Die vier Sätze des Auszugs
Jeder Auszug in Japan hat das gleiche Grundgerüst: Sie geben den Termin bekannt, schließen die Vertragsauflösung ab, nehmen an der Besichtigung teil und warten auf Ihre Anzahlung. Taikyo (退去) bedeutet das Verlassen einer gemieteten Wohnung, kaiyaku (解約) bedeutet die Kündigung des Vertrags, und diese vier Zeilen führen Sie durch den Prozess.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Ich ziehe zum Monatsende aus. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Ich möchte meinen Mietvertrag kündigen. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Wann ist die Wohnungsabnahme? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Wann bekomme ich meine Kaution zurück? |
Schritt 1: kündigen
Suchen Sie zunächst in Ihrem Vertrag nach der Kündigungsklausel. Bei Wohnverträgen in Japan ist üblicherweise eine Kündigungsfrist von einem Monat, manchmal auch länger, erforderlich, und die Miete kann je nach Vertrag bis zum Monatsende oder tageweise berechnet werden. Rufen Sie die Verwaltungsgesellschaft (kanri gaisha, 管理会社) oder den Makler an, der Ihre Wohnung verwaltet, und fragen Sie, wie sie die Kündigung wünschen: Viele schicken ein Kündigungsformular, ein kaiyaku todoke (解約届), das Sie ausfüllen und zurücksenden müssen.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Ich möchte Ende nächsten Monats ausziehen. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Wie reiche ich das Widerrufsformular ein? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Wird die Miete tageweise berechnet? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | An welchem Datum werde ich ausziehen? |
Schritt 2: Sperrmüll, Versorger und Adresse
Möbel und Großgeräte gehören nicht in den normalen Müll. Vereinbaren Sie eine sodai gomi (粗大ごみ) Abholung bei Ihrer Stadt, kaufen Sie das dort angegebene Entsorgungsticket (shori-ken, 処理券) und geben Sie die Gegenstände am Morgen der Abholung ab. In geschäftigen Zeiten wie März können die Abholtermine Wochen entfernt sein. Buchen Sie daher, sobald Sie Ihren Termin kennen. Für einige Geräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen und Klimaanlagen gelten gesonderte Recyclingregeln. Fragen Sie daher bei der Stadt oder im Geschäft nach.
Rufen Sie die Strom-, Gas- und Wasserversorgungsunternehmen mit Ihrem Auszugsdatum an, damit diese den Dienst einstellen und eine Schlussrechnung senden. Dann besuchen Sie Ihr Stadt- oder Bezirksbüro. Wenn Sie in eine andere Gemeinde ziehen oder Japan verlassen, reichen Sie eine tenshutsu todoke (転出届) ein; innerhalb derselben Stadt ein tenkyo todoke (転居届). Japan Post kann Ihre Post ein Jahr lang weiterleiten, wenn Sie eine Weiterleitungsmitteilung einreichen, a tensō todoke (転送届).
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Ich möchte eine Sperrmüllabfuhr buchen. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Ich möchte ein Bett und ein Sofa loswerden. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Da ich umziehe, möchte ich den Strom abschalten. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Ich bin gekommen, um meine Auszugsanzeige einzureichen. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Ich möchte, dass meine Post weitergeleitet wird. |
Kaution und Wiederherstellung: die Wörter, die Geld kosten
Ihr shikikin (敷金) ist eine Kaution für unbezahlte Miete und Schäden. Wenn Sie ausziehen, zieht der Vermieter die Kosten für die Wiederherstellung der Wohnung ab, genjō kaifuku (原状回復), und erstattet den Rest zurück. Das japanische Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlicht Richtlinien dazu, wer wofür bezahlt, und sie werden häufig verwendet: Im Allgemeinen gehen normale Abnutzung und Alterung (tsūjō shōmō, keinen rekka) zu Lasten des Vermieters, und vom Mieter über die normale Nutzung hinaus verursachte Schäden gehen zu Lasten des Mieters. Verträge können Sonderklauseln (tokuyaku, 特約) enthalten, beispielsweise eine feste Reinigungsgebühr, sodass auch Ihr eigener Vertrag von Bedeutung ist.
