L'idea centrale: contare le stanze, poi misurare la cucina
Leggi un codice come 1LDK in due parti. Nel numero contano le kyoshitsu (居室), letteralmente stanze in cui si alloggia: stanze con una porta e una finestra. Le lettere descrivono il resto, soprattutto quanto è grande la zona cucina. Una piccola cucina è K. Rendila abbastanza grande per un tavolo e diventerà DK, una cucina-sala da pranzo. Ancora più grande, con spazio anche per un divano, e diventa LDK.
L'unico codice fuori da questo schema è 1R, wan-rūmu, una stanza, dove nessun muro o porta separa la cucina dalla stanza. Tutto il resto deriva dalla scissione: 2LDK è due stanze più un ampio spazio condiviso; 1K è una stanza con una cucina all'ingresso.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 間取りはワンルームです。 | Madori wa wan-rūmu desu. | Il layout è un monolocale. |
| こちらは1Kのお部屋です。 | Kochira wa wan-kē no oheya desu. | Questo è un appartamento da 1K. |
| 1DKで、DKは6畳です。 | Wan-dī-kē de, dī-kē wa rokujō desu. | È un 1DK e la sala da pranzo-cucina è sei jō. |
| 2LDKを探しています。 | Nī-eru-dī-kē o sagashite imasu. | Sto cercando un 2LDK. |
| 1LDK以上がいいです。 | Wan-eru-dī-kē ijō ga ii desu. | Vorrei un 1LDK o più grande. |
L, D, K e S: cosa significano le lettere
Le lettere sono le iniziali di parole inglesi: K per kitchin, D per dainingu, la zona pranzo, L per ribingu, la zona giorno. S è sābisu rūmu, locale di servizio, un locale che non può essere pubblicizzato come camera da letto; la parola più antica è nando (納戸), letteralmente porta da riporre.
Perché una stanza vera non dovrebbe contare? La legge edilizia giapponese richiede che una stanza in cui vivono le persone abbia finestre di dimensioni prestabilite per la luce e la ventilazione. Una stanza che non è all'altezza deve essere etichettata S indipendentemente dalla sua grandezza, fornendo codici come 2SLDK o 2LDK+S.
Né K, DK o LDK è una questione di gusti: le linee guida pubblicitarie del settore immobiliare fissano dimensioni minime, riportate nella tabella.
| Codice | Lettura | Camere | Zona cucina |
|---|---|---|---|
| 1R | wan-rūmu | 1 | All'interno della stanza, nessuna partizione |
| 1K | wan-kē | 1 | K dietro una porta, solitamente inferiore a 4,5 jō |
| 1DK | wan-dī-kē | 1 | DK di almeno 4,5 jō |
| 1LDK | wan-eru-dī-kē | 1 | LDK di almeno 8 jō |
| 2DK | nī-dī-kē | 2 | DK di almeno 6 jō |
| 2LDK | nī-eru-dī-kē | 2 | LDK di almeno 10 jō |
| 2SLDK | nī-esu-eru-dī-kē | 2 oltre ad un locale di servizio | LDK di almeno 10 jō |
Il minimo aumenta con il numero di stanze, in quanto più residenti condividono lo spazio. Ed è solo il minimo: un 8-jō LDK con una porta su ogni muro ha meno pavimento utilizzabile di quanto suggerisce il numero.
Jō: stanze misurate in tatami
Le dimensioni delle stanze sono indicate in jō, il contatore dei tatami, quindi rokujō (6畳) significa sei tappetini. Un secondo carattere con la stessa lettura (帖) viene utilizzato principalmente per stanze con pavimenti in legno o vinile. Su una pianta, yō 6.0 (洋6.0) significa una yōshitsu, una stanza in stile occidentale, di 6.0 jō.
Il problema è che i tatami non hanno mai avuto una taglia unica. I tappetini nel Giappone occidentale sono tradizionalmente più grandi di quelli intorno a Tokyo, e i tappetini dei complessi residenziali ancora più piccoli. Kyōma (京間), letteralmente dimensione maiuscola, prende il nome da Kyoto; danchima (団地間), letteralmente dimensione di un complesso residenziale, dopo i condomini.
