Asunnon vuokraaminen Japanissa: lauseita ja kysymyksiä

Listauksen lyhenne, joka ratkaisee kaiken

Japanilaiset listaukset on pakattu, ja melkein jokainen numero niissä on hinta tai rajoitus. Ennen kuin opit yhden kysymyksen, opettele lukemaan alla olevan taulukon termit, koska agentti lukee ne sinulle ääneen nopeasti ja odottaa sinun noudattavan. Asettelukoodi ja neljä rahasanaa kertovat kiinteistöstä enemmän kuin valokuvat.

Kaksi tapaa kannattaa heti. Lisää hallinnointimaksu vuokraan aina, kun vertailet kiinteistöjä, sillä alhainen otsikkovuokra korkealla kyōeki-hi:lla ei ole halpaa. Käsittele sanaa sōdan kutsuna: jos listauksessa lukee sōdan lemmikkien, soittimien tai muuttopäivämäärien vieressä, agentti odottaa sinun korottavan sitä.

Keskustelun avaaminen virastossa

Mene sisään, sano mitä haluat yhdellä lauseella ja anna agentin johtaa. Aloitusrivisi no desu ga -pääte tekee todellista työtä: se pehmentää lausunnon lähestymistavaksi pikemminkin kuin vaatimukseksi, ja se kutsuu toisen henkilön ottamaan vallan. Odota, että välittäjä kysyy haluamaasi aluetta ja muuttaa sisään kuukautta ennen mitään muuta, joten pidä molemmat valmiina japaniksi.

Agentin ensimmäiset kysymykset ovat melkein aina どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), mikä tarkoittaa, minkä alueen haluaisit, ja ご㺈のかいくらか(Go-yosan wa ikura gurai desu ka), mikä tarkoittaa suunnilleen mikä on budjettisi. Vastaa budjettikysymykseen kokonaisluvulla ja sanoilla made de, up to, jotta luku ymmärretään kattona.

Ilmaise ehdot selkeästi

Agentit työskentelevät jōken-ehtoluettelon perusteella ja kirjoittavat ne suoraan hakuun. Hyödyllisin asia, jonka voit tehdä, on erottaa vaatimasi vaatimukset niistä, jotka haluat, koska sen avulla agentti voi laajentaa hakua järkevästi sen sijaan, että se näyttäisi sinulle mitään. Ilmaus yuzurenai jōken, tila, josta en voi luopua, on täsmällinen sana tälle, ja agentit reagoivat siihen hyvin.

Kysy, mitä todella maksat etukäteen

Alkukustannukset Japanissa kootaan useista erillisistä kohteista, ja kokonaissumma yllättää vain kuukausivuokraa vertaillen. Pyydä koko hahmo yhdessä kysymyksessä ja kysy sitten erittelyä sen sijaan, että yrität lisätä kappaleita itse agentin puhuessa. Kirjallinen arvio on normaalia pyytää ja antaa sinulle jotain luettavaa hitaasti kotona.

Yleinen vastaus on 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), yhden kuukauden talletus eikä avainta rahaa. Nashi tarkoittaa, että sitä ei ole, ja se on sana, jonka haluat kuulla eniten. Jos sinulle kerrotaan, että maksu on 相談 (sōdan), se esitetään keskusteltavana, mikä on avauksesi seuraavalle osalle.

Takaukset, seulonta ja paperityöt

Lähes jokainen hakemus käy läpi shinsa-selvitysvaiheen, jonka suorittaa joko omistaja tai takaajayritys. Ulkomaalaisilta kysytään yleensä oleskelukorttia, tulo- tai työtodistusta sekä hätäyhteyshenkilö, joka on tavoitettavissa Japanissa. Mikään näistä ei ole epätavallista, ja siitä kysyminen varhaisessa vaiheessa estää sinua rakastumasta asuntoon, joka ei hyväksy tilannettasi.

Kysymyksiä huoneen sisällä

Katselu, naiken, on lyhyt, ja asiat, jotka ärsyttävät sinua päivittäin, ovat näkymättömiä valokuvissa. Käy läpi kiinteä lista: mihin suuntaan ikkunat ovat, mitä kuulet, toimiiko puhelimesi, minne roskat menevät ja mitä jää asuntoon. Pyydä lupa ennen valokuvaamista tai mittaamista, tee sitten molemmat, sillä unohdat kummassa huoneessa oli leveämpi keittiö.

