Welche Dokumente Sie tatsächlich unterschreiben
Normalerweise kommen zwei Dokumente zusammen an. Das 重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) ist eine Erklärung wichtiger Angelegenheiten, die Ihnen von einem lizenzierten Vertreter vor der Unterzeichnung vorgelesen wird, und das 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) ist der Mietvertrag selbst. Ein drittes Paket, die 使用細則 (shiyō saisoku) oder Hausordnung, ist oft beigefügt und beschreibt den tatsächlichen Aufenthaltsort von Haustieren, Instrumenten und Müll. Alle drei sind Teil Ihrer Zustimmung, und Sie können alle drei im Voraus anfordern.
In diesem Leitfaden geht es eher um den Papierkram als um die Suche. Die Auswahl eines Stadtteils, das Lesen eines Grundrisses und das Stellen von Fragen bei einer Besichtigung sind ein separater Schritt, der im Leitfaden zur Wohnungssuche behandelt wird; Hier sitzen Sie mit einem Dokument und einem Stift. Die nützlichste Angewohnheit besteht darin, es an einem anderen Ort als am Schreibtisch des Agenten zu lesen, wo Ihnen ein Wörterbuch und eine entspannte Stunde zur Verfügung stehen.
- Fordern Sie vor dem Unterzeichnungstermin einen Vertragsentwurf und die Hausordnung an
- Lesen Sie zuerst die Überschriften der Klauseln und markieren Sie die zehn, bei denen es um Geld oder den Ausstieg geht
- Suchen Sie speziell nach einem Abschnitt mit der Überschrift 特約 (tokuyaku), den besonderen Bedingungen
- Bewahren Sie den Grundriss und eine etwaige Einzugscheckliste zusammen mit Ihrer Kopie des Vertrags auf
- Hier handelt es sich nicht um eine Rechtsberatung; Wenn Sie sich Sorgen machen, wenden Sie sich an den Makler oder einen qualifizierten Fachmann
Klausel-Referenztabelle
| Klausel oder Begriff | Lektüre | Was es im Allgemeinen abdeckt |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chintaishaku keiyakusho | Der Mietvertrag selbst |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeiho | Die Erläuterung wichtiger Angelegenheiten erfolgt vor der Unterzeichnung |
| 宅地建物取引士 | Takuchi Tatemono Torihikishi | Der lizenzierte Vertreter, der diese Erklärung gibt |
| 貸主 | Kashinushi | Der Vermieter oder Vermieter |
| 借主 | Karinushi | Der Mieter oder Pächter, das sind Sie |
| 管理会社 | Kanri Gaisha | Das Unternehmen verwaltet das Gebäude täglich |
| 連帯保証人 | Rentai hoshōnin | Ein gemeinsamer Bürge, der Ihre Verpflichtungen teilt |
| 保証会社 | Hoshō Gaisha | Eine Bürgschaftsgesellschaft, die anstelle oder neben einem persönlichen Bürgen eingesetzt wird |
| 保証委託料 | Hoshō itakuryō | Die für diesen Garantieservice erhobene Gebühr |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Die Beschreibung, die die Eigenschaft identifiziert |
| 所在地 | Shozaichi | Die Adresse der Immobilie |
| 部屋番号 | Heya bangō | Die Einheitennummer |
| 間取り | Madori | Die Raumaufteilung |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Die Grundfläche Ihrer eigenen Einheit |
| 構造 | Kōzō | Der Bautyp des Gebäudes |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | Die zulässige Nutzung ist in der Regel nur für Wohnzwecke vorgesehen |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | Die Anzahl der Personen, die dort leben dürfen |
| 賃料 | Chinryō | Miete, auch 家賃 (yachin) geschrieben |
| 管理費 | Kanrihi | Eine Verwaltungsgebühr, auch 共益費 (kyōekihi) genannt |
| 支払期日 | Shiharai-Kijitsu | Der Tag, an dem jeden Monat die Zahlung fällig ist |
| 支払方法 | Shiharai hōhō | Wie Sie bezahlen, z. B. 口座振替 Lastschrift |
