Cele patru replici ale mutării
Fiecare mutare din Japonia are aceeași coloană: anunțați data, finalizați anularea contractului, participați la inspecție și așteptați depozitul. Taikyo (退去) înseamnă părăsirea unei locuințe închiriate, kaiyaku (解約) înseamnă anularea contractului, iar aceste patru linii te conduc prin proces.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Mă mut la sfârșitul lunii. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Aș dori să reziliez contractul de închiriere. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Când este inspecția la predare? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Când mi se returnează garanția? |
Pasul 1: preavizul
Găsiți mai întâi clauza de anulare din contract. Contractele rezidențiale din Japonia solicită de obicei un preaviz de o lună, uneori mai mult, iar chiria poate fi calculată până la sfârșitul lunii sau pe zi, în funcție de contract. Sunați la compania de administrare (kanri gaisha, 管理会社) sau la agentul care se ocupă de apartamentul dvs. și întrebați cum doresc anunțul: mulți trimit un formular de anulare, un kaiyaku todoke (解約届), pe care să îl completeze și să îl returneze.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Aș vrea să mă mut la sfârșitul lunii viitoare. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Cum trimit formularul de anulare? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Chiria se calculează pe zi? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | La ce dată va fi mutarea mea? |
Pasul 2: gunoiul voluminos, utilitățile și adresa
Mobilierul și electrocasnicele mari nu pot ieși cu gunoiul normal. Rezervați o colecție sodai gomi (粗大ごみ) în orașul dvs., cumpărați biletul de eliminare (shori-ken, 処理券) pe care vi-l spune și scoateți articolele în dimineața colectării. Datele de colectare pot fi la câteva săptămâni în perioadele aglomerate, cum ar fi martie, așa că rezervați imediat ce vă cunoașteți data. Unele aparate, cum ar fi frigiderele, mașinile de spălat și aparatele de aer condiționat, respectă reguli separate de reciclare, așa că întrebați orașul sau magazinul.
Apelați companiile de electricitate, gaz și apă cu data de plecare, astfel încât acestea să oprească serviciul și să trimită o factură finală. Apoi vizitați biroul orașului sau al secției. Dacă vă mutați într-o altă municipalitate sau părăsiți Japonia, depuneți un tenshutsu todoke (転出届); în cadrul aceluiași oraș, a tenkyo todoke (転居届). Japan Post vă poate redirecționa corespondența timp de un an dacă trimiteți o notificare de expediere, un tensō todoke (転送届).
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Aș dori să rezerv o colectare de gunoi voluminoasă. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Vreau să scap de un pat și o canapea. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Mă mut, așa că aș vrea să opresc electricitatea. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Am venit să-mi depun notificarea de mutare. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Aș dori ca e-mailul meu să fie redirecționat. |
Garanția și refacerea: cuvintele care costă bani
shikikin (敷金) dvs. este un depozit reținut pentru chiria neplătită și daune. Când plecați, proprietarul deduce costul refacerii apartamentului, genjō kaifuku (原状回復) și returnează restul. Ministerul Terenului, Infrastructurii, Transporturilor și Turismului din Japonia publică linii directoare cu privire la cine plătește pentru ce și sunt utilizate pe scară largă: în general, uzura normală și îmbătrânirea (tsūjō shōmō, keinen rekka) este costul proprietarului, iar daunele cauzate de chiriaș dincolo de utilizarea normală sunt ale chiriașului. Contractele pot include clauze speciale (tokuyaku, 特約), cum ar fi o taxă fixă de curățenie, deci contează și propriul tău contract.
Cheia de bani, reikin (礼金), este diferită: este o plată nerambursabilă făcută atunci când te-ai mutat, așa că nu te aștepta înapoi.
| De obicei, costul proprietarului | Adesea costul chiriașului |
|---|---|
| Tapetul este estompat de lumina soarelui | Găuri de la șuruburi sau cuie peste ceea ce este permis |
| Urme pe podea unde se afla mobilierul | Petele sau arsurile pe care le-ați provocat |
| Tatami și îmbătrânirea fitingurilor în timp | Daune cauzate de animalele de companie |
| Purtați pe podea în urma utilizării normale | Mucegaiul de la neglijarea aerului sau curățarea camerei |
Acestea sunt exemple generale, nu hotărâri. Dacă o deducere pare greșită, puteți cere o defalcare și o discutați; centrele locale de consiliere pentru consumatori se ocupă și de întrebările legate de depozite.
Pasul 3: inspecția la predare
În ultima zi, cineva de la societatea de administrare te întâlnește la apartamentul gol pentru tachiai (立ち会い). Ei verifică fiecare cameră, notează deteriorarea, citesc contoarele în unele cazuri și iau înapoi cheile. Vi se poate cere să semnați o confirmare a ceea ce a fost găsit. Acesta este momentul să vorbiți: dacă a existat un semn atunci când v-ați mutat, spuneți-l și arătați fotografii din ziua mutarii, dacă le aveți.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Agent: Atunci voi verifica camerele acum. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Acest semn era aici când m-am mutat. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Am fotografii de când m-am mutat. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Nu este doar îmbătrânirea în timp? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Îi returnez cheile. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Aș putea avea o defalcare detaliată? |
Dacă plecați din Japonia
Ieșirea din țară adaugă câțiva pași. Depuneți-vă tenshutsu todoke la biroul orașului înainte de a pleca; ghișeul vă va spune ce se aplică pentru cartea de ședere și alte înregistrări. Închideți sau decontați-vă contractul de telefon, utilitățile și orice plăți lunare și decideți cum vă va ajunge depozitul dacă vi se returnează după plecare: mulți oameni dau agentului un cont bancar japonez pe care îl păstrează deschis pentru o perioadă sau cer ajutor unui prieten de încredere. Întrebați devreme compania de management cum gestionează acest lucru, deoarece procedurile diferă.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Mă întorc în țara mea luna viitoare. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Pot primi rambursarea depozitului în străinătate? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Ce trebuie să fac înainte de a pleca din Japonia? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Pe când se va face decontarea? |
Greșeli frecvente de evitat
- Anunțarea telefonică numai atunci când contractul solicită o formă scrisă. Întrebați cum să îl trimiteți și păstrați o copie.
- Lăsând gunoiul voluminos până în ultima săptămână. Colecțiile sunt adesea complet rezervate în jurul lunii martie și aprilie.
- Aruncarea obiectelor mari cu gunoiul obișnuit. Unticketed sodai gomi nu este colectat și poate cauza probleme vecinilor.
- Semnând foaia de inspecție fără a o citi. Întrebați kore wa nan no hiyō desu ka (pentru ce costă acest cost?) înainte de a semna.
- Se așteaptă reikin înapoi. Doar shikikin depozit este rambursabil, minus deducerile valabile.
- Uitând biroul orașului. Depunerea tenshutsu todoke atunci când vă mutați într-o altă municipalitate sau părăsiți Japonia vă păstrează evidențele în ordine.