Dokumen mana yang sebenarnya anda tandatangani
Dua dokumen biasanya tiba bersama.重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeyho) ialah penjelasan tentang perkara penting, dibacakan kepada anda oleh ejen berlesen sebelum menandatangani, dan 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) adalah pajakan itu sendiri. Bungkusan ketiga, 使用細則 (shiyō saisoku) atau peraturan rumah, sering dilampirkan dan merupakan tempat tinggal haiwan peliharaan, instrumen dan hari sampah. Ketiga-tiganya adalah sebahagian daripada perkara yang anda setujui, dan anda boleh meminta ketiga-tiganya terlebih dahulu.
Panduan ini adalah mengenai kertas kerja dan bukannya carian. Memilih daerah, membaca pelan lantai dan bertanya soalan semasa tontonan adalah peringkat yang berasingan, diliputi dalam panduan memburu pangsapuri; di sini anda duduk dengan dokumen dan pen. Satu-satunya tabiat yang paling berguna ialah membacanya di tempat lain selain daripada meja ejen, di mana kamus dan jam yang tidak tergesa-gesa tersedia untuk anda.
- Minta draf kontrak dan peraturan rumah sebelum pelantikan menandatangani
- Baca tajuk klausa dahulu dan tandakan sepuluh yang melibatkan wang atau jalan keluar
- Cari secara khusus untuk bahagian bertajuk 特約 (tokuyaku), syarat khas
- Simpan pelan lantai dan sebarang senarai semak perpindahan dengan salinan kontrak anda
- Tiada apa-apa di sini adalah nasihat undang-undang; untuk apa-apa yang membimbangkan anda, tanya ejen atau profesional yang berkelayakan
Jadual rujukan klausa
| Fasal atau istilah | Membaca | Perkara yang biasanya meliputi |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chintaishaku keiyakusho | Kontrak pajakan itu sendiri |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeyho | Penjelasan perkara penting yang diberikan sebelum menandatangani |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | Ejen berlesen yang memberi penjelasan itu |
| 貸主 | Kasinushi | Tuan tanah atau pemajak |
| 借主 | Karinushi | Penyewa atau pemajak, itu adalah anda |
| 管理会社 | Kanri gaisha | Syarikat yang menguruskan bangunan itu dari hari ke hari |
| 連帯保証人 | Rentai hoshōnin | Penjamin bersama yang berkongsi kewajipan anda |
| 保証会社 | Hoshō gaisha | Syarikat jaminan yang digunakan sebagai ganti, atau selain itu, penjamin peribadi |
| 保証委託料 | Hoshō itakuryō | Bayaran yang dikenakan untuk perkhidmatan jaminan itu |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Penerangan mengenal pasti harta |
| 所在地 | Shozaichi | Alamat hartanah |
| 部屋番号 | Hey bangō | Nombor unit |
| 間取り | Madori | Susun atur bilik |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Luas lantai unit anda sendiri |
| 構造 | Kōzō | Jenis pembinaan bangunan |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | Penggunaan yang dibenarkan, biasanya kediaman sahaja |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | Bilangan orang yang dibenarkan tinggal di sana |
| 賃料 | Chinryō | Sewa, juga ditulis 家賃 (yachin) |
| 管理費 | Kanrihi | Yuran pengurusan, juga dipanggil 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | Hari pembayaran setiap bulan perlu dibayar |
| 支払方法 | Shiharai hōhō | Cara anda membayar, seperti 口座振替 debit langsung |
| 日割り家賃 | Hiwari yachin | Sewa pro-rata untuk sebahagian bulan pertama atau lepas |
| 遅延損害金 | Chien songaikin | Caj dikenakan untuk pembayaran lewat |
| 敷金 | Shikikin | Deposit dipegang dan diselesaikan apabila anda pergi |
| 礼金 | Reikin | Bayaran sekali sahaja kepada tuan tanah, biasanya tidak dikembalikan |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Bayaran pembrokeran untuk mengatur kontrak |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | Caj untuk menukar kunci sebelum anda berpindah masuk |
| 初期費用 | Shoki hiyō | Jumlah semua yang perlu dibayar pada permulaan |
| 契約期間 | Keiyaku kikan | Tempoh kontrak, dengan tarikh mula dan tamat |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Pajakan biasa, biasanya boleh diperbaharui |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | Pajakan jangka tetap yang berakhir pada tarikh tamatnya |
