Butun xaridni tuzadigan to'rtta so'z
Yaponiyada uy sotib olish - bu uchrashuvlar zanjiri va to'rtta so'z bosqichlarni belgilaydi. Naiken (内見) - ko'rish. Jūtaku rōn (住宅ローン) - bu uy-joy krediti va siz biron-bir taklif qilishdan oldin bank oldindan tekshirish haqida gapiradi. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) - shartnoma tuzishdan oldin qonun talab qiladigan oshkor qilish sessiyasi. Keyin baibai keiyaku (売買契約), sotib olish shartnomasi va nihoyat hikiwatashi (引き渡し), kalitlarni topshirish va egalik qilish keladi.
Agar siz ushbu beshta so'zni aniq ayta olsangiz, agentlar siz qaysi bosqich haqida so'rayotganingizni darhol tushunadilar va ushbu qo'llanmadagi har bir boshqa ibora ulardan biriga osilgan.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | Men uy sotib olmoqchiman. |
| 内見 | naiken | mulkni ko'rish |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | uy-joy krediti (ipoteka) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | qonuniy ravishda talab qilinadigan oshkor qilish |
| 売買契約 | baibai keiyaku | sotib olish shartnomasi |
| 引き渡し | hikiwatashi | kalitlarni topshirish |
Agentni topish va ko'rishni so'rash
Aksariyat xaridorlar ko‘chmas mulk portalida ish boshlaydi va keyin ko‘chmas mulk uchun ro‘yxatga olingan fudōsan gaisha (不動産会社) ko‘chmas mulk agentligiga murojaat qiladi. Izlayotganingizni bir jumla bilan ayting: chūko (中古) oldingi mulk, shinchiku (新築) yangi qurilgan, manshon (マンション) - beton binodagi kvartira va ikkodate (一戸建て) - yakka tartibdagi uy. Byudjetingizni oldindan aytib bering; Yaponiyadagi agentlar buni kutishadi va xafa bo'lmaydilar.
Kvartira uchun ikki oylik xarajat kreditning tepasida turadi: kanrihi (管理費), boshqaruv to'lovi va shūzen tsumitatekin (修繕積立金), katta ta'mirlash uchun zaxira fondi. Birinchi aloqada ikkalasi haqida ham so'rang. Agentning o'z to'lovi, chūkai tesūryō (仲介手数料) qonun bilan cheklanadi va odatda narxga asoslangan formula sifatida ko'rsatiladi; o'zingiz yoqtirgan mulk uchun haqiqiy raqamni so'rang.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Men oldindan egalik qilgan kvartirani qidiryapman. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Avval sizga byudjetimni aytib beraman. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Ushbu mulkni ko'rishim mumkinmi? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Bino necha yoshda? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Boshqaruv to'lovi va ta'mirlash zaxirasi qancha? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Brokerlik to'lovi qancha? |
| So'z | O'qish | Bu siz uchun nimani anglatadi |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Yangi qurilgan; ko'pincha ishlab chiquvchi tomonidan model xonasi bilan sotiladi |
| 中古 | chūko | Oldindan egalik; holati va ta'mirlash tarixi muhim |
| マンション | manshon | Beton binodagi kvartira, boshqaruv to'lovlari bilan |
| 一戸建て | ikkodate | Yakka tartibdagi uy; uni o'zingiz saqlaysiz |
| 土地 | tochi | Yer; uning ustiga qurish alohida loyihadir |
Ko'rishda: muhim savollar
Ko'rish odatda agent tomonidan olib boriladi va siz shkaflarni ochishingiz, kranlarni ochishingiz va qo'shnilaringiz haqida so'rashingiz mumkin. Yaponiyalik xaridorlar hiatari (日当たり), quyosh nuri miqdori va balkonning qaysi tomonga qaraganligi haqida katta e'tibor berishadi. Eski binolar uchun zilzilaga chidamlilik standarti taishin kijun (耐震基準) haqida so'rang: milliy standart 1981 yilda kuchaytirilgan, shuning uchun agentlar binolarni eski yoki yangi standartda qurilgan deb ta'riflaydi. Mizumawari (水回り) taʼmirlanishi qimmat boʻlgan nam joylar, oshxona, hammom va hojatxonani bildiradi.
