ពាក្យបួនដែលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធការទិញទាំងមូល
ការទិញផ្ទះនៅប្រទេសជប៉ុនគឺជាខ្សែសង្វាក់នៃការណាត់ជួប ហើយពាក្យបួនគឺសម្គាល់ដំណាក់កាល។ Naiken (内見) គឺជាការមើល។ Jūtaku rōn (住宅ローン) គឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយធនាគារនឹងនិយាយអំពីការត្រួតពិនិត្យជាមុន មុនពេលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនណាមួយ។ Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) គឺជាវគ្គបង្ហាញព័ត៌មានដែលច្បាប់ទាមទារមុនពេលកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកមក baibai keiyaku (売買契約) កិច្ចសន្យាទិញ និងចុងក្រោយ hikiwatashi (引き渡し) ការប្រគល់សោ និងកម្មសិទ្ធិ។
ប្រសិនបើអ្នកអាចនិយាយពាក្យទាំងប្រាំនេះយ៉ាងច្បាស់ ភ្នាក់ងារនឹងយល់ភ្លាមៗថាដំណាក់កាលណាដែលអ្នកកំពុងសួរ ហើយគ្រប់ឃ្លាផ្សេងទៀតនៅក្នុងការណែនាំនេះព្យួរលើមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | ខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះមួយ។ |
| 内見 | naiken | ការមើលទ្រព្យសម្បត្តិ |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (កម្ចីទិញផ្ទះ) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | ការបង្ហាញដែលតម្រូវដោយច្បាប់ |
| 売買契約 | baibai keiyaku | កិច្ចសន្យាទិញ |
| 引き渡し | hikiwatashi | ការប្រគល់សោ |
ស្វែងរកភ្នាក់ងារ និងសុំមើល
អ្នកទិញភាគច្រើនចាប់ផ្តើមនៅលើវិបផតថលអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកទាក់ទង fudōsan gaisha (不動産会社) ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ និយាយអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកក្នុងមួយប្រយោគ៖ chūko (中古) ជាកម្មសិទ្ធិមុន shinchiku (新築) ទើបតែសាងសង់ថ្មី manshon (マンション) គឺជាផ្ទះល្វែងក្នុងអគារបេតុង ហើយ ikkodate (一戸建て) គឺជាផ្ទះដាច់។ កំណត់ថវិការបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់; ភ្នាក់ងារនៅប្រទេសជប៉ុនរំពឹងថាវានឹងមិនមានការបំពានឡើយ។
សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ ការចំណាយប្រចាំខែចំនួនពីរស្ថិតនៅពីលើប្រាក់កម្ចី៖ kanrihi (管理費) ថ្លៃគ្រប់គ្រង និង shūzen tsumitatekin (修繕積立金) មូលនិធិបម្រុងសម្រាប់ការជួសជុលធំ។ សួរអំពីទាំងពីរនៅពេលទំនាក់ទំនងដំបូង។ ថ្លៃសេវាផ្ទាល់របស់ភ្នាក់ងារគឺ chūkai tesūryō (仲介手数料) ត្រូវបានបិទដោយច្បាប់ ហើយជាធម្មតាត្រូវបានដកស្រង់ជារូបមន្តដោយផ្អែកលើតម្លៃ។ សួររកតួលេខពិតប្រាកដសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្ត។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | ខ្ញុំកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់។ |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | ខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នកពីថវិការបស់ខ្ញុំជាមុនសិន។ |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | តើខ្ញុំអាចមើលអចលនទ្រព្យនេះបានទេ? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | តើអាគារមានអាយុប៉ុន្មាន? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | តើថ្លៃគ្រប់គ្រងនិងការបម្រុងជួសជុលប៉ុន្មាន? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | តើថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្មាន? |
| ពាក្យ | ការអាន | តើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អ្នក |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | ទើបតែសាងសង់ថ្មី; ជារឿយៗត្រូវបានលក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងបន្ទប់គំរូ |
