La idea central: contar las habitaciones y luego medir la cocina.
Lea un código como 1LDK en dos partes. El número cuenta los kyoshitsu (居室), literalmente habitaciones donde te alojas: habitaciones con puerta y ventana. Las letras describen el resto, sobre todo el tamaño de la zona de la cocina. Una cocina pequeña es K. Hazla lo suficientemente grande para una mesa y se convierte en DK, un comedor-cocina. Vuelve a ser más grande, con espacio también para un sofá, y se convierte en LDK.
El único código fuera de este patrón es 1R, wan-rūmu, una habitación, donde ninguna pared o puerta separa la cocina de la habitación. Todo lo demás se desprende de la división: 2LDK son dos habitaciones más un gran espacio compartido; 1K es una habitación con una franja de cocina junto a la entrada.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 間取りはワンルームです。 | Madori wa wan-rūmu desu. | La distribución es la de un estudio de una sola habitación. |
| こちらは1Kのお部屋です。 | Kochira wa wan-kē no oheya desu. | Este es un piso de 1K. |
| 1DKで、DKは6畳です。 | Wan-dī-kē de, dī-kē wa rokujō desu. | Es un 1DK, y el comedor-cocina es de seis jō. |
| 2LDKを探しています。 | Nī-eru-dī-kē o sagashite imasu. | Estoy buscando un 2LDK. |
| 1LDK以上がいいです。 | Wan-eru-dī-kē ijō ga ii desu. | Me gustaría un 1LDK o más grande. |
L, D, K y S: qué significan las letras
Las letras son iniciales de palabras inglesas: K de kitchin, D de dainingu, el comedor, L de ribingu, la sala de estar. S es sābisu rūmu, cuarto de servicio, una habitación que no puede anunciarse como dormitorio; la palabra más antigua es nando (納戸), literalmente puerta guardada.
¿Por qué una habitación real no contaría? La ley de construcción japonesa exige que una habitación en la que vive la gente tenga ventanas de un tamaño determinado para la iluminación y la ventilación. Una habitación que se queda corta debe etiquetarse como S por muy grande que sea, dando códigos como 2SLDK o 2LDK+S.
K, DK o LDK tampoco es una cuestión de gustos: las directrices publicitarias del sector inmobiliario establecen tamaños mínimos, como se muestra en la tabla.
| Código | Lectura | Alojamiento | Área de cocina |
|---|---|---|---|
| 1R | wan-rūmu | 1 | Dentro de la habitación, sin partición. |
| 1K | wan-kē | 1 | K detrás de una puerta, normalmente inferior a 4,5 jō |
| 1DK | wan-dī-kē | 1 | DK de al menos 4,5 jō |
| 1LDK | wan-eru-dī-kē | 1 | LDK de al menos 8 jō |
| 2DK | nī-dī-kē | 2 | DK de al menos 6 jō |
| 2LDK | nī-eru-dī-kē | 2 | LDK de al menos 10 jō |
| 2SLDK | nī-esu-eru-dī-kē | 2 más cuarto de servicio | LDK de al menos 10 jō |
El mínimo aumenta con el número de habitaciones, bajo el razonamiento de que más residentes comparten el espacio. Y es sólo un mínimo: un 8-jō LDK con una puerta en cada pared tiene menos suelo utilizable de lo que sugiere el número.
Jō: habitaciones medidas en tatamis
Los tamaños de las habitaciones se dan en jō, el contador de tatamis, por lo que rokujō (6畳) significa seis esteras. Un segundo carácter con la misma lectura (帖) se utiliza principalmente para habitaciones con suelos de madera o vinilo. En un plano, yō 6.0 (洋6.0) significa un yōshitsu, una habitación de estilo occidental, de 6.0 jō.
El problema es que los tatami nunca han tenido una talla única. Las esteras del oeste de Japón son tradicionalmente más grandes que las de los alrededores de Tokio, y las de las urbanizaciones son aún más pequeñas. Kyōma (京間), literalmente tamaño capital, lleva el nombre de Kioto; danchima (団地間), literalmente tamaño de una urbanización, después de los bloques de apartamentos.
