Aling mga dokumento ang talagang pinipirmahan mo
Dalawang dokumento ang karaniwang dumarating nang magkasama. Ang 重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeyho) ay isang paliwanag ng mahahalagang bagay, na binabasa sa iyo ng isang lisensyadong ahente bago pumirma, at ang 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) ay ang mismong lease. Ang pangatlong bundle, ang 使用細則 (shiyō saisoku) o mga panuntunan sa bahay, ay kadalasang nakakabit at kung saan aktwal na naninirahan ang mga alagang hayop, instrumento at araw ng basura. Ang tatlo ay bahagi ng kung ano ang iyong sinasang-ayunan, at maaari mong hilingin nang maaga ang tatlo.
Ang gabay na ito ay tungkol sa mga papeles kaysa sa paghahanap. Ang pagpili ng distrito, pagbabasa ng floor plan at pagtatanong sa isang panonood ay isang hiwalay na yugto, na sakop ng gabay sa pangangaso ng apartment; dito ka nakaupo na may dalang dokumento at panulat. Ang nag-iisang pinaka-kapaki-pakinabang na ugali ay basahin ito sa isang lugar maliban sa desk ng ahente, kung saan ang isang diksyunaryo at isang hindi nagmamadaling oras ay magagamit mo.
- Humingi ng draft ng kontrata at mga tuntunin sa bahay bago ang appointment sa pagpirma
- Basahin muna ang mga pamagat ng sugnay at markahan ang sampu na may kinalaman sa pera o paglabas
- Espesyal na hanapin ang isang seksyon na pinamumunuan ng 特約 (tokuyaku), ang mga espesyal na kundisyon
- Panatilihin ang floor plan at anumang checklist ng paglipat kasama ng iyong kopya ng kontrata
- Wala dito ay legal na payo; para sa anumang bagay na nag-aalala sa iyo, magtanong sa ahente o isang kwalipikadong propesyonal
Talaan ng sangguniang sugnay
| Sugnay o termino | Nagbabasa | Ano ang karaniwang saklaw nito |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chintaishaku keiyakusho | Ang kontrata sa pag-upa mismo |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeyho | Ang pagpapaliwanag sa mahahalagang bagay na ibinigay bago pumirma |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | Ang lisensyadong ahente na nagbibigay ng paliwanag na iyon |
| 貸主 | Kasinushi | Ang may-ari o nagpapaupa |
| 借主 | Karinushi | Ang nangungupahan o nangungupahan, ikaw iyon |
| 管理会社 | Kanri gaisha | Ang kumpanyang namamahala sa gusali araw-araw |
| 連帯保証人 | Rentai hoshōnin | Isang pinagsamang guarantor na nakikibahagi sa iyong mga obligasyon |
| 保証会社 | Hoshō gaisha | Isang kumpanya ng garantiya na ginagamit sa halip na, o bukod pa, isang personal na guarantor |
| 保証委託料 | Hoshō itakuryō | Ang bayad na sinisingil para sa serbisyong garantiyang iyon |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Ang paglalarawan na nagpapakilala sa ari-arian |
| 所在地 | Shozaichi | Ang address ng ari-arian |
| 部屋番号 | Hoy bangō | Ang unit number |
| 間取り | Madori | Ang layout ng silid |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Ang floor area ng sarili mong unit |
| 構造 | Kōzō | Uri ng pagtatayo ng gusali |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | Ang pinahihintulutang paggamit, karaniwang tirahan lamang |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | Ang bilang ng mga taong pinahihintulutang manirahan doon |
| 賃料 | Chinryō | Renta, nakasulat din na 家賃 (yachin) |
| 管理費 | Kanrihi | Isang bayad sa pamamahala, na tinatawag ding 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | Ang araw na dapat bayaran sa bawat buwan |
| 支払方法 | Shiharai hōhō | Paano ka magbabayad, gaya ng 口座振替 direct debit |
| 日割り家賃 | Hiwari yachin | Magrenta ng pro-rated para sa isang bahagyang una o huling buwan |
| 遅延損害金 | Chien songaikin | Inilapat ang mga singil sa huli na pagbabayad |
| 敷金 | Shikikin | Isang deposito na hawak at binayaran kapag umalis ka |
| 礼金 | Reikin | Isang one-off na bayad sa may-ari, sa pangkalahatan ay hindi ibinalik |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Ang bayad sa broker para sa pag-aayos ng kontrata |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | Isang bayad para sa pagpapalit ng mga kandado bago ka lumipat |
| 初期費用 | Shoki hiyō | Ang kabuuan ng lahat ng babayaran sa simula |
| 契約期間 | Keiyaku kikan | Ang termino ng kontrata, na may mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Isang ordinaryong lease, karaniwang nababago |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | Isang fixed-term lease na magtatapos sa petsa ng pagtatapos nito |
