Ang apat na linya sa paglipat
Ang bawat paglipat sa Japan ay may parehong backbone: iaanunsyo mo ang petsa, kumpletuhin ang pagkansela ng kontrata, dumalo sa inspeksyon at maghintay para sa iyong deposito. Ang ibig sabihin ng Taikyo (退去) ay umalis sa inuupahang bahay, kaiyaku (解約) ay nangangahulugan ng pagkansela ng kontrata, at ang apat na linyang ito ang nagdadala sa iyo sa proseso.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Lilipat ako sa katapusan ng buwan. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Gusto kong kanselahin ang kontrata ng upa ko. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Kailan ang inspeksyon bago lumipat? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Kailan maibabalik ang deposito ko? |
Hakbang 1: pagbibigay ng abiso
Hanapin muna ang cancellation clause sa iyong kontrata. Ang mga kontrata sa tirahan sa Japan ay karaniwang humihingi ng isang buwang paunawa, minsan higit pa, at ang renta ay maaaring kalkulahin hanggang sa katapusan ng buwan o sa araw depende sa kontrata. Tawagan ang kumpanya ng pamamahala (kanri gaisha, 管理会社) o ang ahente na nangangasiwa sa iyong flat, at itanong kung paano nila gusto ang paunawa: marami ang nagpapadala ng form ng pagkansela, isang kaiyaku todoke (解約届), upang punan at ibalik.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Gusto kong umalis sa katapusan ng susunod na buwan. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Paano ko isusumite ang form ng pagkansela? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Kinakalkula ba ang upa ayon sa araw? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Anong petsa ang aking paglipat? |
Hakbang 2: malalaking basura, utilities at address
Ang mga muwebles at malalaking appliances ay hindi maaaring lumabas kasama ng normal na basura. Mag-book ng sodai gomi (粗大ごみ) na koleksyon sa iyong lungsod, bumili ng disposal ticket (shori-ken, 処理券) na sinasabi nito sa iyo, at ilagay ang mga item sa umaga ng koleksyon. Ang mga petsa ng koleksyon ay maaaring ilang linggo pa sa mga abalang panahon gaya ng Marso, kaya mag-book kaagad kapag alam mo na ang iyong petsa. Ang ilang mga kasangkapan, tulad ng mga refrigerator, washing machine at air conditioner, ay sumusunod sa hiwalay na mga panuntunan sa pag-recycle, kaya magtanong sa lungsod o sa tindahan.
Tawagan ang mga kompanya ng kuryente, gas at tubig sa petsa ng iyong paglipat upang ihinto nila ang serbisyo at magpadala ng panghuling singil. Pagkatapos ay bisitahin ang iyong tanggapan ng lungsod o ward. Kung lilipat ka sa ibang munisipalidad o aalis ng Japan, magsampa ka ng tenshutsu todoke (転出届); sa loob ng parehong lungsod, isang tenkyo todoke (転居届). Maaaring ipasa ng Japan Post ang iyong mail sa loob ng isang taon kung magsumite ka ng paunawa sa pagpapasa, isang tensō todoke (転送届).
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Gusto kong mag-book ng malaking koleksyon ng basura. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Gusto kong magtanggal ng kama at sofa. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Gumagalaw ako, kaya gusto kong ihinto ang kuryente. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Naparito ako para i-file ang aking moving-out notification. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Gusto kong maipasa ang aking mail. |
Deposito at pagpapaayos: ang mga salitang may kaakibat na gastos
Ang iyong shikikin (敷金) ay isang deposito na hawak laban sa hindi nabayarang upa at pinsala. Kapag umalis ka, ibabawas ng may-ari ang gastos sa pagpapanumbalik ng flat, genjō kaifuku (原状回復), at ibabalik ang iba. Ang Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ng Japan ay nag-publish ng mga alituntunin sa kung sino ang nagbabayad para sa kung ano, at ang mga ito ay malawakang ginagamit: sa pangkalahatan, ang normal na pagsusuot at pagtanda (tsūjō shōmō, keinen rekka) ay ang gastos ng may-ari, at ang pinsalang dulot ng nangungupahan na lampas sa normal na paggamit ay sa nangungupahan. Maaaring kabilang sa mga kontrata ang mga espesyal na sugnay (tokuyaku, 特約), tulad ng isang nakapirming bayad sa paglilinis, kaya mahalaga din ang sarili mong kontrata.