Siz joyida qaror qabul qilishingiz kutilmaydi. Sukoshi kangaesasete kudasai - majburiyatsiz ketishning oddiy, muloyim usuli.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Quyosh nuri qanday? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Hudud tinchmi? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | U hozirgi zilzila standartiga mos qurilganmi? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Iltimos, menga oshxona va hammomlarni ko'rsating. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Ta'mirlash kerakmi? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Keling, bu haqda biroz o'ylab ko'raylik. |
Kredit: bank bilan gaplashish
Taklif qilishdan oldin, agent odatda sizdan bankning dastlabki tekshiruviga jizen shinsa (事前審査) ariza berishingizni so'raydi. To'liq tasdiqlash, honshinsa (本審査), shartnoma imzolangandan keyin keladi. Banklar sizning yashash joyingiz, ish joyingiz, daromadingiz va mavjud qarzlaringiz haqida so'rashadi va ko'pchilikda doimiy yashash yoki uzoq muddatli viza shartlari mavjud. Shartlar kreditorlar o'rtasida juda farq qiladi, shuning uchun bir nechta so'rang va birinchi rad etishni yakuniy deb qabul qilmang.
Har bir kredit suhbatida ikkita so'z paydo bo'ladi: hendō kinri (変動金利), o'zgaruvchan stavka va kotei kinri (固定金利), belgilangan stavka. Atamakin (頭金) - dastlabki to'lov, hensai kikan (返済期間) - qaytarish muddati. Agar siz xodimlarning sekinlashishini istasangiz, quyida keltirilgan ma'lumot bo'limidagi ibora bankda ham ishlaydi.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Men kreditni oldindan tasdiqlash uchun ariza bermoqchiman. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Hozircha doimiy yashash joyim yo‘q. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | O'zgaruvchan yoki qat'iy stavka, qaysi biri yaxshiroq? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Menga qancha depozit kerak? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Qancha yilgacha to'lashim mumkin? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Iltimos, oylik to'lovni ayting. |
Bank xodimlari, shuningdek, qarz oluvchi vafot etgan taqdirda kreditni to'laydigan danshin, guruh kredit hayoti sug'urtasini eslatib o'tadi, bu ko'pchilik kreditorlar talab qiladi. Boshini qimirlatishdan ko'ra, u nimani qamrab olganini so'rang.
Jūyō jikō setsumei: siz o'tirishingiz kerak bo'lgan oshkor
Imzo qo'yishdan oldin litsenziyaga ega takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) sizga muhim masalalarni o'qib chiqishi kerak: mulkning ro'yxatdan o'tgan ma'lumotlari, yer uchastkasidagi qonuniy cheklovlar, kommunal xizmatlar, kvartira uchun to'lovlar va shartnoma shartlari, shu jumladan kredit rad etilsa nima bo'ladi. Bu bir soat yoki undan ko'proq vaqt olishi mumkin va u ko'pincha rasmiy yapon tilida tez o'qiladi. Siz uni sekinlashtirishga, atama nimani anglatishini so'rashga va hujjatlarni lug'at yoki ikki tilli do'stingiz bilan o'qishingiz uchun oldindan olish huquqiga egasiz.