| 更新 | Kōshin | Pag-renew ng kontrata sa pagtatapos ng termino |
| 更新料 | Kōshinryō | Isang bayad na babayaran sa pag-renew kung saan ang kontrata ay nagbibigay ng isa |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | Isang administrative fee na sinisingil para sa paghawak ng renewal |
| 解約 | Kaiyaku | Pagkansela ng kontrata |
| 解約予告期間 | Kaiyaku yokoku kikan | Gaano kalayo nang maaga dapat kang magbigay ng paunawa |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | Ang nakasulat na paunawa na isinumite mo upang kanselahin |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Tapusin ang kontrata bago mag-expire ang termino |
| 違約金 | Iyakukin | Isang parusa kung saan ang kontrata ay nagbibigay ng isa |
| 明渡し | Akawatashi | Pagbabakasyon at pagbabalik ng ari-arian |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | Ang estado kung saan ka dapat umalis sa ari-arian |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | Ordinaryong suot mula sa normal na pamumuhay |
| 経年劣化 | Keinen rekka | Pagkasira mula sa paglipas ng panahon |
| 特約 | Tokuyaku | Mga espesyal na kundisyon na idinagdag sa mga karaniwang sugnay |
| ハウスクリーニング代 | Hausu kurīningu-dai | Isang bayad sa paglilinis kung saan ang kontrata ay nagtatakda ng isa |
| 立会い | Tachiai | Ang paglipat-labas na inspeksyon ay ginawa kasama ng tagapamahala |
| 修繕 | Shūzen | Pag-aayos, at ang sugnay na nagsasabi kung sino ang nag-aayos sa kanila |
| 禁止事項 | Kinshi jikō | Mga bagay na ipinagbabawal ng kontrata |
| 使用細則 | Shiyō saisoku | Ang mga patakaran ng bahay annexe |
| ペット飼育 | Petto shiiku | Pagpapanatili ng mga alagang hayop |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Paglalaro ng mga instrumentong pangmusika |
| 喫煙 | Kitsuen | paninigarilyo |
| 転貸 | Tentai | Pagpapasa ng ari-arian sa ibang tao |
| 同居人 | Dōkyonin | Isang taong nakatira sa iyo na pinangalanan sa kontrata |
| 火災保険 | Kasai hoken | Kinakailangan ang seguro sa sunog para sa termino |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Cover ng pananagutan ng nangungupahan, kadalasang kasama nito |
| 署名捺印 | Shomei natsuin | Pagpirma at paglalagay ng iyong selyo |
Ang mga salita ay naiiba sa pagitan ng mga panginoong maylupa, mga kumpanya ng pamamahala at mga rehiyon, at ang mga karaniwang form ay binago sa paglipas ng panahon. Tratuhin ang talahanayang ito bilang isang mapa ng kung ano ang ibig sabihin ng mga salita, hindi bilang isang pahayag kung ano ang sinasabi ng iyong kontrata o kung ano ang dapat na singilin. Ang sugnay sa harap mo ay ang namamahala, at ang ahente ay naroroon upang ipaliwanag ito.
Ang mga partido at ang paglalarawan ng ari-arian
Ang unang pahina ay pinangalanan ang may-ari, ang nangungupahan, ang namamahala sa kumpanya at sinumang guarantor, at pagkatapos ay tiyak na kinikilala ang ari-arian: address, pangalan ng gusali, numero ng unit, layout, lugar at konstruksyon. Basahin ang sarili mong pangalan at ang unit number na character ayon sa character, dahil may typo dito na sinusundan ka sa bawat susunod na dokumento. Mahalaga rin ang linya ng 使用目的: karaniwang pinahihintulutan ng residential lease ang residential use lamang, na kung bakit ang pagpapatakbo ng negosyo mula sa flat ay isang kontraktwal na tanong sa halip na pribado.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Tama ba na ang kontrata ay nasa pangalan ko lamang? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Kailangan ba ng joint guarantor? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Kailangan bang pangalanan din ang taong kasama ko sa kontrata? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Mangyaring hayaan akong suriin ang numero ng unit at ang lawak ng sahig. |
Renta, bayad sa pamamahala at kung kailan sila dapat bayaran
Ang upa at ang bayad sa pamamahala ay karaniwang nakalista bilang magkahiwalay na linya at binabayaran nang magkasama. Ang pagkakaiba ay mahalaga sa ibang pagkakataon, dahil ang mga bayarin sa pag-renew at iba pang mga singil ay minsan ay kinakalkula sa upa lamang. Sa tabi nila makikita ang petsa ng pagbabayad at ang paraan ng pagbabayad: maraming kontrata ang gumagamit ng direktang pag-debit mula sa isang itinalagang account, na nangangailangan ng oras upang i-set up, kaya itanong kung paano pinangangasiwaan ang unang buwan o dalawa bago magsimula ang debit.