Ang pangunahing pera, reikin (礼金), ay iba: ito ay isang hindi maibabalik na pagbabayad na ginawa noong lumipat ka, kaya huwag asahan na babalik ito.
| Karaniwan ang gastos ng panginoong maylupa | Kadalasan ang gastos ng nangungupahan |
|---|---|
| Kupas ang wallpaper sa sikat ng araw | Mga butas mula sa mga turnilyo o mga pako na lampas sa pinapayagan |
| Mga marka sa sahig kung saan nakatayo ang mga kasangkapan | Mga mantsa o paso na dulot mo |
| Tatami at mga kabit na tumatanda sa paglipas ng panahon | Pinsala mula sa mga alagang hayop |
| Magsuot sa sahig mula sa normal na paggamit | Ang amag mula sa pagpapabaya sa hangin o paglilinis ng silid |
Ito ay mga pangkalahatang halimbawa, hindi mga desisyon. Kung ang isang pagbawas ay tila mali, maaari kang humingi ng breakdown at pag-usapan ito; pinangangasiwaan din ng mga lokal na sentro ng payo ng consumer ang mga tanong tungkol sa mga deposito.
Hakbang 3: ang inspeksyon bago lumipat
Sa huling araw, may sumalubong sa iyo mula sa kumpanya ng pamamahala sa bakanteng flat para sa tachiai (立ち会い). Sinusuri nila ang bawat silid, tandaan ang pinsala, binabasa ang mga metro sa ilang mga kaso at binabawi ang mga susi. Maaaring hilingin sa iyo na lumagda sa isang kumpirmasyon ng kung ano ang natagpuan. Ito ang sandali para magsalita: kung may marka noong lumipat ka, sabihin mo, at magpakita ng mga larawan mula sa araw ng paglipat mo kung mayroon ka.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Ahente: Pagkatapos ay titingnan ko ang mga silid ngayon. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Narito ang markang ito noong lumipat ako. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Mayroon akong mga larawan mula noong lumipat ako. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Hindi ba ito ay tumatanda lamang sa paglipas ng panahon? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Ibinabalik ko ang mga susi. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Maaari ba akong magkaroon ng isang itemized breakdown? |
Kung aalis ka ng Japan
Ang pag-alis sa bansa ay nagdaragdag ng ilang hakbang. I-file ang iyong tenshutsu todoke sa opisina ng lungsod bago ka pumunta; sasabihin sa iyo ng counter kung ano ang naaangkop sa iyong residence card at iba pang mga tala. Isara o ayusin ang iyong kontrata sa telepono, ang iyong mga utility at anumang buwanang pagbabayad, at magpasya kung paano makakarating sa iyo ang iyong deposito kung ito ay ibinalik pagkatapos mong umalis: maraming tao ang nagbibigay sa ahente ng Japanese bank account na pananatilihin nilang bukas, o humingi ng tulong sa isang pinagkakatiwalaang kaibigan. Tanungin nang maaga ang kumpanya ng pamamahala kung paano nila ito pinangangasiwaan, dahil magkaiba ang mga pamamaraan.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Babalik ako sa aking bansa sa susunod na buwan. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Maaari ko bang matanggap ang refund ng deposito sa ibang bansa? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Ano ang kailangan kong gawin bago ako umalis sa Japan? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Sa paligid kung kailan ang pag-aayos? |
Mga karaniwang pagkakamaling dapat iwasan
- Ang pagbibigay ng abiso sa pamamagitan ng telepono lamang kapag ang kontrata ay humihingi ng nakasulat na form. Tanungin kung paano isumite ito at panatilihin ang isang kopya.
- Nag-iiwan ng malalaking basura hanggang sa huling linggo. Ang mga koleksyon ay madalas na ganap na naka-book sa paligid ng Marso at Abril.
- Paglalagay ng malalaking bagay gamit ang ordinaryong basura. Ang walang ticket sodai gomi ay hindi kinokolekta at maaaring magdulot ng problema sa mga kapitbahay.
- Pinirmahan ang inspeksyon sheet nang hindi ito binabasa. Tanungin ang kore wa nan no hiyō desu ka (para saan ang halagang ito?) bago ka pumirma.
- Inaasahan ang reikin pagbabalik. Tanging ang shikikin na deposito ang maibabalik, binawasan ang mga wastong pagbabawas.
- Nakakalimutan ang tanggapan ng lungsod. Ang pag-file ng tenshutsu todoke kapag lumipat ka sa ibang munisipalidad o umalis sa Japan ay nagpapanatili ng iyong mga tala sa pagkakasunud-sunod.