Neljä sanaa, jotka muodostavat koko oston
Asunnon ostaminen Japanissa on tapaamisten ketju, ja neljä sanaa merkitsee vaiheita. Naiken (内見) on katselu. Jūtaku rōn (住宅ローン) on asuntolaina, ja pankki keskustelee ennakkotarkastuksesta ennen tarjouksen tekemistä. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) on julkistamisistunto, jonka laki edellyttää ennen sopimuksen tekemistä. Sitten tulee baibai keiyaku (売買契約), ostosopimus ja lopuksi hikiwatashi (引き渡し), avainten ja omistajuuden luovutus.
Jos osaat sanoa nämä viisi sanaa selkeästi, agentit ymmärtävät heti, mistä vaiheesta kysyt, ja kaikki muut tämän oppaan lauseet riippuvat niistä.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | Haluan ostaa talon. |
| 内見 | naiken | kiinteistön katselu |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | asuntolaina (asuntolaina) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | lain edellyttämä paljastaminen |
| 売買契約 | baibai keiyaku | ostosopimus |
| 引き渡し | hikiwatashi | avainten luovutus |
Edustajan etsiminen ja esittelyn pyytäminen
Useimmat ostajat aloittavat kiinteistöportaalista ja ottavat sitten yhteyttä fudōsan gaisha (不動産会社), kiinteistönvälitystoimistoon. Sano etsimäsi yhdellä lauseella: chūko (中古) on käytetty, shinchiku (新築) on hiljattain rakennettu, manshon (マンション) on kerrostalo betonirakennuksessa ja ikkodate (一戸建て) on omakotitalo. Ilmoita budjettisi ajoissa; Japanin agentit odottavat sitä eivätkä loukkaannu.
Asunnon osalta lainaan lisätään kaksi kuukausikulua: kanrihi (管理費), hallinnointipalkkio ja shūzen tsumitatekin (修繕積立金), vararahasto suuriin korjauksiin. Kysy molemmista ensimmäisellä yhteydenotolla. Edustajan oma palkkio chūkai tesūryō (仲介手数料) on rajoitettu lain mukaan ja se ilmoitetaan yleensä hintaan perustuvana kaavana; kysy haluamasi kiinteistön todellinen luku.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Etsin käytössä olevaa asuntoa. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Kerron ensin budjettini. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Voinko katsoa tätä omaisuutta? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Kuinka vanha rakennus on? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Kuinka paljon hoitomaksu ja korjausvaraus ovat? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Paljonko on välityspalkkio? |
| Sana | Lukeminen | Mitä se tarkoittaa sinulle |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Vasta rakennettu; usein kehittäjä myy mallihuoneen kanssa |
| 中古 | chūko | Käytetty; kunto ja remonttihistoria ovat tärkeitä |
| マンション | manshon | Asunto betonirakennuksessa, hallintokuluineen |
| 一戸建て | ikkodate | Omakotitalo; ylläpidät sitä itse |
| 土地 | tochi | Maa; sen päälle rakentaminen on erillinen projekti |
Katselussa: tärkeitä kysymyksiä
Katselun johtaa yleensä agentti, ja tervetuloa avaamaan kaappeja, vetämään hanat ja kyselemään naapureista. Japanilaiset ostajat välittävät paljon hiatari (日当たり), auringonvalon määrästä ja siitä, mihin suuntaan parveke on. Vanhojen rakennusten osalta kysy taishin kijun (耐震基準), maanjäristyskestävyysstandardista: kansallista standardia tiukennettiin vuonna 1981, joten edustajat kuvailevat rakennuksia vanhan tai uuden standardin mukaan rakennetuiksi. Mizumawari (水回り) tarkoittaa kosteita tiloja, keittiötä, kylpyhuonetta ja wc:tä, jotka ovat kalliimpia remontoitavia osia.
Sinun ei odoteta tekevän päätöstä paikan päällä. Sukoshi kangaesasete kudasai on normaali, kohtelias tapa lähteä sitoutumatta.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Millainen on auringonvalo? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Onko alue hiljainen? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | Onko se rakennettu nykyisen maanjäristysstandardin mukaan? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Näytä minulle keittiö ja kylpyhuone. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Tarvitseeko se kunnostusta? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Anna minun ajatella sitä hieman. |
Laina: keskustele pankin kanssa
Ennen kuin teet tarjouksen, agentti pyytää sinua yleensä hakemaan jizen shinsa (事前審査), pankin ennakkotarkastusta. Täydellinen hyväksyntä, honshinsa (本審査), tulee sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Pankit kysyvät oleskelustatuksestasi, työstäsi, tuloistasi ja olemassa olevista veloistasi, ja monilla on ehtoja pysyvään oleskeluun tai pitkäaikaiseen viisumiin. Ehdot vaihtelevat paljon lainanantajien välillä, joten kysy useampaa äläkä pidä ensikieltoa lopullisena.
Jokaisessa lainakeskustelussa tulee esiin kaksi sanaa: hendō kinri (変動金利), vaihtuva korko ja kotei kinri (固定金利), kiinteä korko. Atamakin (頭金) on käsiraha ja hensai kikan (返済期間) on takaisinmaksuaika. Jos haluat henkilökunnan hidastavan vauhtia, alla olevan ilmoitusosion lause toimii myös pankissa.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Haluan hakea lainan ennakkohyväksyntää. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Minulla ei ole vielä vakituista asuinpaikkaa. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Vaihtuva vai kiinteä korko, kumpi on parempi? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Kuinka paljon talletusta tarvitsen? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Kuinka monessa vuodessa voin maksaa takaisin? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Kerro minulle kuukausierä. |
Pankin henkilökunta mainitsee myös danshin ryhmäluottovakuutuksen, joka maksaa lainan pois lainanottajan kuollessa, mitä useimmat lainanantajat vaativat. Kysy, mitä se kattaa, sen sijaan, että nyökkäsi sen läpi.
