1LDK | wan eru di kē | Satu bilik ditambah ruang tamu, ruang makan dan dapur gabungan |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Sewa bulanan itu sendiri |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | Yuran bulanan untuk kawasan kongsi, dibayar di atas sewa |
| 敷金 | shikikin | Deposit yang dipegang terhadap kerosakan dan sewa yang belum dibayar |
| 礼金 | reikin | Bayaran sekali sahaja kepada pemilik yang tidak dikembalikan |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | Syarikat penjamin yang digunakan sebagai ganti penjamin peribadi |
| 更新料 | kōshin-ryō | Bayaran yang dikenakan apabila kontrak diperbaharui |
| 築 | chiku | Umur bangunan, dikira dalam tahun |
| 駅徒歩 | eki toho | Beberapa minit berjalan kaki ke stesen terdekat |
| 条件 | jōken | Syarat-syarat yang dilampirkan pada harta itu |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Tersedia untuk terus masuk |
| 相談 | sōdan | Ditandai sebagai terbuka kepada perbincangan dan bukannya tetap |
Dua tabiat terbayar serta-merta. Tambahkan yuran pengurusan pada sewa apabila anda membandingkan hartanah, kerana sewa tajuk rendah dengan kyōeki-hi tinggi bukanlah murah. Dan layan perkataan sōdan sebagai jemputan: apabila penyenaraian menyebut sōdan di sebelah haiwan peliharaan, instrumen atau tarikh pindah masuk, ejen mengharapkan anda menaikkannya.
Membuka perbualan di agensi
Masuk, sebut apa yang anda mahu dalam satu ayat, dan biarkan ejen memimpin. No desu ga berakhir pada baris pembukaan anda sedang melakukan kerja sebenar: ia melembutkan pernyataan menjadi pendekatan dan bukannya permintaan, dan ia menjemput orang lain untuk mengambil alih. Harapkan ejen bertanya kawasan yang anda inginkan dan pindah masuk sebulan sebelum perkara lain, jadi sediakan kedua-duanya dalam bahasa Jepun.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Saya sedang mencari flat. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Saya akan tinggal sendiri. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Saya ingin tempat yang boleh saya pindahkan mulai bulan depan. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Bajet saya adalah termasuk yuran pengurusan. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Saya ingin bertanya tentang hartanah yang saya lihat dalam talian. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Ini adalah kad kediaman saya. |
Soalan pertama ejen hampir selalunya どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), yang bermaksud kawasan mana yang anda suka dan ご予算はいくらぐぉぐでan (ぐでan ikura gurai desu ka), maksudnya kira-kira berapa bajet anda. Jawab soalan belanjawan dengan jumlah angka dan perkataan yang dibuat de, sehingga, supaya nombor itu difahami sebagai siling.
Menyatakan syarat anda dengan jelas
Ejen bekerja dari senarai jōken, syarat, dan mereka akan menaipnya terus ke dalam carian. Perkara paling berguna yang boleh anda lakukan ialah memisahkan keperluan yang anda tegaskan daripada yang anda mahukan, kerana itu membolehkan ejen meluaskan carian dengan bijak dan bukannya tidak menunjukkan apa-apa kepada anda. Frasa yuzurenai jōken, syarat yang saya tidak boleh berputus asa, adalah perkataan yang tepat untuk ini dan ejen bertindak balas dengan baik.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Saya ingin ia dalam masa sepuluh minit berjalan kaki dari stesen. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Saya ingin flat di tingkat dua atau di atas. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Saya sedang mencari flat dengan ruang mesin basuh di dalam rumah. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Adakah terdapat mana-mana hartanah yang membenarkan haiwan peliharaan? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Tolong tunjukkan saya hartanah yang menerima penduduk asing. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Keadaan yang saya tidak boleh berkompromi ialah cahaya matahari. |
Bertanya apa yang sebenarnya anda bayar di muka
Kos permulaan di Jepun dikumpulkan daripada beberapa item berasingan, dan jumlah itu mengejutkan orang yang membandingkan hanya sewa bulanan. Tanyakan keseluruhan angka dalam satu soalan dan kemudian minta pecahan, bukannya cuba menambah kepingan sendiri semasa ejen bercakap. Anggaran bertulis adalah perkara biasa untuk diminta dan memberi anda sesuatu untuk dibaca semula dengan perlahan di rumah.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Berapakah jumlah kos permulaan? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Berapa bulan sewa deposit dan wang kunci? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Adakah yuran pengurusan termasuk dalam sewa? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Bolehkah saya memilih sendiri insurans kebakaran? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Adakah terdapat bayaran pembaharuan? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Bolehkah saya mempunyai anggaran bertulis? |
Jawapan biasa ialah 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), deposit sebulan dan tiada wang kunci. Nashi bermaksud tiada, dan ia adalah perkataan yang paling anda mahu dengar. Jika anda diberitahu bayaran ialah 相談 (sōdan), ia sedang dibentangkan sebagai boleh dibincangkan, yang merupakan pembukaan anda untuk bahagian seterusnya.