Los listados resuelven el asunto con su propia regla: un jō significa al menos 1,62 metros cuadrados, medidos hasta el centro de las paredes, por lo que una habitación six-jō tiene al menos 9,72 metros cuadrados.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| この洋室は何畳ですか。 | Kono yōshitsu wa nanjō desu ka. | ¿Cuántos jō tiene esta habitación de estilo occidental? |
| 6畳って、何平米くらいですか。 | Rokujō tte, nan-heibei kurai desu ka. | ¿Aproximadamente cuántos metros cuadrados son seis jō? |
| だいたい10平米ですね。 | Daitai jū-heibei desu ne. | Aproximadamente diez metros cuadrados. |
| 専有面積は何平米ですか。 | Sen'yū menseki wa nan-heibei desu ka. | ¿Cuál es el área total del piso? |
| Tamaño de la alfombra | Lectura | Dimensiones | Región o uso tradicional |
|---|---|---|---|
| 京間 | kyōma | Aproximadamente 191 × 95,5 cm | Kioto y el oeste de Japón |
| 中京間 | chūkyōma | Aproximadamente 182 × 91 cm | La zona de Nagoya |
| 江戸間 | edoma | Aproximadamente 176 × 88 cm | Tokio y el este de Japón |
| 団地間 | danchima | Aproximadamente 170 × 85 cm | Vivienda pública, muchos pisos. |
| 広告の1畳 | kōkoku no ichijō | 1,62 m² o más | Todos los listados de propiedades |
Leyendo el dibujo: un plano 1LDK, punto por punto
Un madori-zu se dibuja desde arriba. Las paredes son líneas gruesas, un cuarto de círculo muestra en qué dirección se abre una puerta y una línea doble en una pared exterior es una ventana. Comience en genkan (玄関), la entrada un escalón por debajo del piso, y recorra el plano como lo haría por el piso.
| en el plan | Lectura | que es |
|---|---|---|
| 玄関 | genkan | Zona de entrada, un escalón debajo de las habitaciones. |
| 洋室 | yōshitsu | Habitación de estilo occidental con suelo de madera o vinilo. |
| UB | yunitto basu | Unidad de baño, un baño completo hecho en fábrica |
| 洗面所 | senmenjo | Cuarto de baño con lavabo, a menudo también zona para cambiarse |
| 洗 | sentakuki okiba | Espacio y desagüe para tu propia lavadora |
| 冷 | reizōko okiba | Espacio y enchufe para tu propia nevera |
| CL | kurōzetto | Armario con barra para colgar |
| 押入 | oshiire | Armario profundo con estante, hecho para futones. |
| バルコニー | barukonī | Balcón |
¿Por qué marcar espacios para una lavadora y una nevera? Porque un piso japonés sin muebles suele venir sin ellos, y los cuadrados indican dónde irá el tuyo.
Más allá de lo básico: parejas que se parecen en un plan
UB versus baño y retrete separados. UB describe cómo se construye un baño, se moldea en una sola pieza y no dice nada sobre el inodoro. En los pisos pequeños, el inodoro y el lavabo también suelen estar dentro de la unidad, un diseño llamado santen yunitto (3点ユニット), literalmente unidad de tres puntos. Cuando el baño tiene su propia habitación, los listados dicen basu toire betsu, baño y retrete separados, y el plano muestra un WC propio.
CL versus oshiire. A CL tiene una barra para colgar ropa; un oshiire, generalmente en una habitación con tatami, es profundo y tiene un estante a mitad de altura, porque fue construido para tragar futones doblados.
Espacio para lavadora interior versus exterior. Si el cuadrado de la lavadora se encuentra dentro de las paredes, el listado dice Shitsunai sentakuki okiba (室内洗濯機置き場), interior; afuera, en el balcón, es shitsugai, al aire libre. Estrictamente, un barukonī no tiene techo y una beranda sí, pero los agentes usan ambas palabras de manera vaga.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| バス・トイレ別です。 | Basu toire betsu desu. | El baño y el aseo están separados. |
| こちらは3点ユニットになります。 | Kochira wa santen yunitto ni narimasu. | Éste tiene la bañera, el inodoro y el lavabo en una sola unidad. |
| 洗濯機置き場は室内にございます。 | Sentakuki okiba wa shitsunai ni gozaimasu. | El espacio de la lavadora es interior. |
| 洗濯機置き場はベランダになります。 | Sentakuki okiba wa beranda ni narimasu. | El espacio para la lavadora está en el balcón. |
| 独立洗面台付きです。 | Dokuritsu senmendai tsuki desu. | Hay un lavabo separado. |
Más allá de lo básico: lo que el plan deja fuera
Un plan es un diagrama, no una encuesta. Rara vez muestra la altura del techo, los enchufes, las vigas o la anchura del frigorífico. La mayoría de los planos muestran una flecha hacia el norte, que indica de dónde viene el sol: minami-muki (南向き), orientado al sur, es la orientación preferida de los inquilinos japoneses.
