Ang apat na salita na bumubuo sa buong pagbili
Ang pagbili ng bahay sa Japan ay isang hanay ng mga appointment, at apat na salita ang nagmamarka sa mga yugto. Naiken (内見) ay isang panonood. Jūtaku rōn (住宅ローン) ay ang pautang sa bahay, at magsasalita ang bangko tungkol sa isang paunang tseke bago ka gumawa ng anumang alok. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) ay ang sesyon ng pagsisiwalat na kinakailangan ng batas bago ang isang kontrata. Pagkatapos ay darating ang baibai keiyaku (売買契約), ang kontrata sa pagbili, at panghuli hikiwatashi (引き渡し), ang pagbibigay ng mga susi at pagmamay-ari.
Kung masasabi mo nang malinaw ang limang salitang ito, mauunawaan kaagad ng mga ahente kung aling yugto ang iyong itinatanong, at ang bawat iba pang parirala sa gabay na ito ay nakasalalay sa isa sa mga ito.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | Gusto kong bumili ng bahay. |
| 内見 | naiken | pagtingin sa ari-arian |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | pautang sa bahay (mortgage) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | ang legal na kinakailangang pagsisiwalat |
| 売買契約 | baibai keiyaku | kontrata sa pagbili |
| 引き渡し | hikiwatashi | pagbibigay ng mga susi |
Paghahanap ng ahente at humihingi ng pagtingin
Karamihan sa mga mamimili ay nagsisimula sa isang portal ng ari-arian at pagkatapos ay makipag-ugnayan sa fudōsan gaisha (不動産会社), ang ahensya ng ari-arian, na nakalista para sa isang ari-arian. Sabihin kung ano ang iyong hinahanap sa isang pangungusap: chūko (中古) ay pre-owned, shinchiku (新築) ay bagong gawa, manshon (マンション) ay isang flat sa isang konkretong gusali, at ikkodate (一戸建て) ay isang detached na bahay. Ipahayag nang maaga ang iyong badyet; Inaasahan ito ng mga ahente sa Japan at hindi sila makakasakit.
Para sa isang flat, dalawang buwanang gastos ang nasa itaas ng utang: ang kanrihi (管理費), ang bayad sa pamamahala, at ang shūzen tsumitatekin (修繕積立金), ang reserbang pondo para sa malalaking pagkukumpuni. Magtanong tungkol sa pareho sa unang contact. Ang sariling bayad ng ahente, ang chūkai tesūryō (仲介手数料), ay nililimitahan ng batas at karaniwang sinipi bilang isang pormula batay sa presyo; humingi ng aktwal na pigura para sa property na gusto mo.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Naghahanap ako ng pre-owned flat. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Sabihin ko muna ang budget ko. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Maaari ko bang tingnan ang property na ito? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Ilang taon na ang gusali? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Magkano ang management fee at repair reserve? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Magkano ang brokerage fee? |
| salita | Nagbabasa | Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Bagong gawa; madalas na ibinebenta ng developer na may modelong silid |
| 中古 | chūko | Pre-owned; mahalaga ang kasaysayan ng kondisyon at pagsasaayos |
| マンション | manshon | Isang flat sa isang konkretong gusali, na may mga bayarin sa pamamahala |
| 一戸建て | ikkodate | Isang hiwalay na bahay; ikaw mismo ang nagpapanatili nito |
| 土地 | tochi | Lupa; ang pagtatayo sa ibabaw nito ay isang hiwalay na proyekto |
Sa panonood: ang mga tanong na mahalaga
Ang isang panonood ay karaniwang pinangungunahan ng ahente, at maaari kang magbukas ng mga aparador, magpatakbo ng mga gripo at magtanong tungkol sa mga kapitbahay. Malaki ang pakialam ng mga mamimili sa Japan tungkol sa hiatari (日当たり), ang dami ng sikat ng araw, at kung saang direksyon nakaharap ang balkonahe. Para sa mga mas lumang gusali, magtanong tungkol sa taishin kijun (耐震基準), ang pamantayang paglaban sa lindol: ang pambansang pamantayan ay hinigpitan noong 1981, kaya inilalarawan ng mga ahente ang mga gusali bilang itinayo sa luma o bagong pamantayan. Mizumawari (水回り) ay nangangahulugang ang mga basang lugar, ang kusina, paliguan at palikuran, na siyang mga mamahaling bahagi na dapat ayusin.
