ឯកសារណាដែលអ្នកពិតជាចុះហត្ថលេខា
ឯកសារពីរជាធម្មតាមកដល់ជាមួយគ្នា។重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) គឺជាការពន្យល់អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗ អានជូនអ្នកដោយភ្នាក់ងារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមុនពេលចុះហត្ថលេខា ហើយ賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) គឺជាការជួលខ្លួនឯង។ បណ្តុំទីបី 使用細則 (shiyō saisoku) ឬច្បាប់ផ្ទះ ជារឿយៗត្រូវបានភ្ជាប់ ហើយជាកន្លែងដែលសត្វចិញ្ចឹម ឧបករណ៍ និងសំរាមរស់នៅ។ ទាំងបីគឺជាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលអ្នកយល់ព្រម ហើយអ្នកអាចស្នើសុំទាំងបីជាមុន។
ការណែនាំនេះគឺអំពីឯកសារជាជាងការស្វែងរក។ ការជ្រើសរើសស្រុក ការអានផែនការជាន់ និងសួរសំណួរនៅពេលមើលគឺជាដំណាក់កាលដាច់ដោយឡែក គ្របដណ្តប់នៅក្នុងការណែនាំអំពីអាផាតមិន។ នៅទីនេះអ្នកកំពុងអង្គុយជាមួយឯកសារ និងប៊ិច។ ទម្លាប់ដែលមានប្រយោជន៍បំផុតគឺការអានវានៅកន្លែងផ្សេងក្រៅពីតុរបស់ភ្នាក់ងារ ដែលជាកន្លែងវចនានុក្រម និងម៉ោងដែលមិនប្រញាប់មានសម្រាប់អ្នក។
- សុំសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យា និងច្បាប់ផ្ទះមុនការចុះហត្ថលេខា
- អានក្បាលឃ្លាជាមុនសិន ហើយគូសសញ្ញាដប់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលុយ ឬការចេញ
- រកមើលជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកដែលដឹកនាំ特約 (tokuyaku) លក្ខខណ្ឌពិសេស
- រក្សាផែនការជាន់ និងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យការផ្លាស់ប្តូរណាមួយជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
- គ្មានអ្វីនៅទីនេះជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។ សម្រាប់អ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកព្រួយបារម្ភ សូមសួរភ្នាក់ងារ ឬអ្នកជំនាញដែលមានសមត្ថភាព
តារាងយោងឃ្លា
| ឃ្លាឬពាក្យ | ការអាន | អ្វីដែលវាគ្របដណ្តប់ជាទូទៅ |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chintaishaku keiyakusho | កិច្ចសន្យាជួលខ្លួនឯង |
| 重要事項説明書 | ជូយូ ជីកូ សេតសុមេអ៊ីសូ | ការពន្យល់អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗដែលបានផ្តល់ឱ្យមុនពេលចុះហត្ថលេខា |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | ភ្នាក់ងារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ការពន្យល់នោះ។ |
| 貸主 | កាស៊ីនស៊ី | ម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកជួល |
| 借主 | Karinushi | អ្នកជួល ឬអ្នកជួល នោះគឺជាអ្នក។ |
| 管理会社 | Kanri gaisha | ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ |
| 連帯保証人 | ជួល hoshōnin | អ្នកធានារួមដែលចែករំលែកកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។ |
| 保証会社 | Hoshō gaisha | ក្រុមហ៊ុនធានាដែលប្រើជំនួស ឬក្រៅពីនេះ អ្នកធានាផ្ទាល់ខ្លួន |
| 保証委託料 | ហូសហូ itakuryō | ថ្លៃសេវាត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់សេវាធានានោះ។ |
| 物件の表示 | Bukken និង hyōji | ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ |
