Il vocabolario su ogni inserzione
Il vocabolario immobiliare è chiuso e appare costantemente per iscritto, il che lo rende uno dei set specialistici più facili da acquisire. In particolare, le abbreviazioni del layout ricorrono in ogni elenco.
Impararli prima rende gli elenchi leggibili e la lettura è il luogo in cui risiedono la maggior parte delle informazioni in questo lavoro.
| Termine | Senso | Nota |
|---|---|---|
| 敷金 | Depositare | Parzialmente restituibile |
| 礼金 | Soldi chiave | Non restituibile |
| 仲介手数料 | Commissione di agenzia | Spesso un mese |
| 管理費 | Commissione di gestione | Mensile, oltre all'affitto |
| 保証会社 | Società garante | Solitamente richiesto |
| 築年数 | Età della costruzione | Anni dalla costruzione |
| 間取り | Disposizione | Come in 1DK, 2LDK |
I primi tre sono quelli che sorprendono gli inquilini. Spiegarli prima della visione piuttosto che dopo impedisce la maggior parte delle offerte collassate.
Richieste e visite
L'indagine e la visione della conversazione sono la parte conversazionale del lavoro e seguono una forma prevedibile: cosa hanno bisogno, qual è il budget, cosa è disponibile e organizzare un orario.
Stabilire in anticipo il budget, includendo i costi iniziali anziché solo l’affitto, fa risparmiare tempo a tutti.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Posso chiederti le tue esigenze? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Qual è il tuo budget? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Quante persone vivranno lì? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Quando ti conviene una visione? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Questa è la planimetria. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Dista otto minuti a piedi dalla stazione. |
La conversazione sui costi
Questa è la conversazione che decide la maggior parte degli affari, e l'errore è lasciarla fino a dopo la visione. I costi iniziali in Giappone spesso ammontano a diversi mesi di affitto, il che sorprende gli inquilini di molti paesi.
Fornisci i numeri per iscritto e pronunciali. Un inquilino che ha il guasto su carta può prendere la decisione senza un secondo colloquio.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | I costi iniziali ammontano a circa quattro mesi di affitto. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Spiegherò il guasto. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Il deposito viene saldato al momento della partenza. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Il denaro per le chiavi non viene rimborsato. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | E' necessario l'utilizzo di una società garante. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Te lo darò per iscritto. |
Diciamo chiaramente che il denaro chiave non viene restituito. Gli inquilini spesso presumono che funzioni come un deposito e scoprire il contrario in seguito danneggia la fiducia.
Applicazione e contratto
Il processo di richiesta prevede lo screening della società garante, i documenti e quindi la spiegazione formale dei termini importanti prima della firma. Tale spiegazione è un requisito legale fornito da una persona qualificata, non una formalità da affrettare.
Essere chiari su quali documenti sono necessari, fin dall’inizio, previene la maggior parte dei ritardi.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | C'è uno screening degli inquilini. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Spiegherò i documenti richiesti. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Si prega di portare con sé la carta di soggiorno. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Effettueremo la spiegazione dei termini importanti. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | C'è qualcosa di poco chiaro? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Per favore firma e timbra qui. |
Inquilini stranieri
I clienti stranieri rappresentano una parte crescente del mercato e ciò di cui hanno bisogno è soprattutto di natura procedurale piuttosto che linguistica: quali sono le tariffe, come funziona la società garante, quali documenti sono richiesti e quali sono le regole del condominio.
Fornire i numeri e l'elenco dei documenti per iscritto al primo contatto risolve gran parte del problema ed evita di ripetere la stessa spiegazione.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Anche i cittadini stranieri possono noleggiare qui. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | In alcuni rapporti potrebbe essere richiesto il giapponese. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Spiegherò le regole per la raccolta differenziata dei rifiuti. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Non esiste una versione inglese del contratto. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Lo spiegherò lentamente. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Si prega di porre domande in qualsiasi momento. |
Le norme sulla raccolta differenziata dei rifiuti causano più attriti tra inquilini stranieri ed edifici che altro. Spiegarli al momento della consegna previene reclami successivi.
La conversazione da provare
La maggior parte del vocabolario di questo lavoro viene acquisito leggendo elenchi, cosa che avviene da sola. Una conversazione ricorre e decide i risultati: la spiegazione dei costi.
Vale la pena provare bene, comprese le domande di follow-up, perché un cliente che non capisce i costi iniziali si ritira nella fase di richiesta dopo che tutti hanno investito tempo. Eseguirlo con un AI Sensei nella coinvolgente classe 3D di Unihongo fornisce le domande effettivamente poste dai clienti, che è la metà che non puoi scrivere.
Il registro è l'altra cosa da controllare. Il lavoro sulla proprietà rivolto al cliente viene condotto in keigo e il rapporto della sessione contrassegnerà i foglietti che un collega noterebbe e non menzionerebbe.
Spiegare i costi prima della visione, non dopo. È il singolo cambiamento che migliora maggiormente il numero di richieste che diventano contratti.