Ang listahan ng shorthand na nagpapasya sa lahat
Ang mga listahan ng Japanese ay naka-compress, at halos lahat ng numero sa mga ito ay isang gastos o isang hadlang. Bago ka matuto ng isang tanong, matutong basahin ang mga tuntunin sa talahanayan sa ibaba, dahil babasahin ng isang ahente ang mga ito nang malakas sa iyo nang mabilis at inaasahan mong susunod ka. Ang layout code at ang apat na salitang pera na magkasama ay nagsasabi sa iyo ng higit pa tungkol sa isang ari-arian kaysa sa mga larawan.
| Termino sa listahan | Nagbabasa | Ano ang ibig sabihin nito |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Ang layout, na nakasulat bilang isang code gaya ng 1K o 2LDK |
| 1R | wan rūmu | Isang kwarto na may kusina sa loob at walang divider |
| 1K | wan kē | Isang silid at isang maliit na nakahiwalay na lugar ng kusina |
| 1DK | wan di kē | Isang kwarto at may kusinang sapat na kakainan |
| 1LDK | wan eru dī kē | Isang kuwarto at pinagsamang living, dining, at kitchen space |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Ang buwanang upa mismo |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | Isang buwanang bayad para sa mga shared area, binabayaran sa ibabaw ng upa |
| 敷金 | shikikin | Isang deposito na hawak laban sa pinsala at hindi nabayarang upa |
| 礼金 | reikin | Isang one-off na bayad sa may-ari na hindi ibinalik |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | Isang kumpanya ng guarantor na ginamit bilang kapalit ng isang personal na guarantor |
| 更新料 | kōshin-ryō | Isang bayad na sinisingil kapag na-renew ang kontrata |
| 築 | chiku | Ang edad ng gusali, binibilang sa mga taon |
| 駅徒歩 | eki toho | Ilang minutong paglalakad papunta sa pinakamalapit na istasyon |
| 条件 | jōken | Ang mga kundisyon na nakalakip sa ari-arian |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Magagamit para lumipat kaagad |
| 相談 | sōdan | Minarkahan bilang bukas sa talakayan sa halip na maayos |
Dalawang ugali ang nagbunga kaagad. Idagdag ang bayad sa pamamahala sa upa sa tuwing ihahambing mo ang mga ari-arian, dahil hindi mura ang upa sa mababang headline na may mataas na kyōeki-hi. At ituring ang salitang sōdan bilang isang imbitasyon: kung saan ang isang listahan ay nagsasabing sōdan sa tabi ng mga alagang hayop, instrumento o mga petsa ng paglipat, inaasahan ng ahente na itaas mo ito.
Pagbubukas ng usapan sa ahensya
Pumasok, sabihin ang gusto mo sa isang pangungusap, at hayaang manguna ang ahente. Ang no desu ga na nagtatapos sa iyong pambungad na linya ay gumagawa ng tunay na gawain: pinapalambot nito ang pahayag sa isang diskarte sa halip na isang kahilingan, at iniimbitahan nito ang ibang tao na pumalit. Asahan na tanungin ng ahente ang iyong gustong lugar at lumipat sa buwan bago ang anumang bagay, kaya't ihanda ang dalawa sa Japanese.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Naghahanap ako ng flat. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Mabubuhay akong mag-isa. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Gusto ko sa isang lugar na mapupuntahan ko mula sa susunod na buwan. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Kasama sa budget ko ang management fee. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Gusto kong magtanong tungkol sa isang property na nakita ko online. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Narito ang aking residence card. |
Ang mga unang tanong ng ahente ay halos palaging どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), ibig sabihin kung aling lugar ang gusto mo, at ご予算はいくらぐぉぐぉぐぉぐらikura gurai desu ka), ibig sabihin kung ano ang iyong badyet. Sagutin ang tanong sa badyet na may kabuuang bilang at ang mga salitang ginawang de, hanggang sa, upang ang bilang ay mauunawaan bilang isang kisame.
