Бүх зүйлийг шийддэг жагсаалтын товчлол
Японы жагсаалтууд нь шахагдсан бөгөөд тэдгээрийн бараг бүх тоо нь зардал эсвэл хязгаарлалт юм. Нэг асуултыг сурахаасаа өмнө доорх хүснэгтэд байгаа нөхцөлүүдийг уншиж сур, учир нь төлөөлөгч таныг чанга чанга уншиж, дагаж мөрдөхийг тань хүлээх болно. Байршлын код болон мөнгөний дөрвөн үг нийлээд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар гэрэл зургаас илүү хэлж өгдөг.
| Жагсаалтын нэр томъёо | Уншиж байна | Юу гэсэн үг вэ |
|---|---|---|
| 間取り | мадори | 1K эсвэл 2LDK гэх мэт код хэлбэрээр бичигдсэн байршил |
| 1R | ван руму | Дотроо гал тогоотой, хуваагчгүй нэг өрөө |
| 1К | wan kē | Нэг өрөө, мөн жижиг тусдаа гал тогооны өрөөтэй |
| 1DK | wan di kē | Нэг өрөө болон хоол идэхэд хангалттай том гал тогоо |
| 1LDK | wan eru di kē | Нэг өрөө болон хосолсон зочны өрөө, хоолны газар, гал тогооны өрөө |
| 賃料・家賃 | чинрё, ячин | Сарын түрээс өөрөө |
| 管理費・共益費 | канри-хи, кёэки-хи | Дундын талбайн сарын төлбөр, түрээсийн төлбөр дээр төлдөг |
| 敷金 | шикикин | Хохирол, төлөгдөөгүй түрээсийн барьцаа |
| 礼金 | Рейкин | Эзэмшигчдээ буцааж өгөхгүй нэг удаагийн төлбөр |
| 保証会社 | хошо-гайша | Хувийн батлан даагчийн оронд ашигласан батлан даагч компани |
| 更新料 | кошин-рё | Гэрээг шинэчлэх үед хураамж авдаг |
| 築 | чику | Барилгын насыг жилээр тооцдог |
| 駅徒歩 | хоёр тохо | Хамгийн ойрын буудал руу хэдэн минут алхах |
| 条件 | Жокен | Эд хөрөнгөд хавсаргасан нөхцөл |
| 即入居可 | соку нюкёо ка | Шууд нүүж орох боломжтой |
| 相談 | содан | Тогтсон гэхээсээ илүү хэлэлцүүлэгт нээлттэй гэж тэмдэглэсэн |
Хоёр зуршил шууд үр дүнгээ өгдөг. Хөрөнгийг харьцуулах бүртээ менежментийн төлбөрийг түрээсийн төлбөрт нэмж оруулаарай, учир нь өндөр үнэтэй кёэки-хи багатай түрээс хямд биш юм. Мөн содан гэдэг үгийг урилга болгон авч үзье: гэрийн тэжээвэр амьтан, багаж хэрэгсэл эсвэл нүүх огнооны хажууд sōdan гэж бичигдсэн жагсаалтад төлөөлөгч таныг өсгөнө гэж найдаж байна.
Агентлаг дээр ярилцлагаа нээж байна
Алхаж, хүссэн зүйлээ нэг өгүүлбэрээр хэлж, төлөөлөгчийг удирдуул. Таны нээлтийн шугамын төгсгөлд байгаа no desu ga нь бодит ажил хийж байна: энэ нь мэдэгдлийг шаардлага гэхээсээ илүү хандлага болгон зөөлрүүлж, нөгөө хүнийг удирдахад урьж байна. Төлөөлөгч таны хүссэн газар нутгийг асууж, өөр юуны өмнө нэг сарын өмнө нүүж ирэхийг хүсэх тул хоёуланг нь япон хэл дээр бэлэн болго.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Би байр хайж байна. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Би ганцаараа амьдрах болно. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Би ирэх сараас нүүж болох газар хүсч байна. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Миний төсөвт удирдлагын төлбөр багтсан. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Би онлайнаар харсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаар асуумаар байна. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Энд миний оршин суух үнэмлэх байна. |
Агентын эхний асуултууд нь бараг үргэлж どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka) гэсэн үг бөгөөд та аль бүсийг хүсч байна гэсэн үг, мөн ご予算はいくらいGosanすらぐですikura gurai desu ka), ойролцоогоор таны төсөв хэд вэ гэсэн үг. Төсвийн асуултанд нийт тоо болон de, to хийсэн үгсээр хариул, тэгэхээр тоо нь тааз гэж ойлгогдоно.
