Empat perkataan yang menstrukturkan keseluruhan pembelian
Membeli rumah di Jepun adalah rangkaian janji temu, dan empat perkataan menandakan peringkat. Naiken (内見) ialah tontonan. Jūtaku rōn (住宅ローン) ialah pinjaman rumah, dan bank akan bercakap tentang pra-cek sebelum anda membuat sebarang tawaran. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) ialah sesi pendedahan yang dikehendaki oleh undang-undang sebelum kontrak. Kemudian datang baibai keiyaku (売買契約), kontrak pembelian, dan akhirnya hikiwatashi (引き渡し), penyerahan kunci dan pemilikan.
Jika anda boleh menyebut lima perkataan ini dengan jelas, ejen akan memahami dengan serta-merta peringkat mana yang anda tanyakan, dan setiap frasa lain dalam panduan ini bergantung pada salah satu daripadanya.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | saya nak beli rumah. |
| 内見 | naiken | melihat harta benda |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | pinjaman rumah (gadai janji) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | pendedahan yang dikehendaki oleh undang-undang |
| 売買契約 | baibai keiyaku | kontrak pembelian |
| 引き渡し | hikiwatashi | penyerahan kunci |
Mencari ejen dan meminta tontonan
Kebanyakan pembeli bermula di portal hartanah dan kemudian menghubungi fudōsan gaisha (不動産会社), agensi harta tanah, yang disenaraikan untuk hartanah. Sebutkan apa yang anda cari dalam satu ayat: chūko (中古) adalah pra-milik, shinchiku (新築) baru dibina, manshon (マンション) ialah sebuah flat dalam bangunan konkrit, dan ikkodate (一戸建て) ialah sebuah rumah berkembar. Nyatakan bajet anda awal; ejen di Jepun mengharapkannya dan tidak akan tersinggung.
Untuk flat, dua kos bulanan berada di atas pinjaman: kanrihi (管理費), yuran pengurusan dan shūzen tsumitatekin (修繕積立金), dana rizab untuk pembaikan besar. Tanya tentang kedua-duanya pada kenalan pertama. Yuran ejen sendiri, chūkai tesūryō (仲介手数料), dihadkan oleh undang-undang dan biasanya disebut sebagai formula berdasarkan harga; minta angka sebenar untuk hartanah yang anda suka.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Saya sedang mencari flat terpakai. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Biar saya beritahu anda bajet saya dahulu. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Bolehkah saya melihat hartanah ini? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Berapa umur bangunan itu? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Berapakah yuran pengurusan dan rizab pembaikan? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Berapakah yuran pembrokeran? |
| Firman | Membaca | Maksudnya untuk anda |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Baru dibina; selalunya dijual oleh pemaju dengan bilik model |
| 中古 | chūko | Pra-milik; perkara sejarah keadaan dan pengubahsuaian |
| マンション | manshon | Sebuah flat dalam bangunan konkrit, dengan bayaran pengurusan |
| 一戸建て | ikkodate | Sebuah rumah berkembar; anda mengekalkannya sendiri |
| 土地 | tochi | Tanah; membina di atasnya adalah projek yang berasingan |
Pada tontonan: soalan yang penting
Tontonan biasanya diketuai oleh ejen, dan anda dialu-alukan untuk membuka almari, menjalankan paip dan bertanya tentang jiran. Pembeli Jepun sangat mengambil berat tentang hiatari (日当たり), jumlah cahaya matahari, dan tentang arah mana balkoni menghadap. Untuk bangunan lama, tanya tentang taishin kijun (耐震基準), piawaian tahan gempa: piawaian kebangsaan diperketatkan pada tahun 1981, jadi ejen menggambarkan bangunan sebagai dibina mengikut piawaian lama atau baharu. Mizumawari (水回り) bermaksud kawasan basah, dapur, bilik mandi dan tandas, yang merupakan bahagian yang mahal untuk diubah suai.
Anda tidak dijangka membuat keputusan di tempat. Sukoshi kangaesasete kudasai ialah cara biasa dan sopan untuk meninggalkan tanpa melakukan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Bagaimana cahaya matahari? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Adakah kawasan itu sunyi? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | Adakah ia dibina mengikut piawaian gempa bumi semasa? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Tolong tunjukkan dapur dan bilik air. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Adakah ia memerlukan pengubahsuaian? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Biar saya fikirkan sedikit. |
Pinjaman: bercakap dengan bank
Sebelum anda membuat tawaran, ejen biasanya akan meminta anda memohon jizen shinsa (事前審査), cek awal bank. Kelulusan penuh, honshinsa (本審査), datang selepas kontrak ditandatangani. Bank bertanya tentang status kediaman anda, pekerjaan, pendapatan dan hutang sedia ada, dan kebanyakannya mempunyai syarat untuk pemastautin tetap atau visa jangka panjang. Syarat sangat berbeza antara pemberi pinjaman, jadi tanya beberapa orang dan jangan anggap penolakan pertama sebagai muktamad.
