Vocabularul de pe fiecare listă
Vocabularul proprietății este închis și apare constant în scris, ceea ce îl face unul dintre seturile de specialiști mai ușor de achiziționat. Abrevierile de aspect apar în special pe fiecare listă.
Învățarea acestora mai întâi face ca listele să fie citite, iar citirea este locul unde se află majoritatea informațiilor din acest job.
| Termen | Sens | Nota |
|---|---|---|
| 敷金 | Depozit | Parțial returnabil |
| 礼金 | Bani cheie | Nu este returnabil |
| 仲介手数料 | Comision de agenție | Adesea o lună |
| 管理費 | Taxa de administrare | Lunar, pe lângă chirie |
| 保証会社 | Firma garant | De obicei necesar |
| 築年数 | Vârsta de construcție | Ani de la construcție |
| 間取り | Aspect | Ca și în 1DK, 2LDK |
Primele trei sunt cele care surprind chiriașii. Explicarea lor înainte de vizionare, mai degrabă decât după, previne majoritatea ofertelor restrânse.
Întrebări și vizionări
Interogarea și conversația de vizionare este partea conversațională a jobului și urmează o formă previzibilă: de ce au nevoie, care este bugetul, ce este disponibil și aranjarea unui timp.
Stabilirea din timp a bugetului, inclusiv a costurilor inițiale și nu doar a chiriei, economisește timp tuturor.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Pot să vă întreb cerințele? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Care este bugetul tău? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Câți oameni vor locui acolo? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Când vi s-ar potrivi o vizionare? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Acesta este planul de etaj. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Se află la opt minute de mers pe jos de gară. |
Conversația costurilor
Aceasta este conversația care decide cele mai multe oferte, iar greșeala este să o lași până după o vizionare. Costurile inițiale în Japonia însumează adesea câteva luni de chirie, ceea ce surprinde chiriașii din multe țări.
Dați numerele în scris și rostiți-le. Un chiriaș care are defecțiunea pe hârtie poate lua decizia fără o a doua conversație.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | Costurile inițiale sunt de aproximativ patru luni de chirie. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Voi explica defalcarea. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Depozitul se plătește atunci când vă mutați. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Cheia nu este rambursată. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Este necesară utilizarea unei companii garant. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | ți-l dau în scris. |
Spuneți clar că banii cheie nu sunt returnați. Chiriașii presupun adesea că funcționează ca un depozit și, descoperind altfel, daune mai târziu încredere.
Cerere și contract
Procesul de aplicare implică o verificare a companiei garant, documente și apoi explicarea formală a termenilor importanți înainte de semnare. Această explicație este o cerință legală dată de o persoană calificată, nu o formalitate care trebuie grăbită.
A fi clar ce documente sunt necesare, la început, previne majoritatea întârzierilor.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Există o verificare a chiriașilor. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Voi explica documentele necesare. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Vă rugăm să vă aduceți cartea de rezidență. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Vom efectua explicarea termenilor importanți. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Este ceva neclar? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Vă rugăm să semnați și ștampilați aici. |
Chiriașii străini
Clienții străini reprezintă o parte din ce în ce mai mare a pieței, iar cea mai mare parte a ceea ce au nevoie este mai degrabă procedurală decât lingvistică: care sunt taxele, cum funcționează compania garant, ce documente sunt necesare și care sunt regulile clădirii.
Furnizarea numerelor și a listei de documente în scris la primul contact rezolvă cea mai mare parte a acesteia și vă scutește să repetați aceeași explicație.
| japonez | Romaji | Sens |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Cetăţenii străini pot închiria aici. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Japoneza poate fi necesară în unele tranzacții. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Voi explica regulile de sortare a gunoiului. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Nu există o versiune în limba engleză a contractului. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Voi explica încet. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Vă rugăm să puneți întrebări în orice moment. |
Regulile de sortare a gunoiului provoacă mai multe frecări între chiriașii străini și clădirile decât orice altceva. Explicarea acestora la predare previne plângerile ulterioare.
Conversația de repetat
Majoritatea vocabularului acestui job este dobândit prin citirea listelor, ceea ce se întâmplă de la sine. O conversație se repetă și decide rezultatele: explicația costului.
Merită să repeți corect, inclusiv cu întrebările ulterioare, pentru că un client care nu înțelege costurile inițiale se retrage în faza de aplicare după ce toată lumea a investit timp. Rularea acestuia cu un Sensei AI în sala de clasă captivantă 3D a Unihongo furnizează întrebările pe care le pun de fapt clienții, care este jumătatea pe care nu o poți scrie.
Registrul este celălalt lucru de verificat. Lucrările privind proprietatea cu clientul se desfășoară în keigo pe tot parcursul, iar raportul de sesiune va semnala fișele pe care un coleg le-ar observa și nu le-ar menționa.
Explicați costurile înainte de vizionare, nu după. Este singura modificare care îmbunătățește cel mai mult cât de multe cereri devin contracte.