Mitkä asiakirjat todella allekirjoitat
Yleensä kaksi asiakirjaa saapuu yhdessä.重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) on selitys tärkeistä asioista, jonka valtuutettu edustaja lukee sinulle ennen allekirjoittamista, ja 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) on itse vuokrasopimus. Kolmas nippu, 使用細則 (shiyō saisoku) tai talon säännöt, on usein liitetty, ja siellä elävät lemmikit, instrumentit ja roskapäivät. Kaikki kolme ovat osa sitä, mitä hyväksyt, ja voit pyytää kaikkia kolmea etukäteen.
Tämä opas käsittelee paperityötä eikä hakua. Alueen valinta, pohjapiirroksen lukeminen ja kysymysten esittäminen katselussa ovat erillinen vaihe, jota käsitellään asunnonmetsästysoppaassa; tässä istut alas asiakirjan ja kynän kanssa. Hyödyllisin tapa on lukea se muualla kuin agentin pöydällä, missä sanakirja ja kiireetön tunti ovat käytettävissäsi.
- Pyydä sopimusluonnos ja talon säännöt ennen allekirjoitusaikaa
- Lue ensin lausekkeen otsikot ja merkitse kymmenen, jotka liittyvät rahaan tai poistumiseen
- Etsi erityisesti osio, jonka otsikko on 特約 (tokuyaku), erityisehdot
- Säilytä pohjapiirros ja muuttoluettelot sopimuskopion mukana
- Mikään tässä ei ole oikeudellista neuvontaa; Jos sinulla on jotain huolestuttavaa, kysy edustajalta tai pätevältä ammattilaiselta
Lauseen viitetaulukko
| Lause tai termi | Lukeminen | Mitä se yleensä kattaa |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chintaishaku keiyakusho | Itse vuokrasopimus |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeisho | Ennen allekirjoittamista annettu selvitys tärkeistä asioista |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | Lisensoitu agentti, joka antaa tämän selityksen |
| 貸主 | Kashinushi | Vuokranantaja tai vuokranantaja |
| 借主 | Karinushi | Vuokralainen tai vuokralainen, se olet sinä |
| 管理会社 | Kanri gaisha | Yritys hoitaa rakennusta päivittäin |
| 連帯保証人 | Rentai hoshōnin | Yhteinen takaaja, joka jakaa velvollisuutesi |
| 保証会社 | Hoshō gaisha | Takuuyhtiö, jota käytetään henkilökohtaisen takaajan sijasta tai sen lisäksi |
| 保証委託料 | Hoshō itakuryō | Takuupalvelusta perittävä maksu |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Kuvaus, joka tunnistaa kiinteistön |
| 所在地 | Shozaichi | Kiinteistön osoite |
| 部屋番号 | Hei bangō | Yksikön numero |
| 間取り | Madori | Huoneen asettelu |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Oman yksikön lattia-ala |
| 構造 | Kōzō | Rakennuksen rakennustyyppi |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | Sallittu käyttö, yleensä vain asuinkäyttö |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | Siellä asuvien ihmisten määrä |
| 賃料 | Chinryō | Vuokra, myös kirjoitettu 家賃 (yachin) |
| 管理費 | Kanrihi | Hallinnointipalkkio, jota kutsutaan myös 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | Kuukauden maksun eräpäivä |
| 支払方法 | Shiharai hōhō | Maksutapa, kuten 口座振替 suoraveloitus |
| 日割り家賃 | Hiwari Yachin | Vuokra suhteutettuna osittaiselle ensimmäiselle tai viimeiselle kuukaudelle |
| 遅延損害金 | Chien songaikin | Maksuviivästyksestä perittävät maksut |
| 敷金 | Shikikin | Talletus säilytetään ja maksetaan, kun lähdet |
| 礼金 | Reikin | Kertamaksu vuokranantajalle, ei yleensä palauteta |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Välityspalkkio sopimuksen järjestämisestä |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | Lukkojen vaihdosta ennen muuttoa veloitetaan |
| 初期費用 | Shoki hiyō | Alussa maksettava kokonaissumma |
| 契約期間 | Keiyaku kikan | Sopimuksen voimassaoloaika sekä alkamis- ja päättymispäivät |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Tavallinen vuokrasopimus, yleensä uusittavissa |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | Määräaikainen vuokrasopimus, joka päättyy päättymispäivänä |