Өөрийн нөхцөлийг тодорхой зааж өгөх
Агентууд жорын жагсаалт, нөхцөл байдлын дагуу ажилладаг бөгөөд тэдгээрийг шууд хайлтанд оруулна. Таны хийж чадах хамгийн хэрэгтэй зүйл бол таны шаардаж буй шаардлагуудыг зүгээр л хүссэн зүйлээсээ салгах явдал юм, учир нь энэ нь агент танд юу ч харуулахын оронд хайлтыг ухаалгаар өргөжүүлэх боломжийг олгодог. "Yuzurenai joken", "Би бууж өгч чадахгүй" гэсэн хэллэг нь яг ийм үг бөгөөд агентууд үүнд сайнаар хариулдаг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Би үүнийг станцаас арван минутын зайд авмаар байна. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Би хоёр давхарт эсвэл түүнээс дээш давхарт байр авмаар байна. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Би дотор угаалгын машинтай байр хайж байна. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Гэрийн тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрдөг өмч байдаг уу? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Гадаадын оршин суугчдыг хүлээн авдаг үл хөдлөх хөрөнгийг надад харуулна уу. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Миний буулт хийж чадахгүй нөхцөл бол нарны гэрэл юм. |
Та урьдчилж юу төлдөгийг асууж байна
Японд анхны өртөг нь хэд хэдэн тусдаа зүйлээс бүрддэг бөгөөд нийт дүн нь зөвхөн сарын түрээсийг харьцуулсан хүмүүсийг гайхшруулдаг. Төлөөлөгчийг ярьж байх хооронд хэсэг хэсгүүдийг өөрөө нэмэх гэж оролдохын оронд нэг асуултанд дүрсийг бүхэлд нь асууж, дараа нь задаргааг асуу. Бичсэн тооцоолол нь хүсэлт гаргахад ердийн зүйл бөгөөд гэртээ аажмаар дахин унших боломжийг танд олгоно.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Анхны зардал нийтдээ хэд вэ? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Хэдэн сарын түрээсийн барьцаа болон түлхүүрийн мөнгө вэ? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Удирдлагын төлбөр түрээсийн төлбөрт багтсан уу? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Би өөрөө галын даатгалыг сонгож болох уу? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Сунгалтын хураамж байгаа юу? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Би бичгээр тооцоо хийж болох уу? |
Нийтлэг хариулт бол 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), нэг сарын барьцаа, түлхүүрийн мөнгө байхгүй. Наши гэдэг нь байхгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь таны сонсохыг хамгийн их хүсдэг үг юм. Хэрэв танд төлбөрийг 相談 (sōdan) гэж хэлсэн бол үүнийг хэлэлцэх боломжтой гэж танилцуулж байгаа бөгөөд энэ нь таны дараагийн хэсгийг нээх болно.
