Eine Wohnung in Japan mieten: Sätze und Fragen

Die Auflistungskurzschrift, die alles entscheidet

Japanische Einträge sind komprimiert und fast jede Zahl darin stellt einen Kostenfaktor oder eine Einschränkung dar. Bevor Sie eine einzelne Frage lernen, lernen Sie, die Begriffe in der folgenden Tabelle zu lesen, da ein Agent sie Ihnen schnell vorliest und erwartet, dass Sie ihnen folgen. Der Layout-Code und die vier Geldwörter zusammen sagen Ihnen mehr über eine Immobilie als die Fotos.

Zwei Gewohnheiten zahlen sich sofort aus. Rechnen Sie die Verwaltungsgebühr zur Miete hinzu, wenn Sie Immobilien vergleichen, denn eine niedrige Gesamtmiete mit einem hohen Kyōeki-hi ist nicht billig. Und betrachten Sie das Wort „sōdan“ wie eine Einladung: Wenn in einer Auflistung neben Haustieren, Instrumenten oder Einzugsterminen „sōdan“ steht, erwartet der Makler, dass Sie es erwähnen.

Eröffnung des Gesprächs in der Agentur

Kommen Sie herein, sagen Sie in einem Satz, was Sie wollen, und lassen Sie den Agenten führen. Das No-Desu-Ga-Ende in Ihrer Eröffnungszeile leistet echte Arbeit: Es mildert die Aussage eher zu einem Ansatz als zu einer Forderung ab und lädt die andere Person ein, die Sache zu übernehmen. Erwarten Sie, dass der Makler vor allem nach der gewünschten Region und dem gewünschten Einzugsmonat fragt. Halten Sie also beides auf Japanisch bereit.

Die ersten Fragen des Agenten lauten fast immer どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), was bedeutet, welchen Bereich Sie möchten, und ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa). ikura gurai desu ka), was ungefähr Ihr Budget bedeutet. Beantworten Sie die Budgetfrage mit einer Gesamtzahl und den Wörtern made de, up to, sodass die Zahl als Obergrenze verstanden wird.

Geben Sie Ihre Bedingungen klar an

Agenten arbeiten anhand einer Liste von Bedingungen und geben diese direkt in eine Suche ein. Das Nützlichste, was Sie tun können, ist, die Anforderungen, auf die Sie bestehen, von denen zu trennen, die Sie nur benötigen, denn so kann der Agent die Suche sinnvoll erweitern, anstatt Ihnen nichts anzuzeigen. Der Ausdruck „yuzurenai jōken“, „die Bedingung, die ich nicht aufgeben kann“, ist das genaue Wort dafür und die Agenten reagieren gut darauf.

Fragen Sie, was Sie tatsächlich im Voraus bezahlen

Die Anschaffungskosten setzen sich in Japan aus mehreren Einzelposten zusammen, und die Gesamtsumme überrascht diejenigen, die nur die monatliche Miete verglichen haben. Fragen Sie in einer Frage nach der gesamten Zahl und dann nach der Aufschlüsselung, anstatt zu versuchen, die Teile selbst hinzuzufügen, während der Agent spricht. Ein schriftlicher Kostenvoranschlag wird normalerweise angefordert und gibt Ihnen etwas, das Sie zu Hause langsam noch einmal durchlesen können.

Eine häufige Antwort ist 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), eine Monatskaution und kein Schlüsselgeld. Nashi bedeutet, dass es keine gibt, und es ist das Wort, das Sie am liebsten hören möchten. Wenn Ihnen mitgeteilt wird, dass eine Gebühr 相談 (sōdan) ist, wird sie als besprechbar dargestellt, was Ihre Eröffnung für den nächsten Abschnitt ist.

Bürgen, Überprüfung und Papierkram

Fast jeder Antrag durchläuft einen Screening-Schritt namens Shinsa, der entweder vom Eigentümer oder von einem Bürgenunternehmen durchgeführt wird. Ausländische Einwohner werden in der Regel um eine Aufenthaltskarte, einen Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis und einen in Japan erreichbaren Notfallkontakt gebeten. Nichts davon ist ungewöhnlich, und wenn Sie frühzeitig danach fragen, verlieben Sie sich nicht in eine Wohnung, die Ihre Situation nicht akzeptiert.

Fragen, die im Raum gestellt werden können

Naiken, eine Besichtigung ist kurz, und die Dinge, die Sie täglich nerven, sind auf Fotos unsichtbar. Arbeiten Sie eine feste Liste ab: in welche Richtung die Fenster zeigen, was Sie hören können, ob Ihr Telefon funktioniert, wohin der Müll geht und was in der Wohnung bleibt. Bitten Sie um Erlaubnis, bevor Sie fotografieren oder messen, und tun Sie dann beides, denn Sie werden vergessen, in welchem ​​Raum sich die größere Küche befand.

