Нүүхэд хэрэгтэй дөрвөн өгүүлбэр
Японд нүүх бүр ижил тулгууртай байдаг: та огноог зарлаж, гэрээгээ цуцалж, шалгалтад оролцож, барьцаагаа хүлээнэ. Taikyo (退去) нь түрээсийн гэрээ орхих, kaiyaku (解約) нь гэрээг цуцлах гэсэн үг бөгөөд эдгээр дөрвөн мөр нь таныг үйл явцаар дамжуулдаг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Сар дуусахад нүүнэ. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Гэрээгээ цуцлахыг хүсч байна. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Нүүх үеийн үзлэг хэзээ вэ? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Барьцаа хэзээ буцаж ирэх вэ? |
1-р алхам: мэдэгдэл өгөх
Эхлээд гэрээнээсээ цуцлах заалтыг олоорой. Японд орон сууцны гэрээ байгуулахдаа ихэвчлэн нэг сарын өмнө, заримдаа түүнээс дээш хугацаагаар мэдэгдэхийг шаарддаг бөгөөд түрээсийн төлбөрийг гэрээнээс хамааран сарын эцэс хүртэл эсвэл өдрөөр тооцож болно. Менежментийн компани (kanri gaisha, 管理会社) эсвэл танай байрыг хариуцдаг агент руу залгаж, тэд хэрхэн мэдэгдэл авахыг хүсч байгаагаа асуу: олон хүн цуцлах маягт, kaiyaku todoke (解約届) илгээж, бөглөж, буцаана.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Би ирэх сарын сүүлээр нүүмээр байна. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Би цуцлах маягтыг хэрхэн илгээх вэ? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Түрээсийн төлбөрийг өдрөөр тооцдог уу? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Миний нүүх өдөр ямар байх вэ? |
2-р алхам: том хог, ашиглалтын үйлчилгээ, хаяг
Тавилга, том цахилгаан хэрэгсэл нь ердийн хог хаягдлаар гарч чадахгүй. Өөрийн хотоос sodai gomi (粗大ごみ) цуглуулга захиалж, танд заасан устгах тасалбарыг (shori-ken, 処理券) худалдаж аваад, цуглуулсан өглөө нь эд зүйлсийг гарга. Гуравдугаар сар гэх мэт завгүй үед цуглуулах хугацаа хэдэн долоо хоног байж магадгүй тул огноогоо мэдсэн даруйдаа захиалгаа өгөөрэй. Хөргөгч, угаалгын машин, агааржуулагч зэрэг зарим цахилгаан хэрэгсэл нь тусдаа дахин боловсруулах дүрмийг баримталдаг тул хот эсвэл дэлгүүрээс асуугаарай.
Цахилгаан, хий, усны компаниуд руу нүүх огноогоо дуудаж, үйлчилгээгээ зогсоож, эцсийн тооцоогоо илгээнэ үү. Дараа нь хот, дүүргийнхээ оффист очиж үзээрэй. Хэрэв та өөр муж руу нүүх эсвэл Японоос гарах гэж байгаа бол tenshutsu todoke (転出届); нэг хотын дотор, a tenkyo todoke (転居届). Хэрэв та шилжүүлгийн мэдэгдэл, a tensō todoke (転送届) ирүүлбэл Japan Post нь таны имэйлийг нэг жилийн хугацаанд дамжуулах боломжтой.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Би их хэмжээний хог цуглуулахыг хүсч байна. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Ор, буйдангаа хаямаар байна. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Би нүүж байгаа тул цахилгааныг зогсоомоор байна. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Би нүүх мэдэгдлээ өгөхөөр ирлээ. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Би имэйлээ дамжуулахыг хүсч байна. |
Барьцаа ба сэргээн засвар: мөнгөнд нөлөөлдөг үгс
Таны shikikin (敷金) бол төлөгдөөгүй түрээс болон хохирлын эсрэг барьцаа юм. Таныг явах үед байрны эзэн байрыг сэргээх зардлыг genjō kaifuku (原状回復) хасч, үлдсэнийг нь буцааж өгнө. Японы Газар, дэд бүтэц, зам тээвэр, аялал жуулчлалын яамнаас хэн юу төлдөг талаар зааварчилгаа гаргадаг бөгөөд тэдгээр нь өргөн хэрэглэгддэг: ерөнхийдөө ердийн элэгдэл, хөгшрөлт (tsūjō shōmō, keinen rekka) нь түрээслэгчийн зардал бөгөөд ердийн ашиглалтаас хэтэрсэн түрээслэгчээс учирсан хохирол нь түрээслэгчийнх. Гэрээнд цэвэрлэгээний тогтмол төлбөр гэх мэт тусгай заалтууд (tokuyaku, 特約) багтаж болох тул таны гэрээ ч бас чухал.
