Japonya'da Daire Kiralamak: İfadeler ve Sorular

Her şeye karar veren listeleme kısaltması

Japonca listelemeler sıkıştırılmıştır ve neredeyse her sayı bir maliyet veya kısıtlamadır. Tek bir soruyu öğrenmeden önce aşağıdaki tabloda yer alan terimleri okumayı öğrenin, çünkü bir temsilci bunları size hızlı bir şekilde yüksek sesle okuyacak ve takip etmenizi bekleyecektir. Yerleşim kodu ve dört para kelimesi birlikte size bir mülk hakkında fotoğraflardan daha fazlasını anlatır.

İki alışkanlık hemen karşılığını verir. Mülkleri karşılaştırdığınızda yönetim ücretini kiraya ekleyin, çünkü yüksek kyōeki-hi ile düşük bir kira ucuz değildir. Ve sōdan kelimesini bir davet olarak değerlendirin: Bir ilanda evcil hayvanların, aletlerin veya taşınma tarihlerinin yanında sōdan yazıyorsa, temsilci sizden bu rakamı yükseltmenizi bekler.

Ajansta görüşmenin açılması

İçeri girin, tek cümleyle ne istediğinizi söyleyin ve temsilcinin yönlendirmesine izin verin. Açılış dizenizdeki no desu ga sonu gerçek bir iş yapıyor: ifadeyi bir talepten ziyade bir yaklaşıma dönüştürüyor ve diğer kişiyi görevi devralmaya davet ediyor. Temsilcinin her şeyden önce istediğiniz bölgeyi ve taşınmayı sormasını bekleyin, bu nedenle her ikisini de Japonca olarak hazırlayın.

Temsilcinin ilk soruları neredeyse her zaman どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), yani hangi bölgeyi istersiniz ve ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa) olur. ikura gurai desu ka), kabaca bütçeniz ne kadar demektir. Bütçe sorusunu toplam rakamla ve de, kadar yapılan kelimelerle cevaplayın, böylece rakam tavan olarak anlaşılsın.

Koşullarınızı açıkça belirtin

Temsilciler bir joken, koşullar listesinden çalışır ve bunları doğrudan bir aramaya yazar. Yapabileceğiniz en yararlı şey, ısrar ettiğiniz gereksinimleri yalnızca istediğiniz gereksinimlerden ayırmaktır, çünkü bu, temsilcinin size hiçbir şey göstermemesi yerine, aramayı makul bir şekilde genişletmesine olanak tanır. Vazgeçemem durumu olan yuzurenai jōken tabiri bunun tam karşılığıdır ve acenteler buna iyi tepki verirler.

Aslında ön ödeme olarak ne kadar ödediğinizi sormak

Japonya'da ilk maliyetler birkaç ayrı kalemden oluşuyor ve toplam, yalnızca aylık kirayı karşılaştıran kişileri şaşırtıyor. Temsilci konuşurken parçaları kendiniz eklemeye çalışmak yerine, rakamın tamamını tek bir soruda sorun ve ardından dökümünü isteyin. Yazılı bir tahminin talep edilmesi normaldir ve size evde yavaşça tekrar okuyacağınız bir şeyler verir.

Yaygın olarak verilen yanıt şu şekildedir: 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), bir aylık depozito ve anahtar parası yok. Nashi, yok demektir ve en çok duymak isteyeceğiniz kelimedir. Eğer size bir ücretin 相談 (sōdan) olduğu söyleniyorsa, bu tartışılabilir bir şekilde sunuluyor demektir, bu da bir sonraki bölüme açılış noktanızdır.

Garantörler, tarama ve evrak işleri

Hemen hemen her başvuru, sahibi veya garantör şirket tarafından yürütülen, shinsa adı verilen bir tarama aşamasından geçer. Yabancı uyruklulardan genellikle oturma kartı, gelir veya çalışma belgesi ve Japonya'da ulaşılabilecek acil durum irtibat kişisi istenir. Bunların hiçbiri alışılmadık bir durum değil ve bunu erkenden sormak, durumunuzu kabul etmeyecek bir daireye aşık olmanızı engelliyor.

