Alquilar un apartamento en Japón: frases y preguntas

La taquigrafía del listado que lo decide todo

Los listados japoneses están comprimidos y casi todos los números que aparecen en ellos representan un costo o una restricción. Antes de aprender una sola pregunta, aprenda a leer los términos de la siguiente tabla, porque un agente se los leerá en voz alta rápidamente y esperará que usted los siga. El código de diseño y las cuatro palabras de dinero juntas le dicen más sobre una propiedad que las fotografías.

Dos hábitos dan frutos inmediatamente. Agregue la tarifa de administración al alquiler cada vez que compare propiedades, porque un alquiler general bajo con un kyōeki-hi alto no es barato. Y trate la palabra sōdan como una invitación: cuando un listado dice sōdan junto a mascotas, instrumentos o fechas de mudanza, el agente espera que usted lo mencione.

Abriendo la conversación en la agencia

Entra, di lo que quieras en una frase y deja que el agente te dirija. El final no desu ga en tu línea inicial está haciendo un trabajo real: suaviza la declaración hasta convertirla en un acercamiento en lugar de una demanda, e invita a la otra persona a tomar el control. Espere que el agente le pregunte el área deseada y el mes de mudanza antes que nada, así que tenga ambos listos en japonés.

Las primeras preguntas del agente casi siempre son どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), es decir, qué área le gustaría, y ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa). ikura gurai desu ka), es decir, aproximadamente cuál es su presupuesto. Responde la pregunta de presupuesto con una cifra total y las palabras formadas de, hasta, para que el número se entienda como un tope.

Indicando claramente sus condiciones

Los agentes trabajan a partir de una lista de jōken, condiciones, y las escribirán directamente en una búsqueda. Lo más útil que puedes hacer es separar los requisitos en los que insistes de los que simplemente te gustarían, porque eso permite al agente ampliar la búsqueda de manera sensata en lugar de mostrarte nada. La frase yuzurenai jōken, la condición a la que no puedo renunciar, es la palabra exacta para esto y los agentes responden bien a ella.

Preguntar cuánto paga realmente por adelantado

Los costes iniciales en Japón se obtienen a partir de varias partidas separadas, y el total sorprende a quienes comparan sólo el alquiler mensual. Solicite la figura completa en una sola pregunta y luego solicite el desglose, en lugar de intentar agregar las piezas usted mismo mientras el agente habla. Es normal solicitar un presupuesto por escrito y le dará algo para releer lentamente en casa.

Una respuesta común es 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), un mes de depósito y sin dinero clave. Nashi significa que no hay ninguno y es la palabra que más deseas escuchar. Si le dicen que una tarifa es 相談 (sōdan), se presenta como discutible, lo cual es su apertura para la siguiente sección.

Garantes, selección y trámites.

Casi todas las solicitudes pasan por un paso de selección llamado shinsa, realizado por el propietario o por una empresa garante. A los residentes extranjeros se les suele pedir una tarjeta de residencia, un comprobante de ingresos o empleo y un contacto de emergencia al que puedan localizar en Japón. Nada de esto es inusual, y preguntarlo con antelación evita que te enamores de un piso que no acepte tu situación.

Preguntas para hacer dentro de la sala

Una visita, por supuesto, es breve y las cosas que te molestarán a diario son invisibles en las fotografías. Trabaja a través de una lista fija: hacia dónde miran las ventanas, qué puedes oír, si tu teléfono funciona, adónde va la basura y qué se queda en el piso. Pide permiso antes de fotografiar o medir, luego haz ambas cosas, porque olvidarás en qué habitación tenía la cocina más amplia.

Vale la pena escuchar dos respuestas. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), el inquilino anterior vivió aquí durante mucho tiempo, es un respaldo silencioso del edificio. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), hay niños pequeños arriba, es información honesta que debes tratar como un dato real en lugar de una advertencia a ignorar.

Preguntar si una condición es flexible

La negociación directa es incómoda en este contexto y rara vez funciona en materia de alquiler. Lo que funciona es preguntar si se puede discutir algo y dejar que el agente se lo lleve al propietario. Expréselo como una solicitud de cheque, no como una oferta, y siempre deje a la otra persona una forma elegante de rechazarlo. Aceptar un no inmediatamente te mantiene al día con el piso que realmente deseas.

La respuesta que esperas es 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), le preguntaré al dueño. Una negativa cortés suele llegar como ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), que significa no. Responde eso con わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) y continúa con el resto de tus preguntas como si nada.

La sesión de firma del contrato.

Antes de firmar, un agente autorizado lee en voz alta el jūyō jikō setsumei, la explicación de asuntos importantes. Es largo, rápido y obligatorio por ley, y a nadie le importa si lo ralentizas. Pida que repitan la lectura, pregunte para qué sirve una caja en particular y pida una copia para llevarse a casa. Aquí también es cuando conoce la fecha de pago y el período de notificación, los cuales son importantes durante años.

Entrar y salir

El cargo de limpieza al final del alquiler es la fuente más común de disputas, y la forma de evitarlas es documentar el piso el día que recibes las llaves. Fotografíe cada marca, desgaste y mancha antes de desempacar cualquier cosa. Luego pregunte, en palabras sencillas, qué costos se descontarán de su depósito y qué se considera desgaste normal en lugar de daño que debe restaurar.

Genjō kaifuku, restaurar el estado original, no significa hacer nuevo un piso viejo. La decoloración normal y el uso normal generalmente corren a cargo del propietario, mientras que las quemaduras, las manchas grandes y los agujeros corren por su cuenta. Preguntar sobre el han'i, el alcance, al principio indica que sabes que existe la distinción, lo que tiende a mantener la factura final razonable.

Ensaya esto antes de irte.

La conversación sobre la agencia avanza rápido porque el agente la ha tenido mil veces. Todo lo que aparece a continuación es una línea que usarás en los primeros diez minutos, así que practícala hasta que salga como un solo suspiro en lugar de como una gramática ensamblada. Aquí no es necesaria una pequeña charla, aunque las presentaciones y las aperturas corteses cubiertas en la guía de saludos harán que los primeros treinta segundos sean más fáciles.

• Tu primera línea: heya o sagashite iru no desu ga, pronunciada estando de pie.
• Su presupuesto en total, con kanri-hi komi de y made de adjunto.
• Dos áreas y dos estaciones, para que el agente tenga dónde buscar.
• Tu única condición no negociable, nombrada con yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, preguntó antes de apegarse a un piso.
• Tres preguntas de visualización que harás en cada habitación, en el mismo orden siempre.
• Muzukashikereba daijōbu desu, por lo que una negativa nunca resulta incómoda.