| 更新 | Kōshin | Sopimuksen uusiminen kauden lopussa |
| 更新料 | Kōshinryō | Uusimisesta maksettava maksu, jos sopimuksessa niin määrätään |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | Uusimisen käsittelystä perittävä hallinnollinen maksu |
| 解約 | Kaiyaku | Sopimuksen purkaminen |
| 解約予告期間 | Kaiyaku yokoku kikan | Kuinka paljon etukäteen sinun on ilmoitettava |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | Kirjallinen peruutusilmoitus, jonka lähetät |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Sopimuksen päättäminen ennen määräajan päättymistä |
| 違約金 | Iyakukin | Sakko, jos sopimuksessa niin määrätään |
| 明渡し | Akewatashi | Lomauttaminen ja kiinteistön palauttaminen |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | Valtio, johon sinun on jätettävä omaisuus |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | Tavallista normaalia asumista |
| 経年劣化 | Keinen rekka | Heikkeneminen ajan myötä |
| 特約 | Tokuyaku | Vakiolausekkeisiin lisätty erityisehtoja |
| ハウスクリーニング代 | Hausu kurīningu-dai | Siivousmaksu, jos sopimus on sellainen |
| 立会い | Tachiai | Muuttotarkastus tehty yhdessä johtajan kanssa |
| 修繕 | Shūzen | Korjaukset ja lauseke, jossa sanotaan, kuka ne järjestää |
| 禁止事項 | Kinshi jikō | Asioita, jotka sopimus kieltää |
| 使用細則 | Shiyō saisoku | Talon säännöt liite |
| ペット飼育 | Petto shiiku | Lemmikkieläinten pitäminen |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Soittimien soittaminen |
| 喫煙 | Kitsuen | Tupakointi |
| 転貸 | Tentai | Kiinteistön alivuokraus toiselle |
| 同居人 | Dōkyonin | Joku, joka asuu kanssasi ja joka on nimetty sopimuksessa |
| 火災保険 | Kasai hoken | Palovakuutus vaaditaan kaudelle |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Vuokralaisen vastuuvakuutus, usein sen mukana |
| 署名捺印 | Shomei natsuin | Allekirjoita ja laita sinetti |
Sanamuodot vaihtelevat vuokranantajien, rahastoyhtiöiden ja alueiden välillä, ja vakiolomakkeita päivitetään ajan myötä. Käsittele tätä taulukkoa karttana siitä, mitä sanat tarkoittavat, älä lausumana siitä, mitä sopimuksessasi sanotaan tai mitä maksuja pitäisi olla. Edessäsi oleva lauseke hallitsee, ja agentti on paikalla selittämään sen.
Osapuolet ja omaisuuden kuvaus
Ensimmäisellä sivulla mainitaan vuokranantaja, vuokralainen, hallinnointiyhtiö ja mahdolliset takaajat, ja sen jälkeen yksilöidään kiinteistö tarkasti: osoite, rakennuksen nimi, yksikkönumero, pohjaratkaisu, pinta-ala ja rakentaminen. Lue oma nimesi ja yksikkönumerosi merkki kerrallaan, koska tässä oleva kirjoitusvirhe seuraa sinua jokaisen myöhemmän asiakirjan läpi. Myös 使用目的 -linjalla on väliä: asunnon vuokrasopimus sallii yleensä vain asuntokäytön, minkä vuoksi yrityksen pyörittäminen asunnosta on pikemminkin sopimuskysymys kuin yksityinen.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Onko oikein, että sopimus on vain minun nimissäni? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Vaaditaanko yhteistakaaja? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Pitääkö kanssani asuvan henkilön nimi olla myös sopimuksessa? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Anna minun tarkistaa yksikön numero ja kerrosala. |
Vuokra, hallinnointimaksu ja niiden erääntymisajankohta
Vuokra ja hallinnointipalkkio luetellaan yleensä erillisinä riveinä ja maksetaan yhdessä. Erotuksella on merkitystä myöhemmin, koska uusimismaksut ja muut maksut lasketaan joskus pelkästä vuokrasta. Niiden vieressä on maksupäivä ja maksutapa: monissa sopimuksissa käytetään suoraveloitusta määritetyltä tililtä, jonka määrittäminen vie aikaa, joten kysy, miten ensimmäinen tai kaksi kuukautta käsitellään ennen veloituksen alkamista.
