Pronájem bytu v Japonsku: fráze a otázky

Výpisová zkratka, která rozhoduje o všem

Japonské výpisy jsou komprimované a téměř každé číslo na nich je nákladem nebo omezením. Než se naučíte jedinou otázku, naučte se číst podmínky v tabulce níže, protože agent vám je rychle přečte nahlas a očekává, že se budete řídit. Kód rozvržení a čtyři slova o penězích dohromady vám řeknou o nemovitosti více než fotografie.

Dva zvyky se vyplatí okamžitě. Při každém porovnávání nemovitostí přidejte k nájemnému poplatek za správu, protože nízké nájemné s vysokým kyōeki-hi není levné. A považujte slovo sōdan za pozvánku: pokud je v nabídce uvedeno sōdan vedle domácích mazlíčků, nástrojů nebo data nastěhování, agent očekává, že to zvednete.

Zahájení rozhovoru v agentuře

Vejděte dovnitř, jednou větou řekněte, co chcete, a nechte se vést agentem. No desu ga končící na vaší úvodní linii dělá skutečnou práci: změkčuje prohlášení na přístup spíše než na požadavek a vyzývá druhou osobu, aby převzala kontrolu. Počítejte s tím, že se agent zeptá na požadovanou oblast a nastěhuje se měsíc před čímkoli jiným, takže si oba připravte v japonštině.

První otázky agenta jsou téměř vždy どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), což znamená, jakou oblast byste chtěli, a (Go-yosan wa iikura gurai desu ka), což znamená zhruba jaký je váš rozpočet. Odpovězte na otázku týkající se rozpočtu celkovým číslem a slovy de, až, takže číslo je chápáno jako strop.

Jasně uveďte své podmínky

Agenti pracují ze seznamu jōkenů, podmínek a zadají je rovnou do vyhledávání. Nejužitečnější věc, kterou můžete udělat, je oddělit požadavky, na kterých trváte, od těch, které byste pouze chtěli, protože to agentovi umožňuje rozumně rozšířit vyhledávání, místo aby vám nic neukazoval. Fráze yuzurenai jōken, stav, kterého se nemohu vzdát, je přesným slovem pro toto a agenti na něj dobře reagují.

Zeptejte se, co vlastně platíte předem

Počáteční náklady v Japonsku se skládají z několika samostatných položek a celková částka překvapuje lidi, kteří porovnávali pouze měsíční nájem. Zeptejte se na celou postavu v jedné otázce a poté se zeptejte na rozpis, místo abyste se pokoušeli sami sčítat části, zatímco agent mluví. Vyžádat si písemný odhad je normální a dá vám něco, co si můžete doma pomalu znovu přečíst.

Běžnou odpovědí je 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), měsíční záloha a žádné peníze na klíče. Nashi znamená, že žádný není, a je to slovo, které chcete slyšet nejvíc. Pokud vám bylo řečeno, že poplatek je 相談 (sōdan), je prezentován jako diskutabilní, což je váš začátek pro další sekci.

Garanti, prověřování a papírování

Téměř každá aplikace prochází prověřovacím krokem zvaným shinsa, který provádí buď majitel, nebo ručitelská společnost. Cizinci jsou obvykle požádáni o pobytovou kartu, potvrzení o příjmu nebo zaměstnání a nouzový kontakt, který lze v Japonsku zastihnout. Nic z toho není neobvyklé a ptát se na to včas vám brání zamilovat se do bytu, který vaši situaci nebude akceptovat.

Otázky, které je třeba položit v místnosti

Prohlídka, naiken, je krátká a věci, které vás budou denně otravovat, jsou na fotografiích neviditelné. Projděte si pevný seznam: na kterou stranu směřují okna, co slyšíte, zda váš telefon funguje, kam putují odpadky a co zůstává v bytě. Před focením nebo měřením si vyžádejte svolení, pak udělejte obojí, protože zapomenete, která místnost měla širší kuchyni.

Dvě odpovědi stojí za to si poslechnout. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), předchozí nájemce zde žil dlouhou dobu, je tichým potvrzením budovy. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), nahoře jsou malé děti, je upřímná informace, se kterou byste měli zacházet jako se skutečným datovým bodem spíše než jako varování, které je třeba ignorovat.

Dotaz, zda je podmínka flexibilní

Přímé vyjednávání je v tomto kontextu nepříjemné a málokdy funguje na nájemném. Funguje to tak, že se ptáte, zda lze něco projednat, a nechat agenta, aby to předal majiteli. Formulujte to jako žádost o kontrolu, ne jako nabídku, a vždy ponechte druhé osobě elegantní způsob, jak odmítnout. Okamžité přijetí ne vás udrží v dobrém postavení pro byt, který skutečně chcete.

Odpověď, ve kterou doufáte, je 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), zeptám se majitele. Zdvořilé odmítnutí obvykle přichází jako ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), což znamená ne. Odpovězte na to pomocí わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) a pokračujte ve zbývajících otázkách, jako by se nic nestalo.

Sezení podpisu smlouvy

Než podepíšete, licencovaný agent přečte jūyō jikō setsumei, vysvětlení důležitých věcí. Je dlouhý, rychlý a ze zákona povinný a nikomu nevadí, když ho zpomalíte. Požádejte o opakování čtení, zeptejte se, k čemu je konkrétní krabice, a požádejte o kopii, kterou si vezmete domů. To je také, když se dozvíte datum platby a výpovědní lhůtu, na kterých záleží roky.

Stěhování a odstěhování

Poplatek za úklid na konci nájmu je nejčastějším zdrojem sporů a způsob, jak se jim vyhnout, je zdokumentovat byt v den, kdy dostanete klíče. Než cokoliv vybalíte, vyfotografujte každou značku, oděrku a skvrnu. Pak se jednoduše zeptejte, jaké náklady budou strženy z vašeho vkladu a co se počítá jako běžné opotřebení a nikoli poškození, které musíte obnovit.

Genjō kaifuku, uvedení do původního stavu, neznamená udělat ze starého bytu nový. Běžné vyblednutí a běžné používání jsou obecně náklady majitele, zatímco popáleniny, velké skvrny a díry jsou vaše. Ptát se na han'i, rozsah, na začátku signalizuje, že víte, že rozdíl existuje, což má tendenci udržovat konečnou fakturu přiměřenou.

Před odjezdem si je nacvičte

Agenturní konverzace probíhá rychle, protože agent to měl už tisíckrát. Vše níže je řádek, který použijete v prvních deseti minutách, takže je procvičujte, dokud nevyjdou jako jeden nádech, nikoli jako sestavená gramatika. Povídání zde není vyžadováno, i když úvody a zdvořilostní úvody uvedené v průvodci pozdravy usnadní prvních třicet sekund.

• Vaše úvodní věta: heya o sagashite iru no desu ga, pronesená ve stoje.
• Váš rozpočet jako celkový, s připojeným kanri-hi komi de a made de.
• Dvě oblasti a dvě stanice, takže agent má kde hledat.
• Vaše jediná nesmlouvavá podmínka, pojmenovaná yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, zeptal se předtím, než se připojíte k bytu.
• Tři otázky pro sledování, které položíte v každé místnosti, pokaždé ve stejném pořadí.
• Muzukashikereba daijōbu desu, takže odmítnutí se nikdy nestane trapným.