De woordenschat op elke vermelding
De eigendomswoordenschat is gesloten en verschijnt voortdurend in schrift, waardoor het een van de gemakkelijker te verkrijgen specialistische sets is. Vooral lay-outafkortingen komen in elke advertentie terug.
Als u deze eerst leert, worden de vermeldingen leesbaar, en lezen is waar de meeste informatie in deze baan leeft.
| Termijn | Betekenis | Opmerking |
|---|---|---|
| 敷金 | Borg | Gedeeltelijk retourneerbaar |
| 礼金 | Sleutelgeld | Niet retourneerbaar |
| Dit is het geval | Bemiddelingskosten | Vaak een maand |
| 管理費 | Beheervergoeding | Maandelijks, bovenop de huur |
| Dit is het geval | Garant bedrijf | Meestal vereist |
| 築年数 | Bouw leeftijd | Jaren sinds de bouw |
| 取り | Indeling | Zoals in 1DK, 2LDK |
De eerste drie zijn degenen die huurders verrassen. Door ze vóór een bezichtiging uit te leggen in plaats van erna, voorkom je de meeste mislukte deals.
Aanvragen en bezichtigingen
Het informatie- en kijkgesprek is het conversatiegedeelte van de baan en volgt een voorspelbare vorm: wat ze nodig hebben, wat het budget is, wat er beschikbaar is en een tijdstip afspreken.
Het vroegtijdig vaststellen van het budget, inclusief de initiële kosten in plaats van alleen de huur, bespaart iedereen tijd.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Mag ik uw wensen vragen? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Wat is uw budget? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Hoeveel mensen zullen er wonen? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Wanneer past een bezichtiging bij jou? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Dit is de plattegrond. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Vanaf het station is het acht minuten lopen. |
Het kostengesprek
Dit is het gesprek dat de meeste deals beslist, en de fout is om dit uit te stellen tot na een bezichtiging. De initiële kosten in Japan bedragen vaak meerdere maanden huur, wat huurders uit veel landen verrast.
Geef de cijfers schriftelijk op en zeg ze ook. Een huurder die de pech op papier heeft, kan zonder tweede gesprek de beslissing nemen.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | De initiële kosten bedragen ongeveer vier maanden huur. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Ik zal de breuk uitleggen. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | De borg wordt verrekend als u verhuist. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Sleutelgeld wordt niet terugbetaald. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Het gebruik van een garantsteller is vereist. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Ik zal het u schriftelijk geven. |
Zeg duidelijk dat het sleutelgeld niet wordt teruggegeven. Huurders gaan er vaak van uit dat het als een borgsom werkt, en als ze later ontdekken dat dit anders is, wordt het vertrouwen geschaad.
Aanvraag en contract
Het aanvraagproces omvat een screening van het garantbedrijf, documenten en vervolgens de formele uitleg van belangrijke voorwaarden vóór ondertekening. Die uitleg is een wettelijke vereiste die door een gekwalificeerd persoon wordt gesteld, en geen formaliteit die overhaast moet worden uitgevoerd.
Door in het begin duidelijk te maken welke documenten nodig zijn, worden de meeste vertragingen voorkomen.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Er is een huurdersscreening. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Ik zal de benodigde documenten toelichten. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Gelieve uw verblijfskaart mee te nemen. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | We zullen de uitleg van belangrijke termen uitvoeren. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Is er iets onduidelijk? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Teken en stempel hier. |
Buitenlandse huurders
Buitenlandse klanten vormen een steeds groter deel van de markt, en het meeste van wat ze nodig hebben is eerder procedureel dan taalkundig: wat de vergoedingen zijn, hoe het borgsbedrijf werkt, welke documenten vereist zijn en wat de regels van het gebouw zijn.
Het schriftelijk verstrekken van de cijfers en de documentenlijst bij het eerste contact lost het grootste deel op en bespaart u dezelfde uitleg.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Ook buitenlanders kunnen hier huren. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Bij sommige transacties kan Japans vereist zijn. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Ik zal de regels voor het sorteren van afval uitleggen. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Er is geen Engelse versie van het contract. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Ik zal het langzaam uitleggen. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | U kunt op elk gewenst moment vragen stellen. |
Regels voor het sorteren van afval veroorzaken meer wrijving tussen buitenlandse huurders en gebouwen dan wat dan ook. Door ze bij de overdracht uit te leggen, voorkomt u klachten achteraf.
Het gesprek om te repeteren
Het grootste deel van de woordenschat van deze baan wordt verworven door het lezen van lijsten, wat vanzelf gebeurt. Eén gesprek keert terug en bepaalt de uitkomst: de uitleg van de kosten.
Het loont de moeite om goed te repeteren, inclusief de vervolgvragen, want een opdrachtgever die de initiële kosten niet begrijpt, trekt zich in de aanvraagfase terug nadat iedereen tijd heeft geïnvesteerd. Door het uit te voeren met een AI Sensei in het meeslepende 3D-klaslokaal van Unihongo, worden de vragen geleverd die klanten daadwerkelijk stellen, en dat is de helft die je niet kunt scripten.
Het register is het andere dat u moet controleren. Klantgericht vastgoedwerk wordt de hele tijd in Keigo uitgevoerd, en het sessierapport markeert de fouten die een collega zou opmerken en niet zou vermelden.
Leg vóór de bezichtiging de kosten uit, niet erna. Het is de enige verandering die het meest verbetert hoeveel aanvragen contracten worden.