| 所在地 | សូហ្សៃឈី | អាសយដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ |
| 部屋番号 | ហេយ៉ា បាងអូ | លេខឯកតា |
| 間取り | ម៉ាដូរី | ប្លង់បន្ទប់ |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | ផ្ទៃជាន់នៃអង្គភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ |
| 構造 | កូហ្សូ | ប្រភេទនៃការសាងសង់អាគារ |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ជាទូទៅសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ |
| 入居人数 | នីក្យូនីនហ្សូ | ចំនួនមនុស្សដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរស់នៅទីនោះ |
| 賃料 | ឈិនរីយ៉ូ | ជួល សរសេរ 家賃 (យ៉ាឈីន) |
| 管理費 | កានរីហ៊ី | ថ្លៃគ្រប់គ្រង ហៅផងដែរថា 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | ថ្ងៃទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវកំណត់ |
| 支払方法 | ស៊ីហារ៉ៃ ហូហូ | របៀបដែលអ្នកបង់ប្រាក់ ដូចជា 口座振替 ឥណពន្ធផ្ទាល់ |
| 日割り家賃 | ហ៊ីវ៉ារីយ៉ាឈីន | ជួលដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃសម្រាប់មួយផ្នែកដំបូង ឬខែមុន |
| 遅延損害金 | ឈៀន សុងនិក | ការគិតថ្លៃត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការទូទាត់យឺត |
| 敷金 | ស៊ីគីគីន | ប្រាក់កក់ទុក និងទូទាត់នៅពេលអ្នកចាកចេញ |
| 礼金 | រីគីន | ការទូទាត់តែម្តងទៅម្ចាស់ផ្ទះ ជាទូទៅមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញទេ។ |
| 仲介手数料 | ឈូកៃ តេសូវ | ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ការរៀបចំកិច្ចសន្យា |
| 鍵交換費用 | កាគីកូកានហ៊ីយ៉ូ | ការគិតថ្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសោ មុនពេលអ្នកចូល |
| 初期費用 | សូគីហ៊ីយ៉ូ | សរុបនៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវបង់នៅពេលចាប់ផ្តើម |
| 契約期間 | គីយ៉ាគូគីកាន | រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | ការជួលធម្មតា ជាធម្មតាអាចបន្តបាន។ |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | ការជួលរយៈពេលថេរដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃផុតកំណត់របស់វា។ |
| 更新 | កូស៊ីន | ការបន្តកិច្ចសន្យានៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ |
| 更新料 | កូស៊ីនរីយ៉ូ | ថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់លើការបន្តដែលកិច្ចសន្យាផ្តល់ជូនសម្រាប់មួយ។ |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | ថ្លៃរដ្ឋបាលត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការបន្ត |
| 解約 | កៃយ៉ាគុ | ការលុបចោលកិច្ចសន្យា |
| 解約予告期間 | កៃយ៉ាគុ យូកូគុ គីកាន | អ្នកត្រូវជូនដំណឹងជាមុន |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsuchisho | ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលអ្នកដាក់ស្នើដើម្បីលុបចោល |
| 中途解約 | ឈូតូ កៃយ៉ាគុ | ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនពេលផុតកំណត់ |
| 違約金 | អ៊ីយ៉ាគូគីន | ការពិន័យដែលកិច្ចសន្យាផ្តល់សម្រាប់មួយ។ |
| 明渡し | អាខេវ៉ាតាស៊ី | លាចាកលោក ហើយប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | រដ្ឋដែលអ្នកត្រូវតែទុកទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុង |
| 通常損耗 | ស៊ូជូសុនម៉ូ | ការស្លៀកពាក់ធម្មតាពីការរស់នៅធម្មតា។ |
| 経年劣化 | Keinen រេកា | ការខ្សោះជីវជាតិពីការឆ្លងកាត់នៃពេលវេលា |
| 特約 | តូគូយ៉ាគុ | លក្ខខណ្ឌពិសេសត្រូវបានបន្ថែមទៅឃ្លាស្តង់ដារ |
| ハウスクリーニング代 | ហ៊ូស៊ូគូរីនីងគុ-ដាយ | ថ្លៃសំអាតដែលកិច្ចសន្យាកំណត់មួយ។ |
| 立会い | តាចៃ | ការត្រួតពិនិត្យការចាកចេញ ធ្វើឡើងរួមគ្នាជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រង |
| 修繕 | ស៊ូហ្សេន | ជួសជុលហើយឃ្លាថាអ្នកណារៀបចំឲ្យគេ |
| 禁止事項 | គីនស៊ីជីកូ | អ្វីដែលកិច្ចសន្យាហាមឃាត់ |
| 使用細則 | Shiyō saisoku | ច្បាប់នៃផ្ទះមានឧបសម្ព័ន្ធ |
| ペット飼育 | Petto shiiku | ការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | លេងឧបករណ៍ភ្លេង |
| 喫煙 | Kitsuen | ការជក់បារី |
| 転貸 | តង់តៃ | ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកផ្សេង |
| 同居人 | ដូក្យូនីន | នរណាម្នាក់រស់នៅជាមួយអ្នកដែលមានឈ្មោះក្នុងកិច្ចសន្យា |
| 火災保険 | កាសាយ ហុកកេន | ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យដែលទាមទារសម្រាប់រយៈពេល |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | គម្របទំនួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ ដែលជារឿយៗត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយវា។ |
| 署名捺印 | Shomei natsuin | ការចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្តត្រារបស់អ្នក។ |
ពាក្យមានភាពខុសគ្នារវាងម្ចាស់ផ្ទះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងតំបន់ ហើយទម្រង់ស្តង់ដារត្រូវបានកែសម្រួលតាមពេលវេលា។ ចាត់ទុកតារាងនេះថាជាផែនទីនៃអត្ថន័យនៃពាក្យ មិនមែនជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីអ្វីដែលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកនិយាយ ឬអំពីអ្វីដែលត្រូវគិតថ្លៃនោះទេ។ ឃ្លានៅពីមុខអ្នកគឺជាផ្នែកដែលគ្រប់គ្រង ហើយភ្នាក់ងារនៅទីនោះដើម្បីពន្យល់វា។
ភាគី និងការពិពណ៌នាទ្រព្យសម្បត្តិ
ទំព័រទីមួយដាក់ឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះ ភតិកៈ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងអ្នកធានា ហើយបន្ទាប់មកកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យយ៉ាងជាក់លាក់៖ អាស័យដ្ឋាន ឈ្មោះអគារ លេខឯកតា ប្លង់ តំបន់ និងសំណង់។ អានឈ្មោះរបស់អ្នក និងលេខឯកតាដោយតួអក្សរ ពីព្រោះការវាយអក្សរនៅទីនេះតាមអ្នកតាមរយៈរាល់ឯកសារក្រោយៗទៀត។ ខ្សែបន្ទាត់ 使用目的 ក៏សំខាន់ដែរ៖ ការជួលលំនៅដ្ឋានជាទូទៅអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់តែលំនៅដ្ឋាន ដែលជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យការដំណើរការអាជីវកម្មពីផ្ទះល្វែងជាសំណួរតាមកិច្ចសន្យាជាជាងឯកជន។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | តើវាត្រឹមត្រូវទេដែលកិច្ចសន្យាស្ថិតក្នុងនាមខ្ញុំម្នាក់ឯង? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | តើត្រូវការអ្នកធានារួមទេ? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | តើអ្នករស់នៅជាមួយខ្ញុំក៏ត្រូវមានឈ្មោះក្នុងកិច្ចសន្យាដែរឬទេ? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | សូមឲ្យខ្ញុំពិនិត្យលេខឯកតា និងផ្ទៃជាន់។ |
