Бүхэл бүтэн худалдан авалтыг зохион байгуулдаг дөрвөн үг
Японд орон сууц худалдаж авах нь уулзалтын гинжин хэлхээ бөгөөд дөрвөн үг нь үе шатыг заадаг. Naiken (内見) нь үзэх явдал юм. Jūtaku rōn (住宅ローン) нь орон сууцны зээл бөгөөд таныг ямар нэгэн санал гаргахаас өмнө банк урьдчилан шалгах тухай ярих болно. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) нь гэрээ байгуулахаас өмнө хуульд заасан мэдээллийг задруулах хуралдаан юм. Дараа нь baibai keiyaku (売買契約), худалдан авах гэрээ, эцэст нь hikiwatashi (引き渡し) түлхүүр гардуулах, өмчлөх эрх ирдэг.
Хэрэв та эдгээр таван үгийг тодорхой хэлж чадвал агентууд таны аль үе шатыг асууж байгааг шууд ойлгох бөгөөд энэ гарын авлагын бусад хэллэг бүр тэдгээрийн аль нэгэнд нь байх болно.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | Би байшин худалдаж авмаар байна. |
| 内見 | naiken | эд хөрөнгийг үзэх |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | орон сууцны зээл (ипотекийн зээл) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | хуулийн дагуу шаардлагатай тодруулга |
| 売買契約 | baibai keiyaku | худалдан авах гэрээ |
| 引き渡し | hikiwatashi | түлхүүр гардуулах |
Агент хайж, үзэхийг хүсч байна
Ихэнх худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн портал дээрээс эхэлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай fudōsan gaisha (不動産会社) холбогдоно. Хайж буй зүйлээ нэг өгүүлбэрээр хэлээрэй: chūko (中古) нь урьдчилж өмчилсөн, shinchiku (新築) шинээр баригдсан, manshon (マンション) нь бетонон байшинд байр, ikkodate (一戸建て) нь тусдаа байшин юм. Төсвөө эртхэн гаргах; Япон дахь агентууд үүнийг хүлээж байгаа бөгөөд гомдоохгүй.
Орон сууцны хувьд сарын хоёр зардал нь зээлийн дээр суудаг: kanrihi (管理費), менежментийн төлбөр, shūzen tsumitatekin (修繕積立金), их хэмжээний засварын нөөц сан. Эхний холбоо барихдаа хоёулангийнх нь талаар асуу. Агентын өөрийн хураамж болох chūkai tesūryō (仲介手数料) нь хуулиар хязгаарлагддаг бөгөөд ихэвчлэн үнэд үндэслэсэн томъёогоор иш татдаг; таалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн бодит тоог асуу.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Би хуучин байр хайж байна. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Би эхлээд төсвөө хэлье. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Би энэ үл хөдлөх хөрөнгийг үзэж болох уу? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Барилга хэдэн настай вэ? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Менежментийн төлбөр, засварын нөөц хэд вэ? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Зуучлалын хөлс хэд вэ? |
| Үг | Уншиж байна | Энэ нь таны хувьд юу гэсэн үг вэ |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Шинээр баригдсан; ихэвчлэн загвар өрөөтэй хөгжүүлэгч зардаг |
| 中古 | chūko | Урьдчилан эзэмшдэг; нөхцөл байдал, засварын түүх чухал |
| マンション | manshon | Менежментийн төлбөртэй бетонон барилгад байр |
| 一戸建て | ikkodate | Тусдаа байшин; чи үүнийг өөрөө хадгалдаг |
| 土地 | tochi | Газар; үүн дээр барих нь тусдаа төсөл юм |
Үзэх үед: чухал асуултууд
Үзэлтийг ихэвчлэн төлөөлөгч удирддаг бөгөөд та шүүгээгээ онгойлгож, усны цорго ажиллуулж, хөршүүдийн талаар асууж болно. Японы худалдан авагчид hiatari (日当たり), нарны гэрлийн хэмжээ, тагт аль зүг рүү чиглэж байгааг маш их анхаардаг. Хуучин барилгуудын хувьд газар хөдлөлтөд тэсвэртэй байдлын стандартын taishin kijun (耐震基準) талаар асуугаарай: үндэсний стандартыг 1981 онд чангатгасан тул агентлагууд хуучин эсвэл шинэ стандартын дагуу баригдсан барилгуудыг тодорхойлдог. Mizumawari (水回り) нь засвар хийхэд үнэтэй хэсэг болох нойтон газар, гал тогоо, банн, жорлонг хэлнэ.