Penjamin, saringan dan kertas kerja
Hampir setiap permohonan melalui langkah saringan yang dipanggil shinsa, dijalankan sama ada oleh pemilik atau oleh syarikat penjamin. Penduduk asing biasanya diminta untuk mendapatkan kad kediaman, bukti pendapatan atau pekerjaan, dan kenalan kecemasan yang boleh dihubungi di Jepun. Tiada satu pun perkara ini yang luar biasa, dan bertanya mengenainya lebih awal menghalang anda daripada jatuh cinta dengan flat yang tidak akan menerima keadaan anda.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Adakah saya memerlukan penjamin peribadi? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Bolehkah saya menggunakan syarikat penjamin sebaliknya? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Apakah yang diperlukan untuk pemeriksaan? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Adakah rakan yang tinggal di Jepun boleh diterima sebagai kenalan kecemasan? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Berapa lama masa saringan? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Adakah anda memerlukan sijil pekerjaan? |
Soalan untuk ditanya di dalam bilik
Tontonan, naiken, adalah pendek, dan perkara yang akan mengganggu anda setiap hari tidak dapat dilihat dalam gambar. Bekerja melalui senarai tetap: ke arah mana tingkap menghadap, perkara yang anda boleh dengar, sama ada telefon anda berfungsi, ke mana sampah pergi dan apa yang tinggal di flat. Minta kebenaran sebelum mengambil gambar atau mengukur, kemudian lakukan kedua-duanya, kerana anda akan lupa bilik mana yang mempunyai dapur yang lebih luas.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Bolehkah saya melihat harta itu? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Bagaimanakah cahaya matahari? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Bolehkah anda mendengar jiran-jiran? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Adakah terdapat isyarat mudah alih di sini? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Hari-hari manakah sampah dikumpul? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Adakah penghawa dingin disertakan? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Adakah internet percuma untuk digunakan? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Bolehkah saya mengukur ruang mesin basuh? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Bolehkah saya mengambil gambar? |
Dua jawapan patut didengari. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), penyewa terdahulu yang tinggal di sini untuk masa yang lama, adalah pengesahan bangunan yang tenang. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), terdapat kanak-kanak kecil di tingkat atas, adalah maklumat jujur yang harus anda anggap sebagai titik data sebenar dan bukannya amaran untuk diabaikan.
Bertanya sama ada sesuatu keadaan adalah fleksibel
Perundingan langsung tidak selesa dalam konteks ini dan jarang berfungsi pada sewa. Apa itu kerja bertanya sama ada sesuatu boleh dibincangkan dan membiarkan ejen membawanya kepada pemilik. Ungkapkannya sebagai permintaan untuk cek, bukan sebagai tawaran, dan sentiasa biarkan orang lain dengan cara yang anggun untuk menolak. Menerima tidak serta-merta memastikan anda berada dalam kedudukan yang baik untuk flat yang anda inginkan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Adakah syarat terbuka untuk perbincangan sama sekali? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Adakah mungkin untuk membincangkan wang utama? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Bolehkah tarikh pindah masuk ditolak sedikit? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Bolehkah anda menyemak dengan pemiliknya? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Kalau susah pun tak apa. |
Jawapan yang anda harapkan ialah 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), saya akan bertanya kepada pemiliknya. Penolakan sopan biasanya datang sebagai ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), yang bermaksud tidak. Jawab itu dengan わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) dan teruskan dengan soalan anda yang lain seolah-olah tiada apa-apa yang berlaku.
