La scorciatoia della quotazione che decide tutto
Gli elenchi giapponesi sono compressi e quasi ogni numero riportato rappresenta un costo o un vincolo. Prima di imparare una singola domanda, impara a leggere i termini nella tabella seguente, perché un agente te li leggerà ad alta voce rapidamente e si aspetterà che tu li segua. Il codice di layout e le quattro parole monetarie insieme ti dicono di più su una proprietà rispetto alle fotografie.
| Termine di elenco | Lettura | Cosa significa |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Il layout, scritto come codice come 1K o 2LDK |
| 1R | wan rumu | Una stanza con la cucina al suo interno e senza divisori |
| 1K | wan kē | Una stanza più una piccola zona cucina separata |
| 1DK | wan dī kē | Una stanza più una cucina abbastanza grande da poter mangiare |
| 1LDK | wan eru dī kē | Una stanza più uno spazio combinato per soggiorno, sala da pranzo e cucina |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | L'affitto mensile stesso |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | Un canone mensile per le aree condivise, pagato in aggiunta all'affitto |
| 敷金 | shikikin | Un deposito trattenuto contro danni e affitto non pagato |
| 礼金 | reikin | Un pagamento una tantum al proprietario che non viene restituito |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | Una società garante utilizzata al posto di un garante personale |
| 更新料 | koshin-ryo | Una commissione addebitata al momento del rinnovo del contratto |
| 築 | chiku | L'età dell'edificio, conteggiata in anni |
| 駅徒歩 | eki toho | A pochi minuti a piedi dalla stazione più vicina |
| 条件 | joken | Le condizioni allegate all'immobile |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Disponibile a trasferirsi subito |
| 相談 | sodan | Contrassegnato come aperto alla discussione anziché risolto |
Due abitudini ripagano immediatamente. Aggiungi la commissione di gestione all'affitto ogni volta che confronti le proprietà, perché un affitto principale basso con un kyōeki-hi alto non è economico. E tratta la parola sōdan come un invito: dove un elenco dice sōdan accanto ad animali domestici, strumenti o date di trasloco, l'agente si aspetta che tu lo sollevi.
Apertura della conversazione in agenzia
Entra, dì quello che vuoi in una frase e lascia che sia l'agente a guidare. La conclusione no desu ga nella tua riga di apertura sta facendo un vero lavoro: ammorbidisce l'affermazione in un approccio piuttosto che in una richiesta, e invita l'altra persona a prendere il sopravvento. Aspettatevi che l'agente chieda l'area desiderata e si trasferisca un mese prima di ogni altra cosa, quindi tenete entrambi pronti in giapponese.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Cerco un appartamento. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Vivrò da solo. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Vorrei un posto dove trasferirmi dal mese prossimo. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Il mio budget è comprensivo delle spese di gestione. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Vorrei chiedere informazioni su un immobile che ho visto online. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Ecco la mia carta di soggiorno. |
Le prime domande dell'agente sono quasi sempre どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), che significa quale zona vorresti, e ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), che significa più o meno qual è il tuo budget. Rispondi alla domanda sul budget con una cifra totale e le parole fatte de, fino a, in modo che la cifra sia intesa come tetto.
Affermando chiaramente le tue condizioni
Gli agenti lavorano da un elenco di jōken, condizioni, e li inseriranno direttamente in una ricerca. La cosa più utile che puoi fare è separare i requisiti su cui insisti da quelli che semplicemente desideri, perché ciò consente all'agente di ampliare sensibilmente la ricerca invece di mostrarti nulla. La frase yuzurenai jōken, la condizione a cui non posso rinunciare, è la parola esatta per questo e gli agenti rispondono bene.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Lo vorrei a dieci minuti a piedi dalla stazione. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Vorrei un appartamento al secondo piano o superiore. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Cerco appartamento con spazio lavatrice interno. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Ci sono strutture che accettano animali domestici? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Per favore, mostrami le proprietà che accettano residenti stranieri. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | La condizione su cui non posso scendere a compromessi è la luce solare. |
Chiederti quanto effettivamente paghi in anticipo
I costi iniziali in Giappone sono costituiti da diverse voci separate e il totale sorprende le persone che confrontano solo l'affitto mensile. Chiedi l'intera cifra in una domanda e poi chiedi la suddivisione, invece di provare ad aggiungere tu stesso i pezzi mentre l'agente parla. Un preventivo scritto è normale da richiedere e ti dà qualcosa da rileggere lentamente a casa.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | A quanto ammontano in totale i costi iniziali? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Quante mensilità di affitto ammontano al deposito e alla chiave? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Le spese di gestione sono comprese nel canone? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Posso scegliere personalmente l'assicurazione incendio? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | C'è una tassa di rinnovo? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Potrei avere un preventivo scritto? |
Una risposta comune è 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), deposito di un mese e nessuna chiave in denaro. Nashi significa che non ce n'è ed è la parola che vorresti sentire di più. Se ti viene detto che una tariffa è 相談 (sōdan), viene presentata come discutibile, e questo è l'inizio della sezione successiva.