Та газар дээр нь шийдэхийг хүлээхгүй. Sukoshi kangaesasete kudasai нь ямар ч үүрэг хүлээлгүй орхих энгийн, эелдэг арга юм.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Нарны гэрэл хэр байна? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Энэ газар чимээгүй байна уу? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | Одоогийн газар хөдлөлтийн стандартаар баригдсан уу? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Надад гал тогоо, угаалгын өрөөг үзүүлээрэй. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Үүнд засвар хийх шаардлагатай юу? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Жаахан бодоод үзье л дээ. |
Зээл: банктай ярьж байна
Таныг санал тавихын өмнө агент таныг банкны урьдчилсан шалгалтын jizen shinsa (事前審査) авах хүсэлт гаргахыг хүсдэг. Бүрэн зөвшөөрөл, honshinsa (本審査) нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ирдэг. Банкууд таны оршин суугаа байдал, ажил эрхлэлт, орлого, одоо байгаа өр төлбөрийн талаар асуудаг бөгөөд ихэнх нь байнгын оршин суух эсвэл урт хугацааны виз авах нөхцөлтэй байдаг. Зээлдүүлэгчдийн хооронд нөхцөл байдал маш их ялгаатай тул хэд хэдэн асууж, эхний татгалзлыг эцсийн гэж бүү ав.
Зээлийн яриа бүрт хоёр үг гарч ирдэг: hendō kinri (変動金利), хувьсах хүү, kotei kinri (固定金利), тогтмол хүү. Atamakin (頭金) нь урьдчилгаа төлбөр, hensai kikan (返済期間) нь эргэн төлөгдөх хугацаа юм. Хэрэв та ажилтнуудаа удаашруулахыг хүсч байвал доорх тодруулгын хэсгийн хэллэг нь банкинд ч бас ажилладаг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Би зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авах хүсэлтэй байна. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Би одоохондоо байнгын оршин суух эрхгүй. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Хувьсах эсвэл тогтмол ханшийн аль нь илүү вэ? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Надад хэр хэмжээний хадгаламж хэрэгтэй вэ? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Би хэдэн жил хүртэлх хугацаанд эргэн төлөх боломжтой вэ? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Сар бүрийн эргэн төлөлтийг хэлж өгөөч. |
Банкны ажилтнууд мөн danshin, зээлдэгч нас барсан тохиолдолд зээлээ төлдөг зээлийн амьдралын бүлгийн даатгалын тухай дурдах болно, ихэнх зээлдүүлэгчид үүнийг шаарддаг. Толгой дохихын оронд юуг хамарч байгааг асуу.
Jūyō jikō setsumei: таны заавал биелүүлэх ёстой тодруулга
Та гарын үсэг зурахын өмнө лицензтэй takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй дэлгэрэнгүй мэдээлэл, газар дээрх хууль ёсны хязгаарлалт, инженерийн шугам сүлжээ, орон сууцны төлбөр, гэрээний нөхцөл, зээлээс татгалзвал юу болох зэрэг чухал зүйлсийг унших ёстой. Энэ нь нэг цаг ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдах бөгөөд албан ёсны япон хэлээр хурдан уншдаг. Та үүнийг удаашруулж, нэр томьёо ямар утгатай болохыг асууж, толь бичиг эсвэл хоёр хэлтэй найзтайгаа хамт унших боломжтой бичиг баримтыг урьдчилан авах эрхтэй.
Доорх яриа нь гадаадын худалдан авагч бүрийн давтах ёстой яриа юм. Таныг гуйсанд чинь хэн ч дутуу бодохгүй; Мэргэжилтэн нь таныг ойлгосон эсэхийг шалгах үүрэгтэй.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Агент: Би тодруулгыг эхлүүлье. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Чи: Дахиад аажуухан тайлбарлаад өгөөч. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Чи: Би энэ хэсгийг ойлгохгүй байна. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Та: Би бичиг баримтаа урьдчилж авч болох уу? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Чи: Би дараа нь асуулт асууж болох уу? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Чи: Би сэтгэл хангалуун болмогц гарын үсэг зурна. |
Гэрээний өдөр, хүлээлгэн өгөх
Гэрээний өдөр та baibai keiyaku-д гарын үсэг зурж, өөрийн jitsuin (実印), хотын албанд бүртгэлтэй тамга дарж, inkan shōmeisho (印鑑証明書) тамга тэмдгийг таных болохыг нотлох гэрчилгээг үзүүлнэ. Та урьдчилж тохиролцсон үнийн дүнгийн тодорхой хувь болох дэнчинг tetsukekin (手付金) төлнө. Долоо хоногийн дараа kessai (決済) болон hikiwatashi дээр зээлээ төлж, шүүхийн байцаагч shihō shoshi (司法書士) өмчлөлийн бүртгэлийг (登記, tōki) хариуцаж, та түлхүүрээ хүлээн авна.