Quyidagi dialog har bir chet ellik xaridorni takrorlashi kerak. So'raganingiz uchun hech kim siz haqingizda kam o'ylamaydi; mutaxassis sizni tushunganingizga ishonch hosil qilish uchun qonuniy javobgardir.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Agent: Men oshkor qilishni boshlayman. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Siz: Iltimos, buni yana sekin tushuntiring. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Siz: Men bu qismni tushunmayapman. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Siz: Hujjatlarni oldindan olsam bo'ladimi? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Siz: Keyinroq savol bersam maylimi? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Siz: Men qanoatlansam, imzo qo'yaman. |
Shartnoma kuni va topshirish
Shartnoma kuni siz baibai keiyaku ga imzo qo'yasiz, unga o'zingizning jitsuin (実印) muhringiz, shahar idorangizda ro'yxatdan o'tgan muhringiz va inkan shōmeisho (印鑑証明書) ni ko'rsatasiz, muhr sizniki ekanligini tasdiqlovchi sertifikat. Siz tetsukekin (手付金) depozitini toʻlaysiz, bu odatda oldindan kelishilgan narxning foizidir. Bir necha hafta o'tgach, kessai (決済) va hikiwatashi da, kredit to'lanadi, a shihō shoshi (司法書士), sud skrivener, mulkni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadi (登記, tōki) va siz kalitlarni olasiz.
Agent sanab o'tgan hamma narsani olib keling, erta keling va ushbu qisqa qatorlarni tayyor saqlang. Ōin (押印) - muhr bosish uchun rasmiy so'z.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Men ro‘yxatdan o‘tgan muhrim va guvohnomamni olib keldim. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Depozitni qachon to'layman? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Agent: Iltimos, bu yerga imzo qo'ying va muhr qo'ying. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Qachon topshiriladi? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Qancha kalit bor? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Bugun uchun rahmat. |
Xariddan so'ng siz kotei shisanzei (固定資産税), yillik mulk solig'i va, ehtimol, bir martalik sotib olish solig'i haqida bildirishnoma olasiz. Miqdorlar munitsipalitet va mulkka bog'liq, shuning uchun agentingizdan nima kutishini so'rang va ular kelganida rasmiy xabarlarni o'qing.
Qo'shnilar bilan salomlashish
Ko'pgina mahallalarda yangi aholi birinchi kunlarda ikki tarafdagi va qarama-qarshilikdagi uylarga, ko'pincha kichik sovg'a bilan tashrif buyurishadi. Katta turar-joy binosida odat zaifroq, lekin koridorda salomlashish har doim yoqimli. Qisqa tuting: ko‘chib kelganingizni ayting, ismingizni ayting va yoroshiku onegai shimasu bilan tugating. Ikki amaliy savol birinchi suhbatni yaxshi tashkil qiladi: axlat yig'ilganda va festivallar, tozalash kunlari va favqulodda vaziyatlarni rejalashtirish bilan shug'ullanadigan jichikai (自治会) fuqarolar uyushmasi bormi.
| yapon | Romaji | Ma'nosi |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Biz yaqinda qo‘shni uyga ko‘chib o‘tdik. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Mening ismim Li. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Biz qo'shni bo'lishni intiqlik bilan kutamiz. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Qaysi kunlarda axlat yig'iladi? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Rezidentlar uyushmasi bormi? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Iltimos, bizga yaxshi munosabatda bo'ling. |
Umumiy xatolar va ulardan qanday qochish kerak
- Oshkor qilish orqali bosh irg'adi. Agar biror bandni tushunmagan bo'lsangiz, ayting; yuqoridagi iboralar standart bo'lib, mutaxassis ularni kutadi.
- naiken (mulkni ko'rish) bilan kengaku (maktab yoki muassasaga tashrif) chalkashtiriladi. Agentlar naiken deyishadi.
- Ya'ni kvartira uchun. Ya'ni, umumiy nutqda yaxshi, lekin siz xohlagan narsani tasvirlayotganda, agent to'g'ri qidirishi uchun manshon yoki ikkodate deb ayting.
- Oylik to'lovlarni unutish. Kvartira uchun har doim kanrihi va shūzen tsumitatekin haqida so'rang, chunki ikkalasi ham har oy kredit ustiga to'lanadi.
- Oldindan tekshirishni tasdiqlash sifatida qabul qilish. Jizen shinsa - bu faqat dastlabki tekshirish; shartnomada odatda to'liq kredit rad etilgan taqdirda sizni ozod qiladigan band bo'ladi. Agentdan unga ishora qilishini so'rang.