Kaksi pienempää riviä kannattaa löytää nyt mieluummin kuin myöhemmin. Suhteellinen vuokra kattaa muuton kuukauden puolivälissä, ja maksuviivästyslauseke kertoo, mitä tapahtuu, jos siirto myöhästyy. Kumpikaan ei ole dramaattinen, mutta molempia on paljon helpompi lukea rauhallisesti tänään kuin sinä päivänä, jolloin ne otetaan käyttöön.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Onko vuokra ja hoitomaksu kirjoitettu erikseen? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Mitä hallinnointipalkkio kattaa? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Milloin kuukausimaksu erääntyy? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Onko maksutapa suoraveloitus? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Jaetaanko ensimmäinen kuukausi suhteellisesti? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Missä on kirjoitettu maksuviivästyslauseke? |
Mitä maksat alussa
Kerran allekirjoitettaessa maksetut rahat näkyvät yleensä omassa taulukossaan. Maksamaton vuokra ja entisöinti maksetaan takuumaksuna, kun lähdet; avainraha on maksu vuokranantajalle, jota ei yleensä palauteta; välityspalkkio menee toimistolle; lukon vaihto ja takuumaksu voivat näkyä erillisinä riveinä. Mitä näistä sopimuksesi sisältää ja millä ehdoilla, vaihtelee kiinteistö- ja aluekohtaisesti, joten pyydä kirjallista erittelyä yksittäisen summan sijaan.
Takuujärjestely ansaitsee oman kysymyksensä. Monet sopimukset edellyttävät joko henkilökohtaisen takaajan tai takausyhtiön ja joskus molempia, ja takuumaksu voi toistua kertaluonteisen sijaan. Kysy, toistuuko se ja milloin, jotta numero ei ilmesty uudelleen vuoden kuluttua yllätyksenä.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Voinko saada erittelyn alkukustannuksista? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Miten talletus maksetaan, kun muutan pois? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Ymmärränkö oikein, että avainrahoja ei palauteta? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Onko takuuyhtiön käyttö pakollista? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Peritetäänkö takuumaksu joka vuosi? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Missä kohtaa sopimuksessa lukee lukon vaihtomaksu? |
Aika, uusiminen ja määräaikainen ero
Termilauseke antaa aloitus- ja päättymispäivän, ja vuokrasopimuksen tyyppi ratkaisee, mitä kyseisenä päättymispäivänä tapahtuu. Tavallinen vuokrasopimus, 普通借家契約, uusitaan normaalisti, ja sopimuksessa mainitaan, sovelletaanko uusimismaksua ja hallintomaksua. Määräaikainen vuokrasopimus, 定期借家契約, kirjoitetaan päättymään, kun se päättyy; jatkaminen tarkoittaa yleensä uuden sopimuksen tekemistä, jota ei voi olettaa etukäteen.