Батлан даагч, шалгалт, бичиг баримт
Бараг бүх програмыг эзэмшигч эсвэл батлан даагч компани ажиллуулдаг шинса хэмээх скрининг шат дамжлагаар дамждаг. Гадаадын оршин суугчдаас ихэвчлэн оршин суух үнэмлэх, орлого, ажил эрхлэлтийн баталгаа, Японд холбогдох боломжтой яаралтай холбоо барих хүн асуудаг. Эдгээрийн аль нь ч ер бусын зүйл биш бөгөөд энэ тухай эртнээс асуух нь таны нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байранд дурлахаас сэргийлдэг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Надад хувийн батлан даагч хэрэгтэй юу? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Оронд нь би батлан даагч компанийг ашиглаж болох уу? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Шалгалтанд юу хэрэгтэй вэ? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Японд амьдардаг найзыг яаралтай тусламж үзүүлэх боломжтой юу? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Шалгалт хэр удаан үргэлжлэх вэ? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Танд ажлын байрны гэрчилгээ хэрэгтэй юу? |
Өрөөнд асуух асуултууд
Үзэх нь богино, өдөр бүр таныг бухимдуулдаг зүйлс гэрэл зурагт үл үзэгдэх болно. Тогтсон жагсаалтыг гарга: цонх аль зүг рүү харсан, юу сонсож байгаа, утас чинь ажиллаж байгаа эсэх, хог хаягдал хаашаа явдаг, байранд юу үлдэх вэ. Зураг авах эсвэл хэмжихээсээ өмнө зөвшөөрөл хүсч, дараа нь хоёуланг нь хий, учир нь аль өрөөнд илүү өргөн гал тогоо байсныг мартах болно.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Би үл хөдлөх хөрөнгийг үзэж болох уу? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Нарны гэрэл ямар байдаг вэ? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Та хөршүүдийн яриаг сонсож байна уу? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Энд гар утасны дохио байна уу? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Хэдэн өдөр хогоо ачдаг вэ? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Агааржуулагч багтсан уу? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Интернет үнэгүй ашиглах боломжтой юу? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Угаалгын машины зайг хэмжиж болох уу? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Би гэрэл зураг авч болох уу? |
Хоёр хариултыг сонсох нь зүйтэй. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita) нь энд удаан хугацаанд амьдарч байсан өмнөх түрээслэгч нь барилгын чимээгүй баталгаа юм. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), дээд давхарт бага насны хүүхдүүд байгаа бөгөөд та үл тоомсорлох сэрэмжлүүлэг гэхээсээ илүү бодит мэдээллийн цэг гэж үзэх ёстой шударга мэдээлэл юм.
Нөхцөл байдал уян хатан эсэхийг асууж байна
Энэ нөхцөлд шууд наймаа хийх нь эвгүй бөгөөд түрээсээр ажиллах нь ховор байдаг. Ямар нэг зүйлийг ярилцаж болох эсэхийг асууж, төлөөлөгчдөө эзэнд нь хүргэж өгөх нь юу вэ гэдэг. Үүнийг санал болгож бус харин чек авах хүсэлт гэж хэлээрэй, нөгөө хүндээ татгалзах сайхан арга замыг үргэлж үлдээгээрэй. "Үгүй" гэсэн хариуг шууд хүлээн авснаар та хүссэн байрандаа сайн байр суурьтай байх болно.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Ер нь хэлэлцэх нөхцөл нь нээлттэй юу? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Гол мөнгөний талаар ярилцаж болох уу? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Нүүлгэн шилжүүлэх огноог бага зэрэг хойшлуулж болох уу? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Та эзэмшигчээс нь асууж болох уу? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Хэцүү байвал зүгээр. |
Таны хүлээж байгаа хариулт бол 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu) гэж би эзэмшигчээс асууя. Эелдэг татгалзах нь ихэвчлэн ちょっと難しいですね (Чотто музукашии дэсү не) хэлбэрээр ирдэг бөгөөд энэ нь үгүй гэсэн үг. Үүнд わかりました、ありがとうございます (Вакаримашита, аригато гозаймасу) гэж хариулж, бусад асуултуудаа юу ч болоогүй мэт үргэлжлүүлээрэй.
