Een appartement huren in Japan: zinnen en vragen

De lijstafkorting die alles beslist

Japanse vermeldingen zijn gecomprimeerd en bijna elk nummer erop brengt kosten of beperkingen met zich mee. Voordat u ook maar één vraag leert, moet u de voorwaarden in de onderstaande tabel leren lezen, omdat een agent ze snel hardop aan u voorleest en van u verwacht dat u ze volgt. De indelingscode en de vier geldwoorden vertellen u samen meer over een woning dan de foto's.

Twee gewoonten werpen onmiddellijk vruchten af. Voeg de beheerkosten toe aan de huur wanneer u woningen vergelijkt, omdat een lage nominale huur met een hoge kyōeki-hi niet goedkoop is. En behandel het woord sodan als een uitnodiging: waar op een advertentie sodan staat naast huisdieren, instrumenten of intrekdata, verwacht de makelaar dat u dit ter sprake brengt.

Het gesprek openen bij het bureau

Loop binnen, zeg in één zin wat je wilt en laat de agent het voortouw nemen. Het no desu ga-einde op je openingszin doet echt werk: het verzacht de uitspraak tot een benadering in plaats van een eis, en het nodigt de ander uit om het over te nemen. Verwacht dat de makelaar vóór alles naar uw gewenste gebied en verhuismaand vraagt, dus zorg ervoor dat u beide in het Japans bij de hand heeft.

De eerste vragen van de agent zijn bijna altijd どのエリアをご希望ですか(Dono eria o go-kibō desu ka), wat betekent welk gebied je wilt, en ご予算はいくらぐらいですか(Go-yosan wa ikura gurai desu ka), wat ongeveer betekent wat uw budget is. Beantwoord de budgetvraag met een totaalbedrag en de woorden tot en met, zodat het getal als een plafond wordt opgevat.

Geef duidelijk uw voorwaarden aan

Agenten werken vanuit een lijst met jōken en voorwaarden, en typen deze rechtstreeks in een zoekopdracht. Het nuttigste dat u kunt doen, is de vereisten waarop u aandringt scheiden van de vereisten die u alleen maar wenst, omdat de agent dan de zoekopdracht verstandig kan uitbreiden in plaats van u niets te laten zien. De uitdrukking yuzurenai jōken, de toestand die ik niet kan opgeven, is hier het exacte woord voor en agenten reageren er goed op.

Vragen wat u daadwerkelijk vooraf betaalt

De initiële kosten in Japan worden samengesteld uit verschillende afzonderlijke items, en het totaal verrast mensen die alleen de maandelijkse huur vergelijken. Vraag het hele getal in één vraag en vraag dan naar de uitsplitsing ervan, in plaats van te proberen de stukjes zelf toe te voegen terwijl de agent praat. Een schriftelijke prijsopgave is normaal om te vragen en geeft u iets om thuis langzaam te herlezen.

Een veelgehoord antwoord is 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), een maand borg en geen sleutelgeld. Nashi betekent dat er geen is, en het is het woord dat je het liefst wilt horen. Als u wordt verteld dat een vergoeding 相談 (sōdan) is, wordt dit gepresenteerd als bespreekbaar, wat uw opening is voor het volgende gedeelte.

Garanten, screening en papierwerk

Bijna elke aanvraag doorloopt een screeningstap, shinsa genaamd, die wordt uitgevoerd door de eigenaar of door een garantsteller. Buitenlandse ingezetenen worden doorgaans gevraagd om een ​​verblijfskaart, een bewijs van inkomen of werk, en een contactpersoon voor noodgevallen die in Japan bereikbaar is. Dit is allemaal niet ongebruikelijk, en als u er vroeg naar vraagt, voorkomt u dat u verliefd wordt op een appartement dat uw situatie niet accepteert.