Dalawang mas maliit na linya ay nagkakahalaga ng paghahanap ngayon kaysa sa ibang pagkakataon. Sinasaklaw ng pro-rated na upa ang paglipat sa kalahatian ng isang buwan, at ang sugnay ng late-payment ay nagsasabi kung ano ang mangyayari kung ang isang paglipat ay lumampas sa petsa. Wala sa alinman ay dramatiko, ngunit pareho ay mas madaling basahin nang mahinahon ngayon kaysa sa araw na sila ay nag-aplay.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Nakasulat ba nang hiwalay ang upa at ang bayad sa pamamahala? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Ano ang saklaw ng bayad sa pamamahala? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Kailan dapat bayaran ang buwanang pagbabayad? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Magiging direct debit ba ang paraan ng pagbabayad? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Magiging pro-rate ba ang unang buwan? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Saan nakasulat ang clause tungkol sa late payment? |
Ano ang babayaran mo sa simula
Ang pera na binayaran nang isang beses sa pagpirma ay karaniwang lumalabas sa sarili nitong talahanayan. Ang isang deposito ay hinahawakan laban sa hindi nabayarang upa at pagpapanumbalik at binabayaran kapag umalis ka; ang pangunahing pera ay isang pagbabayad sa may-ari na karaniwang hindi ibinabalik; ang bayad sa broker ay napupunta sa ahensya; maaaring lumitaw ang isang pagbabago sa lock at isang bayad sa garantiya bilang magkahiwalay na linya. Alin sa mga ito ang kasama sa iyong kontrata, at sa anong mga tuntunin, nag-iiba ayon sa ari-arian at rehiyon, kaya humingi ng nakasulat na breakdown sa halip na isang solong kabuuan.
Ang pag-aayos ng garantiya ay nararapat sa sarili nitong tanong. Maraming mga kontrata ang nangangailangan ng alinman sa isang personal na guarantor o isang kumpanya ng garantiya, at kung minsan pareho, at ang isang bayad sa garantiya ay maaaring maulit sa halip na maging isang one-off. Tanungin kung ito ay umuulit, at kailan, upang ang numero ay hindi muling lumitaw sa isang taon bilang isang sorpresa.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Maaari ba akong magkaroon ng breakdown ng mga paunang gastos? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Paano maaayos ang deposito kapag lumipat ako? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Tama ba ang pagkakaintindi ko na hindi ibinalik ang susing pera? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Sapilitan ba ang paggamit ng kumpanya ng garantiya? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Sinisingil ba ang bayad sa garantiya bawat taon? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Saan sa kontrata nakasulat ang singil sa pagpapalit ng lock? |
Term, renewal at ang fixed-term na pagkakaiba
Ang terminong sugnay ay nagbibigay ng petsa ng pagsisimula at petsa ng pagtatapos, at ang uri ng pag-upa ang magpapasya kung ano ang mangyayari sa petsa ng pagtatapos na iyon. Karaniwang nire-renew ang isang ordinaryong lease, 普通借家契約, at sasabihin ng kontrata kung may naaangkop na renewal fee at administrative fee. Ang isang fixed-term lease, 定期借家契約, ay isinusulat upang tapusin kapag ito ay natapos na; Ang pagpapatuloy ay karaniwang nangangahulugan ng pagsang-ayon sa isang bagong kontrata, na hindi isang bagay na maaari mong ipagpalagay nang maaga.