ថ្លៃជួល ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងពេលដល់កំណត់
ថ្លៃជួល និងថ្លៃគ្រប់គ្រងជាធម្មតាត្រូវបានរាយបញ្ជីជាជួរដាច់ដោយឡែក និងបង់រួមគ្នា។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់នៅពេលក្រោយ ពីព្រោះថ្លៃបន្ត និងការគិតថ្លៃផ្សេងទៀត ជួនកាលត្រូវបានគណនាលើការជួលតែម្នាក់ឯង។ នៅជាប់នឹងពួកគេអង្គុយកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់ និងវិធីបង់ប្រាក់៖ កិច្ចសន្យាជាច្រើនប្រើឥណពន្ធផ្ទាល់ពីគណនីដែលបានកំណត់ ដែលត្រូវការពេលវេលាក្នុងការរៀបចំ ដូច្នេះសូមសួរពីរបៀបដែលខែដំបូង ឬពីរខែត្រូវបានដោះស្រាយមុនពេលឥណពន្ធចាប់ផ្តើម។
បន្ទាត់តូចជាងពីរគឺមានតម្លៃស្វែងរកឥឡូវនេះ ជាជាងពេលក្រោយ។ ការជួលដែលមានអត្រាគាំទ្រគ្របដណ្តប់លើការផ្ទេរចូលដោយផ្នែកពេញមួយខែ ហើយឃ្លាបង់ប្រាក់យឺតនិយាយថាមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើការផ្ទេរមួយខកខានកាលបរិច្ឆេទ។ ទាំងពីរគឺមិនអស្ចារ្យនោះទេ ប៉ុន្តែទាំងពីរគឺងាយស្រួលក្នុងការអានយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់នៅថ្ងៃនេះជាជាងនៅថ្ងៃដែលពួកគេបានដាក់ពាក្យ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | តើថ្លៃជួល និងថ្លៃគ្រប់គ្រងត្រូវបានសរសេរដោយឡែកទេ? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | តើថ្លៃគ្រប់គ្រងគ្របដណ្តប់អ្វីខ្លះ? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | តើការទូទាត់ប្រចាំខែដល់ពេលណា? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | តើវិធីបង់ប្រាក់នឹងជាឥណពន្ធផ្ទាល់ឬ? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | តើខែដំបូងនឹងត្រូវបានគេវាយតម្លៃដែរឬទេ? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | តើឃ្លាអំពីការទូទាត់យឺតត្រូវបានសរសេរនៅឯណា? |
អ្វីដែលអ្នកបង់នៅពេលចាប់ផ្តើម
លុយដែលបានបង់ម្តងនៅពេលចុះហត្ថលេខាជាធម្មតាលេចឡើងក្នុងតារាងរបស់វា។ ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានរក្សាប្រឆាំងនឹងការជួល និងការជួសជុលដែលមិនបានបង់ ហើយត្រូវបានទូទាត់នៅពេលអ្នកចាកចេញ។ លុយសំខាន់គឺជាការទូទាត់ទៅម្ចាស់ផ្ទះដែលជាទូទៅមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញ។ ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលទៅទីភ្នាក់ងារ; ការផ្លាស់ប្តូរសោ និងថ្លៃធានាអាចលេចឡើងជាបន្ទាត់ដាច់ដោយឡែក។ តើកិច្ចសន្យាមួយណារបស់អ្នករួមបញ្ចូល និងលក្ខខណ្ឌណាខ្លះ ប្រែប្រួលតាមអចលនទ្រព្យ និងតំបន់ ដូច្នេះសូមស្នើសុំការវិភាគជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាជាងសរុបតែមួយ។
ការរៀបចំការធានាសមនឹងសំណួរផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា។ កិច្ចសន្យាជាច្រើនទាមទារទាំងអ្នកធានាផ្ទាល់ខ្លួន ឬក្រុមហ៊ុនធានា ហើយជួនកាលទាំងពីរ ហើយថ្លៃធានាអាចកើតឡើងវិញជាជាងការចេញតែម្តង។ សួរថាតើវាកើតឡើងម្តងទៀតហើយនៅពេលណា ដូច្នេះលេខមិនលេចឡើងម្តងទៀតក្នុងមួយឆ្នាំជាការភ្ញាក់ផ្អើលមួយ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | តើខ្ញុំអាចបែងចែកការចំណាយដំបូងបានទេ? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | តើប្រាក់បញ្ញើត្រូវទូទាត់ដោយរបៀបណាពេលខ្ញុំរើចេញ? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | តើខ្ញុំយល់ថាប្រាក់សោរមិនត្រូវបានគេយកមកវិញទេ? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | តើការប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនធានាជាកាតព្វកិច្ច? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | តើថ្លៃធានាត្រូវគិតជារៀងរាល់ឆ្នាំទេ? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | តើថ្លៃផ្លាស់ប្តូរសោត្រូវបានសរសេរនៅឯណាក្នុងកិច្ចសន្យា? |
រយៈពេល ការបន្ត និងភាពខុសគ្នារយៈពេលថេរ
ពាក្យឃ្លាផ្តល់កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ ហើយប្រភេទនៃការជួលសម្រេចចិត្តថាមានអ្វីកើតឡើងនៅកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នោះ។ ការជួលធម្មតា 普通借家契約 ជាធម្មតាត្រូវបានបន្ត ហើយកិច្ចសន្យានឹងនិយាយថាតើថ្លៃបន្ត និងថ្លៃរដ្ឋបាលត្រូវបានអនុវត្តឬអត់។ ការជួលរយៈពេលថេរ 定期借家契約 ត្រូវបានសរសេរដើម្បីបញ្ចប់នៅពេលដែលវាបញ្ចប់។ ការបន្តជាធម្មតាមានន័យថាការយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាថ្មី ដែលមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកអាចសន្មត់ជាមុនបានទេ។
នេះគឺជាសំណួរតែមួយគត់ដែលមានតម្លៃបំផុតដែលសួរខ្លាំងៗនៅតុ ព្រោះអ្នកទាំងពីរមើលទៅស្រដៀងគ្នានៅលើក្រដាស ហើយនាំឱ្យជីវិតខុសគ្នា។ ប្រសិនបើផែនការរបស់អ្នកចង់ស្នាក់នៅច្រើនឆ្នាំ សូមសួរថាតើប្រភេទណាដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខា នៅពេលដែលដំណើរការបន្តចាប់ផ្តើម និងអ្វីដែលកិច្ចសន្យានិយាយអំពីការជួលនៅពេលបន្ត។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | តើនេះជាការជួលធម្មតា ឬជួលរយៈពេលកំណត់? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | តើកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | តើដំណើរការបន្តចាប់ផ្តើមនៅពេលណា? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | តើអ្នកអាចបង្ហាញខ្ញុំពីឃ្លាអំពីថ្លៃបន្ត? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | តើមានលទ្ធភាពដែលការជួលផ្លាស់ប្តូរនៅពេលបន្តដែរឬទេ? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | ក្នុងករណីជួលមានកាលកំណត់ តើកិច្ចសន្យាថ្មីអាចធ្វើទៅបានឬទេ? |
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា៖ ការជូនដំណឹង និងការលុបចោលជាមុន
ឃ្លាលុបចោលគឺជាឃ្លាដែលអ្នកនឹងប្រើ ដូច្នេះសូមអានវានៅថ្ងៃដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាជាជាងសប្តាហ៍ដែលអ្នកសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទី។ វាកំណត់ថាតើត្រូវផ្តល់ការជូនដំណឹងមុនដល់កម្រិតណា ហើយជាធម្មតាវាទាមទារឱ្យមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅលើទម្រង់ជាក់លាក់ជាជាងតាមរយៈសារទៅកាន់ភ្នាក់ងារ។ កិច្ចសន្យាខ្លះបន្ថែមឃ្លាអំពីការចាកចេញលឿនខុសពីធម្មតា។ កន្លែងណាដែលមានការពិន័យ វាត្រូវបានសរសេរចុះ ដូច្នេះសូមឱ្យភ្នាក់ងារចង្អុលទៅការកាត់ទោស ជាជាងការពណ៌នាពីការចងចាំ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | តើត្រូវជូនដំណឹងជាមុនប៉ុន្មានខែ? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | តើការជូនដំណឹងអំពីការលុបចោលត្រូវដាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែរឬទេ? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | ប្រសិនបើខ្ញុំលុបចោលបន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លី តើមានការផាកពិន័យដែរឬទេ? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | តើខ្ញុំអាចសម្រេចកាលបរិច្ឆេទចាកចេញដោយខ្លួនឯងបានទេ? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | ខ្ញុំចង់លុបចោលនៅចុងខែក្រោយ។ សូមប្រាប់ខ្ញុំពីនីតិវិធី។ |
ការស្ដារឡើងវិញ៖ ឃ្លាដែលសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់របស់អ្នក។
原状回復 កំណត់លក្ខខណ្ឌអ្វីដែលអ្នកត្រូវប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ ហើយវាជាកន្លែងដែលវិវាទប្រាក់បញ្ញើកើតឡើង។ កិច្ចសន្យាជាទូទៅបែងចែកការពាក់ធម្មតា និងភាពចាស់ពីការខូចខាត ប៉ុន្តែបន្ទាត់រវាងពួកវាត្រូវបានគូសនៅក្នុងពាក្យ ហើយលក្ខខណ្ឌពិសេសណាមួយដែលភ្ជាប់ជាមួយវាអាចផ្លាស់ប្តូររូបភាព ដូច្នេះសូមអានប្រយោគទាំងនោះយឺតៗ ហើយសួរថាតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអ្នកជួល។
អ្វីក៏ដោយដែលឃ្លានិយាយ ការការពារជាក់ស្តែងគឺជាភស្តុតាង។ នៅថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានកូនសោ សូមថតរូបគ្រប់បន្ទប់ រាល់សញ្ញាសម្គាល់នៅលើជញ្ជាំង ជ្រុងនៃកម្រាលឥដ្ឋ និងស្ថានភាពរបស់ម៉ាស៊ីនទឹក ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទដែលអាចមើលឃើញ។ រក្សាបញ្ជីត្រួតពិនិត្យការផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើត្រូវបានផ្តល់ជូន ហើយប្រគល់ច្បាប់ចម្លងមកវិញ។ ការត្រួតពិនិត្យការចាកចេញជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងរួមគ្នាជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រង ហើយថតឯកសារដែលមានកាលបរិច្ឆេទធ្វើឱ្យការសន្ទនានោះខ្លី និងការពិត។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | តើវិសាលភាពនៃកាតព្វកិច្ចជួសជុលត្រូវបានសរសេរនៅឯណា? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | តើស្លាកស្នាមពីការប្រើប្រាស់ធម្មតាក៏ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្ញុំដែរទេ? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | តើការគិតថ្លៃសម្អាតតែងតែត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលផ្លាស់ចេញឬ? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | តើអ្នកអាចពន្យល់ផ្នែកលក្ខខណ្ឌពិសេសម្តងទៀតបានទេ? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | តើខ្ញុំអាចថតរូបបន្ទប់ពេលខ្ញុំចូលបានទេ? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | តើមានការត្រួតពិនិត្យរួមគ្នាទេនៅពេលខ្ញុំរើចេញ? |
ច្បាប់នៃផ្ទះ៖ សត្វចិញ្ចឹម ឧបករណ៍ ការជក់បារី និងការដាក់រង
