Japon Kira Sözleşmesini Okumak

Gerçekte hangi belgeleri imzalıyorsunuz?

Genellikle iki belge birlikte gelir.重要事項説明書 (jūyō jikōetsumeisho), imzalamadan önce lisanslı bir temsilci tarafından size okunan önemli konuların bir açıklamasıdır ve 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) kira kontratının kendisidir. Üçüncü bir paket olan 使用細則 (shiyō saisoku) veya ev kuralları genellikle eklenir ve evcil hayvanların, aletlerin ve çöp günlerinin gerçekte yaşandığı yerdir. Üçü de kabul ettiğiniz şeyin bir parçasıdır ve üçünü de önceden isteyebilirsiniz.

Bu kılavuz aramadan ziyade evrak işleriyle ilgilidir. Bir ilçe seçmek, kat planını okumak ve inceleme sırasında soru sormak, apartman arama rehberinde ele alınan ayrı bir aşamadır; burada bir belge ve kalemle oturuyorsunuz. En yararlı alışkanlık, onu acentenin masası dışında, bir sözlüğün ve telaşsız bir saatin mevcut olduğu bir yerde okumaktır.

• İmza randevusundan önce sözleşme taslağını ve ev kurallarını isteyin
• Önce madde başlıklarını okuyun ve para ya da çıkışla ilgili olan on tanesini işaretleyin.
• Özel koşullar olan 特約 (tokuyaku) başlıklı bölüme özellikle bakın
• Kat planını ve taşınma kontrol listesini sözleşme kopyanızla birlikte saklayın
• Buradaki hiçbir şey yasal tavsiye değildir; Sizi endişelendiren herhangi bir şey varsa acenteye veya kalifiye bir uzmana danışın.

Madde referans tablosu

İfadeler ev sahipleri, yönetim şirketleri ve bölgeler arasında farklılık gösterir ve standart formlar zaman içinde revize edilir. Bu tabloyu, sözleşmenizin ne söylediğinin veya herhangi bir ücretin ne olması gerektiğinin bir beyanı olarak değil, kelimelerin ne anlama geldiğinin bir haritası olarak değerlendirin. Önünüzdeki madde geçerli olan maddedir ve temsilci bunu açıklamak için oradadır.

Taraflar ve mülk açıklaması

İlk sayfada ev sahibi, kiracı, yönetici şirket ve garantörler yer alır ve ardından mülk tam olarak tanımlanır: adres, bina adı, daire numarası, yerleşim planı, alan ve inşaat. Kendi adınızı ve birim numarasını karakter karakter okuyun, çünkü burada bir yazım hatası sonraki her belgede sizi takip edecektir. Konut kiralaması da önemli: Bir konut kiralaması genellikle yalnızca konut kullanımına izin verir, bu da bir işi daireden yürütmeyi özel bir sorundan ziyade sözleşmeye dayalı bir sorun haline getirir.

Kira, yönetim ücreti ve vadesi geldiğinde

Kira ve yönetim ücreti genellikle ayrı kalemler olarak listelenir ve birlikte ödenir. Yenileme ücretleri ve diğer masraflar bazen yalnızca kira üzerinden hesaplandığından, ayrım daha sonra önem kazanır. Yanlarında ödeme tarihi ve ödeme yöntemi yer alır: Birçok sözleşme, belirlenmiş bir hesaptan otomatik ödeme kullanır ve bu işlemin kurulması zaman alır; bu nedenle, ödeme başlamadan ilk veya iki ayın nasıl ele alınacağını sorun.

Daha sonra değil, şimdi bulmaya değer iki küçük çizgi. Eşit olarak dağıtılmış kira, bir ayın ortasında bir taşınmayı kapsıyor ve geç ödeme maddesi, bir transferin tarihi kaçırması durumunda ne olacağını söylüyor. İkisi de dramatik değil ama her ikisini de bugün sakin bir şekilde okumak, başvurdukları güne göre çok daha kolay.