Sesi menandatangani kontrak
Sebelum anda menandatangani, ejen berlesen membacakan jūyō jikō setsumei, penjelasan tentang perkara penting. Ia panjang, pantas dan dikehendaki mengikut undang-undang, dan tiada siapa keberatan jika anda memperlahankannya. Minta bacaan diulang, tanya untuk apa kotak tertentu, dan minta salinan untuk dibawa pulang. Ini juga apabila anda mengetahui tarikh pembayaran dan tempoh notis, yang kedua-duanya penting selama bertahun-tahun.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Bolehkah anda bercakap dengan lebih perlahan? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Bolehkah anda menjelaskannya sekali lagi? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Untuk apa kotak ini? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Di manakah saya boleh mengecap meterai saya? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Hari mana dalam bulan itu sewa didebitkan? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Bolehkah saya mendapatkan salinan kontrak? |
Bergerak masuk dan keluar
Caj pembersihan pada penghujung penyewaan ialah punca pertikaian yang paling biasa, dan cara untuk mengelakkannya adalah dengan mendokumenkan flat pada hari anda menerima kunci. Ambil gambar setiap tanda, calar dan noda sebelum anda membongkar apa-apa. Kemudian tanya, secara ringkas, kos yang akan diambil daripada deposit anda dan apa yang dikira sebagai haus biasa dan bukannya kerosakan yang anda mesti pulihkan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Bilakah saya mengumpul kunci? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Saya ingin mengambil gambar sebarang kerosakan sebelum berpindah. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Adakah bayaran pembersihan akan diambil daripada deposit? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Sila beritahu saya apa yang dilindungi oleh kewajipan pemulihan. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Adakah notis sebulan cukup apabila saya berpindah? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Bilakah deposit dipulangkan? |
Genjō kaifuku, pemulihan kepada keadaan asal, tidak bermakna menjadikan flat lama baharu. Pudar biasa dan penggunaan biasa secara amnya adalah kos pemilik, manakala luka terbakar, kesan besar dan lubang adalah milik anda. Bertanya tentang han'i, skop, pada permulaan menandakan bahawa anda tahu perbezaan itu wujud, yang cenderung untuk memastikan invois akhir munasabah.
Latih ini sebelum anda pergi
Perbualan agensi bergerak pantas kerana ejen telah mengalaminya seribu kali. Segala-galanya di bawah ialah baris yang akan anda gunakan dalam sepuluh minit pertama, jadi amalkan mereka sehingga ia keluar sebagai satu nafas dan bukannya sebagai tatabahasa yang dipasang. Perbincangan kecil tidak diperlukan di sini, walaupun pengenalan dan pembukaan sopan yang diliputi dalam panduan ucapan akan memudahkan tiga puluh saat pertama.
- Baris pembukaan anda: heya o sagashite iru no desu ga, disampaikan semasa masih berdiri.
- Belanjawan anda secara keseluruhan, dengan kanri-hi komi de dan made de dilampirkan.
- Dua kawasan dan dua stesen, jadi ejen mempunyai tempat untuk mencari.
- Satu syarat anda yang tidak boleh dirunding, dinamakan dengan yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, bertanya sebelum anda melekat di flat.
- Tiga soalan tontonan yang anda akan tanya dalam setiap bilik, dalam susunan yang sama setiap kali.
- Muzukashikereba daijōbu desu, jadi penolakan tidak pernah menjadi janggal.