Hindi ka inaasahang magpapasya sa mismong lugar. Ang Sukoshi kangaesasete kudasai ay isang normal, magalang na paraan ng pag-alis nang hindi nagko-commit.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Paano ang sikat ng araw? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Tahimik ba ang lugar? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | Itinayo ba ito sa kasalukuyang pamantayan ng lindol? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Mangyaring ipakita sa akin ang kusina at banyo. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Kailangan ba ng renovation? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Hayaan mong isipin ko ito ng kaunti. |
Ang pautang: pakikipag-usap sa bangko
Bago ka mag-alok, karaniwang hihilingin sa iyo ng ahente na mag-aplay para sa isang jizen shinsa (事前審査), ang paunang tseke ng bangko. Ang buong pag-apruba, honshinsa (本審査), ay darating pagkatapos mapirmahan ang kontrata. Ang mga bangko ay nagtatanong tungkol sa iyong katayuan sa paninirahan, trabaho, kita at umiiral na mga utang, at marami ang may mga kondisyon sa permanenteng paninirahan o isang pangmatagalang visa. Malaki ang pagkakaiba ng mga kundisyon sa pagitan ng mga nagpapahiram, kaya magtanong sa ilan at huwag gawin ang unang pagtanggi bilang pangwakas.
Dalawang salita ang lumalabas sa bawat pag-uusap sa pautang: hendō kinri (変動金利), isang variable rate, at kotei kinri (固定金利), isang fixed rate. Atamakin (頭金) ang paunang bayad, at hensai kikan (返済期間) ang termino ng pagbabayad. Kung gusto mong bumagal ang mga kawani, ang parirala mula sa seksyon ng pagsisiwalat sa ibaba ay gumagana din sa isang bangko.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Gusto kong mag-apply para sa loan pre-approval. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Wala pa akong permanent residency. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Variable o fixed rate, alin ang mas maganda? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Magkano ang kailangan kong deposito? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Hanggang ilang taon ko ba mababayaran? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Mangyaring sabihin sa akin ang buwanang pagbabayad. |
Babanggitin din ng mga kawani ng bangko ang danshin, pang-grupong seguro sa buhay ng kredito na nagbabayad sa utang kung namatay ang nanghihiram, na hinihiling ng karamihan sa mga nagpapahiram. Itanong kung ano ang sakop nito sa halip na tumango sa pamamagitan nito.
Jūyō jikō setsumei: ang pagsisiwalat na dapat mong gawin
Bago ka pumirma, dapat basahin sa iyo ng isang lisensyadong takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) ang mahahalagang bagay: ang mga nakarehistrong detalye ng ari-arian, legal na paghihigpit sa lupa, mga utility, bayad para sa isang flat, at ang mga kondisyon ng kontrata, kasama ang kung ano ang mangyayari kung ang utang ay tinanggihan. Maaaring tumagal ito ng isang oras o higit pa, at madalas itong binabasa nang mabilis sa pormal na Japanese. May karapatan kang pabagalin ito, magtanong kung ano ang ibig sabihin ng termino, at matanggap nang maaga ang mga dokumento upang mabasa mo ang mga ito gamit ang isang diksyunaryo o isang kaibigang bilingual.