| 日割り家賃 | Hiwari Yachin | Anteilige Miete für einen Teil des ersten oder letzten Monats |
| 遅延損害金 | Chien Songaikin | Bei verspäteter Zahlung fallen Gebühren an |
| 敷金 | Shikikin | Eine Anzahlung wird einbehalten und bei Ihrer Abreise beglichen |
| 礼金 | Reikin | Eine einmalige Zahlung an den Vermieter, die in der Regel nicht zurückerstattet wird |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Die Maklergebühr für die Vertragsvermittlung |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | Für den Austausch der Schlösser vor dem Einzug fällt eine Gebühr an |
| 初期費用 | Shoki hiyō | Der Gesamtbetrag aller zu Beginn zu zahlenden Beträge |
| 契約期間 | Keiyaku-Kikan | Die Vertragslaufzeit mit Start- und Enddatum |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Ein gewöhnlicher Mietvertrag, der normalerweise verlängert werden kann |
| 定期借家契約 | Teiki Shakuya Keiyaku | Ein befristeter Mietvertrag, der am Enddatum endet |
| 更新 | Kōshin | Vertragsverlängerung zum Ende der Laufzeit |
| 更新料 | Kōshinryō | Eine Gebühr, die bei Verlängerung zu zahlen ist, sofern der Vertrag eine solche vorsieht |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | Für die Bearbeitung der Verlängerung wird eine Verwaltungsgebühr erhoben |
| 解約 | Kaiyaku | Kündigung des Vertrages |
| 解約予告期間 | Kaiyaku Yokoku Kikan | Wie lange im Voraus müssen Sie Bescheid geben? |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | Die schriftliche Mitteilung, die Sie zur Stornierung einreichen |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Den Vertrag vor Ablauf der Laufzeit beenden |
| 違約金 | Iyakukin | Eine Strafe, wenn der Vertrag eine solche vorsieht |
| 明渡し | Akewatashi | Räumung und Rückgabe der Immobilie |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | Der Zustand, in dem Sie die Immobilie hinterlassen müssen |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | Gewöhnliche Abnutzung vom normalen Leben |
| 経年劣化 | Keinen Rekka | Verschlechterung im Laufe der Zeit |
| 特約 | Tokuyaku | Den Standardklauseln wurden Sonderbedingungen hinzugefügt |
| ハウスクリーニング代 | Hausu kurīningu-dai | Eine Reinigungsgebühr, sofern diese im Vertrag festgelegt ist |
| 立会い | Tachiai | Die Auszugsbesichtigung erfolgt gemeinsam mit dem Verwalter |
| 修繕 | Shuzen | Reparaturen und die Klausel, die besagt, wer sie veranlasst |
| 禁止事項 | Kinshi jikō | Dinge, die der Vertrag verbietet |
| 使用細則 | Shiyō Saisoku | Die Hausordnung im Anhang |
| ペット飼育 | Petto Shiiku | Haustiere halten |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Musikinstrumente spielen |
| 喫煙 | Kitsuen | Rauchen |
| 転貸 | Tentai | Untervermietung der Immobilie an jemand anderen |
| 同居人 | Dōkyonin | Jemand, der bei Ihnen wohnt und im Vertrag namentlich genannt wird |
| 火災保険 | Kasai Hoken | Für die Laufzeit ist eine Feuerversicherung erforderlich |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Mieterhaftpflichtversicherung, oft gebündelt damit |
| 署名捺印 | Shomei Natsuin | Unterschreiben und Siegel anbringen |
Der Wortlaut ist je nach Vermieter, Verwaltungsgesellschaft und Region unterschiedlich und die Standardformulare werden im Laufe der Zeit überarbeitet. Behandeln Sie diese Tabelle als eine Übersicht über die Bedeutung der Wörter und nicht als eine Aussage darüber, was in Ihrem Vertrag steht oder wie hoch die Gebühr sein sollte. Die vor Ihnen liegende Klausel ist diejenige, die maßgebend ist, und der Agent ist da, um sie zu erklären.