| 中古 | chūko | កម្មសិទ្ធិជាមុន; លក្ខខណ្ឌ និងប្រវត្តិនៃការជួសជុល |
| マンション | manshon | ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារបេតុង មានតម្លៃគ្រប់គ្រង |
| 一戸建て | ikkodate | ផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយ; អ្នកថែរក្សាវាដោយខ្លួនឯង។ |
| 土地 | tochi | ដី; ការសាងសង់នៅលើវាគឺជាគម្រោងដាច់ដោយឡែកមួយ។ |
នៅពេលមើល៖ សំណួរដែលសំខាន់
ការមើលជាធម្មតាត្រូវបានដឹកនាំដោយភ្នាក់ងារ ហើយអ្នកត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការបើកទូដាក់ចាន ដំណើរការម៉ាស៊ីន និងសួរអំពីអ្នកជិតខាង។ អ្នកទិញជនជាតិជប៉ុនយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងអំពី hiatari (日当たり) បរិមាណនៃពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងថាតើយ៉របែរមុខទៅទិសណា។ សម្រាប់អគារចាស់ៗ សូមសួរអំពី taishin kijun (耐震基準) ស្តង់ដារធន់ទ្រាំនឹងការរញ្ជួយដី៖ ស្តង់ដារជាតិត្រូវបានរឹតបន្តឹងនៅឆ្នាំ 1981 ដូច្នេះភ្នាក់ងារពណ៌នាអំពីអគារថាសាងសង់តាមស្តង់ដារចាស់ ឬស្តង់ដារថ្មី។ Mizumawari (水回り) មានន័យថាតំបន់សើម ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក និងបង្គន់ ដែលជាផ្នែកមានតម្លៃថ្លៃក្នុងការជួសជុល។
អ្នកមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចចិត្តនៅនឹងកន្លែងនោះទេ។ Sukoshi kangaesasete kudasai គឺជាវិធីធម្មតា និងគួរសមក្នុងការចាកចេញដោយមិនប្រព្រឹត្ត។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | តើពន្លឺព្រះអាទិត្យយ៉ាងម៉េចដែរ? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | តើតំបន់នេះស្ងប់ស្ងាត់ទេ? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | តើវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងតាមស្តង់ដាររញ្ជួយដីបច្ចុប្បន្ន? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | សូមបង្ហាញផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក។ |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | តើវាត្រូវការការជួសជុលទេ? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | សូមខ្ញុំគិតអំពីវាបន្តិច។ |
ប្រាក់កម្ចី៖ និយាយជាមួយធនាគារ
មុនពេលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូន ភ្នាក់ងារនឹងសួរអ្នកឱ្យដាក់ពាក្យសុំ jizen shinsa (事前審査) ដែលជាមូលប្បទានប័ត្របឋមរបស់ធនាគារ។ ការយល់ព្រមពេញលេញ honshinsa (本審査) កើតឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ធនាគារសួរអំពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន ការងារ ប្រាក់ចំណូល និងបំណុលដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ហើយមនុស្សជាច្រើនមានលក្ខខណ្ឌលើការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ឬទិដ្ឋាការរយៈពេលវែង។ លក្ខខណ្ឌមានភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងអ្នកឱ្យខ្ចី ដូច្នេះសូមសួរច្រើន ហើយកុំយកការបដិសេធលើកដំបូងជាចុងក្រោយ។
ពាក្យពីរកើតឡើងនៅក្នុងការសន្ទនាប្រាក់កម្ចីនីមួយៗ៖ hendō kinri (変動金利) អត្រាអថេរ និង kotei kinri (固定金利) អត្រាថេរ។ Atamakin (頭金) គឺជាការទូទាត់ចុះក្រោម ហើយ hensai kikan (返済期間) គឺជារយៈពេលសងត្រលប់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យបុគ្គលិកយឺតយ៉ាវ ឃ្លាពីផ្នែកបង្ហាញព័ត៌មានខាងក្រោមដំណើរការនៅក្នុងធនាគារផងដែរ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | ខ្ញុំចង់ស្នើសុំការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុន។ |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | ខ្ញុំមិនទាន់មានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅឡើយទេ។ |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | អត្រាអថេរ ឬអត្រាថេរមួយណាល្អជាង? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | តើខ្ញុំត្រូវការប្រាក់កក់ប៉ុន្មាន? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | តើខ្ញុំអាចសងវិញបានប៉ុន្មានឆ្នាំ? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | សូមប្រាប់ខ្ញុំពីការសងប្រចាំខែ។ |
បុគ្គលិកធនាគារក៏នឹងលើកឡើងផងដែរ danshin ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតឥណទានក្រុមដែលសងប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអ្នកខ្ចីស្លាប់ ដែលអ្នកខ្ចីភាគច្រើនទាមទារ។ សួរអ្វីដែលវាគ្របដណ្តប់ជាជាងងក់ក្បាលតាមរយៈវា។
Jūyō jikō setsumei៖ ការបង្ហាញដែលអ្នកត្រូវតែអង្គុយឆ្លងកាត់
មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា អ្នកដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) ត្រូវតែអានអ្នកនូវបញ្ហាសំខាន់ៗ៖ ព័ត៌មានលម្អិតដែលបានចុះបញ្ជីរបស់អចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងផ្លូវច្បាប់លើដី ថ្លៃទឹកភ្លើង តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងអ្វីដែលកើតឡើងប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបដិសេធ។ វាអាចចំណាយពេលមួយម៉ោង ឬច្រើនជាងនេះ ហើយជារឿយៗវាត្រូវបានអានយ៉ាងរហ័សជាភាសាជប៉ុនផ្លូវការ។ អ្នកមានសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងក្នុងការបន្ថយល្បឿន សួរពីអត្ថន័យនៃពាក្យ និងទទួលឯកសារជាមុន ដូច្នេះអ្នកអាចអានវាជាមួយវចនានុក្រម ឬមិត្តពីរភាសា។
កិច្ចសន្ទនាខាងក្រោមគឺជាអ្នកទិញបរទេសគ្រប់រូបគួរតែហាត់សម។ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងគិតតិចជាងអ្នកសម្រាប់ការសួរ។ អ្នកឯកទេសទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកយល់។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | ភ្នាក់ងារ៖ ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមការលាតត្រដាង។ |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | អ្នក៖ សូមពន្យល់ម្ដងទៀតយឺតៗ។ |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | អ្នក៖ ខ្ញុំមិនយល់ផ្នែកនេះទេ។ |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | អ្នក៖ តើខ្ញុំអាចរៀបចំឯកសារជាមុនបានទេ? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | អ្នក៖ តើខ្ញុំអាចសួរសំណួរបន្ទាប់បានទេ? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | អ្នក៖ ខ្ញុំនឹងចុះហត្ថលេខានៅពេលខ្ញុំពេញចិត្ត។ |
ថ្ងៃកិច្ចសន្យា និងការប្រគល់ជូន
នៅថ្ងៃកិច្ចសន្យា អ្នកចុះហត្ថលេខាលើ baibai keiyaku បោះត្រាជាមួយ jitsuin (実印) ត្រាដែលបានចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យក្រុងរបស់អ្នក ហើយបង្ហាញ inkan shōmeisho (印鑑証明書) វិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ថាត្រាគឺជារបស់អ្នក។ អ្នកបង់ tetsukekin (手付金), ការដាក់ប្រាក់ដែលជាទូទៅជាភាគរយនៃតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅ kessai (決済) និង hikiwatashi ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់ចេញ shihō shoshi (司法書士) ដែលជាអ្នកវិភាគផ្នែកតុលាការ គ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ (登記, tōki) ហើយអ្នកទទួលបានកូនសោ។
នាំយកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលភ្នាក់ងារដែលបានរាយបញ្ជី មកដល់ទាន់ពេល ហើយរក្សាសំណុំខ្លីៗនេះរួចរាល់។ Ōin (押印) គឺជាពាក្យផ្លូវការសម្រាប់ការបោះត្រាដោយត្រា។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | ខ្ញុំបាននាំយកត្រា និងវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចុះឈ្មោះរបស់ខ្ញុំ។ |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | តើខ្ញុំត្រូវបង់ប្រាក់កក់នៅពេលណា? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | ភ្នាក់ងារ៖ សូមចុះហត្ថលេខា និងបោះត្រានៅទីនេះ។ |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | តើការប្រគល់នៅពេលណា? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | តើមានកូនសោប៉ុន្មាន? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | សូមអរគុណសម្រាប់ថ្ងៃនេះ។ |
បន្ទាប់ពីការទិញ អ្នកនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងអំពី kotei shisanzei (固定資産税) ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ និងអាចជាពន្ធលើការទិញម្តង។ ចំនួនទឹកប្រាក់អាស្រ័យលើសាលាក្រុង និងអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនូវអ្វីដែលត្រូវរំពឹង និងអានការជូនដំណឹងផ្លូវការនៅពេលពួកគេមកដល់។
ជំរាបសួរអ្នកជិតខាង
នៅតាមសង្កាត់ជាច្រើន អ្នកស្រុកថ្មីមកលេងផ្ទះនៅសងខាង និងទល់មុខក្នុងថ្ងៃដំបូង ជាញឹកញាប់ជាមួយអំណោយតិចតួច។ នៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងធំ ទំនៀមទម្លាប់គឺខ្សោយជាង ប៉ុន្តែការស្វាគមន៍នៅក្នុងច្រករបៀងគឺតែងតែត្រូវបានស្វាគមន៍។ រក្សាវាឱ្យខ្លី៖ និយាយថាអ្នកបានផ្លាស់ទីលំនៅ ផ្តល់ឈ្មោះរបស់អ្នក ហើយបញ្ចប់ដោយ yoroshiku onegai shimasu។ សំណួរជាក់ស្តែងពីរធ្វើឱ្យមានការសន្ទនាដំបូងដ៏ល្អ៖ នៅពេលដែលសំរាមត្រូវបានប្រមូល និងថាតើមាន jichikai (自治会) សមាគមអ្នកស្រុកដែលអាចដោះស្រាយពិធីបុណ្យ ការសម្អាតថ្ងៃ និងផែនការសង្គ្រោះបន្ទាន់។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | យើងទើបតែផ្លាស់ទៅផ្ទះក្បែរនោះ។ |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | ខ្ញុំឈ្មោះលី។ |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | យើងទន្ទឹងរង់ចាំក្លាយជាអ្នកជិតខាង។ |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | តើថ្ងៃណាដែលប្រមូលសំរាម? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | តើមានសមាគមអ្នកស្រុកទេ? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | សូមមេត្តាប្រព្រឹត្តចំពោះយើង។ |
កំហុសទូទៅ និងរបៀបជៀសវាងពួកគេ។
- ងក់ក្បាលតាមរយៈការលាតត្រដាង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ឃ្លាមួយ ចូរនិយាយដូច្នេះ។ ឃ្លាខាងលើគឺជាស្តង់ដារ ហើយអ្នកឯកទេសរំពឹងថាពួកគេ។
- ការយល់ច្រឡំ naiken (មើលអចលនទ្រព្យ) ជាមួយ kengaku (ទៅមើលសាលា ឬកន្លែង)។ ភ្នាក់ងារនិយាយ naiken ។
- និយាយថាសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ Ie គឺល្អនៅក្នុងការនិយាយទូទៅ ប៉ុន្តែនៅពេលពិពណ៌នាអំពីអ្វីដែលអ្នកចង់បាន និយាយថា manshon ឬ ikkodate ដូច្នេះភ្នាក់ងារស្វែងរកត្រឹមត្រូវ។
- ភ្លេចបង់ថ្លៃប្រចាំខែ។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង តែងតែសួរអំពី kanrihi និង shūzen tsumitatekin ជាមួយគ្នា ចាប់តាំងពីទាំងពីរត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ខែនៅលើកំពូលនៃប្រាក់កម្ចី។
- ចាត់ទុកការត្រួតពិនិត្យជាមុនជាការយល់ព្រម។ Jizen shinsa គ្រាន់តែជាការពិនិត្យបឋមប៉ុណ្ណោះ។ កិច្ចសន្យានឹងជាធម្មតាមានឃ្លាដែលដោះលែងអ្នក ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីពេញលេញត្រូវបានបដិសេធ។ សុំឱ្យភ្នាក់ងារចង្អុលទៅវា។