Başlangıçta ne ödersiniz

İmza sırasında bir kez ödenen para genellikle kendi tablosunda görünür. Ödenmemiş kira ve restorasyon karşılığında bir depozito alınır ve ayrılırken ödenir; anahtar parası, genellikle iade edilmeyen, ev sahibine yapılan bir ödemedir; aracılık ücreti acenteye gider; kilit değişimi ve garanti ücreti ayrı satırlarda görünebilir. Sözleşmeniz bunlardan hangilerini içeriyor ve hangi koşullar mülke ve bölgeye göre değişiklik gösteriyor; bu nedenle tek bir toplam yerine yazılı bir döküm isteyin.

Garanti düzenlemesi kendi sorusunu hak ediyor. Pek çok sözleşme ya kişisel garantör ya da garanti şirketi gerektirir, bazen de her ikisi de söz konusudur ve garanti ücreti tek seferlik olmak yerine tekrarlanabilir. Tekrarlanıp tekrarlanmadığını ve ne zaman tekrarlanacağını sorun, böylece sayı bir yıl içinde sürpriz olarak tekrar ortaya çıkmasın.

Vade, yenileme ve sabit vade farkı

Dönem maddesi bir başlangıç ​​tarihi ve bitiş tarihi verir ve kira türü bu bitiş tarihinde ne olacağına karar verir. Sıradan bir kira sözleşmesi (普通借家契約), normalde yenilenir ve sözleşmede yenileme ücreti ile idari ücretin uygulanıp uygulanmayacağı belirtilecektir. Sabit vadeli bir kira sözleşmesi, 定期借家契約, sona erdiğinde sona erecek şekilde yazılır; Devam etmek genellikle yeni bir sözleşme üzerinde anlaşmak anlamına gelir ve bu önceden üstlenebileceğiniz bir şey değildir.

Bu, masada yüksek sesle sorulmaya değer tek soru çünkü kağıt üzerinde ikisi birbirine benziyor ve farklı hayatlara yol açıyor. Planınız birkaç yıl kalmayı planlıyorsa, hangi türe imza attığınızı, yenileme sürecinin ne zaman başladığını ve sözleşmenin yenileme sırasındaki kira hakkında ne söylediğini sorun.

Sözleşmenin sona ermesi: ihbar ve erken iptal

İptal maddesi, kullanacağınız maddedir, bu yüzden taşınmaya karar verdiğiniz hafta yerine imzaladığınız gün okuyun. Bildirimin ne kadar önceden yapılması gerektiğini belirler ve genellikle bu bildirimin temsilciye mesaj yoluyla değil, belirli bir form üzerinden yazılı olarak yapılmasını gerektirir. Bazı sözleşmelere alışılmadık derecede erken ayrılmaya ilişkin bir madde eklenir. Bir cezanın mevcut olduğu durumlarda bu ceza yazılır, bu nedenle temsilciden cümleyi ezberden açıklamak yerine cümleyi işaret etmesini isteyin.

Restorasyon: depozitonuzu belirleyen madde

Mülkiyet, mülkü hangi koşulda iade etmeniz gerektiğini belirler ve depozito anlaşmazlıklarının kaynağı burasıdır. Sözleşmeler genellikle sıradan aşınma ve eskimeyi hasardan ayırır, ancak aralarındaki çizgi ifadelerde çizilmiştir ve ona eklenen herhangi bir özel koşul, resmi değiştirebilir; bu nedenle bu cümleleri yavaşça okuyun ve kiracıya ne düşeceğini sorun.

Madde ne derse desin, pratik koruma delildir. Anahtarları aldığınız gün, her odayı, duvardaki her işareti, döşemenin köşelerini ve su ısıtıcısının durumunu, tarihi görünür şekilde fotoğraflayın. Varsa, taşınma kontrol listesini saklayın ve bir kopyasını geri verin. Taşınma incelemesi genellikle yöneticiyle birlikte yapılır ve eski fotoğraflardan oluşan bir klasör, bu konuşmayı kısa ve gerçekçi hale getirir.

