Singkatan daftar yang menentukan segalanya
Daftar di Jepang dikompresi, dan hampir setiap nomor di dalamnya merupakan biaya atau kendala. Sebelum Anda mempelajari satu pertanyaan pun, belajarlah membaca ketentuan dalam tabel di bawah ini, karena agen akan membacakannya dengan lantang kepada Anda dengan cepat dan mengharapkan Anda untuk mengikutinya. Kode tata letak dan empat kata uang bersama-sama memberi tahu Anda lebih banyak tentang sebuah properti daripada fotonya.
| Istilah daftar | Membaca | Apa artinya |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Tata letaknya, ditulis sebagai kode seperti 1K atau 2LDK |
| 1R | wan rumu | Satu ruangan dengan dapur di dalamnya dan tidak ada sekat |
| 1K | ingin ke | Satu ruangan ditambah area dapur kecil terpisah |
| 1DK | wan dī kē | Satu ruangan ditambah dapur yang cukup besar untuk makan |
| 1LDK | wan eru dī kē | Satu ruangan ditambah gabungan ruang tamu, ruang makan, dan dapur |
| 賃料・家賃 | chinryo, yachin | Sewa bulanan itu sendiri |
| 管理費・共益費 | kanri-hai, kyōeki-hai | Biaya bulanan untuk area bersama, dibayarkan di atas sewa |
| 敷金 | shikikin | Deposit yang ditahan untuk kerusakan dan sewa yang belum dibayar |
| 礼金 | reikin | Pembayaran satu kali kepada pemilik yang tidak dikembalikan |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | Perusahaan penjamin yang digunakan sebagai pengganti penjamin pribadi |
| 更新料 | koshin-ryo | Biaya yang dibebankan saat kontrak diperbarui |
| 築 | chiku | Umur bangunan, dihitung dalam tahun |
| 駅徒歩 | eki toho | Berjalan kaki beberapa menit ke stasiun terdekat |
| itu | bercanda | Kondisi yang melekat pada properti |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Tersedia untuk langsung dipindahkan |
| 相談 | soda | Ditandai sebagai terbuka untuk diskusi, bukan diperbaiki |
Dua kebiasaan membuahkan hasil segera. Tambahkan biaya pengelolaan pada harga sewa setiap kali Anda membandingkan properti, karena harga sewa headline yang rendah dengan kyōeki-hi yang tinggi tidaklah murah. Dan perlakukan kata sōdan sebagai sebuah undangan: jika ada daftar yang bertuliskan sōdan di samping hewan peliharaan, instrumen, atau tanggal pindah, agen mengharapkan Anda untuk menyampaikannya.
Membuka pembicaraan di agensi
Masuklah, ucapkan apa yang Anda inginkan dalam satu kalimat, dan biarkan agen yang memimpin. Akhiran no desu ga pada kalimat pembuka Anda benar-benar berhasil: kalimat ini melunakkan pernyataan menjadi sebuah pendekatan, bukan sebuah tuntutan, dan mengundang orang lain untuk mengambil alih. Harapkan agen untuk menanyakan area yang Anda inginkan dan pindahkan sebulan sebelum hal lain, jadi persiapkan keduanya dalam bahasa Jepang.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Saya mencari flat. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Saya akan hidup sendiri. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Saya ingin suatu tempat di mana saya bisa pindah mulai bulan depan. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Anggaran saya sudah termasuk biaya pengelolaan. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Saya ingin bertanya tentang properti yang saya lihat online. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Ini kartu tempat tinggalku. |
Pertanyaan pertama agen hampir selalu どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), artinya area mana yang Anda suka, dan ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), artinya kira-kira berapa budget anda. Jawablah pertanyaan anggaran dengan angka total dan dibuat kata de, up to, sehingga angka tersebut dipahami sebagai plafon.