Түлхүүр мөнгө, reikin (礼金) нь өөр: энэ нь таныг нүүх үед хийсэн буцаан олгогдохгүй төлбөр тул буцааж өгөхийг хүлээх хэрэггүй.
| Ихэвчлэн түрээслэгчийн зардал | Ихэнхдээ түрээслэгчийн зардал |
|---|---|
| Нарны гэрэлд бүдгэрсэн ханын цаас | Зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс хэтэрсэн эрэг эсвэл хадаасны нүх |
| Тавилга байрлуулсан шалан дээрх тэмдэг | Таны үүсгэсэн толбо эсвэл түлэгдэлт |
| Tatami болон холбох хэрэгслүүд цаг хугацааны явцад хуучирдаг | Гэрийн тэжээвэр амьтдын гэмтэл |
| Ердийн хэрэглээнээс шалан дээр өмсдөг | Өрөөг агааржуулах эсвэл цэвэрлэхэд үл тоомсорлохоос хөгц үүсдэг |
Эдгээр нь шийдвэр биш ерөнхий жишээ юм. Хэрэв хасалт буруу гэж үзвэл та задаргааг асууж, ярилцаж болно; Орон нутгийн хэрэглэгчийн зөвлөгөө өгөх төвүүд мөн хадгаламжтай холбоотой асуултуудыг хариуцдаг.
3-р алхам: нүүх үеийн үзлэг
Сүүлчийн өдөр менежментийн компаниас хэн нэгэн тантай tachiai (立ち会い) байрны хоосон байранд уулзав. Тэд өрөө бүрийг шалгаж, гэмтлийг тэмдэглэж, зарим тохиолдолд тоолуурыг уншиж, түлхүүрийг нь буцааж авдаг. Танаас олдсон зүйлээ баталгаажуулж гарын үсэг зурахыг шаардаж магадгүй. Энэ бол үг хэлэх мөч юм: хэрэв таныг нүүж ирэхэд тэмдэг байсан бол үүнийг хэлээрэй, хэрэв танд байгаа бол нүүж ирсэн өдрийнхөө зургийг үзүүлээрэй.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Агент: Тэгвэл би одоо өрөөнүүдийг шалгая. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Намайг нүүж ирэхэд энэ тэмдэг энд байсан. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Надад нүүж ирсэн үеийн зурагнууд байгаа. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Энэ нь зүгээр л цаг хугацааны явцад хөгширч байгаа юм биш үү? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Би түлхүүрүүдийг буцааж өгч байна. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Би тодорхой задаргаатай байж болох уу? |
Хэрэв Японоос гарч байгаа бол
Улсаас гарах нь хэд хэдэн алхам нэмнэ. Явахаасаа өмнө tenshutsu todoke-ээ хотын оффис дээр бөглөнө үү; лангуу нь таны оршин суух карт болон бусад бүртгэлд юу хамаарахыг танд хэлэх болно. Утасны гэрээ, хэрэглээний болон сар бүрийн төлбөрөө хааж эсвэл тооцоолж, таныг явсны дараа буцаан олговол хадгаламж тань танд хэрхэн хүрэхийг шийдээрэй: олон хүмүүс агентад хэсэг хугацаанд нээлттэй байлгадаг Японы банкны дансаа өгөх, эсвэл итгэмжлэгдсэн найзаасаа тусламж хүс. Удирдлагын компаниас үүнийг хэрхэн зохицуулах талаар эртнээс асуугаарай, учир нь журам нь өөр өөр байдаг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Би ирэх сард эх орондоо буцна. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Би гадаадад хадгаламжийн мөнгийг буцаан авах боломжтой юу? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Би Японоос явахаасаа өмнө юу хийх хэрэгтэй вэ? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Тооцоолол хэзээ хийгдэх вэ? |
Зайлсхийх түгээмэл алдаа
- Гэрээнд бичгээр өгөхийг хүссэн тохиолдолд л утсаар мэдэгдэнэ. Хэрхэн оруулах, хуулбарыг нь хадгалах талаар асуу.
- Сүүлийн долоо хоног хүртэл их хэмжээний хог хаягдлыг орхино. Цуглуулга ихэвчлэн 3, 4-р саруудад бүрэн захиалгаа өгдөг.
- Томоохон эд зүйлсийг энгийн хог хаягдлаар гаргах. Тасалбаргүй sodai gomi-г цуглуулдаггүй бөгөөд хөршүүдтэйгээ асуудал үүсгэж болзошгүй.
- Шалгалтын хуудсыг уншаагүй гарын үсэг зурсан. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө kore wa nan no hiyō desu ka (энэ нь ямар үнэтэй вэ?) асуу.
- reikin буцаж хүлээж байна. Зөвхөн shikikin барьцааг буцаан олгох ба хүчинтэй суутгалуудыг хасна.
- Хотын оффисыг мартаж байна. Таныг өөр муж руу шилжих эсвэл Японоос гарах үед tenshutsu todoke мэдүүлэх нь таны бүртгэлийг эмх цэгцтэй байлгах болно.