Ito ang nag-iisang tanong na pinakamahalagang itanong nang malakas sa mesa, dahil ang dalawa ay magkamukha sa papel at humantong sa magkaibang buhay. Kung ang iyong plano ay manatili ng ilang taon, tanungin kung anong uri ang pinipirmahan mo, kung kailan magsisimula ang proseso ng pag-renew, at kung ano ang sinasabi ng kontrata tungkol sa upa sa pag-renew.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Ito ba ay isang ordinaryong lease o isang fixed-term lease? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Ilang taon ang termino ng kontrata? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Kailan magsisimula ang proseso ng pag-renew? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Maaari mo bang ipakita sa akin ang sugnay tungkol sa bayad sa pag-renew? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | May posibilidad ba na magbago ang renta sa renewal? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | Sa kaso ng fixed-term lease, posible ba ang isang bagong kontrata? |
Pagtatapos ng kontrata: paunawa at maagang pagkansela
Ang sugnay sa pagkansela ay ang gagamitin mo, kaya basahin ito sa araw na pumirma ka kaysa sa linggong nagpasya kang lumipat. Itinatakda nito kung gaano kalayo ang paunang abiso ay dapat ibigay, at kadalasang nangangailangan ito ng paunawa na iyon sa pamamagitan ng pagsulat sa isang partikular na form sa halip na sa pamamagitan ng isang mensahe sa ahente. Ang ilang mga kontrata ay nagdaragdag ng sugnay tungkol sa pag-alis nang hindi karaniwan nang maaga. Kung saan mayroong parusa ito ay isinulat, kaya hilingin sa ahente na ituro ang pangungusap sa halip na ilarawan ito mula sa memorya.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | Ilang buwan bago dapat ibigay ang paunawa? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Kailangan bang isumite sa sulat ang paunawa sa pagkansela? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Kung magkansela ako pagkatapos ng maikling panahon, may parusa ba? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Maaari ba akong magdesisyon sa petsa ng paglipat? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Gusto kong kanselahin sa katapusan ng susunod na buwan; mangyaring sabihin sa akin ang pamamaraan. |
Pagpapanumbalik: ang sugnay na nagpapasya sa iyong deposito
Itinatakda ng 原状回復 kung anong kondisyon ang dapat mong ibalik ang ari-arian, at dito nagmumula ang mga pagtatalo sa deposito. Ang mga kontrata ay karaniwang naghihiwalay sa ordinaryong pagkasuot at pagtanda mula sa pinsala, ngunit ang linya sa pagitan ng mga ito ay iginuhit sa mga salita, at anumang 特約 espesyal na kundisyon na nakalakip dito ay maaaring baguhin ang larawan, kaya basahin ang mga pangungusap na iyon nang dahan-dahan at itanong kung ano ang nahuhulog sa nangungupahan.
Anuman ang sinasabi ng sugnay, ang praktikal na proteksyon ay ebidensya. Sa araw na makuha mo ang mga susi, kunan ng larawan ang bawat silid, bawat marka sa dingding, ang mga sulok ng sahig at ang estado ng pampainit ng tubig, na makikita ang petsa. Panatilihin ang checklist ng paglipat kung may ibinigay at ibalik ang isang kopya. Ang isang paglipat-labas na inspeksyon ay karaniwang ginagawa kasama ng tagapamahala, at ang isang folder ng mga napetsahan na larawan ay ginagawang maikli at makatotohanan ang pag-uusap na iyon.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Saan nakasulat ang saklaw ng obligasyon sa pagpapanumbalik? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Responsibilidad ko rin ba ang mga marka mula sa ordinaryong paggamit? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Lagi bang inilalapat ang bayad sa paglilinis kapag umaalis? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Maaari mo bang ipaliwanag muli ang bahagi ng mga espesyal na kondisyon? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Maaari ba akong kumuha ng litrato ng mga silid kapag lumipat ako? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Mayroon bang pinagsamang inspeksyon kapag lumipat ako? |
Ang mga panuntunan sa bahay: mga alagang hayop, instrumento, paninigarilyo at subletting
Ang mga pagbabawal ay bihira sa pangunahing kontrata nang buo; nakaupo sila sa 使用細則 annexe, kaya naman sulit na hilingin ito bago pumirma sa halip na hanapin ito sa welcome folder. Ang mga karaniwang paksa ay mga alagang hayop, mga instrumentong pangmusika, paninigarilyo sa loob ng bahay o sa balkonahe, pagpapalit ng mga fixture, pag-iimbak ng mga bagay sa mga shared corridors, pagbubukod-bukod ng mga basura at mga araw ng koleksyon, at kung ilang tao ang maaaring manirahan doon. Malawakang nag-iiba-iba ang mga panuntunan sa pagitan ng mga gusali, at ang panuntunang tila maliit ay isa pa ring panuntunang sinang-ayunan mo.