Ang diyalogo sa ibaba ay ang dapat sanayin ng bawat dayuhang mamimili. Walang sinuman ang mag-iisip ng mas mababa sa iyo para sa pagtatanong; legal na responsable ang espesyalista sa pagtiyak na naiintindihan mo.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Ahente: Sisimulan ko ang pagsisiwalat. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Ikaw: Paki explain ulit, dahan-dahan. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | You: Hindi ko maintindihan ang part na ito. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Ikaw: Maaari ko bang makuha ang mga dokumento nang maaga? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Ikaw: Pwede bang magtanong pagkatapos? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Ikaw: Pipirmahan ko kapag nasiyahan na ako. |
Araw ng kontrata at ang handover
Sa araw ng kontrata pinirmahan mo ang baibai keiyaku, tatakan ito ng iyong jitsuin (実印), ang selyo na nakarehistro sa opisina ng iyong lungsod, at ipakita ang inkan shōmeisho (印鑑証明書), ang sertipiko na nagpapatunay na ang selyo ay sa iyo. Babayaran mo ang tetsukekin (手付金), ang deposito, na karaniwang porsyento ng presyong napagkasunduan nang maaga. Pagkalipas ng mga linggo, sa kessai (決済) at hikiwatashi, ang utang ay binayaran, isang shihō shoshi (司法書士), isang judicial scrivener, ang humahawak sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari (登記, tōki), at matatanggap mo ang mga susi.
Dalhin ang lahat ng nakalista sa ahente, dumating nang maaga, at panatilihing handa ang maikling hanay ng mga linyang ito. Ōin (押印) ay ang pormal na salita para sa pagtatatak ng selyo.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Dinala ko ang rehistradong selyo at sertipiko. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Kailan ko babayaran ang deposito? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Ahente: Pakipirmahan at tatakan dito. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Kailan ang handover? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Ilang susi ang mayroon? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Salamat sa araw na ito. |
Pagkatapos ng pagbili makakatanggap ka ng mga abiso tungkol sa kotei shisanzei (固定資産税), ang taunang buwis sa ari-arian, at posibleng isang beses na buwis sa pagkuha. Ang mga halaga ay depende sa munisipyo at sa ari-arian, kaya tanungin ang iyong ahente kung ano ang aasahan at basahin ang mga opisyal na paunawa pagdating nila.
Pagbati sa mga kapitbahay
Sa maraming mga kapitbahayan, ang mga bagong residente ay bumibisita sa mga bahay sa magkabilang panig at sa tapat sa loob ng mga unang araw, madalas na may maliit na regalo. Sa isang malaking gusali ng apartment ang kaugalian ay mas mahina, ngunit ang isang pagbati sa koridor ay palaging malugod. Panatilihin itong maikli: sabihin na lumipat ka, ibigay ang iyong pangalan, at tapusin sa yoroshiku onegai shimasu. Dalawang praktikal na tanong ang gumagawa ng magandang unang pag-uusap: kapag kinokolekta ang basura, at kung mayroong jichikai (自治会), isang asosasyon ng mga residente, na maaaring humawak ng mga kapistahan, araw ng paglilinis at pagpaplano ng emergency.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Kakalipat lang namin. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Lee ang pangalan ko. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Inaasahan namin ang pagiging magkapitbahay. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Anong mga araw ang kinokolekta ng basura? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Mayroon bang asosasyon ng mga residente? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Mangyaring tratuhin kami nang mabait. |
Mga karaniwang pagkakamali at kung paano maiiwasan ang mga ito
- Tumango sa pamamagitan ng pagsisiwalat. Kung hindi mo naiintindihan ang isang sugnay, sabihin ito; ang mga parirala sa itaas ay pamantayan at inaasahan sila ng espesyalista.
- Nakakalito naiken (pagtingin sa isang ari-arian) sa kengaku (pagbisita sa isang paaralan o pasilidad). Sabi ng mga ahente naiken.
- Ibig sabihin para sa isang flat. Ie ay maayos sa pangkalahatang pag-uusap, ngunit kapag naglalarawan kung ano ang gusto mo, sabihin ang manshon o ikkodate para maghanap ang ahente nang tama.
- Nakalimutan ang buwanang bayad. Para sa isang flat, palaging magtanong tungkol sa kanrihi at shūzen tsumitatekin nang magkasama, dahil pareho silang binabayaran bawat buwan sa itaas ng utang.
- Ituturing ang pre-check bilang pag-apruba. Jizen shinsa ay isang paunang pagsusuri lamang; ang kontrata ay karaniwang naglalaman ng isang sugnay na magpapalaya sa iyo kung ang buong utang ay tinanggihan. Hilingin sa ahente na ituro ito.