Menyatakan kondisi Anda dengan jelas
Agen bekerja dari daftar jōken, ketentuan, dan mereka akan mengetikkannya langsung ke dalam pencarian. Hal paling berguna yang dapat Anda lakukan adalah memisahkan persyaratan yang Anda minta dari persyaratan yang Anda inginkan, karena hal ini memungkinkan agen memperluas pencarian dengan bijaksana alih-alih tidak menunjukkan apa pun kepada Anda. Ungkapan yuzurenai jōken, kondisi yang tidak bisa saya tinggalkan, adalah kata yang tepat untuk hal ini dan para agen meresponsnya dengan baik.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Saya ingin itu berjarak sepuluh menit berjalan kaki dari stasiun. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Saya ingin flat di lantai dua atau lebih tinggi. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Saya mencari flat dengan ruang mesin cuci di dalam ruangan. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Apakah ada properti yang mengizinkan hewan peliharaan? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Tolong tunjukkan saya properti yang menerima penduduk asing. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Kondisi yang tidak bisa saya kompromikan adalah sinar matahari. |
Menanyakan apa yang sebenarnya Anda bayar di muka
Biaya awal di Jepang dikumpulkan dari beberapa item terpisah, dan jumlah totalnya mengejutkan orang-orang yang hanya membandingkan sewa bulanan. Tanyakan keseluruhan angka dalam satu pertanyaan dan kemudian minta rinciannya, daripada mencoba menambahkan sendiri bagian-bagiannya saat agen berbicara. Perkiraan tertulis adalah hal yang normal untuk diminta dan memberi Anda sesuatu untuk dibaca ulang secara perlahan di rumah.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Berapa total biaya awal? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Sewa berapa bulan deposit dan uang kuncinya? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Apakah biaya pengelolaan sudah termasuk dalam sewa? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Bisakah saya memilih sendiri asuransi kebakaran? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Apakah ada biaya perpanjangan? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Bisakah saya mendapatkan perkiraan tertulis? |
Balasan yang umum adalah 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), deposit satu bulan dan tidak ada uang kunci. Nashi artinya tidak ada, dan itu adalah kata yang paling ingin kamu dengar. Jika Anda diberi tahu bahwa biayanya adalah 相談 (sōdan), maka biaya tersebut disajikan sebagai hal yang dapat didiskusikan, yang merupakan pembukaan Anda untuk bagian selanjutnya.
Penjamin, penyaringan dan dokumen
Hampir setiap permohonan melewati tahap penyaringan yang disebut shinsa, dijalankan baik oleh pemilik atau oleh perusahaan penjamin. Penduduk asing biasanya dimintai kartu penduduk, bukti penghasilan atau pekerjaan, dan kontak darurat yang dapat dihubungi di Jepang. Semua ini tidak biasa, dan menanyakannya sejak dini akan mencegah Anda jatuh cinta pada apartemen yang tidak menerima keadaan Anda.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Apakah saya memerlukan penjamin pribadi? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Bisakah saya menggunakan perusahaan penjamin? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Apa yang diperlukan untuk penyaringan? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Apakah teman yang tinggal di Jepang dapat diterima sebagai kontak darurat? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melakukan screening? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Apakah Anda memerlukan surat keterangan kerja? |
Pertanyaan untuk ditanyakan di dalam ruangan
Tampilannya, naiken, singkat, dan hal-hal yang mengganggu Anda setiap hari tidak terlihat dalam foto. Susunlah daftar tetap: ke arah mana jendela menghadap, apa yang dapat Anda dengar, apakah ponsel Anda berfungsi, ke mana sampah dibuang, dan apa yang tertinggal di dalam flat. Minta izin sebelum memotret atau mengukur, lalu lakukan keduanya, karena Anda akan lupa ruangan mana yang memiliki dapur lebih luas.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Bisakah saya melihat propertinya? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Seperti apa sinar matahari itu? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Bisakah kamu mendengar suara tetangga? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Apakah ada sinyal seluler di sini? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Pada hari apa sampah dikumpulkan? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Apakah sudah termasuk AC? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Apakah internet gratis untuk digunakan? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Bolehkah saya mengukur ruang mesin cuci? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Bolehkah saya mengambil foto? |
Dua jawaban layak untuk disimak. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), penyewa sebelumnya sudah lama tinggal di sini, merupakan dukungan diam-diam terhadap bangunan ini. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), ada anak kecil di lantai atas, adalah informasi jujur yang harus Anda perlakukan sebagai titik data nyata dan bukan sebagai peringatan untuk diabaikan.