Dua perkataan muncul dalam setiap perbualan pinjaman: hendō kinri (変動金利), kadar berubah dan kotei kinri (固定金利), kadar tetap. Atamakin (頭金) ialah bayaran muka, dan hensai kikan (返済期間) ialah tempoh pembayaran balik. Jika anda mahu kakitangan perlahan, frasa dari bahagian pendedahan di bawah juga berfungsi di bank.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Saya ingin memohon pra-kelulusan pinjaman. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Saya belum mempunyai pemastautin tetap. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Kadar boleh ubah atau tetap, yang mana lebih baik? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Berapa banyak deposit yang saya perlukan? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Sehingga berapa tahun saya boleh membayar balik? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Tolong beritahu saya bayaran balik bulanan. |
Kakitangan bank juga akan menyebut danshin, insurans hayat kredit kumpulan yang membayar pinjaman jika peminjam meninggal dunia, yang kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan. Tanya apa yang terkandung di dalamnya dan bukannya mengangguk.
Jūyō jikō setsumei: pendedahan yang anda mesti terima
Sebelum anda menandatangani, seorang berlesen takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) mesti membacakan anda perkara penting: butiran berdaftar harta tanah, sekatan undang-undang ke atas tanah, utiliti, yuran untuk rumah pangsa dan syarat kontrak, termasuk perkara yang berlaku jika pinjaman itu ditolak. Ia boleh mengambil masa sejam atau lebih, dan ia sering dibaca dengan cepat dalam bahasa Jepun rasmi. Anda mempunyai hak untuk memperlahankannya, bertanya apa maksud istilah dan menerima dokumen terlebih dahulu supaya anda boleh membacanya dengan kamus atau rakan dwibahasa.
Dialog di bawah adalah yang perlu dilatih oleh setiap pembeli asing. Tiada siapa yang akan kurang menganggap anda kerana bertanya; pakar bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk memastikan anda faham.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Ejen: Saya akan mulakan pendedahan. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Anda: Tolong jelaskan sekali lagi, perlahan-lahan. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Awak: Saya tidak faham bahagian ini. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Anda: Bolehkah saya mendapatkan dokumen terlebih dahulu? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Anda: Bolehkah saya bertanya soalan selepas itu? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Awak: Saya akan tandatangan apabila saya berpuas hati. |
Hari kontrak dan penyerahan
Pada hari kontrak anda menandatangani baibai keiyaku, copkannya dengan jitsuin (実印), meterai yang didaftarkan di pejabat bandar anda dan tunjukkan inkan shōmeisho (印鑑証明書), sijil yang membuktikan meterai itu adalah milik anda. Anda membayar tetsukekin (手付金), deposit, yang biasanya merupakan peratusan daripada harga yang dipersetujui terlebih dahulu. Beberapa minggu kemudian, pada kessai (決済) dan hikiwatashi, pinjaman dibayar, seorang shihō shoshi (司法書士), seorang penulis kehakiman, mengendalikan pendaftaran pemilikan (登記, tōki), dan anda menerima kunci.
Bawa semua yang disenaraikan oleh ejen, tiba lebih awal dan sediakan set baris pendek ini. Ōin (押印) ialah perkataan rasmi untuk mengecap dengan meterai.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Saya telah membawa meterai dan sijil berdaftar saya. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Bilakah saya perlu membayar deposit? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Ejen: Sila tandatangan dan cop di sini. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Bilakah penyerahan? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Berapa banyak kunci yang ada? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Terima kasih untuk hari ini. |
Selepas pembelian, anda akan menerima notis tentang kotei shisanzei (固定資産税), cukai harta tahunan dan mungkin cukai pemerolehan sekali sahaja. Jumlah bergantung pada majlis perbandaran dan harta tanah, jadi tanya ejen anda apa yang diharapkan dan baca notis rasmi apabila mereka tiba.
Bersalam dengan jiran tetangga
Di kebanyakan kawasan kejiranan, penduduk baru melawat rumah di kedua-dua belah dan bertentangan dalam hari pertama, selalunya dengan hadiah kecil. Di bangunan pangsapuri yang besar adatnya lebih lemah, tetapi salam di koridor sentiasa dialu-alukan. Pendekkan: katakan anda telah berpindah, berikan nama anda dan selesaikan dengan yoroshiku onegai shimasu. Dua soalan praktikal menjadikan perbualan pertama yang baik: apabila sampah dikumpul, dan sama ada terdapat jichikai (自治会), persatuan penduduk, yang mungkin mengendalikan perayaan, hari pembersihan dan perancangan kecemasan.
| Jepun | Romaji | Maknanya |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Kami baru berpindah di sebelah. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Nama saya Lee. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Kami berharap untuk menjadi jiran. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Hari-hari manakah sampah dikumpul? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Ada persatuan penduduk? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Sila layan kami dengan baik. |
Kesilapan biasa dan cara mengelakkannya
- Mengangguk melalui pendedahan itu. Jika anda tidak faham sesuatu fasal, katakan; frasa di atas adalah standard dan pakar mengharapkannya.
- Mengelirukan naiken (melihat harta tanah) dengan kengaku (melawat sekolah atau kemudahan). Kata ejen naiken.
- Berkata ie untuk flat. Iaitu baik dalam perbincangan umum, tetapi apabila menerangkan perkara yang anda mahu, katakan manshon atau ikkodate supaya ejen mencari dengan betul.
- Lupa yuran bulanan. Untuk flat, sentiasa bertanya tentang kanrihi dan shūzen tsumitatekin bersama-sama, kerana kedua-duanya dibayar setiap bulan di atas pinjaman.
- Melayan pra-cek sebagai kelulusan. Jizen shinsa hanyalah semakan awal; kontrak biasanya akan mengandungi klausa yang membebaskan anda jika pinjaman penuh ditolak. Minta ejen menunjukkannya.