Vragen om in de kamer te stellen

Een bezichtiging, naiken, is kort en de dingen waar je je dagelijks aan ergert, zijn onzichtbaar op foto's. Werk een vaste lijst af: aan welke kant de ramen staan, wat je kunt horen, of je telefoon werkt, waar het afval naartoe gaat en wat er in de flat blijft. Vraag toestemming voordat je gaat fotograferen of meten, doe dan beide, want je vergeet welke kamer de bredere keuken had.

Twee antwoorden zijn het luisteren waard. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), de vorige huurder heeft hier lang gewoond, is een stille bevestiging van het gebouw. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), er zijn kleine kinderen boven, is eerlijke informatie die u moet behandelen als een echt gegevenspunt in plaats van als een waarschuwing om te negeren.

Vragen of een voorwaarde flexibel is

Direct onderhandelen is in deze context ongemakkelijk en werkt zelden bij huur. Wat wel werkt, is vragen of iets bespreekbaar is en de makelaar daarmee naar de eigenaar laten brengen. Formuleer het als een verzoek om een ​​cheque, niet als een aanbod, en laat de ander altijd op een elegante manier weigeren. Als u een nee accepteert, behoudt u meteen een goede reputatie voor de flat die u eigenlijk wilt.

Het antwoord waar je op hoopt is 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), ik zal het aan de eigenaar vragen. Een beleefde weigering komt meestal als ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), wat nee betekent. Beantwoord dat met わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) en ga verder met de rest van je vragen alsof er niets is gebeurd.

De contractondertekensessie

Voordat u tekent, leest een erkende agent de jūyō jikō setsumei voor, de uitleg van belangrijke zaken. Het is lang, snel en wettelijk verplicht, en niemand vindt het erg als je het langzamer doet. Vraag om herhaling van de lezing, vraag waar een bepaalde doos voor is en vraag om een ​​exemplaar om mee naar huis te nemen. Dit is ook het moment waarop u de betalingsdatum en de opzegtermijn leert, die beide jarenlang van belang zijn.

In en uit verhuizen

De schoonmaakkosten aan het einde van een huurcontract zijn de meest voorkomende bron van geschillen. De manier om dit te voorkomen is door de woning te documenteren op de dag dat u de sleutels ontvangt. Maak een foto van elk merkteken, slijtplekje en vlekje voordat je iets uitpakt. Vraag dan in duidelijke bewoordingen welke kosten van uw waarborgsom worden afgetrokken en wat als normale slijtage geldt en niet als schade die u moet herstellen.

Genjō kaifuku, herstel in de oorspronkelijke staat, betekent niet dat een oude flat nieuw wordt gemaakt. Gewone verkleuring en normaal gebruik zijn doorgaans voor rekening van de eigenaar, terwijl brandwonden, grote vlekken en gaten voor uw rekening zijn. Als u in het begin naar de han'i, de reikwijdte, vraagt, geeft u aan dat u weet dat er een onderscheid bestaat, waardoor de eindfactuur doorgaans redelijk blijft.

Oefen deze voordat je gaat

Het gesprek met het bureau verloopt snel omdat de agent het al duizend keer heeft gehad. Alles hieronder is een regel die u in de eerste tien minuten zult gebruiken, dus oefen ze totdat ze als één ademhaling naar voren komen in plaats van als samengestelde grammatica. Een praatje is hier niet vereist, hoewel de introducties en beleefde openingen die in de begroetingsgids worden behandeld de eerste dertig seconden gemakkelijker zullen maken.

• Je openingszin: heya o sagashite iru no desu ga, afgeleverd terwijl je nog steeds staat.
• Uw budget als totaal, met kanri-hi komi de en made de bijgevoegd.
• Twee gebieden en twee stations, zodat de agent ergens kan zoeken.
• Je enige voorwaarde waarover niet kan worden onderhandeld, genaamd yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, gevraagd voordat je gehecht raakt aan een flat.
• Drie kijkvragen die je in elke kamer stelt, telkens in dezelfde volgorde.
• Muzukashikereba daijōbu desu, dus een weigering wordt nooit lastig.