Stenografia de listare care decide totul
Listările japoneze sunt comprimate și aproape fiecare număr de pe ele reprezintă un cost sau o constrângere. Înainte de a învăța o singură întrebare, învață să citești termenii din tabelul de mai jos, pentru că un agent îți va citi cu voce tare rapid și se așteaptă să le urmezi. Codul de aspect și cele patru cuvinte de bani împreună vă spun mai multe despre o proprietate decât fotografiile.
| Termenul de listare | Lectură | Ce înseamnă |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Aspectul, scris ca un cod, cum ar fi 1K sau 2LDK |
| 1R | wan rūmu | O cameră cu bucătărie înăuntru și fără separator |
| 1K | wan kē | O cameră plus o mică zonă separată de bucătărie |
| 1DK | wan dī kē | O cameră plus o bucătărie suficient de mare pentru a mânca |
| 1LDK | wan eru dī kē | O cameră plus un spațiu combinat de living, luat masa și bucătărie |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Chiria lunară în sine |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | O taxă lunară pentru zonele comune, plătită pe lângă chirie |
| 敷金 | shikikin | Un depozit reținut pentru daune și chirie neplătită |
| 礼金 | reikin | O plată unică către proprietar care nu este returnată |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | O companie garant folosită în locul unui garant personal |
| 更新料 | kōshin-ryō | O taxă percepută la reînnoirea contractului |
| 築 | chiku | Vechimea clădirii, numărată în ani |
| 駅徒歩 | eki toho | Câteva minute de mers pe jos până la cea mai apropiată stație |
| 条件 | joken | Condițiile anexate proprietății |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Disponibil pentru a se muta imediat |
| 相談 | sodan | Marcat ca deschis pentru discuții, mai degrabă decât ca fix |
Două obiceiuri plătesc imediat. Adăugați taxa de administrare la chirie ori de câte ori comparați proprietăți, deoarece o chirie mică de titlu cu un kyōeki-hi mare nu este ieftină. Și tratați cuvântul sōdan ca pe o invitație: acolo unde o listă scrie sōdan lângă animale de companie, instrumente sau date de mutare, agentul se așteaptă să îl ridicați.
Deschiderea conversației la agenție
Intră, spune ce vrei într-o propoziție și lasă agentul să conducă. Sfârșitul no desu ga de pe linia ta de deschidere face o muncă reală: înmoaie declarația într-o abordare mai degrabă decât într-o cerere și invită cealaltă persoană să preia conducerea. Așteptați-vă ca agentul să vă întrebe zona dorită și să se mute cu o lună înainte de orice altceva, așa că pregătiți-vă pe ambele în japoneză.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Caut apartament. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Voi trăi singur. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Aș dori un loc unde să mă pot muta de luna viitoare. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Bugetul meu include taxa de administrare. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Aș dori să întreb despre o proprietate pe care am văzut-o online. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Iată cartea mea de rezidență. |
Primele întrebări ale agentului sunt aproape întotdeauna どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), adică ce zonă ți-ar plăcea și ご予算はいくらぐかくらぐかくいかikura gurai desu ka), adică aproximativ care este bugetul tău. Răspundeți la întrebarea de buget cu o cifră totală și cuvintele făcute de, până la, astfel încât numărul să fie înțeles ca un plafon.
Prezentându-ți clar condițiile
Agenții lucrează dintr-o listă de jocuri, condiții și le vor introduce direct într-o căutare. Cel mai util lucru pe care îl puteți face este să separați cerințele pe care insistați de cele pe care le-ați dori, pentru că asta îi permite agentului să extindă căutarea în mod sensibil, în loc să nu vă arate nimic. Expresia yuzurenai jōken, condiția la care nu pot renunța, este cuvântul exact pentru aceasta și agenții răspund bine la aceasta.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Aș dori să fie la zece minute de mers pe jos de gară. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | As dori un apartament la etajul doi sau mai sus. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Caut apartament cu spatiu masina de spalat in interior. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Există proprietăți care acceptă animale de companie? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Vă rog să-mi arătați proprietățile care acceptă rezidenți străini. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Condiția la care nu pot face compromisuri este lumina soarelui. |
Întreabă ce plătești de fapt în avans
Costurile inițiale în Japonia sunt asamblate din mai multe articole separate, iar totalul surprinde oamenii care au comparat doar chiria lunară. Cereți întreaga cifră într-o singură întrebare și apoi cereți defalcarea, în loc să încercați să adăugați singur piesele în timp ce agentul vorbește. Este normal să solicitați o estimare scrisă și vă oferă ceva de recitit încet acasă.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Cât sunt costurile inițiale în total? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Câte luni de chirie sunt depozitul și cheia? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Taxa de administrare este inclusă în chirie? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Pot alege singur asigurarea de incendiu? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Există o taxă de reînnoire? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | As putea avea o estimare scrisa? |
Un răspuns obișnuit este 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), depozit de o lună și nicio cheie. Nashi înseamnă că nu există, și este cuvântul pe care vrei cel mai mult să-l auzi. Dacă vi se spune că o taxă este 相談 (sōdan), aceasta este prezentată ca discutabilă, ceea ce este deschiderea dvs. pentru următoarea secțiune.