Die Parteien und die Objektbeschreibung
Auf der ersten Seite werden der Vermieter, der Mieter, die Verwaltungsgesellschaft und ein etwaiger Bürge genannt und dann die Immobilie genau identifiziert: Adresse, Gebäudename, Einheitennummer, Grundriss, Fläche und Bauweise. Lesen Sie Ihren eigenen Namen und die Gerätenummer Zeichen für Zeichen, denn ein Tippfehler folgt Ihnen durch jedes spätere Dokument. Auch der Grundsatz „使用目的“ ist wichtig: Ein Wohnungsmietvertrag erlaubt in der Regel nur die Nutzung zu Wohnzwecken, weshalb die Führung eines Unternehmens von der Wohnung aus eher eine vertragliche als eine private Frage ist.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Ist es in Ordnung, wenn der Vertrag nur auf meinen Namen läuft? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Ist ein gemeinsamer Bürge erforderlich? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Muss im Vertrag auch die Person genannt werden, mit der ich zusammenwohne? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Bitte lassen Sie mich die Wohneinheitsnummer und die Grundfläche überprüfen. |
Miete, Verwaltungsgebühr und wann sie fällig sind
Miete und Verwaltungsgebühr werden in der Regel als separate Zeilen aufgeführt und zusammen bezahlt. Die Unterscheidung ist später von Bedeutung, da Verlängerungsgebühren und andere Gebühren manchmal allein auf der Miete berechnet werden. Daneben stehen das Zahlungsdatum und die Zahlungsart: Bei vielen Verträgen erfolgt die Lastschrift von einem bestimmten Konto, deren Einrichtung einige Zeit in Anspruch nimmt. Erkundigen Sie sich daher, wie die ersten ein bis zwei Monate abgewickelt werden, bevor die Abbuchung beginnt.
Es lohnt sich, zwei kleinere Linien lieber jetzt als später zu finden. Die anteilige Miete deckt einen Einzug im Laufe eines Monats ab, und die Zahlungsverzugsklausel legt fest, was passiert, wenn eine Überweisung nicht termingerecht erfolgt. Keiner von beiden ist dramatisch, aber beide sind heute viel einfacher in Ruhe zu lesen als an dem Tag, an dem sie zutrafen.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Werden Miete und Verwaltungsgebühr getrennt ausgewiesen? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Was deckt die Verwaltungsgebühr ab? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Wann ist die monatliche Zahlung fällig? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Wird die Zahlungsart Lastschrift sein? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Wird der erste Monat anteilig berechnet? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Wo steht die Klausel zum Zahlungsverzug? |
Was Sie zu Beginn bezahlen
Der bei der Vertragsunterzeichnung einmalig gezahlte Betrag erscheint in der Regel in einer eigenen Tabelle. Für unbezahlte Miet- und Restaurierungsarbeiten wird eine Kaution einbehalten, die bei Ihrer Abreise beglichen wird. Schlüsselgeld ist eine Zahlung an den Vermieter, die in der Regel nicht zurückerstattet wird; die Maklerprovision geht an die Agentur; Ein Schlosswechsel und eine Garantiegebühr können als separate Zeilen erscheinen. Welche davon in Ihrem Vertrag enthalten sind und zu welchen Bedingungen, hängt von der Immobilie und der Region ab. Bitten Sie daher um eine schriftliche Aufschlüsselung und nicht um eine Gesamtsumme.
Die Garantieregelung verdient eine eigene Frage. Viele Verträge erfordern entweder einen persönlichen Bürgen oder eine Garantiegesellschaft, manchmal auch beides, und eine Garantiegebühr kann wiederkehrend und nicht einmalig sein. Fragen Sie, ob und wann sich die Zahl wiederholt, damit die Zahl nicht in einem Jahr überraschend wieder auftaucht.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Könnte ich eine Aufschlüsselung der anfänglichen Kosten erhalten? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Wie wird die Anzahlung bei meinem Auszug abgerechnet? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Habe ich Recht, wenn ich verstehe, dass das Schlüsselgeld nicht zurückerstattet wird? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Ist die Beauftragung eines Garantieunternehmens zwingend erforderlich? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Wird die Garantiegebühr jedes Jahr erhoben? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Wo im Vertrag steht die Gebühr für den Schlosswechsel? |
Laufzeit, Verlängerung und die Laufzeitdifferenz
Die Laufzeitklausel gibt ein Startdatum und ein Enddatum vor, und die Art des Mietvertrags bestimmt, was an diesem Enddatum passiert. Ein gewöhnlicher Mietvertrag (普通借家契約) wird normalerweise verlängert, und im Vertrag wird angegeben, ob eine Verlängerungsgebühr und eine Verwaltungsgebühr anfallen. Ein befristeter Mietvertrag, 定期借家契約, wird so geschrieben, dass er endet, wenn er endet; Wenn Sie fortfahren, müssen Sie in der Regel einen neuen Vertrag abschließen, von dem Sie nicht im Voraus ausgehen können.