| 更新 | Kōshin | Pembaharuan kontrak pada akhir tempoh |
| 更新料 | Kōshinryō | Bayaran yang perlu dibayar semasa pembaharuan di mana kontrak memperuntukkan satu |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | Bayaran pentadbiran yang dikenakan untuk mengendalikan pembaharuan |
| 解約 | Kaiyaku | Pembatalan kontrak |
| 解約予告期間 | Kaiyaku yokoku kikan | Sejauh mana anda mesti memberi notis terlebih dahulu |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | Notis bertulis yang anda serahkan untuk dibatalkan |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Menamatkan kontrak sebelum tempoh tamat |
| 違約金 | Iyakukin | Penalti di mana kontrak memperuntukkan satu |
| 明渡し | Akawatashi | Mengosongkan dan menyerahkan harta itu kembali |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | Negeri yang anda mesti tinggalkan harta itu |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | Pakaian biasa dari kehidupan biasa |
| 経年劣化 | Keinen rekka | Kemerosotan dari peredaran masa |
| 特約 | Tokuyaku | Syarat khas ditambahkan pada klausa standard |
| ハウスクリーニング代 | Hausu kurīningu-dai | Caj pembersihan di mana kontrak menetapkannya |
| 立会い | Tachiai | Pemeriksaan keluar dilakukan bersama pengurus |
| 修繕 | Shūzen | Pembaikan, dan klausa mengatakan siapa yang mengaturnya |
| 禁止事項 | Kinshi jikō | Perkara yang dilarang dalam kontrak |
| 使用細則 | Shiyō saisoku | Lampiran peraturan rumah |
| ペット飼育 | Petto shiiku | Menjaga haiwan peliharaan |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Bermain alat muzik |
| 喫煙 | Kitsuen | Merokok |
| 転貸 | Tentai | Menyewakan harta itu kepada orang lain |
| 同居人 | Dōkyonin | Seseorang yang tinggal bersama anda yang dinamakan dalam kontrak |
| 火災保険 | Kasai hoken | Insurans kebakaran diperlukan untuk tempoh tersebut |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Perlindungan liabiliti penyewa, selalunya disertakan bersamanya |
| 署名捺印 | Shomei natsuin | Menandatangani dan menggunakan meterai anda |
Perkataan berbeza antara tuan tanah, syarikat pengurusan dan wilayah, dan borang standard disemak dari semasa ke semasa. Anggap jadual ini sebagai peta maksud perkataan, bukan sebagai pernyataan tentang perkara yang dinyatakan dalam kontrak anda atau tentang apa-apa caj yang sepatutnya. Klausa di hadapan anda adalah yang mengawal, dan ejen ada di sana untuk menerangkannya.
Pihak-pihak dan perihalan harta
Halaman pertama menamakan tuan tanah, penyewa, syarikat pengurusan dan mana-mana penjamin, dan kemudian mengenal pasti hartanah dengan tepat: alamat, nama bangunan, nombor unit, susun atur, kawasan dan pembinaan. Baca nama anda sendiri dan nombor unit aksara mengikut aksara, kerana kesilapan menaip di sini mengikuti anda melalui setiap dokumen kemudian. Talian 使用目的 juga penting: pajakan kediaman biasanya membenarkan penggunaan kediaman sahaja, yang menjadikan menjalankan perniagaan dari flat itu sebagai persoalan kontrak dan bukannya peribadi.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Adakah wajar untuk kontrak itu atas nama saya sahaja? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Adakah penjamin bersama diperlukan? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Adakah orang yang tinggal bersama saya juga perlu dinamakan dalam kontrak? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Tolong izinkan saya menyemak nombor unit dan keluasan lantai. |
Sewa, yuran pengurusan dan bila perlu dibayar
Sewa dan yuran pengurusan biasanya disenaraikan sebagai talian berasingan dan dibayar bersama. Perbezaan itu penting kemudian, kerana yuran pembaharuan dan caj lain kadangkala dikira pada sewa sahaja. Di sebelah mereka terdapat tarikh pembayaran dan kaedah pembayaran: banyak kontrak menggunakan debit terus daripada akaun yang ditetapkan, yang mengambil masa untuk disediakan, jadi tanya bagaimana satu atau dua bulan pertama dikendalikan sebelum debit bermula.