Menanyakan apakah suatu kondisi fleksibel
Tawar-menawar langsung tidak nyaman dalam konteks ini dan jarang berhasil dalam hal sewa. Yang berhasil adalah menanyakan apakah sesuatu dapat didiskusikan dan membiarkan agen menyampaikannya kepada pemiliknya. Ungkapkan itu sebagai permintaan cek, bukan sebagai tawaran, dan selalu berikan cara yang sopan kepada orang lain untuk menolaknya. Menerima penolakan dengan segera membuat Anda tetap memiliki reputasi yang baik untuk apartemen yang sebenarnya Anda inginkan.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Apakah kondisinya terbuka untuk didiskusikan? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Apakah mungkin untuk mendiskusikan uang kuncinya? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Bisakah tanggal kepindahannya diundur sedikit? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Bisakah Anda memeriksa dengan pemiliknya? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Jika sulit, tidak apa-apa. |
Jawaban yang anda harapkan adalah 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), saya akan bertanya pada pemiliknya. Penolakan yang sopan biasanya diucapkan dengan ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), yang artinya tidak. Jawablah dengan わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) dan lanjutkan pertanyaanmu yang lain seolah-olah tidak terjadi apa-apa.
Sesi penandatanganan kontrak
Sebelum Anda menandatangani, agen berlisensi membacakan jūyō jikō setsumei, penjelasan tentang hal-hal penting. Ini panjang, cepat, dan diwajibkan secara hukum, dan tidak ada yang keberatan jika Anda memperlambatnya. Mintalah agar bacaannya diulangi, tanyakan untuk apa kotak tertentu itu, dan mintalah salinannya untuk dibawa pulang. Hal ini juga terjadi saat Anda mengetahui tanggal pembayaran dan jangka waktu pemberitahuan, yang keduanya penting selama bertahun-tahun.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Bisakah Anda berbicara lebih pelan? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Bisakah Anda menjelaskannya sekali lagi? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Untuk apa kotak ini? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Di mana saya mencap segel saya? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Pada hari apa dalam bulan tersebut uang sewa didebet? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Bisakah saya mendapatkan salinan kontraknya? |
Pindah masuk dan keluar
Biaya pembersihan di akhir masa sewa adalah sumber perselisihan yang paling umum, dan cara untuk menghindarinya adalah dengan mendokumentasikan flat pada hari Anda menerima kuncinya. Fotolah setiap tanda, lecet, dan noda sebelum Anda membongkar apa pun. Kemudian tanyakan, dengan kata-kata sederhana, berapa biaya yang akan diambil dari deposit Anda dan apa yang dianggap sebagai keausan normal dan bukan kerusakan yang harus Anda pulihkan.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Kapan saya mengambil kuncinya? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Saya ingin memotret kerusakan apa pun sebelum pindah. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Apakah biaya pembersihan akan diambil dari deposit? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Tolong beri tahu saya apa saja yang tercakup dalam kewajiban restorasi. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Apakah pemberitahuan satu bulan cukup ketika saya pindah? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Kapan deposit dikembalikan? |
Genjō kaifuku, restorasi ke keadaan semula, tidak berarti membuat rumah susun lama menjadi baru. Pewarnaan biasa dan penggunaan normal biasanya menjadi tanggungan pemiliknya, sedangkan luka bakar, noda besar, dan lubang menjadi tanggungan Anda. Menanyakan tentang han'i, cakupannya, di awal menandakan bahwa Anda mengetahui adanya perbedaan, yang cenderung membuat tagihan akhir tetap masuk akal.
Latih ini sebelum Anda pergi
Percakapan agensi bergerak cepat karena agen sudah melakukannya ribuan kali. Segala sesuatu di bawah ini adalah baris yang akan Anda gunakan dalam sepuluh menit pertama, jadi latihlah sampai keluar sebagai satu tarikan napas, bukan sebagai tata bahasa yang disusun. Obrolan ringan tidak diperlukan di sini, meskipun perkenalan dan pembukaan sopan yang tercakup dalam panduan salam akan membuat tiga puluh detik pertama lebih mudah.
- Kalimat pembuka Anda: heya o sagashite iru no desu ga, disampaikan sambil masih berdiri.
- Anggaran Anda secara total, dengan kanri-hi komi de dan dibuat terlampir.
- Dua area dan dua stasiun, jadi agen punya tempat untuk mencari.
- Satu-satunya syaratmu yang tidak bisa dinegosiasikan, dinamakan dengan yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, ditanyakan sebelum kamu terikat pada sebuah flat.
- Tiga pertanyaan tampilan yang akan Anda tanyakan di setiap ruangan, dalam urutan yang sama setiap saat.
- Muzukashikereba daijōbu desu, jadi penolakan tidak akan pernah terasa canggung.