Dies ist die einzige Frage, die es am meisten wert ist, am Schreibtisch laut gestellt zu werden, da beide auf dem Papier ähnlich aussehen und zu unterschiedlichen Leben führen. Wenn Sie planen, mehrere Jahre zu bleiben, fragen Sie, welchen Typ Sie unterzeichnen, wann der Verlängerungsprozess beginnt und was im Vertrag über die Miete bei Verlängerung steht.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Handelt es sich um einen gewöhnlichen Mietvertrag oder einen befristeten Mietvertrag? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Wie viele Jahre beträgt die Vertragslaufzeit? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Wann beginnt etwa der Erneuerungsprozess? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Könnten Sie mir die Klausel über die Verlängerungsgebühr zeigen? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | Besteht die Möglichkeit, dass sich die Miete bei Verlängerung ändert? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | Ist bei einem befristeten Mietvertrag ein Neuvertrag möglich? |
Vertragsbeendigung: Kündigung und vorzeitige Kündigung
Die Kündigungsklausel ist diejenige, die Sie verwenden werden. Lesen Sie sie also am Tag Ihrer Unterzeichnung und nicht in der Woche, in der Sie sich für den Umzug entscheiden. Darin wird festgelegt, wie weit im Voraus eine Benachrichtigung erfolgen muss, und in der Regel ist die Benachrichtigung in schriftlicher Form auf einem bestimmten Formular und nicht in Form einer Nachricht an den Agenten erforderlich. In einigen Verträgen ist eine Klausel über einen ungewöhnlich frühen Austritt enthalten. Wenn es eine Strafe gibt, wird diese aufgeschrieben. Bitten Sie den Agenten daher, auf den Satz zu zeigen, anstatt ihn aus dem Gedächtnis zu beschreiben.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | Wie viele Monate im Voraus muss die Kündigung erfolgen? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Muss die Kündigung schriftlich erfolgen? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Gibt es eine Strafe, wenn ich nach kurzer Zeit kündige? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Kann ich den Auszugstermin selbst bestimmen? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Ich möchte zum Ende des nächsten Monats kündigen; Bitte teilen Sie mir die Vorgehensweise mit. |
Restaurierung: die Klausel, die über Ihre Anzahlung entscheidet
原状回復 legt fest, in welchem Zustand Sie die Immobilie zurückgeben müssen, und es ist der Ursprung von Streitigkeiten über die Kaution. In Verträgen wird üblicherweise zwischen normaler Abnutzung und Alterung und Schaden unterschieden, aber die Grenze zwischen ihnen ist im Wortlaut gezogen, und jede damit verbundene besondere Bedingung kann das Bild verändern. Lesen Sie diese Sätze also langsam und fragen Sie, was auf den Mieter zukommt.
Was auch immer die Klausel sagt, der praktische Schutz ist ein Beweis. Fotografieren Sie an dem Tag, an dem Sie die Schlüssel erhalten, jedes Zimmer, jede Markierung an einer Wand, die Ecken des Bodenbelags und den Zustand des Warmwasserbereiters, wobei das Datum sichtbar ist. Bewahren Sie die Einzugscheckliste, falls vorhanden, auf und geben Sie eine Kopie zurück. Eine Umzugsbesichtigung wird in der Regel gemeinsam mit dem Vorgesetzten durchgeführt, und ein Ordner mit datierten Fotos macht das Gespräch kurz und sachlich.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Wo steht der Umfang der Wiederherstellungspflicht? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Liegen auch Spuren durch gewöhnlichen Gebrauch in meiner Verantwortung? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Wird bei einem Auszug immer die Endreinigungsgebühr erhoben? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Könnten Sie den Teil mit den besonderen Bedingungen noch einmal erläutern? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Darf ich bei meinem Einzug Fotos von den Räumen machen? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Gibt es bei meinem Auszug eine gemeinsame Besichtigung? |
Die Hausordnung: Haustiere, Instrumente, Rauchen und Untervermietung
Die Verbote stehen selten vollständig im Hauptvertrag; Sie befinden sich im Anhang des 使用細則, weshalb es sich lohnt, vor der Unterschrift danach zu fragen, anstatt es in der Begrüßungsmappe zu finden. Typische Themen sind Haustiere, Musikinstrumente, das Rauchen im Haus oder auf dem Balkon, der Umbau von Einrichtungsgegenständen, die Aufbewahrung von Gegenständen in Gemeinschaftsfluren, Mülltrennungs- und Abholtage und wie viele Personen dort leben dürfen. Die Regeln variieren stark zwischen den Gebäuden, und eine Regel, die unbedeutend erscheint, ist immer noch eine Regel, der Sie zugestimmt haben.
