Ang bokabularyo sa bawat listahan
Ang bokabularyo ng ari-arian ay sarado at patuloy na lumilitaw sa pagsulat, na ginagawang isa sa mga mas madaling hanay ng mga espesyalista na makuha. Ang mga pagdadaglat ng layout sa partikular ay umuulit sa bawat listahan.
Ang pag-aaral sa mga unang ito ay ginagawang nababasa ang mga listahan, at ang pagbabasa ay kung saan nabubuhay ang karamihan sa impormasyon sa trabahong ito.
| Termino | Ibig sabihin | Tandaan |
|---|---|---|
| 敷金 | Deposito | Bahagyang maibabalik |
| 礼金 | Susing pera | Hindi maibabalik |
| 仲介手数料 | Bayad sa ahensya | Madalas isang buwan |
| 管理費 | Bayad sa pamamahala | Buwan-buwan, sa ibabaw ng upa |
| 保証会社 | Kumpanya ng guarantor | Karaniwang kinakailangan |
| 築年数 | Edad ng gusali | Mga taon mula noong pagtatayo |
| 間取り | Layout | As in 1DK, 2LDK |
Ang unang tatlo ay ang nakakagulat sa mga nangungupahan. Ang pagpapaliwanag sa mga ito bago ang isang panonood sa halip na pagkatapos ay pumipigil sa karamihan ng mga nag-collapse na deal.
Mga katanungan at panonood
Ang pagtatanong at pagtingin sa pag-uusap ay ang pakikipag-usap na bahagi ng trabaho, at sumusunod ito sa isang predictable na hugis: kung ano ang kailangan nila, kung ano ang badyet, kung ano ang magagamit, at pag-aayos ng oras.
Ang pagtatatag ng badyet nang maaga, kasama ang mga paunang gastos sa halip na ang renta lamang, ay nakakatipid sa oras ng lahat.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Pwede ko bang tanungin ang iyong mga kinakailangan? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Ano ang iyong badyet? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Ilang tao ang maninirahan doon? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Kailan babagay sa iyo ang isang panonood? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Ito ang floor plan. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Ito ay walong minutong lakad mula sa istasyon. |
Ang pag-uusap sa gastos
Ito ang pag-uusap na nagpapasya sa karamihan ng mga deal, at ang pagkakamali ay iniiwan ito hanggang pagkatapos ng isang panonood. Ang mga paunang gastos sa Japan ay kadalasang umaabot ng ilang buwan ng upa, na nakakagulat sa mga nangungupahan mula sa maraming bansa.
Ibigay ang mga numero sa pamamagitan ng pagsulat gayundin ang pagsasabi ng mga ito. Ang isang nangungupahan na may pagkasira sa papel ay maaaring gumawa ng desisyon nang walang pangalawang pag-uusap.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | Ang mga paunang gastos ay humigit-kumulang apat na buwang upa. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Ipapaliwanag ko ang breakdown. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Ang deposito ay settled kapag lumipat ka. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Hindi na-refund ang susing pera. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Kinakailangan ang paggamit ng isang kumpanya ng guarantor. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Ibibigay ko ito sa iyo sa pamamagitan ng pagsulat. |
Sabihin nang malinaw na hindi ibinalik ang susing pera. Madalas na ipinapalagay ng mga nangungupahan na ito ay gumagana tulad ng isang deposito, at ang pagtuklas sa ibang pagkakataon ay nakakasira ng tiwala.
Aplikasyon at kontrata
Ang proseso ng aplikasyon ay nagsasangkot ng screening ng kumpanya ng guarantor, mga dokumento, at pagkatapos ay ang pormal na pagpapaliwanag ng mahahalagang termino bago pumirma. Ang paliwanag na iyon ay isang legal na kinakailangan na inihahatid ng isang kwalipikadong tao, hindi isang pormalidad na dapat minamadali.
Ang pagiging malinaw tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan, sa simula, ay pumipigil sa karamihan ng mga pagkaantala.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | May nangungupahan screening. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Ipapaliwanag ko ang mga kinakailangang dokumento. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Mangyaring dalhin ang iyong residence card. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Isasagawa namin ang pagpapaliwanag ng mahahalagang termino. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Mayroon bang hindi malinaw? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Pakipirmahan at tatakan dito. |
Mga dayuhang nangungupahan
Ang mga dayuhang kliyente ay lumalaking bahagi ng merkado, at karamihan sa kailangan nila ay pamamaraan sa halip na linguistic: kung ano ang mga bayarin, kung paano gumagana ang kumpanya ng guarantor, anong mga dokumento ang kinakailangan, at kung ano ang mga patakaran ng gusali.
Ang pagbibigay ng mga numero at listahan ng dokumento nang nakasulat sa unang contact ay malulutas ang karamihan nito, at nakakatipid ito sa pag-uulit ng parehong paliwanag.
| Hapon | Romaji | Ibig sabihin |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Ang mga dayuhan ay maaari ding umupa dito. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Maaaring kailanganin ang Japanese sa ilang mga deal. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Ipapaliwanag ko ang mga panuntunan sa pag-uuri ng basura. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Walang Ingles na bersyon ng kontrata. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Magpapaliwanag ako ng dahan-dahan. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Mangyaring magtanong anumang oras. |
Ang mga panuntunan sa pagbubukod-bukod ng basura ay nagdudulot ng higit na alitan sa pagitan ng mga dayuhang nangungupahan at mga gusali kaysa anupaman. Ang pagpapaliwanag sa kanila sa handover ay pumipigil sa mga reklamo sa ibang pagkakataon.
Ang pag-uusap upang mag-rehearse
Karamihan sa bokabularyo ng trabahong ito ay nakukuha sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga listahan, na nangyayari sa sarili nitong. Isang pag-uusap ang umuulit at nagpapasya ng mga resulta: ang paliwanag sa gastos.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-eensayo nang maayos, kasama ang mga follow-up na tanong, dahil ang isang kliyente na hindi naiintindihan ang mga paunang gastos ay umatras sa yugto ng aplikasyon pagkatapos na ang lahat ay makapag-invest ng oras. Ang pagpapatakbo nito gamit ang isang AI Sensei sa nakaka-engganyong 3D na silid-aralan ng Unihongo ay nagbibigay ng mga tanong na talagang itinatanong ng mga kliyente, na ang kalahati ay hindi mo mai-script.
Ang rehistro ay ang iba pang bagay na dapat suriin. Ang gawain sa pag-aari na nakaharap sa kliyente ay isinasagawa sa keigo sa kabuuan, at ang ulat ng session ay i-flag ang mga slip na mapapansin at hindi binabanggit ng isang kasamahan.
Ipaliwanag ang mga gastos bago ang panonood, hindi pagkatapos. Ito ay ang nag-iisang pagbabago na karamihan ay nagpapabuti sa kung gaano karaming mga katanungan ang naging mga kontrata.