Garanti, screening e pratiche burocratiche
Quasi ogni richiesta passa attraverso una fase di screening chiamata shinsa, gestita dal proprietario o da una società garante. Ai residenti stranieri viene solitamente richiesta una carta di soggiorno, una prova di reddito o lavoro e un contatto di emergenza che possa essere raggiunto in Giappone. Niente di tutto questo è insolito e chiederlo presto ti impedisce di innamorarti di un appartamento che non accetterà la tua situazione.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Ho bisogno di un garante personale? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Posso avvalermi invece di una società garante? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Cosa è necessario per lo screening? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Un amico che vive in Giappone è accettabile come contatto di emergenza? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Quanto dura la proiezione? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Hai bisogno di un certificato di lavoro? |
Domande da porre all'interno della stanza
Una visione, ovviamente, è breve e le cose che ti infastidiranno quotidianamente sono invisibili nelle fotografie. Elabora un elenco fisso: in che direzione sono rivolte le finestre, cosa puoi sentire, se il tuo telefono funziona, dove va a finire la spazzatura e cosa rimane nell'appartamento. Chiedi il permesso prima di fotografare o misurare, poi fai entrambe le cose, perché dimenticherai quale stanza aveva la cucina più ampia.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Potrei visionare l'immobile? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Com'è la luce del sole? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Riesci a sentire i vicini? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | C'è segnale mobile qui? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | In quali giorni viene raccolta la spazzatura? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | È incluso un condizionatore? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Internet è gratuito? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Posso misurare lo spazio della lavatrice? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Posso scattare fotografie? |
Vale la pena ascoltare due risposte. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), il precedente inquilino ha vissuto qui per molto tempo, è un tranquillo sostegno all'edificio. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), ci sono bambini piccoli al piano di sopra, è un'informazione onesta che dovresti considerare come un vero punto dati piuttosto che un avvertimento da ignorare.
Chiedere se una condizione è flessibile
La contrattazione diretta è scomoda in questo contesto e raramente funziona sull’affitto. Ciò che funziona è chiedere se qualcosa può essere discusso e lasciare che l'agente lo porti al proprietario. Esprimilo come una richiesta di assegno, non come un'offerta, e lascia sempre all'altra persona la possibilità di rifiutare con garbo. Accettare un no ti mantiene immediatamente in regola per l'appartamento che realmente desideri.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Le condizioni sono aperte alla discussione? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Sarebbe possibile discutere del key money? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | La data del trasloco potrebbe essere leggermente posticipata? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Potresti verificare con il proprietario? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Se è difficile, va bene. |
La risposta che speri è 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), chiederò al proprietario. Un rifiuto educato di solito arriva come ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), che significa no. Rispondi con わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) e continua con il resto delle domande come se nulla fosse successo.
La sessione di firma del contratto
Prima di firmare, un agente autorizzato legge il jūyō jikō setsumei, la spiegazione di questioni importanti. È lungo, veloce e richiesto dalla legge, e a nessuno importa se lo rallenti. Chiedi che la lettura venga ripetuta, chiedi a cosa serve una particolare scatola e chiedi una copia da portare a casa. Questo è anche il momento in cui apprendi la data di pagamento e il periodo di preavviso, entrambi importanti per anni.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Potresti parlare più lentamente? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Potresti spiegarlo ancora una volta? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | A cosa serve questa scatola? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Dove devo timbrare il mio sigillo? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | In quale giorno del mese viene addebitato l'affitto? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Potrei avere una copia del contratto? |
Entrare e uscire
Le spese di pulizia alla fine del contratto di locazione sono la fonte più comune di controversie e il modo per evitarle è documentare l'appartamento il giorno della consegna delle chiavi. Fotografa ogni segno, graffio e macchia prima di disimballare qualsiasi cosa. Quindi chiedi, in parole povere, quali costi verranno detratti dal tuo deposito e cosa conta come normale usura piuttosto che come danno da riparare.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Quando ritiro le chiavi? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Vorrei fotografare eventuali danni prima di trasferirmi. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Le spese di pulizia verranno prelevate dal deposito? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Per favore, dimmi cosa copre l'obbligo di ripristino. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | È sufficiente un mese di preavviso quando me ne vado? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Quando viene rimborsato il deposito? |
Genjō kaifuku, ripristino dello stato originale, non significa riqualificare un vecchio appartamento. Il normale scolorimento e il normale utilizzo sono generalmente a carico del proprietario, mentre bruciature, macchie grandi e buchi sono a tuo carico. Chiedere informazioni sull'han'i, l'ambito, all'inizio segnala che sai che esiste la distinzione, il che tende a mantenere ragionevole la fattura finale.
Provali prima di andare
La conversazione in agenzia si muove velocemente perché l'agente l'ha avuta migliaia di volte. Tutto ciò che segue è una riga che utilizzerai nei primi dieci minuti, quindi esercitati finché non verranno fuori come un respiro piuttosto che come una grammatica assemblata. Qui non sono necessarie chiacchiere, anche se le presentazioni e le aperture educate trattate nella guida ai saluti renderanno più facili i primi trenta secondi.
- La tua frase di apertura: heya o sagashite iru no desu ga, pronunciata stando ancora in piedi.
- Il tuo budget totale, con kanri-hi komi de e made de allegati.
- Due aree e due stazioni, quindi l'agente ha un posto dove cercare.
- La tua unica condizione non negoziabile, chiamata con yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, chiesto prima di affezionarsi a un appartamento.
- Tre domande di visione che farai in ogni stanza, ogni volta nello stesso ordine.
- Muzukashikereba daijōbu desu, quindi un rifiuto non diventa mai imbarazzante.