Zwei davon erwischen am häufigsten Neuankömmlinge. Untervermietung umfasst im Allgemeinen die Überlassung der Wohnung an andere Personen, einschließlich kurzfristiger Aufenthalte, und ist grundsätzlich verboten. Und die Anzahl der Bewohner wird in der Regel vertraglich festgelegt, so dass ein späterer Einzug des Partners eher ein Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft als eine private Entscheidung ist.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Ist das Halten von Haustieren verboten? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Gibt es Regeln für das Spielen von Musikinstrumenten? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Ist das Rauchen in Innenräumen verboten? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Ist es ein Problem, wenn ein Freund eine Weile bleibt? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Ist eine Unter- oder Kurzzeitvermietung zulässig? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Könnte ich auch die Hausordnung haben? |
Feuerversicherung und andere erforderliche Zusatzleistungen
Bei Mietverträgen muss der Mieter in der Regel für die Dauer der Laufzeit eine Feuerversicherung abschließen, die in der Regel mit einer Deckung für Schäden am eigenen Eigentum und einer Haftung gegenüber dem Vermieter und den Nachbarn verbunden ist. Normalerweise bietet der Makler bei der Unterzeichnung eine Police an. Ob Sie Ihre eigene mitbringen dürfen, hängt vom Wortlaut ab. Fragen Sie also deutlich nach. Manchmal erscheinen daneben noch weitere Add-ons, etwa ein Support-Service oder ein Ausstattungspaket; Jede dieser Zeilen ist eine Frage, nach der Sie fragen können, und die Frage, was passiert, wenn Sie ablehnen, ist eine berechtigte und keine unhöfliche Frage.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Muss die Feuerversicherung bei einem benannten Unternehmen abgeschlossen werden? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Kann ich die Versicherung selbst wählen? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Entspricht die Versicherungsdauer der Vertragslaufzeit? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Muss ich eine Kopie des Versicherungsnachweises einreichen? |
Den Termin verlangsamen
Die Erklärung wichtiger Sachverhalte wird oft schnell vorgelesen, und das Mitnicken ist der einfachste Fehler im Raum. Sie dürfen um ein langsameres Tempo bitten, um die Lektüre eines Kanji, das Sie nicht kennen, und um Zeit zum Mitnehmen des Dokuments. Es ist eine normale Bitte, morgen statt heute um eine Unterschrift zu bitten. Ein Agent, der bereitwillig erklärt, macht seinen Job, und jemand, der sich weigert, erzählt Ihnen etwas Nützliches.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Entschuldigung, könnten Sie etwas langsamer sprechen? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Können Sie mir sagen, wie dieses Kanji gelesen wird? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Wäre es möglich, vorab eine Kopie des Vertrags zu erhalten? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Darf ich es zum Lesen mit nach Hause nehmen, bevor ich unterschreibe? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Darf ich morgen antworten, anstatt heute zu unterschreiben? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Agent: Dies ist die Erklärung wichtiger Dinge. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Agent: Richtig, ich werde es von oben vorlesen. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Agent: Bitte unterschreiben Sie hier und bringen Sie Ihr Siegel an. |
Eine kurze Bestätigung nach jedem Block hält Sie im Gespräch: つまり、解約は二か月前ということですね。 Wenn Sie den Satz noch einmal in Ihren eigenen Worten wiederholen, hat der Agent die Möglichkeit, Sie zu korrigieren. Das ist genau das, was Sie vor der Unterzeichnung und nicht erst ein Jahr später tun möchten.
Eine Checkliste vor der Unterschrift
- Bestätigen Sie, um welche Art von Leasing es sich handelt und was am Ende der Laufzeit passiert
- Lesen Sie die Kündigungsfrist und notieren Sie sie am Tag Ihres Einzugs
- Lesen Sie die Wiederherstellungsklausel und alle damit verbundenen Sonderbedingungen
- Lassen Sie sich die Anschaffungskosten schriftlich aufschlüsseln und fragen Sie, welche Posten wiederkehren
- Fragen Sie, ob und wann die Garantiegebühr erneut anfällt
- Sammeln Sie die Anlage zur Hausordnung und überprüfen Sie Haustiere, Instrumente, Rauchen und Bewohner
- Prüfen Sie den Versicherungsbedarf und ob Sie den Anbieter wählen dürfen
- Fotografieren Sie am Tag der Schlüsselübergabe die gesamte Wohnung mit sichtbarem Datum
- Bewahren Sie den Vertrag, die Hausordnung und die Fotos an einem Ort auf
- Wenn Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie den Makler oder einen qualifizierten Fachmann, anstatt zu raten