Garanții, screening și documente
Aproape fiecare aplicație trece printr-o etapă de screening numită shinsa, condusă fie de proprietar, fie de o companie garant. Rezidenților străini li se solicită de obicei un card de ședere, dovada veniturilor sau angajării și un contact de urgență, care poate fi contactat în Japonia. Nimic din toate acestea nu este neobișnuit, iar întrebarea devreme despre asta te împiedică să te îndrăgostești de un apartament care nu îți va accepta situația.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Am nevoie de un garant personal? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Pot folosi o companie garant în schimb? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Ce este necesar pentru screening? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Un prieten care locuiește în Japonia este acceptabil ca contact de urgență? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Cât durează screening-ul? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Ai nevoie de un certificat de angajare? |
Întrebări de pus în interiorul camerei
O vizionare, naiken, este scurtă, iar lucrurile care vă vor enerva zilnic sunt invizibile în fotografii. Lucrați printr-o listă fixă: în ce direcție sunt îndreptate ferestrele, ce puteți auzi, dacă funcționează telefonul, unde se duc gunoiul și ce rămâne în apartament. Cereți permisiunea înainte de a fotografia sau de a măsura, apoi faceți ambele, pentru că veți uita care cameră avea bucătăria mai largă.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Aș putea vedea proprietatea? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Cum este lumina soarelui? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Poți auzi vecinii? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Există semnal mobil aici? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | În ce zile se colectează gunoiul? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Este inclus un aer conditionat? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Este internetul gratuit de utilizat? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Pot măsura spațiul mașinii de spălat? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Pot să fac fotografii? |
Două răspunsuri merită ascultate. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), chiriașul anterior a locuit aici de mult timp, este o aprobare liniștită a clădirii. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), la etaj sunt copii mici, este o informație sinceră pe care ar trebui să o tratați ca un punct de date real, mai degrabă decât un avertisment de ignorat.
Întrebarea dacă o condiție este flexibilă
Negocierea directă este incomodă în acest context și rareori funcționează pe chirie. Ceea ce funcționează este să întrebi dacă ceva poate fi discutat și să-l lași pe agent să-l ducă proprietarului. Exprimați-o ca pe o cerere de cec, nu ca pe o ofertă și lăsați-i întotdeauna celeilalte persoane un mod grațios de a refuza. Acceptarea imediată a unui nu vă menține în stare bună pentru apartamentul pe care îl doriți cu adevărat.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Condițiile sunt deloc deschise discuțiilor? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Ar fi posibil să discutăm despre banii cheie? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Data de mutare ar putea fi amânată ușor înapoi? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Ai putea verifica cu proprietarul? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Dacă este dificil, este bine. |
Răspunsul pe care îl speri este 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), îl voi întreba pe proprietar. Un refuz politicos vine de obicei ca ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), ceea ce înseamnă nu. Răspundeți la asta cu わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) și continuați cu celelalte întrebări ca și cum nimic nu s-ar fi întâmplat.
Sesiunea de semnare a contractului
Înainte de a semna, un agent autorizat citește jūyō jikō setsumei, explicația chestiunilor importante. Este lung, rapid și obligatoriu din punct de vedere legal și pe nimeni nu se deranjează dacă îl încetinești. Cereți repetarea lecturii, întrebați pentru ce este o anumită cutie și cereți o copie pentru a o lua acasă. Acesta este, de asemenea, atunci când aflați data plății și perioada de notificare, ambele contează de ani de zile.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Ai putea vorbi mai încet? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Ai putea explica asta încă o dată? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Pentru ce este această cutie? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Unde îmi ștampil sigiliul? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | În ce zi a lunii se debitează chiria? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | As putea avea o copie a contractului? |
Mutarea și mutarea
Taxa de curățenie la sfârșitul unei închirieri este cea mai comună sursă de dispute, iar modalitatea de a evita una este documentarea apartamentului în ziua în care primiți cheile. Fotografiați fiecare semn, zgârietură și pată înainte de a despacheta ceva. Apoi, întrebați, în cuvinte simple, ce costuri vor fi preluate din depozitul dvs. și ce contează ca uzură normală și nu daune pe care trebuie să le restaurați.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Când iau cheile? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Aș dori să fotografiez orice daune înainte de a mă muta. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Se va preleva taxa de curățenie din depozit? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Vă rog să-mi spuneți ce acoperă obligația de restaurare. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Este suficient un preaviz de o lună când mă mut? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Când se rambursează depozitul? |
Genjō kaifuku, restaurarea la starea inițială, nu înseamnă a face un apartament vechi nou. Decolorarea obișnuită și utilizarea normală sunt în general costul proprietarului, în timp ce arsurile, petele mari și găurile sunt ale dvs. Întrebând despre han'i, domeniul de aplicare, la început semnalează că știi că există distincția, ceea ce tinde să mențină factura finală rezonabilă.
Repetați acestea înainte de a pleca
Conversația cu agenția se mișcă rapid pentru că agentul a avut-o de o mie de ori. Totul de mai jos este un rând pe care îl vei folosi în primele zece minute, așa că exersează-le până când iese ca o singură respirație, mai degrabă decât ca gramatică asamblată. Nu sunt necesare discuții mici aici, deși prezentările și deschiderile politicoase prezentate în ghidul de salutări vor face primele treizeci de secunde mai ușoare.
- Linia ta de deschidere: heya o sagashite iru no desu ga, livrat în timp ce încă stai în picioare.
- Bugetul dvs. ca total, cu kanri-hi komi de și făcut de atașat.
- Două zone și două stații, așa că agentul are unde să caute.
- Singura ta condiție nenegociabilă, numită cu yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, întrebat înainte de a fi atașat de un apartament.
- Trei întrebări de vizionare pe care le vei pune în fiecare cameră, de fiecare dată în aceeași ordine.
- Muzukashikereba daijōbu desu, așa că un refuz nu devine niciodată incomod.