Ev kuralları: evcil hayvanlar, aletler, sigara içme ve devren kiralama

Yasaklamalar nadiren ana sözleşmenin tamamında yer alır;使用細則 ekinde oturuyorlar, bu yüzden onu hoş geldiniz klasöründe bulmak yerine imzalamadan önce istemeye değer. Tipik konular evcil hayvanlar, müzik aletleri, kapalı alanda veya balkonda sigara içmek, demirbaşların değiştirilmesi, eşyaların ortak koridorlarda saklanması, çöplerin ayrıştırılması ve toplanması günleri ve orada kaç kişinin yaşayabileceğidir. Kurallar binalar arasında büyük farklılıklar gösterir ve önemsiz görünen bir kural hâlâ kabul ettiğiniz bir kuraldır.

Bunlardan ikisi en sık yeni gelenleri yakalar. Devren kiralama, genellikle kısa süreli konaklama düzenlemeleri de dahil olmak üzere daireyi başkasının kullanmasına izin vermeyi kapsar ve genellikle yasaktır. Ve sakinlerin sayısı genellikle sözleşmeyle belirlenir, dolayısıyla daha sonra taşınan bir ortak, özel bir karardan ziyade yönetim şirketi ile yapılan bir görüşmedir.

Yangın sigortası ve diğer gerekli eklentiler

Kira sözleşmeleri genellikle kiracının, dönem boyunca kendi eşyalarına gelebilecek hasar ve ev sahibine ve komşulara karşı sorumluluğu da kapsayan bir yangın sigortası yaptırmasını gerektirir. Acente normalde imza sırasında bir politika sunacaktır ve kendinizinkini getirip getiremeyeceğiniz ifadelere bağlıdır, bu yüzden açıkça sorun. Bazen destek hizmeti veya ekipman paketi gibi başka eklentiler de yanında görünür; bunların her biri hakkında soru sorabileceğiniz birer cümledir ve reddederseniz ne olacağını sormak kaba değil, adil bir sorudur.

Randevuyu yavaşlatmak

Önemli konuların açıklamaları sıklıkla hızlı bir şekilde yüksek sesle okunur ve ona eşlik etmek odadaki en kolay hatadır. Daha yavaş bir tempo, bilmediğiniz bir kanjiyi okumak ve belgeyi elinizden almak için zaman istemenize izin verilir. Bugün yerine yarın imza atılmasını istemek normal bir taleptir; İsteyerek açıklayan bir temsilci işini yapıyor, direnen ise size yararlı bir şey anlatıyor.

Her bloktan sonra kısa bir onay sizi konuşmaya devam ettirir: つまり、解約は二か月前ということですね。 Cümleyi kendi kelimelerinizle tekrarlamak, temsilciye sizi düzeltme şansı verir; bu, bir yıl sonra değil, imzalamadan önce gerçekleşmesini istediğiniz şeyin tam olarak gerçekleşmesini sağlar.

İmzalamadan önce bir kontrol listesi

• Hangi kiralama türünün olduğunu ve dönem sonunda ne olacağını doğrulayın
• İhbar süresini okuyun ve taşındığınız gün günlük tutun
• Restorasyon maddesini ve ona eklenen tüm özel koşulları okuyun
• Başlangıç ​​maliyetlerinin yazılı dökümünü alın ve hangi kalemlerin tekrarlanacağını sorun
• Garanti ücretinin tekrarlanıp tekrarlanmadığını ve ne zaman tekrarlanacağını sorun
• Ev kuralları ekini toplayın ve evcil hayvanları, aletleri, sigara içilmesini ve sakinleri kontrol edin
• Sigorta gerekliliğini ve sağlayıcıyı seçip seçemeyeceğinizi kontrol edin
• Anahtar teslim gününde tüm dairenin fotoğrafını tarihi görünecek şekilde çekin
• Sözleşmeyi, ev kurallarını ve fotoğrafları bir arada tutun
• Emin olmadığınız herhangi bir şey varsa, tahminde bulunmak yerine acenteye veya kalifiye bir profesyonele sorun.