Gli annunci risolvono la questione con una regola propria: uno jō significa almeno 1,62 metri quadrati, misurati al centro delle pareti, quindi una stanza six-jō è almeno 9,72 metri quadrati.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| この洋室は何畳ですか。 | Kono yōshitsu wa nanjō desu ka. | Quanti jō è questa stanza in stile occidentale? |
| 6畳って、何平米くらいですか。 | Rokujō tte, nan-heibei kurai desu ka. | Quanti metri quadrati sono circa seijō? |
| だいたい10平米ですね。 | Daitai jū-heibei desu ne. | Circa dieci metri quadrati. |
| 専有面積は何平米ですか。 | Sen'yū menseki wa nan-heibei desu ka. | Qual è la superficie totale? |
| Dimensioni del tappetino | Lettura | Dimensioni | Regione o uso tradizionale |
|---|---|---|---|
| 京間 | kyōma | Circa 191×95,5 cm | Kyoto e il Giappone occidentale |
| 中京間 | chūkyōma | Circa 182×91 centimetri | La zona di Nagoya |
| 江戸間 | edoma | Circa 176×88 centimetri | Tokyo e il Giappone orientale |
| 団地間 | danchima | Circa 170×85 centimetri | Edilizia pubblica, molti appartamenti |
| 広告の1畳 | kōkoku no ichijō | 1,62 m² o più | Tutti gli annunci immobiliari |
Leggere il disegno: una pianta 1LDK, segno per segno
Un madori-zu è disegnato dall'alto. I muri sono linee spesse, un quarto di cerchio mostra la direzione in cui gira una porta e una doppia linea su un muro esterno è una finestra. Inizia da genkan (玄関), l'ingresso un gradino sotto il pavimento, e percorri la pianta come faresti per l'appartamento.
| Sul piano | Lettura | Di cosa si tratta |
|---|---|---|
| 玄関 | genkan | Zona ingresso, un gradino sotto le stanze |
| 洋室 | yōshitsu | Camera in stile occidentale con pavimento in legno o vinile |
| UB | yunitto basu | Bagno unitario, un bagno realizzato in fabbrica e completamente attrezzato |
| 洗面所 | senmenjo | Bagno con lavabo, spesso anche zona spogliatoio |
| 洗 | sentakuki okiba | Spazio e scarico per la propria lavatrice |
| 冷 | reizōko okiba | Spazio e presa per il tuo frigorifero |
| CL | kurōzetto | Armadio con asta appendiabiti |
| 押入 | oshiire | Armadio profondo con ripiano, adatto per futon |
| バルコニー | barukonī | Balcone |
Perché segnare gli spazi per la lavatrice e il frigorifero? Perché un appartamento giapponese non ammobiliato di solito ne è privo, e i quadrati mostrano dove andrà a finire il tuo.
Oltre le basi: coppie che si assomigliano su un piano
UB rispetto a bagno e WC separati. UB descrive come è costruito un bagno, modellato in un unico pezzo, e non dice nulla sulla toilette. Nei piccoli appartamenti spesso anche il WC e il lavabo si trovano all'interno dell'unità, una disposizione chiamata santen yunitto (3点ユニット), letteralmente unità a tre punti. Quando la toilette ha una propria stanza, gli elenchi dicono basu toire betsu, bagno e toilette separati, e la pianta mostra una WC propria.
CL contro oshiire. A CL è dotata di asta appendiabiti; un oshiire, solitamente in una stanza con tatami, è profondo con un ripiano a metà altezza, perché è stato costruito per ingoiare futon piegati.
Spazio lavatrice interno o esterno. Se il quadrato della lavatrice si trova all'interno delle mura, l'elenco dice Shitsunai sentakuki okiba (室内洗濯機置き場), interno; fuori sul balcone è merda, all'aperto. A rigor di termini, a barukonī non ha tetto e a beranda sì, ma gli agenti usano entrambe le parole in modo approssimativo.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| バス・トイレ別です。 | Basu toire betsu desu. | Il bagno e la toilette sono separati. |
| こちらは3点ユニットになります。 | Kochira wa santen yunitto ni narimasu. | Questo ha il bagno, il WC e il lavandino in un'unica unità. |
| 洗濯機置き場は室内にございます。 | Sentakuki okiba wa shitsunai ni gozaimasu. | Lo spazio lavatrice è al chiuso. |
| 洗濯機置き場はベランダになります。 | Sentakuki okiba wa beranda ni narimasu. | Il posto lavatrice è sul balcone. |
| 独立洗面台付きです。 | Dokuritsu senmendai tsuki desu. | C'è un lavandino separato. |
Oltre le nozioni di base: cosa esclude il piano
Un piano è un diagramma, non un sondaggio. Raramente mostra l'altezza del soffitto, le prese, le travi o la larghezza dello spazio del frigorifero. La maggior parte dei piani mostra una freccia nord, che ti dice da dove viene il sole: minami-muki (南向き), esposto a sud, è l'orientamento premiato dagli affittuari giapponesi.
