Čtyři věty o stěhování
Každé stěhování v Japonsku má stejnou páteř: oznámíte datum, dokončíte zrušení smlouvy, dostavíte se na prohlídku a počkáte na svůj vklad. Taikyo (退去) znamená opuštění pronajatého domu, kaiyaku (解約) znamená zrušení smlouvy a tyto čtyři řádky vás provedou celým procesem.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Na konci měsíce se stěhuji. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Chtěl bych zrušit nájemní smlouvu. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Kdy je přejímka při vystěhování? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Kdy dostanu zpět kauci? |
Krok 1: podání výpovědi
Nejprve ve smlouvě najděte doložku o zrušení. Rezidenční smlouvy v Japonsku běžně vyžadují měsíční výpovědní lhůtu, někdy i více, a nájemné může být vypočítáno do konce měsíce nebo do dne v závislosti na smlouvě. Zavolejte správcovské společnosti (kanri gaisha, 管理会社) nebo agentovi, který spravuje váš byt, a zeptejte se, jak chtějí oznámení: mnozí zasílají formulář pro odstoupení od smlouvy kaiyaku todoke (解約届), který vyplní a vrátí.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Koncem příštího měsíce bych se rád odstěhoval. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Jak mohu odeslat formulář pro odstoupení od smlouvy? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Počítá se nájem za den? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | K jakému datu se budu stěhovat? |
Krok 2: velkoobjemový odpad, energie a adresa
Nábytek a velké spotřebiče nemohou ven s běžným odpadkem. Zarezervujte si sbírku sodai gomi (粗大ごみ) u svého města, kupte si lístek na likvidaci (shori-ken, 処理券), který vám přikazuje, a ráno po vyzvednutí věci vyndejte. V rušných obdobích, jako je březen, mohou data vyzvednutí trvat týdny, takže si rezervujte, jakmile budete znát svůj termín. Některé spotřebiče, jako jsou ledničky, pračky a klimatizace, dodržují samostatná pravidla pro recyklaci, proto se zeptejte ve městě nebo v obchodě.
Zavolejte elektroenergetickým, plynárenským a vodárenským společnostem a sdělte jim datum odjezdu, aby službu zastavily a zaslaly konečné vyúčtování. Poté navštivte svou městskou nebo okrskovou kancelář. Pokud se stěhujete do jiné obce nebo opouštíte Japonsko, podáte tenshutsu todoke (転出届); ve stejném městě, tenkyo todoke (転居届). Japan Post může přeposílat vaši poštu po dobu jednoho roku, pokud odešlete oznámení o přeposílání, tensō todoke (転送届).
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Chtěl bych si zarezervovat objemný svoz odpadu. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Chci se zbavit postele a pohovky. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Stěhuji se, tak bych chtěl zastavit elektřinu. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Přišel jsem podat oznámení o stěhování. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Chci, aby byl můj mail přeposlán. |
Kauce a uvedení do původního stavu: slova, která stojí peníze
Vaše shikikin (敷金) je záloha na úhradu nezaplaceného nájemného a škody. Při odjezdu si pronajímatel odečte náklady na rekonstrukci bytu genjō kaifuku (原状回復) a zbytek vrátí. Japonské ministerstvo půdy, infrastruktury, dopravy a cestovního ruchu vydává směrnice o tom, kdo za co platí, a jsou široce používány: obecně platí, že běžné opotřebení a stárnutí (tsūjō shōmō, keinen rekka) jsou náklady pronajímatele a škody způsobené nájemcem nad rámec běžného užívání jsou náklady nájemce. Smlouvy mohou obsahovat speciální doložky (tokuyaku, 特約), jako je fixní poplatek za úklid, takže záleží také na vaší vlastní smlouvě.
Klíčové peníze reikin (礼金) jsou jiné: jedná se o nevratnou platbu provedenou při vašem nastěhování, takže je nečekejte zpět.
| Obvykle náklady pronajímatele | Často náklady nájemníka |
|---|---|
| Tapeta vybledlé slunečním světlem | Díry po šroubech nebo hřebících nad rámec toho, co je povoleno |
| Značky na podlaze, kde stál nábytek | Skvrny nebo popáleniny, které jste způsobili |
| Tatami a tvarovky stárnou časem | Poškození od domácích mazlíčků |
| Opotřebení na podlaze běžným používáním | Plíseň ze zanedbávání vzduchu nebo čištění místnosti |
Toto jsou obecné příklady, nikoli rozsudky. Pokud se odpočet zdá nesprávný, můžete požádat o rozpis a diskutovat o něm; místní spotřebitelská poradenská centra také řeší otázky týkající se vkladů.
Krok 3: přejímka při vystěhování
Poslední den se s vámi někdo ze správcovské společnosti sejde v prázdném bytě na tachiai (立ち会い). Kontrolují každý pokoj, zaznamenávají poškození, v některých případech odečítají měřiče a berou si zpět klíče. Můžete být požádáni, abyste podepsali potvrzení o tom, co bylo nalezeno. Nyní je čas promluvit: pokud tam byla značka, když jste se nastěhovali, řekněte to a ukažte fotky ze dne svého nastěhování, pokud je máte.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Agent: Tak já teď zkontroluji pokoje. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Tato značka tu byla, když jsem se nastěhoval. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Mám fotky z doby, kdy jsem se nastěhoval. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Není to jen stárnutí v průběhu času? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Vracím klíče. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Mohl bych mít podrobný rozpis? |
Pokud opouštíte Japonsko
Opuštění země přidává pár kroků. Před odjezdem podejte tenshutsu todoke na městském úřadě; přepážka vám sdělí, co platí pro vaši pobytovou kartu a další záznamy. Uzavřete nebo vyrovnejte svou telefonní smlouvu, poplatky za služby a veškeré měsíční platby a rozhodněte se, jak se k vám váš vklad dostane, pokud bude vrácen po vašem odjezdu: mnoho lidí dá agentovi japonský bankovní účet, který si nechá nějakou dobu otevřený, nebo požádá o pomoc důvěryhodného přítele. Zeptejte se včas správcovské společnosti, jak to řeší, protože postupy se liší.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Příští měsíc se vracím do své země. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Mohu obdržet vrácení zálohy v zahraničí? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Co musím udělat, než opustím Japonsko? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Kdy zhruba bude vypořádání hotovo? |
Časté chyby, kterým se vyhnout
- Telefonická výpověď pouze v případě, že smlouva vyžaduje písemnou formu. Zeptejte se, jak jej odeslat, a ponechte si kopii.
- Objemný odpad necháváme do posledního týdne. Kolekce jsou často plně obsazené kolem března a dubna.
- Vyhazování velkých předmětů běžným odpadem. Neticketed sodai gomi se nesbírá a může způsobit potíže se sousedy.
- Podepsání kontrolního listu bez jeho přečtení. Před podpisem se zeptejte kore wa nan no hiyō desu ka (za co to stojí?).
- Očekává se zpět reikin. Vratná je pouze záloha shikikin po odečtení platných srážek.
- Zapomínání na městský úřad. Podání tenshutsu todoke, když se přestěhujete do jiné obce nebo opustíte Japonsko, udržuje vaše záznamy v pořádku.