Empat ayat untuk berpindah keluar
Setiap perpindahan keluar di Jepun mempunyai tulang belakang yang sama: anda mengumumkan tarikh, melengkapkan pembatalan kontrak, menghadiri pemeriksaan dan menunggu deposit anda. Taikyo (退去) bermaksud meninggalkan rumah sewa, kaiyaku (解約) bermaksud membatalkan kontrak, dan empat baris ini membawa anda melalui proses tersebut.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Saya akan berpindah keluar pada hujung bulan. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Saya ingin membatalkan perjanjian sewa. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Bilakah pemeriksaan keluar? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Bilakah deposit saya akan dikembalikan? |
Langkah 1: memberi notis
Cari klausa pembatalan dalam kontrak anda dahulu. Kontrak kediaman di Jepun biasanya meminta notis sebulan, kadangkala lebih, dan sewa boleh dikira hingga akhir bulan atau mengikut hari bergantung pada kontrak. Hubungi syarikat pengurusan (kanri gaisha, 管理会社) atau ejen yang mengendalikan flat anda, dan tanya bagaimana mereka mahukan notis itu: ramai yang menghantar borang pembatalan, kaiyaku todoke (解約届), untuk diisi dan dipulangkan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Saya ingin berpindah pada penghujung bulan depan. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Bagaimanakah cara saya menyerahkan borang pembatalan? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Adakah sewa dikira mengikut hari? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Apakah tarikh perpindahan saya? |
Langkah 2: sampah besar, utiliti dan alamat
Perabot dan peralatan besar tidak boleh keluar dengan sampah biasa. Tempah koleksi sodai gomi (粗大ごみ) dengan bandar anda, beli tiket pelupusan (shori-ken, 処理券) yang dimintanya dan letakkan item itu pada pagi pengumpulan. Tarikh pengumpulan mungkin beberapa minggu lagi dalam tempoh sibuk seperti Mac, jadi tempah sebaik sahaja anda mengetahui tarikh anda. Sesetengah peralatan, seperti peti sejuk, mesin basuh dan penghawa dingin, mengikut peraturan kitar semula yang berasingan, jadi tanya bandar atau kedai.
Hubungi syarikat elektrik, gas dan air dengan tarikh perpindahan anda supaya mereka menghentikan perkhidmatan dan menghantar bil akhir. Kemudian melawat pejabat bandar atau wad anda. Jika anda berpindah ke perbandaran lain atau meninggalkan Jepun, anda memfailkan tenshutsu todoke (転出届); dalam bandar yang sama, sebuah tenkyo todoke (転居届). Japan Post boleh memajukan mel anda selama satu tahun jika anda menyerahkan notis kiriman, a tensō todoke (転送届).
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Saya ingin menempah kutipan sampah yang banyak. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Saya mahu membuang katil dan sofa. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Saya sedang bergerak, jadi saya ingin menghentikan elektrik. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Saya datang untuk memfailkan pemberitahuan perpindahan saya. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Saya ingin mel saya dimajukan. |
Deposit dan pemulihan: perkataan yang melibatkan wang
shikikin (敷金) anda ialah deposit yang dipegang terhadap sewa dan kerosakan yang belum dibayar. Apabila anda keluar, tuan tanah memotong kos memulihkan flat, genjō kaifuku (原状回復), dan memulangkan selebihnya. Kementerian Tanah, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan Jepun menerbitkan garis panduan tentang siapa yang membayar untuk apa, dan ia digunakan secara meluas: secara umum, haus dan penuaan biasa (tsūjō shōmō, keinen rekka) ialah kos tuan tanah, dan kerosakan yang disebabkan oleh penyewa di luar penggunaan biasa adalah milik penyewa. Kontrak boleh termasuk klausa khas (tokuyaku, 特約), seperti yuran pembersihan tetap, jadi kontrak anda sendiri juga penting.
