Perbendaharaan kata pada setiap penyenaraian
Perbendaharaan kata harta benda ditutup dan sentiasa muncul secara bertulis, yang menjadikannya salah satu set pakar yang lebih mudah diperoleh. Singkatan reka letak khususnya berulang pada setiap penyenaraian.
Mempelajari perkara ini terlebih dahulu menjadikan penyenaraian boleh dibaca, dan membaca adalah tempat tinggal kebanyakan maklumat dalam pekerjaan ini.
| Penggal | Maknanya | Nota |
|---|---|---|
| 敷金 | Deposit | Sebahagian boleh dipulangkan |
| 礼金 | Wang kunci | Tidak boleh dikembalikan |
| 仲介手数料 | Yuran agensi | Selalunya sebulan |
| 管理費 | Yuran pengurusan | Bulanan, di atas sewa |
| 保証会社 | Syarikat penjamin | Biasanya diperlukan |
| 築年数 | Umur bangunan | Bertahun sejak pembinaan |
| 間取り | Susun atur | Seperti dalam 1DK, 2LDK |
Tiga yang pertama adalah yang mengejutkan penyewa. Menjelaskannya sebelum tontonan dan bukannya selepas menghalang kebanyakan tawaran yang runtuh.
Pertanyaan dan tontonan
Perbualan pertanyaan dan tontonan ialah bahagian perbualan kerja, dan ia mengikut bentuk yang boleh diramal: perkara yang mereka perlukan, berapa belanjawan, perkara yang tersedia dan mengatur masa.
Menetapkan belanjawan lebih awal, termasuk kos permulaan dan bukan hanya sewa, menjimatkan masa semua orang.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Bolehkah saya bertanya keperluan anda? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Berapa bajet anda? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Berapa ramai orang akan tinggal di sana? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Bilakah tontonan sesuai dengan anda? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Ini adalah pelan lantai. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Ia adalah lapan minit berjalan kaki dari stesen. |
Perbualan kos
Ini ialah perbualan yang menentukan kebanyakan tawaran, dan kesilapannya ialah membiarkannya sehingga selepas tontonan. Kos permulaan di Jepun selalunya berjumlah beberapa bulan sewa, yang mengejutkan penyewa dari banyak negara.
Berikan nombor secara bertulis serta menyebutnya. Penyewa yang mempunyai pecahan di atas kertas boleh membuat keputusan tanpa perbualan kedua.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | Kos permulaan adalah kira-kira empat bulan sewa. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Saya akan menerangkan pecahan. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Deposit akan dijelaskan apabila anda berpindah. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Wang kunci tidak dikembalikan. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Penggunaan syarikat penjamin diperlukan. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Saya akan memberikannya kepada anda secara bertulis. |
Katakan dengan jelas bahawa wang kunci tidak dikembalikan. Penyewa sering menganggap ia berfungsi seperti deposit, dan mengetahui sebaliknya kemudian merosakkan kepercayaan.
Permohonan dan kontrak
Proses permohonan melibatkan penapisan syarikat penjamin, dokumen, dan kemudian penjelasan rasmi terma penting sebelum menandatangani. Penjelasan itu adalah keperluan undang-undang yang disampaikan oleh orang yang berkelayakan, bukan formaliti untuk tergesa-gesa.
Menjadi jelas tentang dokumen yang diperlukan, pada permulaan, menghalang kebanyakan kelewatan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Ada saringan penyewa. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Saya akan menerangkan dokumen yang diperlukan. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Sila bawa kad kediaman anda. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Kami akan melaksanakan penjelasan istilah penting. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Ada yang kurang jelas? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Sila tandatangan dan cop di sini. |
Penyewa asing
Pelanggan asing merupakan sebahagian daripada pasaran yang semakin berkembang, dan kebanyakan perkara yang mereka perlukan adalah prosedur dan bukannya linguistik: apakah bayarannya, cara syarikat penjamin berfungsi, apakah dokumen yang diperlukan dan apakah peraturan bangunan itu.
Menyediakan nombor dan senarai dokumen secara bertulis pada kenalan pertama menyelesaikan sebahagian besar daripadanya, dan ia menjimatkan anda mengulangi penjelasan yang sama.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Warga asing juga boleh menyewa di sini. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Bahasa Jepun mungkin diperlukan dalam beberapa urusan. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Saya akan menerangkan peraturan pengasingan sampah. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Tiada versi Inggeris kontrak. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Saya akan terangkan perlahan-lahan. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Sila tanya soalan pada bila-bila masa. |
Peraturan pengasingan sampah menyebabkan lebih banyak geseran antara penyewa dan bangunan asing daripada yang lain. Menjelaskannya semasa penyerahan menghalang aduan kemudian.
Perbualan untuk berlatih
Kebanyakan perbendaharaan kata kerja ini diperoleh dengan membaca penyenaraian, yang berlaku dengan sendirinya. Satu perbualan berulang dan memutuskan hasil: penjelasan kos.
Ia bernilai berlatih dengan betul, termasuk soalan susulan, kerana pelanggan yang tidak memahami kos awal menarik diri pada peringkat permohonan selepas semua orang telah melabur masa. Menjalankannya dengan AI Sensei dalam bilik darjah 3D Unihongo yang mengasyikkan membekalkan soalan yang sebenarnya ditanya oleh pelanggan, iaitu separuh yang anda tidak boleh skrip.
Daftar adalah perkara lain yang perlu diperiksa. Kerja hartanah yang dihadapi pelanggan dijalankan di keigo sepanjang masa, dan laporan sesi akan membenderakan slip yang rakan sekerja akan perhatikan dan tidak disebut.
Terangkan kos sebelum tontonan, bukan selepas. Satu-satunya perubahan yang paling banyak menambah baik bilangan pertanyaan menjadi kontrak.