Empat kata yang menyusun keseluruhan pembelian
Membeli rumah di Jepang adalah serangkaian janji, dan empat kata menandai tahapannya. Naiken (内見) adalah tontonan. Jūtaku rōn (住宅ローン) adalah pinjaman rumah, dan bank akan membicarakan tentang pemeriksaan awal sebelum Anda mengajukan penawaran apa pun. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) adalah sesi keterbukaan yang diwajibkan oleh hukum sebelum suatu kontrak. Kemudian muncul baibai keiyaku (売買契約), kontrak pembelian, dan terakhir hikiwatashi (引き渡し), serah terima kunci dan kepemilikan.
Jika Anda dapat mengucapkan lima kata ini dengan jelas, agen akan segera memahami tahap mana yang Anda tanyakan, dan setiap frasa lain dalam panduan ini tergantung pada salah satunya.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | Saya ingin membeli rumah. |
| 内見 | naiken | melihat properti |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | pinjaman rumah (hipotek) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | pengungkapan yang diwajibkan secara hukum |
| 売買契約 | baibai keiyaku | kontrak pembelian |
| 引き渡し | hikiwatashi | serah terima kunci |
Menemukan agen dan meminta untuk dilihat
Kebanyakan pembeli memulai di portal properti dan kemudian menghubungi fudōsan gaisha (不動産会社), agen properti, yang terdaftar untuk sebuah properti. Katakan apa yang Anda cari dalam satu kalimat: chūko (中古) sudah dimiliki sebelumnya, shinchiku (新築) baru dibangun, manshon (マンション) adalah flat di bangunan beton, dan ikkodate (一戸建て) adalah rumah terpisah. Nyatakan anggaran Anda lebih awal; agen di Jepang mengharapkannya dan tidak akan tersinggung.
Untuk rumah susun, terdapat dua biaya bulanan di atas pinjaman: kanrihi (管理費), biaya pengelolaan, dan shūzen tsumitatekin (修繕積立金), dana cadangan untuk perbaikan besar. Tanyakan tentang keduanya pada kontak pertama. Biaya agen itu sendiri, chūkai tesūryō (仲介手数料), dibatasi oleh undang-undang dan biasanya dikutip sebagai formula berdasarkan harga; mintalah angka sebenarnya untuk properti yang Anda sukai.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Saya sedang mencari flat bekas. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Izinkan saya memberi tahu Anda anggaran saya terlebih dahulu. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Bisakah saya melihat properti ini? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Berapa umur bangunannya? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Berapa biaya pengelolaan dan cadangan perbaikan? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Berapa biaya brokernya? |
| Kata | Membaca | Apa artinya bagi Anda |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Baru dibangun; sering dijual oleh developer dengan model room |
| 中古 | chūko | Milik sebelumnya; kondisi dan sejarah renovasi penting |
| マンション | manshon | Rusun di gedung beton, dengan biaya pengelolaan |
| 一戸建て | ikkodate | Rumah terpisah; kamu memeliharanya sendiri |
| 土地 | tochi | Tanah; membangunnya adalah proyek terpisah |
Saat menonton: pertanyaan-pertanyaan yang penting
Pengamatan biasanya dipimpin oleh agen, dan Anda dipersilakan membuka lemari, membuka keran, dan bertanya tentang tetangga. Pembeli Jepang sangat memperhatikan hiatari (日当たり), jumlah sinar matahari, dan arah hadap balkon. Untuk bangunan yang lebih tua, tanyakan tentang taishin kijun (耐震基準), standar tahan gempa: standar nasional diperketat pada tahun 1981, sehingga para agen menggambarkan bangunan tersebut dibangun dengan standar lama atau standar baru. Mizumawari (水回り) berarti area basah, dapur, kamar mandi dan toilet, yang merupakan bagian yang mahal untuk direnovasi.
Anda tidak diharapkan untuk mengambil keputusan saat itu juga. Sukoshi kangaesasete kudasai adalah cara yang normal dan sopan untuk keluar tanpa melakukan apa pun.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Bagaimana sinar matahari? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Apakah daerah tersebut sepi? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | Apakah dibangun sesuai standar gempa saat ini? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Tolong tunjukkan padaku dapur dan kamar mandi. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Apakah perlu renovasi? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Biarkan saya memikirkannya sedikit. |
Pinjaman: berbicara dengan bank
Sebelum Anda mengajukan penawaran, agen biasanya akan meminta Anda untuk mengajukan jizen shinsa (事前審査), cek awal bank. Persetujuan penuh, honshinsa (本審査), muncul setelah kontrak ditandatangani. Bank menanyakan status tempat tinggal Anda, pekerjaan, pendapatan dan utang yang ada, dan banyak bank yang memiliki persyaratan untuk tinggal permanen atau visa jangka panjang. Ketentuannya sangat berbeda antara pemberi pinjaman, jadi tanyakan beberapa hal dan jangan menganggap penolakan pertama sebagai keputusan akhir.
Dua kata muncul dalam setiap percakapan pinjaman: hendō kinri (変動金利), suku bunga variabel, dan kotei kinri (固定金利), suku bunga tetap. Atamakin (頭金) adalah uang muka, dan hensai kikan (返済期間) adalah jangka waktu pelunasan. Jika Anda ingin stafnya melambat, frasa dari bagian pengungkapan di bawah ini juga berlaku di bank.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Saya ingin mengajukan permohonan persetujuan awal pinjaman. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Saya belum memiliki tempat tinggal permanen. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Suku bunga variabel atau suku bunga tetap, mana yang lebih baik? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Berapa banyak setoran yang saya perlukan? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Sampai berapa tahun saya bisa melunasinya? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Tolong beritahu saya pembayaran bulanannya. |
Staf bank juga akan menyebutkan danshin, asuransi jiwa kredit kelompok yang melunasi pinjaman jika peminjam meninggal, yang dibutuhkan sebagian besar pemberi pinjaman. Tanyakan apa saja yang tercakup di dalamnya daripada hanya mengangguk-angguk.
