Wynajem mieszkania w Japonii: zwroty i pytania

Skrót aukcji, który decyduje o wszystkim

Japońskie wykazy są skompresowane i prawie każda liczba na nich stanowi koszt lub ograniczenie. Zanim nauczysz się choćby jednego pytania, naucz się czytać terminy zawarte w poniższej tabeli, ponieważ agent szybko przeczyta Ci je na głos i będzie oczekiwać, że wykonasz je automatycznie. Kod układu i cztery słowa dotyczące pieniędzy mówią więcej o nieruchomości niż zdjęcia.

Dwa nawyki procentują natychmiast. Do czynszu należy dodać opłatę za zarządzanie za każdym razem, gdy porównujesz nieruchomości, ponieważ niski czynsz nominalny z wysokim kyōeki-hi nie jest tani. Potraktuj słowo sōdan jako zaproszenie: jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja sōdan obok zwierząt domowych, instrumentów lub dat przeprowadzki, agent oczekuje, że ją podniesiesz.

Otwarcie rozmowy w agencji

Wejdź, powiedz jednym zdaniem, czego chcesz i pozwól agentowi prowadzić. Zakończenie „no desu ga” w pierwszym wersie naprawdę się sprawdza: łagodzi wypowiedź, przekształcając ją w podejście, a nie żądanie, i zachęca drugą osobę do przejęcia kontroli. Spodziewaj się, że agent zapyta o wybrany obszar i przeprowadzi się miesiąc wcześniej, więc przygotuj oba dokumenty po japońsku.

Pierwsze pytania agenta prawie zawsze brzmią どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), czyli jaki obszar chcesz, oraz ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), czyli mniej więcej jaki jest Twój budżet. Odpowiedz na pytanie dotyczące budżetu, podając kwotę całkowitą i wyrazy de, aż do, tak aby liczba ta była rozumiana jako pułap.

Jasno określając swoje warunki

Agenci pracują na podstawie listy jōkenów i warunków, które wpisują bezpośrednio do wyszukiwarki. Najbardziej użyteczną rzeczą, jaką możesz zrobić, jest oddzielenie wymagań, na które nalegasz, od tych, które po prostu chciałbyś, ponieważ pozwala to agentowi rozsądnie poszerzyć wyszukiwanie, zamiast niczego Ci nie pokazywać. Wyrażenie yuzurenai jōken, stan, z którego nie mogę się poddać, jest dokładnym określeniem tego słowa i agenci dobrze na to reagują.

Pytanie, ile faktycznie płacisz z góry

Koszty początkowe w Japonii składają się z kilku oddzielnych pozycji, a suma zaskakuje osoby, które porównywały jedynie miesięczny czynsz. Poproś o podanie całej kwoty w jednym pytaniu, a następnie poproś o jej rozbicie, zamiast próbować samodzielnie dodawać elementy w trakcie rozmowy agenta. O pisemną wycenę można poprosić i daje ona materiał do powolnego ponownego przeczytania w domu.

Częstą odpowiedzią jest 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), miesięczny depozyt i brak pieniędzy na klucze. Nashi oznacza, że ​​nie ma żadnego i jest to słowo, które najbardziej chcesz usłyszeć. Jeśli powiedziano ci, że opłata wynosi 相談 (sōdan), jest ona przedstawiana jako podlegająca dyskusji, co stanowi początek następnej sekcji.

Poręczyciele, weryfikacja i formalności

Prawie każda aplikacja przechodzi etap kontroli zwany shinsa, prowadzony przez właściciela lub firmę poręczającą. Rezydenci zagraniczni proszeni są zazwyczaj o kartę pobytu, dowód dochodów lub zatrudnienia oraz kontakt w nagłych wypadkach, z którym można się skontaktować w Japonii. Nic w tym dziwnego, a wcześniejsze zapytanie o to zapobiega zakochaniu się w mieszkaniu, które nie zaakceptuje Twojej sytuacji.