Jūyō jikō setsumei: paljastaminen, joka sinun on kestettävä
Ennen allekirjoittamista lisensoidun takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) tulee lukea sinulle tärkeät asiat: kiinteistön rekisteröidyt tiedot, tonttia koskevat lakisääteiset rajoitukset, palvelut, asunnon maksut ja sopimusehdot, mukaan lukien mitä tapahtuu, jos laina hylätään. Se voi kestää tunnin tai enemmän, ja se luetaan usein nopeasti virallisella japanilla. Sinulla on täysi oikeus hidastaa sitä, kysyä mitä termi tarkoittaa ja saada asiakirjat etukäteen, jotta voit lukea ne sanakirjan tai kaksikielisen ystävän kanssa.
Alla olevaa dialogia jokaisen ulkomaisen ostajan tulisi harjoitella. Kukaan ei ajattele sinusta vähemmän, kun kysyt; asiantuntija on laillisesti vastuussa siitä, että olet ymmärtänyt.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Agentti: Aloitan paljastamisen. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Sinä: Selitä se uudelleen, hitaasti. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Sinä: En ymmärrä tätä osaa. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Sinä: Voinko saada asiakirjat etukäteen? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Sinä: Voinko kysyä kysymyksiä jälkeenpäin? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Sinä: Allekirjoitan, kun olen tyytyväinen. |
Sopimuspäivä ja luovutus
Sopimuspäivänä allekirjoitat baibai keiyaku, leimaa se omalla jitsuin (実印), kaupungin toimistossa rekisteröidyllä sinetillä ja näytä inkan shōmeisho (印鑑証明書), todistus, joka todistaa sinetin olevan sinun. Maksat tetsukekin (手付金), takuumaksun, joka on yleensä prosenttiosuus etukäteen sovitusta hinnasta. Viikkoja myöhemmin, kessai (決済) ja hikiwatashi, laina maksetaan, shihō shoshi (司法書士), oikeudellinen tutkija, hoitaa omistajuuden rekisteröinnin (登記, tōki), ja saat avaimet.
Tuo kaikki, mitä agentti listasi, saavu ajoissa ja pidä tämä lyhyt sarja valmiina. Ōin (押印) on muodollinen sana sinetillä leimaamiselle.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Olen tuonut rekisteröidyn sinettini ja todistukseni. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Milloin maksan talletuksen? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Agentti: Ole hyvä ja allekirjoita ja leimaa tähän. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Milloin luovutus on? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Kuinka monta avainta on? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Kiitos tästä päivästä. |
Oston jälkeen saat ilmoitukset kotei shisanzei (固定資産税), vuosittaisesta kiinteistöverosta ja mahdollisesti kertaluonteisesta hankintaverosta. Summat riippuvat kunnasta ja kiinteistöstä, joten kysy agentiltasi mitä odottaa ja lue viralliset ilmoitukset, kun ne saapuvat.
Naapureiden tervehdys
Monilla paikkakunnilla uudet asukkaat vierailevat ensimmäisten päivien aikana molemmin puolin ja vastapäätä olevissa taloissa, usein pienen lahjan kanssa. Isossa kerrostalossa käytäntö on heikompi, mutta tervehdys käytävällä on aina tervetullut. Ole lyhyt: sano, että olet muuttanut, anna nimesi ja lopuksi yoroshiku onegai shimasu. Kaksi käytännön kysymystä muodostavat hyvän keskustelun: milloin roskat kerätään ja onko olemassa jichikai (自治会), asukasyhdistystä, joka hoitaa festivaaleja, siivouspäiviä ja hätäsuunnittelua.
| japanilainen | Romaji | Merkitys |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Muutimme juuri naapuriin. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Nimeni on Lee. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Odotamme innolla naapureita. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Minä päivinä roskat kerätään? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Onko olemassa asukasyhdistystä? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Ole hyvä ja kohtele meitä ystävällisesti. |
Yleisimmät virheet ja niiden välttäminen
- Nyökkäys läpi paljastuksen. Jos et ymmärtänyt lauseketta, sano se; yllä olevat lauseet ovat vakioita ja asiantuntija odottaa niitä.
- Sekoita naiken (kiinteistön katselu) ja kengaku (vierailu koulussa tai laitoksessa). Agentit sanovat naiken.
- Sanoen eli asunnosta. Eli on hyvä yleisessä puheessa, mutta kun kuvailet mitä haluat, sano manshon tai ikkodate, jotta agentti etsii oikein.
- Kuukausimaksut unohtamatta. Asunnon osalta kysy aina kanrihi ja shūzen tsumitatekin yhdessä, koska molemmat maksetaan kuukausittain lainan lisäksi.
- Käsittelee ennakkotarkastusta hyväksyntänä. Jizen shinsa on vain alustava tarkistus; sopimuksessa on yleensä lauseke, joka vapauttaa sinut, jos koko laina evätään. Pyydä agenttia osoittamaan sitä.