Es lohnt sich, auf zwei Antworten zu hören. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), der Vormieter lebte hier lange Zeit, ist eine stille Bestätigung des Gebäudes. 上の階に小さい お子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), oben sind kleine Kinder, ist eine ehrliche Information, die Sie als echten Datenpunkt und nicht als Warnung, die Sie ignorieren sollten, betrachten sollten.

Fragen, ob eine Bedingung flexibel ist

Direkte Verhandlungen sind in diesem Zusammenhang unangenehm und funktionieren bei der Miete selten. Was funktioniert, ist, zu fragen, ob etwas besprochen werden kann, und es dem Makler überlassen zu lassen, es dem Eigentümer vorzulegen. Formulieren Sie es als Bitte um einen Scheck, nicht als Angebot, und lassen Sie der anderen Person stets die Möglichkeit, dies anmutig abzulehnen. Wenn Sie ein Nein akzeptieren, haben Sie sofort einen guten Ruf für die Wohnung, die Sie tatsächlich haben möchten.

Die Antwort, auf die Sie hoffen, lautet 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu). Ich werde den Eigentümer fragen. Eine höfliche Ablehnung erfolgt normalerweise als ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), was „Nein“ bedeutet. Beantworten Sie das mit わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) und fahren Sie mit den restlichen Fragen fort, als ob nichts passiert wäre.

Die Vertragsunterzeichnungssitzung

Bevor Sie unterschreiben, liest ein lizenzierter Agent das Jūyō Jikō Setsumei vor, die Erklärung wichtiger Angelegenheiten. Es ist lang, schnell und gesetzlich vorgeschrieben, und es macht niemandem etwas aus, wenn Sie es verlangsamen. Bitten Sie darum, die Lektüre zu wiederholen, fragen Sie, wofür eine bestimmte Box gedacht ist, und bitten Sie um ein Exemplar, das Sie mit nach Hause nehmen können. Dabei erfahren Sie auch den Zahlungstermin und die Kündigungsfrist, die beide über Jahre hinweg von Bedeutung sind.

Einzug und Auszug

Die Endreinigungsgebühr ist die häufigste Ursache für Streitigkeiten. Die Möglichkeit, diese zu vermeiden, besteht darin, die Wohnung am Tag der Schlüsselübergabe zu dokumentieren. Fotografieren Sie alle Spuren, Schrammen und Flecken, bevor Sie etwas auspacken. Fragen Sie dann in einfachen Worten, welche Kosten von Ihrer Kaution abgezogen werden und was als normaler Verschleiß gilt und nicht als Schaden, den Sie beheben müssen.

Genjō kaifuku, die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, bedeutet nicht, eine alte Wohnung neu zu machen. Normales Ausbleichen und normaler Gebrauch gehen im Allgemeinen zu Lasten des Eigentümers, während Verbrennungen, große Flecken und Löcher zu Ihren Lasten gehen. Wenn Sie zu Beginn nach dem Han'i, dem Umfang, fragen, signalisieren Sie, dass Sie wissen, dass der Unterschied besteht, was dazu führt, dass die endgültige Rechnung angemessen bleibt.

Üben Sie diese, bevor Sie gehen

Das Agenturgespräch geht schnell voran, weil der Agent es schon tausendmal geführt hat. Alles, was unten steht, ist eine Zeile, die Sie in den ersten zehn Minuten verwenden werden. Üben Sie sie also, bis sie als ein Atemzug und nicht als zusammengesetzte Grammatik herauskommt. Smalltalk ist hier nicht erforderlich, obwohl die Einführungen und höflichen Eröffnungen im Begrüßungsleitfaden die ersten dreißig Sekunden erleichtern werden.

• Ihre Eröffnungszeile: heya o sagashite iru no desu ga, vorgetragen im Stehen.
• Ihr Gesamtbudget mit Kanri-Hi-Komi-De und Made-De im Anhang.
• Zwei Gebiete und zwei Stationen, sodass der Agent irgendwo suchen kann.
• Ihre einzige nicht verhandelbare Bedingung, benannt mit yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, gefragt, bevor man sich an eine Wohnung bindet.
• Drei Betrachtungsfragen, die Sie in jedem Raum stellen werden, immer in der gleichen Reihenfolge.
• Muzukashikereba daijōbu desu, damit eine Weigerung nie unangenehm wird.