Pytania, które należy zadać w pokoju

Oglądanie, naiken, jest krótkie, a to, co na co dzień denerwuje, jest niewidoczne na zdjęciach. Pracuj nad ustaloną listą: w którą stronę wychodzą okna, co słychać, czy Twój telefon działa, dokąd trafiają śmieci i co zostaje w mieszkaniu. Przed zrobieniem zdjęcia lub pomiarem zapytaj o pozwolenie, a następnie wykonaj jedno i drugie, bo zapomnisz, w którym pokoju była szersza kuchnia.

Warto posłuchać dwóch odpowiedzi. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), poprzedni lokator mieszkający tu od dawna, stanowi cichą aprobatę dla budynku. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), na górze są małe dzieci, to szczera informacja, którą należy traktować jako prawdziwy punkt danych, a nie ostrzeżenie, które można zignorować.

Pytanie, czy warunek jest elastyczny

Negocjacje bezpośrednie są w tym kontekście niewygodne i rzadko dotyczą czynszu. Skuteczne jest pytanie, czy można o czymś porozmawiać, i pozwolenie agentowi na zabranie tego do właściciela. Sformułuj to jako prośbę o czek, a nie ofertę, i zawsze daj drugiej osobie możliwość odmowy w elegancki sposób. Natychmiastowa akceptacja „nie” zapewni ci dobrą opinię o mieszkaniu, którego naprawdę chcesz.

Odpowiedź, na którą liczysz, to 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu). Zapytam właściciela. Uprzejma odmowa zwykle kończy się jako ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), co oznacza nie. Odpowiedz na to pytanie わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) i kontynuuj zadawanie pozostałych pytań, jak gdyby nic się nie stało.

Sesja podpisywania umowy

Przed podpisaniem licencjonowany agent czyta jūyō jikō setsumei, wyjaśnienie ważnych spraw. Jest długi, szybki i wymagany prawnie i nikomu nie przeszkadza, jeśli go spowolnisz. Poproś o powtórzenie lektury, do czego służy dane pudełko i poproś o zabranie egzemplarza do domu. Wtedy też poznajesz termin płatności i okres wypowiedzenia, a jedno i drugie ma znaczenie na lata.

Wprowadzanie się i wyprowadzanie

Opłata za sprzątanie na koniec umowy najmu jest najczęstszym źródłem sporów, a sposobem na ich uniknięcie jest udokumentowanie mieszkania w dniu odbioru kluczy. Sfotografuj każdy ślad, zadrapanie i plamę, zanim cokolwiek rozpakujesz. Następnie zapytaj prostymi słowami, jakie koszty zostaną pobrane z Twojego depozytu i co liczy się jako normalne zużycie, a nie uszkodzenie, które musisz naprawić.

Genjō kaifuku, przywrócenie stanu pierwotnego, nie oznacza zrobienia nowego starego mieszkania. Zwykłe blaknięcie i normalne użytkowanie są zazwyczaj kosztem właściciela, natomiast oparzenia, duże plamy i dziury są Twoje. Pytanie o han'i, czyli zakres, na początku sygnalizuje, że wiesz, że istnieje rozróżnienie, co zwykle pozwala zachować rozsądną końcową fakturę.

Przećwicz je przed wyjazdem

Rozmowa w agencji toczy się szybko, ponieważ agent odbył ją tysiąc razy. Wszystko poniżej to wers, którego będziesz używać przez pierwsze dziesięć minut, więc ćwicz je, aż wyjdą jako jeden oddech, a nie jako ułożona gramatyka. Krótka rozmowa nie jest tu wymagana, chociaż wstępy i uprzejme wstępy opisane w przewodniku po pozdrowieniach ułatwią pierwsze trzydzieści sekund.

• Twoja pierwsza linijka: heya o sagashite iru no desu ga, wygłoszona jeszcze na stojąco.
• Twój budżet ogółem, z kanri-hi komi de i załączonymi.
• Dwa obszary i dwie stacje, więc agent ma gdzie szukać.
• Twój jedyny niepodlegający negocjacjom warunek, nazwany na cześć yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka – pytanie, zanim przywiążesz się do mieszkania.
• Trzy pytania do oglądania, które zadasz w każdym pokoju, za każdym razem w tej samej kolejności.
• Muzukashikereba daijōbu desu, więc odmowa nigdy nie stanie się niezręczna.