Wang kunci, reikin (礼金), adalah berbeza: ia merupakan pembayaran yang tidak boleh dikembalikan yang dibuat apabila anda berpindah, jadi jangan mengharapkannya kembali.
| Selalunya kos tuan rumah | Selalunya kos penyewa |
|---|---|
| Kertas dinding pudar oleh cahaya matahari | Lubang dari skru atau paku melebihi apa yang dibenarkan |
| Tanda pada lantai tempat perabot berdiri | Noda atau luka terbakar yang anda sebabkan |
| Tatami dan kelengkapan semakin tua dari semasa ke semasa | Kerosakan daripada haiwan peliharaan |
| Pakai di atas lantai dari penggunaan biasa | Acuan daripada mengabaikan udara atau membersihkan bilik |
Ini adalah contoh umum, bukan ketetapan. Jika potongan kelihatan salah, anda boleh meminta pecahan dan membincangkannya; pusat nasihat pengguna tempatan juga mengendalikan soalan mengenai deposit.
Langkah 3: pemeriksaan keluar
Pada hari terakhir, seseorang daripada syarikat pengurusan menemui anda di flat kosong untuk tachiai (立ち会い). Mereka memeriksa setiap bilik, mencatat kerosakan, membaca meter dalam beberapa kes dan mengambil semula kunci. Anda mungkin diminta menandatangani pengesahan tentang perkara yang ditemui. Inilah masanya untuk bersuara: jika terdapat tanda semasa anda berpindah, katakan demikian dan tunjukkan foto dari hari perpindahan anda jika anda mempunyainya.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Ejen: Kalau begitu saya akan periksa bilik sekarang. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Tanda ini ada di sini semasa saya berpindah. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Saya mempunyai gambar semasa saya berpindah. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Bukankah ini hanya penuaan dari masa ke masa? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Saya pulangkan kunci. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Bolehkah saya mempunyai pecahan terperinci? |
Jika anda meninggalkan Jepun
Meninggalkan negara menambah beberapa langkah. Failkan tenshutsu todoke anda di pejabat bandar sebelum anda pergi; kaunter akan memberitahu anda perkara yang berkaitan dengan kad kediaman anda dan rekod lain. Tutup atau selesaikan kontrak telefon anda, utiliti anda dan sebarang bayaran bulanan, dan tentukan cara deposit anda akan sampai kepada anda jika ia dikembalikan selepas anda keluar: ramai orang memberikan ejen akaun bank Jepun yang mereka tetap buka untuk seketika, atau meminta rakan yang dipercayai untuk membantu. Tanya syarikat pengurusan awal bagaimana mereka mengendalikan ini, kerana prosedur berbeza.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Saya akan pulang ke negara saya bulan depan. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Bolehkah saya menerima bayaran balik deposit di luar negara? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Apakah yang perlu saya lakukan sebelum meninggalkan Jepun? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Kira-kira bilakah penyelesaian akan dilakukan? |
Kesilapan lazim yang perlu dielakkan
- Memberi notis melalui telefon hanya apabila kontrak meminta borang bertulis. Tanya cara menyerahkannya dan simpan salinannya.
- Meninggalkan sampah yang besar sehingga minggu terakhir. Koleksi selalunya ditempah sepenuhnya sekitar bulan Mac dan April.
- Membuang barang besar dengan sampah biasa. Tanpa tiket sodai gomi tidak dikutip dan boleh menyebabkan masalah dengan jiran.
- Menandatangani helaian pemeriksaan tanpa membacanya. Tanya kore wa nan no hiyō desu ka (untuk apa kos ini?) sebelum anda menandatangani.
- Mengharapkan reikin kembali. Hanya deposit shikikin akan dikembalikan, tolak potongan yang sah.
- Melupakan pejabat bandar. Memfailkan tenshutsu todoke apabila anda berpindah ke perbandaran lain atau meninggalkan Jepun menyimpan rekod anda dengan teratur.