Kaksi vastausta kannattaa kuunnella. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), edellinen vuokralainen asui täällä pitkään, on hiljainen kannatus rakennukselle. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), yläkerrassa on pieniä lapsia, on rehellistä tietoa, jota sinun tulee käsitellä todellisena tietopisteenä eikä varoituksena jättää huomiotta.

Kysy, onko ehto joustava

Suora neuvottelu on epämukavaa tässä yhteydessä ja toimii harvoin vuokralla. Se mikä toimii, on kysyä, voidaanko jostain keskustella ja antaa agentin viedä se omistajalle. Ilmaise se shekkipyynnöksi, älä tarjoukseksi, ja jätä toiselle aina siro tapa kieltäytyä. Ei heti hyväksyminen pitää sinut hyvässä asemassa asunnossa, jonka todella haluat.

Toivomasi vastaus on 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), kysyn omistajalta. Kohtelias kieltäytyminen saapuu yleensä nimellä ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), mikä tarkoittaa ei. Vastaa tähän sanalla わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) ja jatka kysymyksiisi ikään kuin mitään ei olisi tapahtunut.

Sopimuksen allekirjoitustilaisuus

Ennen allekirjoittamista lisensoitu agentti lukee jūyō jikō setsumein, selityksen tärkeistä asioista. Se on pitkä, nopea ja lain edellyttämä, eikä kukaan välitä, jos hidastat sitä. Pyydä toistamaan lukema, kysy mihin tietty laatikko on tarkoitettu ja pyydä kopio kotiin vietäväksi. Tämä on myös silloin, kun saat selville maksupäivän ja irtisanomisajan, joilla molemmilla on merkitystä vuosia.

Muutto sisään ja pois

Vuokrasuhteen päättyessä perittävä siivousmaksu on yleisin riitojen lähde, ja tapa välttää se on dokumentoida asunto avainten vastaanottamispäivänä. Valokuvaa jokainen jälki, naarmu ja tahra ennen kuin purat mitään. Kysy sitten yksinkertaisin sanoin, mitkä kulut veloitetaan talletuksestasi ja mikä lasketaan normaaliksi kulumiseksi eikä vahingoksi, joka sinun on palautettava.

Genjō kaifuku, palauttaminen alkuperäiseen tilaan, ei tarkoita vanhan asunnon tekemistä uudeksi. Tavallinen haalistuminen ja normaali käyttö ovat yleensä omistajan kustannuksia, kun taas palovammat, suuret tahrat ja reiät ovat sinun. Kysyminen hanista, laajuudesta, antaa alussa merkin, että tiedät eron olemassaolon, mikä yleensä pitää loppulaskun kohtuullisena.

Harjoittele nämä ennen kuin lähdet

Toimistokeskustelu etenee nopeasti, koska agentti on käynyt sen tuhat kertaa. Kaikki alla on rivi, jota käytät ensimmäisten kymmenen minuutin aikana, joten harjoittele niitä, kunnes ne tulevat ulos yhtenä hengityksenä eikä koottuna kieliopina. Tässä ei vaadita pientä keskustelua, vaikka tervehdysoppaan esittelyt ja kohteliaat avaukset helpottavat ensimmäiset kolmekymmentä sekuntia.

• Sinun avauslinjasi: heya o sagashite iru no desu ga, toimitetaan seisoessaan.
• Budjettisi yhteensä, kanri-hi komi de ja made de liitteenä.
• Kaksi aluetta ja kaksi asemaa, joten agentilla on paikka etsiä.
• Sinun yksi ei-neuvoteltavissa oleva ehtosi, jonka nimi on yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, kysyttiin ennen kuin kiintyy asuntoon.
• Kolme katselukysymystä, joita kysyt joka huoneessa, samassa järjestyksessä joka kerta.
• Muzukashikereba daijōbu desu, joten kieltäytymisestä ei tule koskaan hankalaa.