Гэрээнд гарын үсэг зурах хуралдаан
Таныг гарын үсэг зурахын өмнө тусгай зөвшөөрөлтэй төлөөлөгч чухал асуудлын тайлбар болох жюйо жико сэцүмэйг уншина. Энэ нь урт, хурдан бөгөөд хуулийн дагуу шаардлагатай бөгөөд хэрэв та үүнийг удаашруулж байвал хэн ч тоохгүй. Уншлагаа давтан хийхийг хүс, тухайн хайрцаг юунд зориулагдсан болохыг асууж, хуулбарыг нь гэртээ авчрахыг хүс. Энэ нь мөн та төлбөрийн огноо болон мэдэгдлийн хугацааг мэдэж байх үед бөгөөд аль аль нь олон жилийн туршид чухал юм.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Та илүү удаан ярьж чадах уу? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Та үүнийг дахин нэг удаа тайлбарлаж болох уу? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Энэ хайрцаг юунд зориулагдсан бэ? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Би хаана тамга дарах вэ? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Түрээсийн төлбөрийг сарын аль өдөр хасдаг вэ? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Надад гэрээний хуулбар байж болох уу? |
Орж, нүүж байна
Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон цэвэрлэгээний төлбөр нь маргааны хамгийн түгээмэл эх үүсвэр бөгөөд үүнээс зайлсхийх арга бол түлхүүрийг хүлээн авсан өдрөө байраа баримтжуулах явдал юм. Ямар нэгэн зүйлийг задлахаасаа өмнө толбо, сэвх, толбо бүрийг гэрэл зургийн хальснаа буулгана уу. Дараа нь энгийн үгээр хэлбэл, таны хадгаламжаас ямар зардал гарах вэ, мөн эвдрэл гэхээсээ илүү энгийн элэгдэлд тооцогдох зүйлсийг та сэргээх ёстой гэж асуугаарай.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Би түлхүүрийг хэзээ цуглуулах вэ? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Би нүүхээсээ өмнө ямар нэгэн эвдрэл гэмтлийн зургийг авахыг хүсч байна. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Цэвэрлэгээний төлбөрийг ордноос авах уу? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Сэргээх үүрэг нь юуг хамарч байгааг надад хэлж өгнө үү. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Намайг нүүхэд нэг сарын өмнө мэдэгдэл хангалттай юу? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Хадгаламжийг хэзээ буцаан олгох вэ? |
Гэнжо кайфуку буюу анхны байдалдаа сэргээнэ гэдэг нь хуучин байрыг шинээр хийнэ гэсэн үг биш юм. Энгийн бүдгэрч, хэвийн хэрэглээ нь ерөнхийдөө эзэмшигчийн зардал, харин түлэгдэлт, том толбо, нүх нь таных болно. Эхэндээ хани буюу хамрах хүрээний талаар асуух нь ялгаа байгааг мэдэж байгаа гэсэн дохио бөгөөд энэ нь эцсийн нэхэмжлэхийг үндэслэлтэй байлгах хандлагатай байдаг.
Явахаасаа өмнө эдгээрийг давт
Агентлагийн яриа хэдэн мянган удаа байсан тул хурдан хөдөлдөг. Доорх бүх зүйл бол эхний арван минутын дотор ашиглах мөрүүд тул тэдгээрийг нэгтгэсэн дүрмийн дагуу биш нэг амьсгаагаар гарах хүртэл дасгал хий. Мэндчилгээний гарын авлагад тусгагдсан танилцуулга, эелдэг үг хэллэг нь эхний гучин секундийг хөнгөвчлөх боловч энд жижиг яриа шаардлагагүй.
- Таны нээлтийн мөр: heya o sagashite iru no desu ga, зогсож байхад хүргэсэн.
- Таны төсөв нийтээрээ, kanri-hi komi de болон made de хавсаргасан.
- Хоёр газар, хоёр станц байгаа тул агент хайж олох газартай.
- Таны ганц тохиролцох боломжгүй нөхцөл, юүрэнай жокен ва гэж нэрлэгдсэн.
- Шоки хиё ва зэнбу де икура ни наримасу ка гэж чамайг байртай суухаасаа өмнө асуусан.
- Үзэх гурван асуултыг та өрөө бүрт ижил дарааллаар асуух болно.
- Музукашикереба дайжобу дэсү тул татгалзах нь хэзээ ч эвгүй байдалд ордоггүй.