Listningen stenografi som avgör allt
Japanska listor är komprimerade, och nästan varje nummer på dem är en kostnad eller en begränsning. Innan du lär dig en enda fråga, lär dig att läsa termerna i tabellen nedan, eftersom en agent kommer att läsa upp dem för dig i snabb takt och förväntar dig att du följer. Layoutkoden och de fyra pengaorden berättar tillsammans mer om en fastighet än vad fotografierna gör.
| Noteringsterm | Läsning | Vad det betyder |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Layouten, skriven som en kod som 1K eller 2LDK |
| 1R | wan rūmu | Ett rum med köket inuti och ingen avdelare |
| 1K | wan kē | Ett rum plus ett litet separat kök |
| 1DK | wan dī kē | Ett rum plus ett kök stort nog att äta i |
| 1LDK | wan eru dī kē | Ett rum plus ett kombinerat vardagsrum, matsal och kök |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Själva månadshyran |
| 管理費・共益費 | kanri-hej, kyōeki-hej | En månadsavgift för gemensamma ytor, som betalas utöver hyran |
| 敷金 | shikikin | En deposition som hålls mot skada och obetald hyra |
| 礼金 | reikin | En engångsbetalning till ägaren som inte återlämnas |
| 保証会社 | hoshō-gaisha | Ett borgensbolag som används i stället för en personlig borgensman |
| 更新料 | kōshin-ryō | En avgift som tas ut när avtalet förnyas |
| 築 | chiku | Byggnadens ålder, räknat i år |
| 駅徒歩 | eki toho | Gångavstånd till närmaste station |
| 条件 | jōken | Villkoren kopplade till fastigheten |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Finns att flytta in direkt |
| 相談 | sōdan | Markerad som öppen för diskussion snarare än fixerad |
Två vanor lönar sig direkt. Lägg till förvaltningsavgiften till hyran när du jämför fastigheter, eftersom en låg rubrikhyra med en hög kyōeki-hi inte är billig. Och behandla ordet sōdan som en inbjudan: där det står sōdan bredvid husdjur, instrument eller inflyttningsdatum, förväntar agenten att du höjer det.
Öppnar samtalet på byrån
Gå in, säg vad du vill i en mening och låt agenten leda. No desu ga-slutet på din inledande rad gör verkligt arbete: det mjukar upp uttalandet till ett förhållningssätt snarare än ett krav, och det uppmanar den andra personen att ta över. Räkna med att agenten frågar ditt önskade område och inflyttningsmånad före allt annat, så ha båda redo på japanska.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Jag letar efter en lägenhet. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Jag kommer att bo ensam. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Jag skulle vilja ha någonstans jag kan flytta in från nästa månad. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Min budget är inklusive förvaltningsavgiften. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Jag skulle vilja fråga om en fastighet jag såg på nätet. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Här är mitt uppehållskort. |
Agentens första frågor är nästan alltid どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), vilket betyder vilket område du vill ha, och ご予算はいくらいでですいでikura gurai desu ka), vilket betyder ungefär vad är din budget. Besvara budgetfrågan med en total siffra och orden de, upp till, så siffran förstås som ett tak.
Ange dina förutsättningar tydligt
Agenter arbetar från en lista med jōken, villkor, och de kommer att skriva in dem direkt i en sökning. Det mest användbara du kan göra är att skilja kraven du insisterar på från de du bara vill, eftersom det låter agenten bredda sökningen på ett förnuftigt sätt istället för att visa dig ingenting. Frasen yuzurenai jōken, tillståndet jag inte kan ge upp, är det exakta ordet för detta och agenter svarar bra på det.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Jag skulle vilja ha den inom tio minuters promenad från stationen. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Jag skulle vilja ha en lägenhet på andra våningen eller högre. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Jag letar efter en lägenhet med tvättmaskinsutrymme inomhus. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Finns det några fastigheter som tillåter husdjur? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Vänligen visa mig fastigheter som accepterar utländska invånare. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Tillståndet jag inte kan kompromissa med är solljus. |
Frågar vad du faktiskt betalar i förskott
Initiala kostnader i Japan är sammansatta av flera separata artiklar, och den totala överraskningar människor som endast jämförde månadshyran. Be om hela figuren i en fråga och be sedan om uppdelningen, istället för att försöka lägga till bitarna själv medan agenten pratar. En skriftlig uppskattning är normalt att begära och ger dig något att läsa om långsamt hemma.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Hur mycket är startkostnaderna totalt? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Hur många månaders hyra är depositionen och nyckelpengarna? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Ingår förvaltningsavgiften i hyran? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Kan jag välja brandförsäkringen själv? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Finns det en förnyelseavgift? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Kan jag få en skriftlig uppskattning? |
Ett vanligt svar är 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), en månads insättning och inga nyckelpengar. Nashi betyder att det inte finns någon, och det är det ord du helst vill höra. Om du får höra att en avgift är 相談 (sōdan), presenteras den som diskussionsbar, vilket är din öppning för nästa avsnitt.