Dua baris yang lebih kecil patut dicari sekarang dan bukannya kemudian. Sewa pro-rata meliputi perpindahan masuk separuh masa sebulan, dan klausa pembayaran lewat menyatakan perkara yang berlaku jika pemindahan terlepas tarikh. Kedua-duanya tidak dramatik, tetapi kedua-duanya lebih mudah dibaca dengan tenang hari ini berbanding pada hari ia memohon.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Adakah sewa dan yuran pengurusan ditulis secara berasingan? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Apakah yang dilindungi oleh yuran pengurusan? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Bilakah bayaran bulanan perlu dibayar? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Adakah kaedah pembayaran adalah debit terus? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Adakah bulan pertama akan diproratakan? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Di manakah fasal mengenai pembayaran lewat ditulis? |
Apa yang anda bayar pada permulaan
Wang yang dibayar sekali semasa menandatangani biasanya muncul dalam jadualnya sendiri. Deposit dipegang terhadap sewa dan pemulihan yang tidak dibayar dan dijelaskan apabila anda pergi; wang kunci ialah bayaran kepada tuan tanah yang pada umumnya tidak dikembalikan; yuran pembrokeran pergi ke agensi; perubahan kunci dan bayaran jaminan mungkin muncul sebagai talian berasingan. Mana antara ini kontrak anda termasuk, dan pada syarat apa, berbeza mengikut harta dan wilayah, jadi minta pecahan bertulis dan bukannya satu jumlah.
Susunan jaminan patut dipersoalkan sendiri. Banyak kontrak memerlukan sama ada penjamin peribadi atau syarikat jaminan, dan kadangkala kedua-duanya, dan yuran jaminan mungkin berulang dan bukannya sekali sahaja. Tanya sama ada ia berulang, dan bila, supaya nombor itu tidak muncul semula dalam setahun sebagai kejutan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Bolehkah saya mendapatkan pecahan kos awal? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Bagaimanakah deposit diselesaikan apabila saya berpindah? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Betulkah saya memahami bahawa wang kunci tidak dikembalikan? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Adakah menggunakan syarikat jaminan wajib? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Adakah yuran jaminan dikenakan setiap tahun? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Di mana dalam kontrak itu ditulis caj tukar kunci? |
Tempoh, pembaharuan dan perbezaan jangka tetap
Klausa istilah memberikan tarikh mula dan tarikh tamat, dan jenis pajakan menentukan perkara yang berlaku pada tarikh tamat itu. Pajakan biasa, 普通借家契約, biasanya diperbaharui, dan kontrak akan menyatakan sama ada yuran pembaharuan dan yuran pentadbiran dikenakan. Pajakan jangka tetap, 定期借家契約, ditulis untuk tamat apabila ia tamat; meneruskan biasanya bermakna bersetuju dengan kontrak baharu, yang bukan sesuatu yang boleh anda anggap terlebih dahulu.