Tämä on yksittäinen kysymys, joka kannattaa kysyä ääneen pöydän ääressä, koska ne kaksi näyttävät samanlaisilta paperilla ja johtavat erilaisiin elämiin. Jos suunnitelmasi on jäädä useammaksi vuodeksi, kysy minkä tyyppistä olet allekirjoittamassa, milloin uusimisprosessi alkaa ja mitä sopimuksessa sanotaan vuokrasta uusimisen yhteydessä.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Onko tämä tavallinen vuokrasopimus vai määräaikainen vuokrasopimus? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Kuinka monta vuotta sopimuskausi on? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Milloin uusimisprosessi alkaa? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Voitko näyttää minulle uusimismaksua koskevan lausekkeen? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | Onko mahdollista, että vuokra muuttuu uusimisen yhteydessä? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | Onko määräaikainen vuokrasopimus mahdollinen? |
Sopimuksen päättäminen: irtisanominen ja ennenaikainen irtisanominen
Peruutuslauseke on se, jota käytät, joten lue se allekirjoituspäivänä mieluummin kuin sillä viikolla, jolloin päätät muuttaa. Se määrittää, kuinka pitkälle etukäteen on annettava ilmoitus, ja se vaatii yleensä kirjallisen ilmoituksen tietyllä lomakkeella eikä välittäjälle lähettämällä viestillä. Joihinkin sopimuksiin lisätään lauseke epätavallisen aikaisesta lähtemisestä. Jos rangaistus on olemassa, se kirjoitetaan muistiin, joten pyydä agenttia osoittamaan lausetta sen sijaan, että kuvaisit sitä muistista.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | Kuinka monta kuukautta etukäteen on ilmoitettava? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Onko peruutusilmoitus tehtävä kirjallisesti? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Jos peruutan lyhyen ajan kuluttua, onko siitä seuraamus? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Voinko itse päättää muuttopäivän? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Haluaisin peruuttaa ensi kuun lopussa; kerro minulle menettely. |
Palautus: lauseke, joka päättää talletuksesi
原状回復 määrittää, missä kunnossa sinun on palautettava omaisuus, ja sieltä tulevat talletuskiistat. Sopimuksissa erotetaan tavallisesti tavallinen kuluminen ja vanheneminen vaurioista, mutta niiden välinen raja vedetään sanamuodossa, ja mikä tahansa siihen liitetty erityisehto voi muuttaa kuvaa, joten lue nuo lauseet hitaasti ja kysy, mitä vuokralaiselle kuuluu.
Mitä tahansa lauseke sanoo, käytännön suoja on todiste. Sinä päivänä, kun saat avaimet, valokuvaa jokainen huone, jokainen merkintä seinällä, lattian kulmat ja vedenlämmittimen tila, päivämäärä näkyvissä. Säilytä muuton tarkistuslista, jos sellainen on saatavilla, ja palauta kopio. Muuttotarkastus tehdään yleensä yhdessä esimiehen kanssa, ja päivättyjen valokuvien kansio tekee keskustelusta lyhyen ja asiallisen.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Missä on kirjoitettu palauttamisvelvollisuuden laajuus? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Ovatko normaalikäytön jäljet myös minun vastuullani? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Peritäänkö siivousmaksu aina pois muutettaessa? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Voisitko selittää erityisehdot vielä kerran? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Voinko ottaa valokuvia huoneista, kun muutan sisään? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Onko yhteistarkastus, kun muutan pois? |
Talon säännöt: lemmikit, soittimet, tupakointi ja alivuokraus
Kiellot ovat harvoin pääsopimuksessa kokonaisuudessaan; ne istuvat 使用細則-liitteessä, minkä vuoksi sitä kannattaa kysyä ennen allekirjoittamista sen sijaan, että se löytyisi tervetulokansiosta. Tyypillisiä aiheita ovat lemmikkieläimet, soittimet, tupakointi sisällä tai parvekkeella, kalusteiden vaihtaminen, tavaroiden varastointi yhteiskäytäville, roskien lajittelu- ja keräyspäivät sekä siellä mahdollisesti asuvien ihmisten määrä. Säännöt vaihtelevat suuresti rakennusten välillä, ja vähäiseltä vaikuttava sääntö on edelleen sääntö, jonka hyväksyt.