La cifra que resume el plan es sen'yū menseki (専有面積), literalmente área de propiedad exclusiva, el piso que es solo tuyo, en metros cuadrados. El balcón queda excluido, siendo tratado como parte del área común del edificio. La figura se mide hasta el centro de las paredes, kabeshin (壁芯), literalmente núcleo de la pared, por lo que el espacio que puedes amueblar es un poco más pequeño, sobre todo cuando las paredes son gruesas.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 冷蔵庫置き場の幅は何センチですか。 | Reizōko okiba no haba wa nan-senchi desu ka. | ¿Qué ancho tiene el espacio del frigorífico en centímetros? |
| コンロは何口ですか。 | Konro wa nan-kuchi desu ka. | ¿Cuantos fuegos tiene la placa? |
| このお部屋は南向きですか。 | Kono oheya wa minami-muki desu ka. | ¿Este piso está orientado al sur? |
| 天井の高さはどのくらいですか。 | Tenjō no takasa wa dono kurai desu ka. | ¿Qué altura tiene el techo? |
| コンセントはいくつありますか。 | Konsento wa ikutsu arimasu ka. | ¿Cuántos enchufes hay? |
| 間取り図をいただけますか。 | Madori-zu o itadakemasu ka. | ¿Podría darme una copia del plano de planta? |
Durante la visita: acercar el plano a la habitación
La reserva de visitas y la firma del contrato se tratan en la publicación sobre frases de alquiler de apartamentos, y los nombres cotidianos de las habitaciones en la publicación sobre vocabulario de casas y habitaciones. Aquí el trabajo es más limitado: cotejar el dibujo con la realidad. Los agentes lo guiarán en el orden del plan, dándole cada tamaño en formas educadas como gozaimasu; Respondes con simple desu y masu.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| こちらがLDKで、10畳ございます。 | Kochira ga eru-dī-kē de, jūjō gozaimasu. | Este es el LDK, que es diez jō. (agente) |
| こちらの洋室は6帖です。 | Kochira no yōshitsu wa rokujō desu. | Esta habitación de estilo occidental tiene seis jō. (agente) |
| 図面で見たより広いですね。 | Zumen de mita yori hiroi desu ne. | Es más grande de lo que parecía en el plano. |
| ここにダブルベッドは入りますか。 | Koko ni daburu beddo wa hairimasu ka. | ¿Cabría aquí una cama doble? |
| このクローゼットは奥行きがありますね。 | Kono kurōzetto wa okuyuki ga arimasu ne. | Este armario es bonito y profundo. |
Errores comunes al leer un plano japonés
Contando el LDK como una de las habitaciones. Los hábitos ingleses sugieren que 2LDK significa dos habitaciones en total, pero el número nunca incluye L, D o K: 2LDK son dos habitaciones más el espacio habitable.
Convirtiendo jō con una figura de libro de texto. Los alumnos multiplican por el tamaño del tatami que memorizaron, a menudo la estera más grande de Kyoto. En un listado, utilice 1,62 metros cuadrados.
Leer UB como una promesa sobre el baño, de cualquier manera. UB parece el nombre de una habitación pero es un método de construcción. Busque un WC separado en el plano o las palabras basu toire betsu en el listado.
Tratar la habitación S como un dormitorio adicional. Puede parecerse a los demás del plano, pero está marcado con una S precisamente porque carece del área de ventanas que necesita una habitación habitable.
Suponiendo que 1R y 1K son iguales porque ambos se adaptan a una persona. En una habitación 1R, los olores y el calor de la cocina van directamente a la habitación donde duermes; en un 1K una puerta los detiene. Busque la línea de la pared y el arco de la puerta entre la cocina y la habitación.