ការហាមឃាត់គឺកម្រមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាសំខាន់ពេញលេញ; ពួកគេអង្គុយនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ使用細則 ដែលជាមូលហេតុដែលវាមានតម្លៃស្នើសុំវាមុនពេលចុះហត្ថលេខាជាជាងស្វែងរកវានៅក្នុងថតស្វាគមន៍។ ប្រធានបទធម្មតាគឺសត្វចិញ្ចឹម ឧបករណ៍ភ្លេង ការជក់បារីក្នុងផ្ទះ ឬនៅលើយ៉រ ការផ្លាស់ប្តូរឧបករណ៍ ការផ្ទុករបស់របរនៅក្នុងច្រករបៀងរួមគ្នា ការតម្រៀបសំរាម និងថ្ងៃប្រមូលសំរាម និងចំនួនមនុស្សអាចរស់នៅទីនោះ។ ច្បាប់មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយរវាងអគារ ហើយច្បាប់ដែលហាក់ដូចជាតូចតាចនៅតែជាច្បាប់ដែលអ្នកបានយល់ព្រម។
ពីរនាក់នេះចាប់អ្នកចំណូលថ្មីញឹកញាប់បំផុត។ Subletting, 転貸, ជាទូទៅគ្របដណ្តប់លើការអនុញ្ញាតឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង រួមទាំងការរៀបចំការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និងត្រូវបានហាមឃាត់ជាទូទៅ។ ហើយចំនួនអ្នករស់នៅជាធម្មតាត្រូវបានជួសជុលដោយកិច្ចសន្យា ដូច្នេះដៃគូដែលផ្លាស់ទៅនៅពេលក្រោយគឺជាការសន្ទនាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាជាងការសម្រេចចិត្តឯកជន។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | តើការរក្សាសត្វចិញ្ចឹមត្រូវបានហាមឃាត់ទេ? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | តើមានច្បាប់លេងឧបករណ៍ភ្លេងទេ? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | តើការជក់បារីត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុងផ្ទះទេ? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | តើវាជាបញ្ហាទេប្រសិនបើមិត្តភ័ក្ដិនៅមួយរយៈ? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | តើការអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួលបន្ត ឬរយៈពេលខ្លីទេ? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | តើខ្ញុំអាចមានឯកសារច្បាប់ផ្ទះបានទេ? |
ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ និងកម្មវិធីបន្ថែមដែលត្រូវការផ្សេងទៀត។
ការជួលជាទូទៅតម្រូវឱ្យភតិកៈកាន់កាប់ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានរុំដោយគម្របសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជិតខាងសម្រាប់រយៈពេលនៃរយៈពេល។ ជាធម្មតា ភ្នាក់ងារនឹងផ្តល់គោលការណ៍ក្នុងការចុះហត្ថលេខា ហើយថាតើអ្នកអាចនាំយកមកដោយខ្លួនឯងបាន អាស្រ័យលើពាក្យសម្ដី ដូច្នេះសូមសួរឱ្យច្បាស់។ កម្មវិធីបន្ថែមផ្សេងទៀតជួនកាលលេចឡើងជាមួយវា ដូចជាសេវាជំនួយ ឬកញ្ចប់ឧបករណ៍។ នីមួយៗគឺជាបន្ទាត់ដែលអ្នកអាចសួរបាន ហើយការសួរថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធ គឺជាសំណួរត្រឹមត្រូវ មិនមែនជាសំណួរដ៏ឈ្លើយនោះទេ។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | តើការធានារ៉ាប់រងភ្លើងត្រូវដកចេញជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលបានកំណត់ឬទេ? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | តើខ្ញុំអាចជ្រើសរើសការធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯងបានទេ? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | តើរយៈពេលធានារ៉ាប់រងដូចគ្នានឹងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាដែរឬទេ? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | តើខ្ញុំត្រូវដាក់ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រធានារ៉ាប់រងដែរឬទេ? |