Odanın içinde sorulacak sorular

Bir izleme, naiken, kısadır ve sizi her gün rahatsız edecek şeyler fotoğraflarda görünmez. Sabit bir liste üzerinde çalışın: pencerelerin hangi yöne baktığı, neleri duyabildiğiniz, telefonunuzun çalışıp çalışmadığı, çöplerin nereye gittiği ve dairede nelerin kaldığı. Fotoğraf çekmeden veya ölçüm yapmadan önce izin isteyin, ardından her ikisini de yapın, çünkü hangi odanın mutfağının daha geniş olduğunu unutacaksınız.

İki cevap dinlemeye değer. Önceki kiracının burada uzun süre yaşamış olması, 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita) binanın sessiz bir onayıdır. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), yukarıda küçük çocuklar var, görmezden gelinmesi gereken bir uyarı yerine gerçek bir veri noktası olarak değerlendirmeniz gereken dürüst bilgilerdir.

Bir koşulun esnek olup olmadığını sorma

Doğrudan pazarlık bu bağlamda rahatsız edicidir ve kira konusunda nadiren işe yarar. İşe yarayan şey, bir şeyin tartışılıp tartışılamayacağını sormak ve temsilcinin konuyu sahibine götürmesine izin vermektir. Bunu bir teklif olarak değil, bir çek talebi olarak ifade edin ve karşınızdaki kişiye her zaman zarif bir reddetme yolu bırakın. Hayır cevabını hemen kabul etmek, gerçekten istediğiniz daire için iyi durumda olmanızı sağlar.

Umduğunuz cevap şu: 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), sahibine soracağım. Kibar bir ret genellikle hayır anlamına gelen ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne) şeklinde gelir. Bunu わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) ile yanıtlayın ve sanki hiçbir şey olmamış gibi diğer sorularınıza devam edin.

Sözleşme imzalama oturumu

İmzalamadan önce, lisanslı bir temsilci önemli konuların açıklaması olan jūyō jikō setsumei'yi okur. Uzun, hızlı ve yasal olarak gerekli ve yavaşlatmanıza kimse aldırış etmiyor. Okumanın tekrarlanmasını isteyin, belirli bir kutunun ne için olduğunu sorun ve bir kopyasının eve götürülmesini isteyin. Bu aynı zamanda yıllar boyu önemli olan ödeme tarihini ve ihbar süresini de öğrendiğiniz zamandır.

İçeri girme ve dışarı çıkma

Kiracılığın sonundaki temizlik ücreti, en yaygın anlaşmazlık kaynağıdır ve bundan kaçınmanın yolu, anahtarları aldığınız gün daireyi belgelendirmektir. Herhangi bir şeyi ambalajından çıkarmadan önce her izi, çizik ve lekeyi fotoğraflayın. Daha sonra, basit bir ifadeyle, depozitonuzdan hangi masrafların alınacağını ve onarmanız gereken hasar yerine nelerin normal aşınma sayılacağını sorun.

Genjō kaifuku, orijinal durumuna restorasyon, eski bir daireyi yeni yapmak anlamına gelmez. Sıradan solma ve normal kullanım maliyeti genellikle sahibine ait olurken, yanıklar, büyük lekeler ve delikler size aittir. Başlangıçta han'i, kapsamı hakkında soru sormak, ayrımın var olduğunu bildiğinizi gösterir, bu da nihai faturayı makul tutma eğilimindedir.

Gitmeden önce bunları prova edin

Ajans konuşması hızlı ilerliyor çünkü temsilci bunu binlerce kez yaşadı. Aşağıdaki her şey ilk on dakikada kullanacağınız bir satırdır, bu yüzden bunları birleştirilmiş dilbilgisi yerine tek bir nefes olarak ortaya çıkana kadar uygulayın. Burada küçük bir konuşmaya gerek yok, ancak selamlama kılavuzunda yer alan tanıtımlar ve kibar açılışlar ilk otuz saniyeyi kolaylaştıracaktır.

• Açılış cümleniz: heya o sagashite iru no desu ga, ayaktayken söylenir.
• Bütçeniz toplam olarak kanri-hi komi de ve ekli olarak yapılmıştır.
• İki bölge ve iki istasyon, yani temsilcinin arayacak bir yeri var.
• Adı yuzurenai jōken wa olan, pazarlık konusu olmayan tek şartınız.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, bir daireye bağlanmadan önce sorulur.
• Her odada, her seferinde aynı sırayla soracağınız üç izleme sorusu.
• Muzukashikereba daijōbu desu, yani reddetmek asla tuhaf olmaz.