Malinaw na sinasabi ang iyong mga kondisyon
Gumagana ang mga ahente mula sa isang listahan ng mga jōken, kundisyon, at ita-type nila ang mga ito nang diretso sa isang paghahanap. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na bagay na maaari mong gawin ay paghiwalayin ang mga kinakailangan na iginigiit mo mula sa mga gusto mo lang, dahil binibigyang-daan nito ang ahente na palawakin ang paghahanap nang matino sa halip na magpakita sa iyo ng wala. Ang pariralang yuzurenai jōken, ang kundisyong hindi ko kayang isuko, ay ang eksaktong salita para dito at ang mga ahente ay tumutugon dito.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Gusto ko ito sa loob ng sampung minutong lakad mula sa istasyon. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Gusto ko ng flat sa ikalawang palapag o sa itaas. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Naghahanap ako ng flat na may espasyo sa washing machine sa loob. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Mayroon bang anumang mga ari-arian na nagpapahintulot sa mga alagang hayop? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Pakipakita sa akin ang mga ari-arian na tumatanggap ng mga dayuhang residente. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Ang kundisyon na hindi ko makompromiso ay ang sikat ng araw. |
Nagtatanong kung ano talaga ang babayaran mo sa harap
Ang mga paunang gastos sa Japan ay pinagsama-sama mula sa ilang magkakahiwalay na item, at ang kabuuan ay nakakagulat sa mga tao na ikinumpara lamang ang buwanang upa. Tanungin ang buong figure sa isang tanong at pagkatapos ay hilingin ang breakdown, sa halip na subukang idagdag ang mga piraso sa iyong sarili habang nagsasalita ang ahente. Ang isang nakasulat na pagtatantya ay normal na humiling at nagbibigay sa iyo ng isang bagay na mabagal na basahin sa bahay.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Magkano ang kabuuang mga paunang gastos? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Ilang buwang upa ang deposito at ang pangunahing pera? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Kasama ba ang bayad sa pamamahala sa upa? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Maaari ko bang piliin ang seguro sa sunog sa aking sarili? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | May renewal fee ba? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Maaari ba akong magkaroon ng nakasulat na pagtatantya? |
Ang karaniwang sagot ay 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), isang buwang deposito at walang key money. Ang ibig sabihin ng Nashi ay wala, at ito ang salitang pinakagusto mong marinig. Kung sinabi sa iyo na ang bayad ay 相談 (sōdan), ito ay ipinapakita bilang napag-uusapan, na iyong pagbubukas para sa susunod na seksyon.
Mga guarantor, screening at papeles
Halos bawat aplikasyon ay dumadaan sa screening step na tinatawag na shinsa, na pinapatakbo ng may-ari o ng isang guarantor company. Ang mga dayuhang residente ay karaniwang hinihingan ng residence card, patunay ng kita o trabaho, at emergency contact na maaaring makontak sa Japan. Wala sa mga ito ang hindi pangkaraniwan, at ang pagtatanong tungkol dito nang maaga ay pumipigil sa iyong umibig sa isang flat na hindi tatanggap sa iyong sitwasyon.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Kailangan ko ba ng personal na guarantor? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Maaari ba akong gumamit ng isang guarantor company sa halip? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Ano ang kailangan para sa screening? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Ang isang kaibigan ba na nakatira sa Japan ay katanggap-tanggap bilang emergency contact? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Gaano katagal ang screening? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Kailangan mo ba ng sertipiko ng trabaho? |
Mga tanong sa loob ng kwarto
Ang isang pagtingin, naiken, ay maikli, at ang mga bagay na makakainis sa iyo araw-araw ay hindi nakikita sa mga litrato. Gumawa sa isang nakapirming listahan: kung saan nakaharap ang mga bintana, kung ano ang maririnig mo, kung gumagana ang iyong telepono, kung saan napupunta ang mga basura, at kung ano ang nananatili sa flat. Humingi ng pahintulot bago kumuha ng litrato o sukatin, pagkatapos ay gawin ang pareho, dahil malilimutan mo kung aling silid ang may mas malawak na kusina.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Maaari ko bang tingnan ang ari-arian? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Ano ang liwanag ng araw? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Naririnig mo ba ang mga kapitbahay? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | May mobile signal ba dito? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Anong mga araw ang kinokolekta ng basura? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | May kasama bang aircon? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Libre bang gamitin ang internet? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Maaari ko bang sukatin ang espasyo ng washing machine? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Maaari ba akong kumuha ng litrato? |
Dalawang sagot ang nararapat pakinggan. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), ang dating nangungupahan ay nanirahan dito nang mahabang panahon, ay isang tahimik na pag-endorso ng gusali. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), may maliliit na bata sa itaas, ay matapat na impormasyon na dapat mong ituring bilang isang tunay na punto ng data sa halip na isang babala na huwag pansinin.