ពន្យឺតការណាត់ជួប
ការពន្យល់អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗ ជារឿយៗត្រូវបានអានឱ្យឮៗក្នុងល្បឿន ហើយងក់ក្បាលតាមគឺជាកំហុសដ៏ងាយស្រួលបំផុតនៅក្នុងបន្ទប់។ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសួររកល្បឿនយឺតជាងនេះសម្រាប់ការអានអក្សរខាន់ជីដែលអ្នកមិនដឹងនិងសម្រាប់ពេលវេលាដើម្បីយកឯកសារទៅឆ្ងាយ។ ការស្នើសុំចុះហត្ថលេខានៅថ្ងៃស្អែកជំនួសឱ្យថ្ងៃនេះគឺជាការស្នើសុំធម្មតា; ភ្នាក់ងារដែលពន្យល់ដោយស្ម័គ្រចិត្តកំពុងបំពេញការងាររបស់ពួកគេ ហើយអ្នកដែលប្រឆាំងនឹងប្រាប់អ្នកអំពីអ្វីដែលមានប្រយោជន៍។
| ជប៉ុន | រ៉ូម៉ាជី | អត្ថន័យ |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | សុំទោស តើអ្នកអាចនិយាយយឺតបន្តិចបានទេ? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំពីរបៀបអានកានជីនេះបានទេ? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | តើអាចទទួលបានច្បាប់ចម្លងកិច្ចសន្យាជាមុនទេ? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | តើខ្ញុំអាចយកវាទៅផ្ទះដើម្បីអានមុនពេលចុះហត្ថលេខាបានទេ? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | តើខ្ញុំអាចឆ្លើយតបនៅថ្ងៃស្អែកជាជាងចុះហត្ថលេខាថ្ងៃនេះបានទេ? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | ភ្នាក់ងារ៖ នេះគឺជាការពន្យល់អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗ។ |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | ភ្នាក់ងារ៖ ត្រូវហើយ ខ្ញុំនឹងអានវាចេញពីខាងលើ។ |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | ភ្នាក់ងារ៖ សូមចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្តត្រារបស់អ្នកនៅទីនេះ។ |
ការបញ្ជាក់ខ្លីៗបន្ទាប់ពីប្លុកនីមួយៗរក្សាអ្នកក្នុងការសន្ទនា៖ つまり、解約は二か月前ということですね。 ការនិយាយឡើងវិញនូវឃ្លាឡើងវិញជាពាក្យរបស់អ្នកផ្តល់ឱកាសឱ្យភ្នាក់ងារកែតម្រូវអ្នក ដែលនេះជាអ្វីដែលអ្នកចង់ឱ្យកើតឡើងមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាជាជាងមួយឆ្នាំក្រោយ។
បញ្ជីត្រួតពិនិត្យមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា
- បញ្ជាក់ថាតើប្រភេទជួលប្រភេទណា ហើយនឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ
- អានរយៈពេលនៃការជូនដំណឹង ហើយប្រាប់វានៅថ្ងៃដែលអ្នកចូល
- អានឃ្លាការស្ដារឡើងវិញ និងគ្រប់លក្ខខណ្ឌពិសេសដែលភ្ជាប់ជាមួយវា។
- ទទួលបានការវិភាគជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការចំណាយដំបូង ហើយសួរថាតើធាតុណាកើតឡើងវិញ។
- សួរថាតើថ្លៃធានាឡើងវិញហើយនៅពេលណា
- ប្រមូលឧបសម្ព័ន្ធច្បាប់ផ្ទះ និងពិនិត្យសត្វចិញ្ចឹម ឧបករណ៍ ការជក់បារី និងអ្នករស់នៅ
- ពិនិត្យមើលតម្រូវការធានារ៉ាប់រង និងថាតើអ្នកអាចជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់សេវាដែរឬទេ
- ថតរូបផ្ទះល្វែងទាំងមូលនៅថ្ងៃប្រគល់សោរជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទដែលអាចមើលឃើញ
- រក្សាកិច្ចសន្យា ច្បាប់ផ្ទះ និងរូបថតជាមួយគ្នានៅកន្លែងតែមួយ
- សម្រាប់អ្វីដែលអ្នកមិនប្រាកដ សូមសួរភ្នាក់ងារ ឬអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ជាជាងស្មាន