Ini adalah satu-satunya soalan yang paling patut ditanya dengan lantang di meja, kerana kedua-duanya kelihatan serupa di atas kertas dan membawa kepada kehidupan yang berbeza. Jika rancangan anda ingin tinggal beberapa tahun, tanya jenis yang anda tandatangani, bila proses pembaharuan bermula, dan apa yang dikatakan kontrak tentang sewa semasa pembaharuan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Adakah ini pajakan biasa atau pajakan jangka tetap? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Berapa tahun tempoh kontrak? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Kira-kira bilakah proses pembaharuan bermula? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Bolehkah anda tunjukkan klausa tentang yuran pembaharuan? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | Adakah terdapat kemungkinan perubahan sewa semasa pembaharuan? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | Dalam kes pajakan jangka tetap, adakah kontrak baharu boleh dilakukan? |
Menamatkan kontrak: notis dan pembatalan awal
Klausa pembatalan ialah klausa yang akan anda gunakan, jadi bacalah pada hari anda menandatangani dan bukannya minggu anda memutuskan untuk berpindah. Ia menetapkan sejauh mana notis mesti diberikan, dan ia biasanya memerlukan notis itu secara bertulis pada borang tertentu dan bukannya melalui mesej kepada ejen. Sesetengah kontrak menambah klausa tentang keluar awal luar biasa. Di mana penalti wujud, ia ditulis, jadi minta ejen untuk menunjukkan ayat itu daripada menerangkannya dari ingatan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | Berapa bulan lebih awal mesti diberi notis? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Adakah notis pembatalan perlu dikemukakan secara bertulis? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Jika saya membatalkan selepas tempoh yang singkat, adakah terdapat penalti? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Bolehkah saya memutuskan sendiri tarikh keluar? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Saya ingin membatalkan pada akhir bulan depan; tolong beritahu saya prosedurnya. |
Pemulihan: klausa yang menentukan deposit anda
原状回復 menetapkan syarat anda mesti memulangkan harta itu, dan dari situlah pertikaian deposit datang. Kontrak biasanya mengasingkan haus biasa dan penuaan daripada kerosakan, tetapi garisan di antara mereka dilukis dalam perkataan, dan sebarang syarat khas 特約 yang dilampirkan padanya boleh mengubah gambar, jadi baca ayat-ayat tersebut perlahan-lahan dan tanyakan apa yang berlaku pada penyewa.
Walau apa pun klausa itu, perlindungan praktikal adalah bukti. Pada hari anda mendapat kunci, ambil gambar setiap bilik, setiap tanda pada dinding, sudut lantai dan keadaan pemanas air, dengan tarikh boleh dilihat. Simpan senarai semak pindah masuk jika disediakan dan serahkan salinan kembali. Pemeriksaan perpindahan keluar biasanya dilakukan bersama pengurus, dan folder gambar bertarikh menjadikan perbualan itu pendek dan berfakta.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Di manakah skop kewajipan pemulihan ditulis? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Adakah tanda dari penggunaan biasa juga tanggungjawab saya? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Adakah caj pembersihan sentiasa dikenakan apabila bergerak keluar? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Bolehkah anda menerangkan bahagian syarat khas sekali lagi? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Bolehkah saya mengambil gambar bilik apabila saya berpindah? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Adakah terdapat pemeriksaan bersama apabila saya berpindah? |
Peraturan rumah: haiwan peliharaan, instrumen, merokok dan menyewakan
Larangan jarang terdapat dalam kontrak utama sepenuhnya; mereka duduk dalam lampiran 使用細則, itulah sebabnya ia patut memintanya sebelum menandatangani daripada mencarinya dalam folder selamat datang. Topik biasa ialah haiwan peliharaan, alat muzik, merokok di dalam rumah atau di balkoni, mengubah lekapan, menyimpan barang di koridor kongsi, hari pengasingan dan pengumpulan sampah serta bilangan orang yang mungkin tinggal di sana. Peraturan berbeza secara meluas antara bangunan dan peraturan yang kelihatan kecil masih merupakan peraturan yang anda setujui.