Garanter, screening och pappersarbete
Nästan varje ansökan går igenom ett screeningssteg som kallas shinsa, som drivs antingen av ägaren eller av ett garantföretag. Utländska invånare ombeds vanligtvis att få ett uppehållskort, bevis på inkomst eller anställning och en nödkontakt som kan nås i Japan. Inget av detta är ovanligt, och att fråga om det tidigt hindrar dig från att bli kär i en lägenhet som inte accepterar din situation.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Behöver jag en personlig borgensman? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Kan jag använda ett garantbolag istället? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Vad behövs för screeningen? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Är en vän som bor i Japan acceptabel som nödkontakt? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Hur lång tid tar screeningen? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Behöver du ett anställningsbevis? |
Frågor att ställa inne i rummet
En visning, naiken, är kort, och de saker som kommer att irritera dig dagligen är osynliga på fotografier. Arbeta igenom en fast lista: åt vilket håll fönstren vetter, vad du kan höra, om din telefon fungerar, vart skräpet tar vägen och vad som stannar i lägenheten. Be om lov innan du fotograferar eller mäter, gör sedan båda, för du kommer att glömma vilket rum som hade det bredare köket.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Kan jag se fastigheten? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Hur är solljuset? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Kan du höra grannarna? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Finns det mobilsignal här? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Vilka dagar hämtas skräpet? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Ingår en luftkonditionering? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Är internet gratis att använda? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Får jag mäta tvättmaskinsutrymmet? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Får jag ta bilder? |
Två svar är värda att lyssna på. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), den tidigare hyresgästen som bodde här länge, är en tyst rekommendation av byggnaden. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), det finns små barn på övervåningen, är ärlig information du bör behandla som en riktig datapunkt snarare än en varning att ignorera.
Fråga om ett villkor är flexibelt
Direkt prutning är obehagligt i sammanhanget och fungerar sällan på hyra. Det som fungerar är att fråga om något kan diskuteras och låta agenten ta det till ägaren. Formulera det som en begäran om en check, inte som ett erbjudande, och lämna alltid den andra personen ett graciöst sätt att vägra. Att acceptera ett nej håller dig omedelbart i god status för den lägenhet du faktiskt vill ha.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Är villkoren öppna för diskussion överhuvudtaget? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Skulle det vara möjligt att diskutera nyckelpengarna? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Kan inflyttningsdatumet flyttas tillbaka något? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Kan du kolla med ägaren? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Om det är svårt är det bra. |
Svaret du hoppas på är 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), jag ska fråga ägaren. En artig vägran kommer vanligtvis som ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), vilket betyder nej. Svara på det med わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) och fortsätt med resten av dina frågor som om ingenting hänt.
Kontraktsundertecknandet
Innan du skriver under läser en licensierad agent upp jūyō jikō setsumei, förklaringen av viktiga frågor. Det är långt, snabbt och lagstadgat, och ingen bryr sig om du saktar ner. Be om att läsningen ska upprepas, fråga vad en speciell låda är till för och be om en kopia att ta med hem. Det är också då du får reda på betalningsdatum och uppsägningstid, som båda har betydelse för år.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Kan du prata långsammare? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Kan du förklara det en gång till? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Vad är den här lådan till för? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Var stämplar jag mitt sigill? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Vilken dag i månaden debiteras hyran? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Kan jag få en kopia av kontraktet? |
Flytta in och flytta ut
Städavgiften i slutet av en hyresförhållande är den vanligaste källan till tvister, och sättet att undvika en är att dokumentera lägenheten samma dag som du får nycklarna. Fotografera varje märke, repor och fläck innan du packar upp något. Fråga sedan i klartext vilka kostnader som kommer att tas från din deposition och vad som räknas som normalt slitage snarare än skada du måste återställa.
| japanska | Romaji | Menande |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | När hämtar jag nycklarna? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Jag skulle vilja fotografera eventuella skador innan inflyttning. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Kommer städavgiften att tas från depositionen? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Berätta för mig vad återställningsskyldigheten omfattar. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Räcker en månads uppsägningstid när jag flyttar ut? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | När återbetalas depositionen? |
Genjō kaifuku, återställande till det ursprungliga tillståndet, betyder inte att göra en gammal lägenhet ny. Vanlig blekning och normal användning är i allmänhet ägarens kostnad, medan brännskador, stora fläckar och hål är dina. Att fråga om han'i, omfattningen, signalerar i början att du vet att skillnaden finns, vilket tenderar att hålla slutfakturan rimlig.
Repetera dessa innan du går
Förmedlingssamtalet går snabbt eftersom agenten har haft det tusen gånger. Allt nedan är en rad som du kommer att använda under de första tio minuterna, så öva på dem tills de kommer ut som ett andetag snarare än som sammansatt grammatik. Småprat behövs inte här, även om de introduktioner och artiga öppningar som tas upp i hälsningsguiden kommer att göra de första trettio sekunderna lättare.
- Din öppningsrad: heya o sagashite iru no desu ga, levererad medan den fortfarande står.
- Din budget totalt, med kanri-hi komi de och made de bifogade.
- Två områden och två stationer, så agenten har någonstans att söka.
- Ditt enda icke förhandlingsbara tillstånd, namngett med yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, frågade innan du blir fäst vid en lägenhet.
- Tre tittarfrågor du kommer att ställa i varje rum, i samma ordning varje gång.
- Muzukashikereba daijōbu desu, så en vägran blir aldrig besvärlig.