La cifra che riassume il piano è sen'yū menseki (専有面積), letteralmente area detenuta esclusivamente, il pavimento che è solo tuo, in metri quadrati. È escluso il balcone, che viene trattato come parte dell'area comune del condominio. La figura è misurata al centro delle pareti, kabeshin (壁芯), letteralmente nucleo del muro, quindi lo spazio che puoi arredare è un po' più piccolo, soprattutto dove i muri sono spessi.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 冷蔵庫置き場の幅は何センチですか。 | Reizōko okiba no haba wa nan-senchi desu ka. | Quanto è largo lo spazio del frigorifero in centimetri? |
| コンロは何口ですか。 | Konro wa nan-kuchi desu ka. | Quanti fuochi ha il piano cottura? |
| このお部屋は南向きですか。 | Kono oheya wa minami-muki desu ka. | Questo appartamento è esposto a sud? |
| 天井の高さはどのくらいですか。 | Tenjō no takasa wa dono kurai desu ka. | Quanto è alto il soffitto? |
| コンセントはいくつありますか。 | Konsento wa ikutsu arimasu ka. | Quante prese ci sono? |
| 間取り図をいただけますか。 | Madori-zu o itadakemasu ka. | Potrei avere una copia della planimetria? |
Alla visione: tenendo la pianta davanti alla stanza
La prenotazione, la visione e la firma del contratto sono trattate nel post sulle frasi relative all'affitto di appartamenti, mentre i nomi delle stanze di tutti i giorni nel post sul vocabolario delle case e delle stanze. Qui il compito è più ristretto: confrontare il disegno con la realtà. Gli agenti ti guidano nell'ordine del piano, indicando ciascuna dimensione in forme educate come gozaimasu; tu rispondi semplicemente con desu e masu.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| こちらがLDKで、10畳ございます。 | Kochira ga eru-dī-kē de, jūjō gozaimasu. | Questo è lo LDK, che è dieci jō. (agente) |
| こちらの洋室は6帖です。 | Kochira no yōshitsu wa rokujō desu. | Questa stanza in stile occidentale è di sei jō. (agente) |
| 図面で見たより広いですね。 | Zumen de mita yori hiroi desu ne. | È più grande di quanto sembrasse sulla planimetria. |
| ここにダブルベッドは入りますか。 | Koko ni daburu beddo wa hairimasu ka. | Ci starebbe un letto matrimoniale? |
| このクローゼットは奥行きがありますね。 | Kono kurōzetto wa okuyuki ga arimasu ne. | Questo armadio è carino e profondo. |
Errori comuni durante la lettura di una planimetria giapponese
Contare la LDK come una delle stanze. Le abitudini inglesi suggeriscono che 2LDK significhi due stanze in tutto, ma il numero non include mai L, D o K: 2LDK significa due stanze più lo spazio abitativo.
Convertire jō con una figura da manuale. Gli studenti moltiplicano per la dimensione del tatami che hanno memorizzato, spesso il tappeto di Kyoto più grande. In un annuncio, utilizza 1,62 metri quadrati.
Leggere UB come una promessa riguardo al bagno, in ogni caso. UB sembra il nome di una stanza ma è un metodo di costruzione. Cerca un WC separato sul piano o le parole basu toire betsu nell'elenco.
Trattare la stanza S come una camera da letto libera. Può assomigliare agli altri della pianta, ma è contrassegnato con S proprio perché non ha la superficie finestrata di cui una stanza abitabile ha bisogno.
Supponendo che 1R e 1K siano uguali perché entrambi si adattano a una persona. In una 1R gli odori e il calore della cucina entrano direttamente nella stanza in cui dormi; in 1K una porta li ferma. Cerca la linea del muro e l'arco della porta tra la cucina e la stanza.