Dua daripada ini paling kerap menangkap pendatang baru. Penyewaan, 転貸, secara amnya meliputi membenarkan orang lain menggunakan flat tersebut, termasuk pengaturan penginapan pendek, dan lazimnya dilarang. Dan bilangan penduduk biasanya ditetapkan oleh kontrak, jadi rakan kongsi yang berpindah kemudian adalah perbualan dengan syarikat pengurusan dan bukannya keputusan peribadi.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Adakah memelihara haiwan peliharaan dilarang? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Adakah terdapat peraturan tentang bermain alat muzik? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Adakah merokok dilarang di dalam rumah? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Adakah menjadi masalah jika kawan tinggal sebentar? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Adakah penyewaan atau penyewaan jangka pendek dibenarkan? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Bolehkah saya juga mempunyai dokumen peraturan rumah? |
Insurans kebakaran dan alat tambah lain yang diperlukan
Pajakan biasanya memerlukan penyewa untuk memegang insurans kebakaran, biasanya disertakan dengan perlindungan untuk kerosakan pada barang-barang anda sendiri dan liabiliti terhadap tuan tanah dan jiran, untuk tempoh tempoh. Ejen biasanya akan menawarkan polisi semasa menandatangani, dan sama ada anda boleh membawa sendiri bergantung pada perkataan, jadi tanya dengan jelas. Alat tambah lain kadangkala muncul di sebelahnya, seperti perkhidmatan sokongan atau pakej peralatan; setiap satu daripadanya ialah baris yang boleh anda tanyakan, dan bertanyakan perkara yang berlaku jika anda menolak adalah soalan yang adil, bukan soalan yang biadab.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Adakah insurans kebakaran mesti dibawa keluar dengan syarikat yang ditetapkan? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Bolehkah saya memilih insurans sendiri? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Adakah tempoh insurans sama dengan tempoh kontrak? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Adakah saya perlu mengemukakan salinan sijil insurans? |
Melambatkan janji temu
Penjelasan tentang perkara penting sering dibaca dengan kuat dengan laju, dan mengangguk bersama adalah kesilapan paling mudah di dalam bilik. Anda dibenarkan meminta kadar yang lebih perlahan, untuk membaca kanji yang anda tidak tahu, dan memberi masa untuk mengambil dokumen itu. Meminta untuk menandatangani esok dan bukannya hari ini adalah permintaan biasa; seorang ejen yang menerangkan dengan rela hati sedang menjalankan tugas mereka, dan seorang yang menentang sedang memberitahu anda sesuatu yang berguna.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Maaf, bolehkah anda bercakap sedikit lebih perlahan? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Bolehkah anda beritahu saya bagaimana kanji ini dibaca? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Adakah mungkin untuk menerima salinan kontrak terlebih dahulu? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Bolehkah saya membawanya pulang untuk dibaca sebelum menandatangani? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Bolehkah saya membalas esok daripada menandatangani hari ini? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Ejen: Ini penjelasan perkara penting. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Ejen: Betul, saya akan membacanya dari atas. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Ejen: Sila tandatangani dan gunakan meterai anda di sini. |
Pengesahan singkat selepas setiap blok mengekalkan anda dalam perbualan: つまり、解約は二か月前ということですね。 Mengulangi klausa itu kembali dengan perkataan anda sendiri memberi peluang kepada ejen untuk membetulkan anda, dan ini adalah perkara yang anda mahukan selepas setahun kemudian.
Senarai semak sebelum anda menandatangani
- Sahkan jenis pajakan itu dan apa yang berlaku pada penghujung tempoh
- Baca tempoh notis dan diarikannya pada hari anda berpindah
- Baca klausa pemulihan dan setiap syarat khas yang dilampirkan padanya
- Dapatkan pecahan bertulis kos permulaan dan tanya item yang berulang
- Tanya sama ada yuran jaminan berulang, dan bila
- Kumpul lampiran peraturan rumah dan semak haiwan peliharaan, instrumen, merokok dan penduduk
- Semak keperluan insurans dan sama ada anda boleh memilih pembekal
- Ambil gambar keseluruhan flat pada hari penyerahan kunci dengan tarikh boleh dilihat
- Simpan kontrak, peraturan rumah dan gambar bersama di satu tempat
- Untuk apa-apa yang anda tidak pasti, tanya ejen atau profesional yang berkelayakan daripada meneka