Pagtatanong kung ang isang kundisyon ay flexible
Ang direktang bargaining ay hindi komportable sa kontekstong ito at bihirang gumana sa upa. Ano ang trabaho ay nagtatanong kung ang isang bagay ay maaaring pag-usapan at hayaan ang ahente na dalhin ito sa may-ari. Parirala ito bilang isang kahilingan para sa isang tseke, hindi bilang isang alok, at palaging iwanan ang ibang tao ng magandang paraan upang tumanggi. Ang pagtanggap kaagad ng hindi ay nagpapanatili sa iyo sa magandang katayuan para sa flat na gusto mo talaga.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Ang mga kundisyon ba ay bukas sa talakayan? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Posible bang pag-usapan ang pangunahing pera? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Maaari bang bahagyang iurong ang petsa ng paglipat? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Maaari mo bang suriin sa may-ari? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Kung mahirap, ayos lang. |
Ang sagot na iyong inaasahan ay 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), tatanungin ko ang may-ari. Karaniwang dumarating ang magalang na pagtanggi bilang ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), na nangangahulugang hindi. Sagutin iyon gamit ang わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) at ipagpatuloy ang iba pang tanong mo na parang walang nangyari.
Ang sesyon ng pagpirma ng kontrata
Bago ka pumirma, binabasa ng isang lisensyadong ahente ang jūyō jikō setsumei, ang paliwanag ng mahahalagang bagay. Ito ay mahaba, mabilis at legal na kinakailangan, at walang makakaisip kung pabagalin mo ito. Hilingin na ulitin ang pagbabasa, itanong kung para saan ang isang partikular na kahon, at humingi ng kopya na maiuuwi. Ito rin ay kapag nalaman mo ang petsa ng pagbabayad at ang panahon ng paunawa, na parehong mahalaga sa loob ng maraming taon.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Maaari ka bang magsalita nang mas mabagal? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Maaari mo bang ipaliwanag ito muli? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Para saan ang kahon na ito? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Saan ko tatatakan ang aking selyo? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Aling araw ng buwan ang na-debit ng upa? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Maaari ba akong magkaroon ng kopya ng kontrata? |
Lumipat at lumalabas
Ang bayad sa paglilinis sa dulo ng isang pangungupahan ay ang pinakakaraniwang pinagmumulan ng mga hindi pagkakaunawaan, at ang paraan upang maiwasan ang isa ay ang pagdokumento ng flat sa araw na natanggap mo ang mga susi. Kunan ang bawat marka, scuff at mantsa bago ka mag-unpack ng kahit ano. Pagkatapos ay tanungin, sa simpleng salita, kung aling mga gastos ang kukunin mula sa iyong deposito at kung ano ang itinuturing na normal na pagsusuot sa halip na pinsala na dapat mong ibalik.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Kailan ko kukunin ang mga susi? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Gusto kong kunan ng larawan ang anumang pinsala bago lumipat. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Kukunin ba ang bayad sa paglilinis mula sa deposito? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Mangyaring sabihin sa akin kung ano ang saklaw ng obligasyon sa pagpapanumbalik. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Sapat na ba ang isang buwang paunawa kapag ako ay umalis? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Kailan ibabalik ang deposito? |
Ang Genjō kaifuku, pagpapanumbalik sa orihinal na estado, ay hindi nangangahulugan ng paggawa ng isang lumang flat bago. Ang karaniwang pagkupas at normal na paggamit ay karaniwang gastos ng may-ari, habang ang mga paso, malalaking mantsa at mga butas ay sa iyo. Ang pagtatanong tungkol sa han'i, ang saklaw, sa simula ay nagpapahiwatig na alam mong may pagkakaiba, na may posibilidad na panatilihing makatwiran ang panghuling invoice.
Sanayin ang mga ito bago ka umalis
Mabilis ang takbo ng pag-uusap ng ahensya dahil isang libong beses na itong naranasan ng ahente. Ang lahat sa ibaba ay isang linya na gagamitin mo sa unang sampung minuto, kaya sanayin ang mga ito hanggang sa lumabas sila bilang isang hininga sa halip na bilang pinagsama-samang grammar. Hindi kailangan ang maliit na usapan dito, kahit na ang mga pagpapakilala at magalang na pambungad na sakop sa gabay sa pagbati ay magpapadali sa unang tatlumpung segundo.
- Ang iyong pambungad na linya: heya o sagashite iru no desu ga, inihatid habang nakatayo pa rin.
- Ang iyong badyet sa kabuuan, na may kanri-hi komi de at made de attached.
- Dalawang lugar at dalawang istasyon, kaya may hahanapin ang ahente.
- Ang iyong isang hindi mapag-usapan na kondisyon, na pinangalanang may yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, tinanong bago ka makabit sa isang flat.
- Tatlong tanong sa panonood na itatanong mo sa bawat kuwarto, sa parehong pagkakasunud-sunod sa bawat oras.
- Muzukashikereba daijōbu desu, kaya ang pagtanggi ay hindi kailanman magiging awkward.