Dalawa sa mga ito ang madalas na nakakahuli ng mga bagong dating. Ang subletting, 転貸, ay karaniwang sumasaklaw sa pagpapahintulot sa sinuman na gumamit ng flat, kabilang ang mga short-stay arrangement, at karaniwang ipinagbabawal. At ang bilang ng mga residente ay karaniwang naayos sa pamamagitan ng kontrata, kaya ang isang kasosyo na lumipat sa ibang pagkakataon ay isang pakikipag-usap sa kumpanya ng pamamahala sa halip na isang pribadong desisyon.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Ipinagbabawal ba ang pag-aalaga ng mga alagang hayop? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Mayroon bang mga patakaran tungkol sa pagtugtog ng mga instrumentong pangmusika? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Ipinagbabawal ba ang paninigarilyo sa loob ng bahay? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Problema ba kung magtagal ang isang kaibigan? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Pinahihintulutan ba ang subletting o panandaliang pagpapaalam? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Maaari din ba akong magkaroon ng dokumento ng mga patakaran sa bahay? |
Insurance sa sunog at iba pang kinakailangang mga add-on
Ang mga pag-upa ay karaniwang nangangailangan ng nangungupahan na humawak ng seguro sa sunog, kadalasang kasama ng pabalat para sa pinsala sa iyong sariling mga ari-arian at pananagutan sa may-ari at mga kapitbahay, para sa haba ng termino. Ang ahente ay karaniwang nag-aalok ng isang patakaran sa pagpirma, at kung maaari mong dalhin ang iyong sarili ay depende sa mga salita, kaya magtanong nang malinaw. Minsan lumalabas ang iba pang mga add-on sa tabi nito, tulad ng isang serbisyo ng suporta o isang pakete ng kagamitan; bawat isa sa mga iyon ay isang linyang maaari mong itanong, at ang pagtatanong kung ano ang mangyayari kung tatanggi ka ay isang patas na tanong, hindi isang bastos.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Dapat bang kunin ang seguro sa sunog sa isang itinalagang kumpanya? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Posible bang ako mismo ang pumili ng insurance? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Pareho ba ang panahon ng seguro sa termino ng kontrata? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Kailangan ko bang magsumite ng kopya ng sertipiko ng seguro? |
Pinapabagal ang appointment
Ang paliwanag ng mahahalagang bagay ay madalas na binabasa nang malakas nang mabilis, at ang pagtango ay ang pinakamadaling pagkakamali sa silid. Pinapayagan kang humingi ng mas mabagal na bilis, para sa pagbabasa ng isang kanji na hindi mo alam, at para sa oras upang alisin ang dokumento. Ang paghiling na pumirma bukas sa halip na ngayon ay isang normal na kahilingan; isang ahente na kusang-loob na nagpapaliwanag ay ginagawa ang kanilang trabaho, at ang isa na lumalaban ay nagsasabi sa iyo ng isang bagay na kapaki-pakinabang.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Excuse me, pwede ka bang magsalita ng medyo mabagal? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Maaari mo bang sabihin sa akin kung paano binabasa ang kanji na ito? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Posible bang makatanggap ng kopya ng kontrata nang maaga? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Maaari ko bang dalhin ito sa bahay para basahin bago pumirma? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Maaari ba akong tumugon bukas kaysa pumirma ngayon? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Ahente: Ito ang paliwanag ng mahahalagang bagay. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Ahente: Tama, babasahin ko ito mula sa itaas. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Ahente: Mangyaring lagdaan at ilapat ang iyong selyo dito. |
Ang isang maikling kumpirmasyon pagkatapos ng bawat bloke ay nagpapanatili sa iyo sa pag-uusap: つまり、解約は二か月前ということですね。 Ang pag-uulit ng sugnay sa iyong sariling mga salita ay nagbibigay ng pagkakataon sa ahente na pirmahan ka sa halip na isang taon bago mo gustong mangyari.
Isang checklist bago ka pumirma
- Kumpirmahin kung anong uri ito ng pag-upa at kung ano ang mangyayari sa pagtatapos ng termino
- Basahin ang panahon ng paunawa at itala ito sa araw na lumipat ka
- Basahin ang sugnay ng pagpapanumbalik at bawat espesyal na kundisyon na nakalakip dito
- Kumuha ng nakasulat na breakdown ng mga paunang gastos at itanong kung aling mga item ang umuulit
- Tanungin kung umuulit ang bayad sa garantiya, at kailan
- Kolektahin ang annexe ng mga panuntunan sa bahay at suriin ang mga alagang hayop, instrumento, paninigarilyo at mga residente
- Suriin ang kinakailangan sa insurance at kung maaari mong piliin ang provider
- Kuhanan ng larawan ang buong flat sa araw ng pagbibigay ng susi na nakikita ang petsa
- Panatilihin ang kontrata, ang mga tuntunin sa bahay at ang mga larawan na magkasama sa isang lugar
- Para sa anumang bagay na hindi ka sigurado, magtanong sa ahente o isang kwalipikadong propesyonal sa halip na manghula