Төлөөлөгчийн бичсэн бүх зүйлийг авчирч, эрт ирж, энэ богино багц шугамыг бэлэн байлгаарай. Ōin (押印) нь тамга дарах албан ёсны үг юм.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Би бүртгэлтэй тамга, гэрчилгээгээ авчирсан. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Би барьцаагаа хэзээ төлөх вэ? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Төлөөлөгч: Энд гарын үсэг зурж, тамга дарна уу. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Хүлээн авалт хэзээ вэ? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Хэдэн түлхүүр байдаг вэ? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Өнөөдөр танд баярлалаа. |
Худалдан авсны дараа та kotei shisanzei (固定資産税), жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, магадгүй нэг удаагийн худалдан авалтын татварын талаар мэдэгдэл хүлээн авах болно. Хэмжээ нь хотын захиргаа болон өмчөөс хамаардаг тул төлөөлөгчөөсөө юу хүлээж байгааг асууж, ирэх үед албан ёсны мэдэгдлүүдийг уншина уу.
Хөршүүдтэйгээ мэндчилж байна
Олон хороололд шинэ оршин суугчид эхний өдрүүдэд хоёр тал болон эсрэг талын байшинд зочилдог бөгөөд ихэнхдээ жижиг бэлэг барьдаг. Том орон сууцны байшинд заншил сул байдаг ч коридорт мэндчилгээ дэвшүүлэх нь үргэлж таатай байдаг. Үүнийг товчил: нүүсэн гэж хэлээд, нэрээ хэлээд, yoroshiku onegai shimasu гэж дуусга. Хог хэзээ цуглуулах, баяр ёслол, цэвэрлэгээний өдрүүд, яаралтай тусламжийн төлөвлөлт зэргийг хариуцдаг оршин суугчдын холбоо jichikai (自治会) байгаа эсэх гэсэн хоёр практик асуулт эхний яриаг сайхан болгодог.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Бид дөнгөж хажууд нүүж ирсэн. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | Намайг Ли гэдэг. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Бид хөрш байхыг тэсэн ядан хүлээж байна. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Ямар өдрүүдэд хог ачдаг вэ? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Оршин суугчдын холбоо гэж байдаг уу? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Бидэнтэй найрсаг хандаарай. |
Нийтлэг алдаа, түүнээс хэрхэн зайлсхийх вэ
- Тайлбараар толгой дохив. Хэрэв та ямар нэг зүйлийг ойлгоогүй бол хэлээрэй; Дээрх хэллэгүүд нь стандарт бөгөөд мэргэжилтэн үүнийг хүлээж байна.
- naiken (үл хөдлөх хөрөнгө үзэх) -ийг kengaku (сургууль эсвэл объектоор зочлох) -тай андуурч байна. Агентууд хэлэхдээ naiken.
- Байр авах гэж байна. Өөрөөр хэлбэл ерөнхий ярианы хувьд зүгээр, гэхдээ хүссэн зүйлээ тайлбарлахдаа manshon эсвэл ikkodate гэж хэлээрэй, ингэснээр агент зөв хайлт хийнэ.
- Сарын төлбөрөө мартчихаж. Орон сууцны хувьд аль аль нь сар бүр зээл дээр төлдөг тул kanrihi болон shūzen tsumitatekin-ийн талаар үргэлж хамт асуугаарай.
- Урьдчилсан шалгалтыг зөвшөөрөл гэж үзэж байна. Jizen shinsa нь зөвхөн урьдчилсан шалгалт юм; гэрээ нь ихэвчлэн зээлийг бүхэлд нь авахаас татгалзвал таныг чөлөөлөх заалтыг агуулна. Агентаас үүнийг зааж өгөхийг хүс.