Jūyō jikō setsumei: pengungkapan yang harus Anda ikuti
Sebelum Anda menandatangani, takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) yang berlisensi harus membacakan Anda hal-hal penting: rincian properti yang terdaftar, batasan hukum atas tanah, utilitas, biaya untuk sebuah flat, dan ketentuan kontrak, termasuk apa yang terjadi jika pinjaman ditolak. Ini bisa memakan waktu satu jam atau lebih, dan sering kali dibaca dengan cepat dalam bahasa Jepang formal. Anda berhak untuk memperlambatnya, menanyakan arti suatu istilah, dan menerima dokumen terlebih dahulu sehingga Anda dapat membacanya dengan kamus atau teman bilingual.
Dialog di bawah ini adalah dialog yang harus dilatih oleh setiap pembeli asing. Tidak ada seorang pun yang akan meremehkan Anda karena bertanya; spesialis secara hukum bertanggung jawab untuk memastikan Anda memahaminya.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Agen: Saya akan memulai pengungkapannya. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Anda: Tolong jelaskan lagi, pelan-pelan. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Anda: Saya tidak mengerti bagian ini. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Anda: Bolehkah saya meminta dokumennya terlebih dahulu? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Anda: Bolehkah saya bertanya setelahnya? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Anda: Saya akan menandatanganinya setelah saya puas. |
Hari kontrak dan serah terima
Pada hari kontrak, Anda menandatangani baibai keiyaku, mencapnya dengan jitsuin (実印), stempel yang terdaftar di kantor kota Anda, dan menunjukkan inkan shōmeisho (印鑑証明書), sertifikat yang membuktikan bahwa stempel tersebut adalah milik Anda. Anda membayar tetsukekin (手付金), deposit, yang biasanya merupakan persentase dari harga yang disepakati sebelumnya. Beberapa minggu kemudian, di kessai (決済) dan hikiwatashi, pinjaman telah dilunasi, shihō shoshi (司法書士), ahli menulis yudisial, menangani pendaftaran kepemilikan (登記, tōki), dan Anda menerima kuncinya.
Bawalah semua yang terdaftar di agen, datanglah lebih awal, dan siapkan antrean singkat ini. Ōin (押印) adalah kata formal untuk mencap dengan segel.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Saya telah membawa stempel dan sertifikat terdaftar saya. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Kapan saya membayar depositnya? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Agen: Silakan tanda tangan dan stempel di sini. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Kapan serah terimanya? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Ada berapa kunci? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Terima kasih untuk hari ini. |
Setelah pembelian, Anda akan menerima pemberitahuan tentang kotei shisanzei (固定資産税), pajak properti tahunan, dan mungkin pajak akuisisi satu kali. Jumlahnya bergantung pada pemerintah kota dan properti, jadi tanyakan kepada agen Anda apa yang diharapkan dan bacalah pemberitahuan resmi saat mereka tiba.
Menyapa tetangga
Di banyak lingkungan, penghuni baru mengunjungi rumah-rumah di kedua sisi dan seberangnya pada hari-hari pertama, seringkali dengan membawa hadiah kecil. Di gedung apartemen yang besar, adat istiadatnya lebih lemah, tetapi sapaan di koridor selalu diterima. Singkat saja: katakanlah Anda sudah pindah, sebutkan nama Anda, dan akhiri dengan yoroshiku onegai shimasu. Ada dua pertanyaan praktis yang bisa menjadi bahan pembicaraan awal yang baik: kapan sampah dikumpulkan, dan apakah ada jichikai (自治会), perkumpulan warga, yang dapat menangani festival, hari pembersihan, dan perencanaan darurat.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Kami baru saja pindah ke rumah sebelah. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Namaku Lee. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Kami berharap dapat menjadi tetangga. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Pada hari apa sampah dikumpulkan? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Apakah ada perkumpulan warga? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Tolong perlakukan kami dengan baik. |
Kesalahan umum dan cara menghindarinya
- Mengangguk melalui pengungkapan. Jika Anda tidak memahami suatu klausa, katakan saja; frasa di atas adalah standar dan spesialis mengharapkannya.
- Membingungkan naiken (melihat properti) dengan kengaku (mengunjungi sekolah atau fasilitas). Agen mengatakan naiken.
- Mengatakan yaitu untuk sebuah flat. Ie baik-baik saja dalam pembicaraan umum, tetapi ketika menjelaskan apa yang Anda inginkan, ucapkan manshon atau ikkodate agar agen mencari dengan benar.
- Lupa biaya bulanan. Untuk rumah susun, selalu tanyakan tentang kanrihi dan shūzen tsumitatekin secara bersamaan, karena keduanya dibayar setiap bulan selain pinjaman.
- Memperlakukan pemeriksaan awal sebagai persetujuan. Jizen shinsa hanyalah pemeriksaan awal; kontrak biasanya berisi klausul yang membebaskan Anda jika pinjaman penuh ditolak. Minta agen untuk menunjukkannya.