De fyra replikerna när du flyttar ut
Varje utflyttning i Japan har samma ryggrad: du meddelar datumet, slutför uppsägningen av kontraktet, deltar i inspektionen och väntar på din insättning. Taikyo (退去) betyder att du lämnar en hyrd bostad, kaiyaku (解約) betyder att du säger upp avtalet, och dessa fyra rader tar dig genom processen.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Jag flyttar ut vid månadsskiftet. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Jag vill säga upp hyresavtalet. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | När är utflyttningsbesiktningen? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | När får jag tillbaka depositionen? |
Steg 1: att säga upp
Hitta uppsägningsklausulen i ditt kontrakt först. Bostadskontrakt i Japan kräver vanligtvis en månads uppsägningstid, ibland mer, och hyran kan beräknas till slutet av månaden eller per dag beroende på kontraktet. Ring förvaltningsbolaget (kanri gaisha, 管理会社) eller ombudet som hanterar din lägenhet och fråga hur de vill ha beskedet: många skickar ett uppsägningsformulär, ett kaiyaku todoke (解約届), för att fylla i och returnera.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Jag skulle vilja flytta ut i slutet av nästa månad. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Hur skickar jag in uppsägningsformuläret? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Beräknas hyran per dag? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Vilket datum kommer min utflyttning vara? |
Steg 2: grovsopor, abonnemang och adress
Möbler och stora vitvaror kan inte gå ut med det vanliga skräpet. Boka en sodai gomi (粗大ごみ) samling med din stad, köp bortskaffningsbiljetten (shori-ken, 処理券) den säger åt dig och lägg ut föremålen på insamlingsmorgonen. Insamlingsdatum kan vara veckor bort i hektiska perioder som i mars, så boka så snart du vet ditt datum. Vissa apparater, som kylskåp, tvättmaskiner och luftkonditioneringsapparater, följer separata återvinningsregler, så fråga staden eller butiken.
Ring el-, gas- och vattenbolagen med ditt utflyttningsdatum så att de stoppar tjänsten och skickar en sluträkning. Besök sedan din stad eller församlingskontor. Om du flyttar till en annan kommun eller lämnar Japan lämnar du in en tenshutsu todoke (転出届); inom samma stad, en tenkyo todoke (転居届). Japan Post kan vidarebefordra din post i ett år om du skickar ett meddelande om vidarebefordran, ett tensō todoke (転送届).
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Jag skulle vilja boka en skrymmande sophämtning. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Jag vill bli av med en säng och en soffa. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Jag ska flytta, så jag skulle vilja stoppa elen. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Jag har kommit för att lämna in min flyttanmälan. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Jag vill att min mail vidarebefordras. |
Deposition och återställning: orden som kostar pengar
Din shikikin (敷金) är en deposition som hålls mot obetald hyra och skada. När du lämnar, drar hyresvärden av kostnaden för att återställa lägenheten, genjō kaifuku (原状回復), och lämnar tillbaka resten. Japans ministerium för land, infrastruktur, transport och turism publicerar riktlinjer om vem som betalar för vad, och de används flitigt: i allmänhet är normalt slitage och åldrande (tsūjō shōmō, keinen rekka) hyresvärdens kostnad, och skador som orsakas av hyresgästen utöver normal användning är hyresgästens. Kontrakt kan innehålla särskilda klausuler (tokuyaku, 特約), såsom en fast städavgift, så ditt eget kontrakt har också betydelse.
Nyckelpengar, reikin (礼金), är annorlunda: det är en icke-återbetalningsbar betalning som gjordes när du flyttade in, så förvänta dig inte tillbaka dem.
| Vanligtvis hyresvärdens kostnad | Ofta hyresgästens kostnad |
|---|---|
| Tapeter bleknade av solljus | Hål från skruvar eller spik utöver vad som är tillåtet |
| Märken på golvet där möbler stod | Fläckar eller brännskador du orsakat |
| Tatami och beslag åldras med tiden | Skador från husdjur |
| Slitage på golvet vid normal användning | Mögel från försummar att lufta eller städa rummet |
Detta är generella exempel, inte beslut. Om ett avdrag verkar fel kan du be om en uppdelning och diskutera det; lokala konsumentrådgivningscenter hanterar också frågor om insättningar.
Steg 3: utflyttningsbesiktningen
Den sista dagen möter någon från förvaltningsbolaget dig vid den tomma lägenheten för tachiai (立ち会い). De kontrollerar varje rum, noterar skador, läser av mätarna i vissa fall och tar tillbaka nycklarna. Du kan bli ombedd att skriva under en bekräftelse på vad som hittades. Det här är tillfället att säga till: om ett märke fanns där när du flyttade in, säg det och visa bilder från din inflyttningsdag om du har sådana.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Agent: Då ska jag kolla rummen nu. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Det här märket fanns här när jag flyttade in. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Jag har bilder från när jag flyttade in. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Är inte detta bara att åldras med tiden? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Jag lämnar tillbaka nycklarna. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Kan jag få en specificerad uppdelning? |
Om du lämnar Japan
Att lämna landet lägger till några steg. Arkivera din tenshutsu todoke på stadskontoret innan du går; disken talar om vad som gäller för ditt uppehållskort och andra register. Stäng eller betal ditt telefonkontrakt, dina verktyg och eventuella månatliga betalningar och bestäm hur din insättning ska nå dig om den återlämnas efter att du lämnat: många människor ger agenten ett japanskt bankkonto som de håller öppet ett tag, eller ber en pålitlig vän att hjälpa. Fråga förvaltningsbolaget tidigt hur de hanterar detta, eftersom rutinerna skiljer sig åt.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Jag åker tillbaka till mitt land nästa månad. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Kan jag få tillbaka insättningen utomlands? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Vad behöver jag göra innan jag lämnar Japan? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | När kommer uppgörelsen att ske ungefär? |
Vanliga misstag att undvika
- Meddelande per telefon endast när avtalet begär en skriftlig blankett. Fråga hur du skickar in den och behåll en kopia.
- Lämnar skrymmande sopor till sista veckan. Samlingarna är ofta fullbokade runt mars och april.
- Att lägga ut stora föremål med vanligt skräp. Unticketed sodai gomi hämtas inte och kan orsaka problem med grannar.
- Undertecknar inspektionsbladet utan att läsa det. Fråga kore wa nan no hiyō desu ka (vad kostar detta?) innan du skriver under.
- Väntar reikin tillbaka. Endast shikikin depositionen är återbetalningsbar, minus giltiga avdrag.
- Att glömma stadskontoret. Anmälan tenshutsu todoke när du flyttar till en annan kommun eller lämnar Japan håller dina register i ordning.