Kaksi näistä saa useimmiten uudet tulokkaat. Alivuokraus, 転貸, kattaa yleensä vuokrauksen kenenkään muun käyttää asuntoa, mukaan lukien lyhytaikaiset järjestelyt, ja se on yleisesti kielletty. Ja asukasmäärä on yleensä sovittu sopimuksella, joten myöhemmin sisään muuttava kumppani on keskustelu rahastoyhtiön kanssa eikä yksityinen päätös.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Onko lemmikkien pitäminen kiellettyä? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Onko soittimissa sääntöjä? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Onko tupakointi kielletty sisätiloissa? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Onko ongelma jos ystävä jää hetkeksi? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Onko alivuokraus tai lyhytaikainen vuokraus sallittu? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Saisinko myös talon sääntöasiakirjan? |
Palovakuutus ja muut tarvittavat lisäosat
Vuokrasopimukset edellyttävät yleensä, että vuokralaisella on voimassaoloajan palovakuutus, joka sisältää yleensä katteen oman omaisuutensa vahingoista ja vastuusta vuokranantajaa ja naapureita kohtaan. Agentti tarjoaa tavallisesti käytännöt allekirjoituksen yhteydessä, ja se, saako tuoda omasi, riippuu sanamuodosta, joten kysy suoraan. Sen rinnalle ilmestyy joskus muita lisäosia, kuten tukipalvelu tai laitepaketti; Jokainen niistä on linja, jota voit kysyä, ja kysyminen, mitä tapahtuu, jos kieltäydyt, on oikeudenmukainen kysymys, ei töykeä.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Pitääkö palovakuutus ottaa nimetyltä yhtiöltä? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Voinko valita vakuutuksen itse? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Onko vakuutuskausi sama kuin sopimuskausi? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Pitääkö minun toimittaa kopio vakuutustodistuksesta? |
Tapaamisen hidastuminen
Tärkeiden asioiden selitys luetaan usein ääneen vauhdilla, ja mukana nyökkääminen on huoneen helpoin virhe. Voit pyytää hitaampaa tahtia, tuntemattoman kanjin lukemista ja aikaa asiakirjan viemiseen. Allekirjoituksen pyytäminen huomenna tämän päivän sijaan on normaali pyyntö; Agentti, joka selittää mielellään, tekee työtään, ja se, joka vastustaa, kertoo sinulle jotain hyödyllistä.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Anteeksi, voisitko puhua hieman hitaammin? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Voitko kertoa minulle, kuinka tätä kanjia luetaan? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Olisiko mahdollista saada kopio sopimuksesta etukäteen? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Voinko viedä sen kotiin luettavaksi ennen allekirjoittamista? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Voinko vastata huomenna sen sijaan, että allekirjoittaisin tänään? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Agentti: Tämä on selitys tärkeistä asioista. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Agentti: Aivan, luen sen ylhäältä. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Agentti: Allekirjoita ja kiinnitä sinetti tähän. |
Lyhyt vahvistus jokaisen lohkon jälkeen pitää sinut keskustelussa: つまり、解約は二か月前ということですね。 Lauseen toistaminen omin sanoin antaa agentille mahdollisuuden allekirjoittaa sen, minkä haluat mieluummin tapahtuvan myöhemmin kuin ennen vuotta.
Tarkistuslista ennen allekirjoittamista
- Varmista, minkä tyyppinen vuokrasopimus on kyseessä ja mitä tapahtuu vuokra-ajan lopussa
- Lue irtisanomisaika ja kirjaa se päiväkirjaan muuttopäivänä
- Lue palautuslauseke ja kaikki siihen liittyvät erityisehdot
- Hanki kirjallinen erittely alkukustannuksista ja kysy, mitkä tuotteet toistuvat
- Kysy, toistuuko takuumaksu ja milloin
- Kerää talon säännöt liite ja tarkista lemmikit, instrumentit, tupakointi ja asukkaat
- Tarkista vakuutusvaatimus ja voitko valita palveluntarjoajan
- Kuvaa koko asunto avainten luovutuspäivänä päivämäärän ollessa näkyvissä
- Säilytä sopimus, talon säännöt ja valokuvat yhdessä paikassa
- Jos olet epävarma, kysy edustajalta tai pätevältä ammattilaiselta arvaamisen sijaan