Das Schlüsselgeld reikin (礼金) ist anders: Es handelt sich um eine nicht erstattungsfähige Zahlung, die Sie bei Ihrem Einzug geleistet haben. Erwarten Sie also keine Rückerstattung.
| In der Regel die Kosten des Vermieters | Oft die Kosten des Mieters |
|---|---|
| Tapete durch Sonnenlicht verblasst | Löcher durch Schrauben oder Nägel, die über das zulässige Maß hinausgehen |
| Spuren auf dem Boden, wo Möbel standen | Von Ihnen verursachte Flecken oder Verbrennungen |
| Tatami und die Armaturen altern mit der Zeit | Schäden durch Haustiere |
| Verschleiß am Boden durch normalen Gebrauch | Schimmel durch vernachlässigtes Lüften oder Reinigen des Raumes |
Dabei handelt es sich um allgemeine Beispiele, nicht um Urteile. Wenn ein Abzug falsch erscheint, können Sie eine Aufschlüsselung verlangen und darüber sprechen. Auch örtliche Verbraucherzentralen kümmern sich um Fragen zum Thema Pfand.
Schritt 3: die Wohnungsabnahme
Am letzten Tag trifft Sie jemand von der Verwaltungsgesellschaft in der leeren Wohnung zum tachiai (立ち会い). Sie überprüfen jedes Zimmer, stellen Schäden fest, lesen teilweise die Zähler ab und nehmen die Schlüssel zurück. Möglicherweise werden Sie aufgefordert, eine Bestätigung über den Fund zu unterzeichnen. Jetzt ist es an der Zeit, sich zu äußern: Wenn bei Ihrem Einzug eine Markierung vorhanden war, sagen Sie es und zeigen Sie Fotos von Ihrem Einzugstag, falls Sie welche haben.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Agent: Dann schaue ich mir jetzt die Zimmer an. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Dieses Zeichen war hier, als ich eingezogen bin. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Ich habe Fotos von meinem Einzug. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Altert das nicht einfach mit der Zeit? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Ich gebe die Schlüssel zurück. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Könnte ich eine detaillierte Aufschlüsselung erhalten? |
Wenn Sie Japan verlassen
Das Verlassen des Landes erfordert einige Schritte. Reichen Sie Ihre tenshutsu todoke im Stadtbüro ein, bevor Sie gehen; Am Schalter erfahren Sie, was für Ihre Aufenthaltskarte und andere Unterlagen gilt. Schließen oder begleichen Sie Ihren Telefonvertrag, Ihre Nebenkosten und etwaige monatliche Zahlungen und entscheiden Sie, wie Ihre Anzahlung bei Ihnen ankommt, wenn sie nach Ihrer Abreise zurückgezahlt wird: Viele Leute geben dem Makler ein japanisches Bankkonto, das er eine Zeit lang offen hält, oder bitten einen vertrauenswürdigen Freund um Hilfe. Erkundigen Sie sich frühzeitig bei der Verwaltungsgesellschaft, wie diese damit umgeht, da die Verfahren unterschiedlich sind.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Ich werde nächsten Monat in mein Land zurückkehren. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Kann ich die Anzahlung im Ausland zurückerhalten? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Was muss ich tun, bevor ich Japan verlasse? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Wann wird die Abrechnung erfolgen? |
Häufige Fehler vermeiden
- Eine telefonische Kündigung ist nur dann möglich, wenn der Vertrag die Schriftform vorschreibt. Fragen Sie, wie Sie es einreichen können, und bewahren Sie eine Kopie auf.
- Sperrmüll bis zur letzten Woche abgeben. Die Sammlungen sind im März und April oft ausgebucht.
- Entsorgen Sie große Gegenstände mit dem normalen Müll. Nicht ausgestellte Tickets sodai gomi werden nicht abgeholt und können Ärger mit den Nachbarn verursachen.
- Unterschreiben Sie das Inspektionsblatt, ohne es zu lesen. Fragen Sie kore wa nan no hiyō desu ka (Was kostet das?), bevor Sie unterschreiben.
- Erwarte reikin zurück. Es wird nur die shikikin Anzahlung abzüglich gültiger Abzüge zurückerstattet.
- Das Stadtamt vergessen. Durch die Einreichung tenshutsu todoke, wenn Sie in eine andere Gemeinde ziehen oder Japan verlassen, bleiben Ihre Unterlagen in Ordnung.