Cztery zdania o wyprowadzce
Każda przeprowadzka w Japonii ma ten sam szkielet: ogłaszasz datę, finalizujesz anulowanie umowy, uczestniczysz w kontroli i czekasz na depozyt. Taikyo (退去) oznacza opuszczenie wynajętego domu, kaiyaku (解約) oznacza anulowanie umowy, a te cztery linie przeprowadzą Cię przez cały proces.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Wyprowadzam się z końcem miesiąca. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Chcę rozwiązać umowę najmu. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Kiedy jest odbiór mieszkania? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Kiedy wróci moja kaucja? |
Krok 1: wypowiedzenie umowy
Najpierw znajdź klauzulę odstąpienia od umowy w swojej umowie. W umowach mieszkaniowych w Japonii zwykle obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia, czasem dłuższy, a czynsz może być naliczany do końca miesiąca lub za dzień, w zależności od umowy. Zadzwoń do firmy zarządzającej (kanri gaisha, 管理会社) lub agenta, który zajmuje się Twoim mieszkaniem i zapytaj, w jaki sposób chcą otrzymać wypowiedzenie: wiele osób wysyła formularz anulowania, kaiyaku todoke (解約届), aby go wypełnić i zwrócić.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Chciałbym się wyprowadzić pod koniec przyszłego miesiąca. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Jak przesłać formularz odstąpienia od umowy? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Czy czynsz liczony jest za dzień? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Jaka będzie data mojej przeprowadzki? |
Krok 2: odpady wielkogabarytowe, media i adres
Meble i duże sprzęty AGD nie mogą wyrzucać razem ze zwykłymi śmieciami. Zarezerwuj sodai gomi (粗大ごみ) zbiórkę w swoim mieście, kup bilet na utylizację (shori-ken, 処理券), o którym mowa, i wyłóż przedmioty rano w dniu odbioru. W ruchliwych okresach, takich jak marzec, daty odbioru mogą być oddalone o kilka tygodni, więc zarezerwuj, gdy tylko poznasz datę. Niektóre urządzenia, takie jak lodówki, pralki i klimatyzatory podlegają odrębnym zasadom recyklingu, dlatego należy zapytać w mieście lub sklepie.
Zadzwoń do przedsiębiorstw zajmujących się dostawą energii elektrycznej, gazu i wody, podając datę przeprowadzki, aby przerwały świadczenie usług i wysłały ostateczny rachunek. Następnie odwiedź biuro w swoim mieście lub okręgu. Jeżeli przeprowadzasz się do innej gminy lub opuszczasz Japonię, składasz wniosek tenshutsu todoke (転出届); w tym samym mieście, a tenkyo todoke (転居届). Japan Post może przekazywać Twoją pocztę przez okres jednego roku, jeśli złożysz powiadomienie o przekazaniu, tensō todoke (転送届).
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Chciałbym zamówić odbiór odpadów wielkogabarytowych. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Chcę się pozbyć łóżka i sofy. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Przeprowadzam się, więc chciałbym wyłączyć prąd. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Przyszedłem złożyć powiadomienie o przeprowadzce. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Chciałbym, żeby moja poczta została przekazana dalej. |
Kaucja i przywrócenie stanu: słowa, które kosztują
Twoje shikikin (敷金) to depozyt na pokrycie niezapłaconego czynszu i szkód. Kiedy opuścisz mieszkanie, wynajmujący potrąci koszt remontu mieszkania, genjō kaifuku (原状回復), a resztę zwróci. Japońskie Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki publikuje wytyczne dotyczące tego, kto za co płaci. Są one szeroko stosowane: ogólnie rzecz biorąc, normalne zużycie i starzenie się (tsūjō shōmō, keinen rekka) to koszt wynajmującego, a szkody spowodowane przez najemcę w sposób wykraczający poza normalne użytkowanie – obciążają najemcę. Umowy mogą zawierać specjalne klauzule (tokuyaku, 特約), takie jak stała opłata za sprzątanie, więc Twoja własna umowa również ma znaczenie.
Kluczowe pieniądze, reikin (礼金), są inne: jest to bezzwrotna płatność dokonana po wprowadzeniu się, więc nie należy się spodziewać jej zwrotu.
| Zazwyczaj na koszt wynajmującego | Często na koszt najemcy |
|---|---|
| Tapeta wyblakła pod wpływem światła słonecznego | Otwory po śrubach lub gwoździach wykraczające poza to, co jest dozwolone |
| Ślady na podłodze, gdzie stały meble | Plamy lub oparzenia, które spowodowałeś |
| Tatami i starzenie się armatury z biegiem czasu | Uszkodzenia spowodowane przez zwierzęta domowe |
| Nosić na podłodze podczas normalnego użytkowania | Pleśń z zaniedbania do wietrzenia lub sprzątania pomieszczenia |
To są przykłady ogólne, a nie orzeczenia. Jeśli odliczenie wydaje się błędne, możesz poprosić o zestawienie i omówić je; lokalne centra porad konsumenckich również zajmują się pytaniami dotyczącymi kaucji.
Krok 3: odbiór mieszkania
Ostatniego dnia ktoś z firmy zarządzającej spotyka się z Tobą w pustym mieszkaniu na tachiai (立ち会い). Sprawdzają każdy pokój, stwierdzają uszkodzenia, w niektórych przypadkach odczytują liczniki i odbierają klucze. Możesz zostać poproszony o podpisanie potwierdzenia ustaleń. To jest moment, aby zabrać głos: jeśli po przeprowadzce był tam ślad, powiedz to i pokaż zdjęcia z dnia przeprowadzki, jeśli je masz.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Agent: W takim razie sprawdzę teraz pokoje. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Ten znak był tutaj, kiedy się wprowadziłem. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | Mam zdjęcia z chwili przeprowadzki. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Czy to nie jest po prostu starzenie się z biegiem czasu? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Zwracam klucze. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Czy mógłbym prosić o szczegółowy podział? |
Jeśli wyjeżdżasz z Japonii
Wyjazd z kraju dodaje kilka kroków. Przed wyjazdem złóż tenshutsu todoke w urzędzie miasta; kasa poinformuje Cię, co dotyczy Twojej karty pobytu i innych zapisów. Zamknij lub rozlicz umowę telefoniczną, media i wszelkie miesięczne płatności oraz zdecyduj, w jaki sposób wpłynie do Ciebie kaucja, jeśli zostanie zwrócona po Twoim wyjściu: wiele osób daje agentowi japońskie konto bankowe, które prowadzi przez jakiś czas, lub prosi zaufanego przyjaciela o pomoc. Zapytaj odpowiednio wcześnie firmę zarządzającą, jak sobie z tym radzi, ponieważ procedury są różne.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | W przyszłym miesiącu wracam do kraju. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Czy mogę otrzymać zwrot kaucji za granicą? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Co muszę zrobić przed opuszczeniem Japonii? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Kiedy mniej więcej nastąpi rozliczenie? |
Typowe błędy, których warto unikać
- Wypowiedzenie telefoniczne tylko wtedy, gdy umowa wymaga formy pisemnej. Zapytaj, jak go przesłać i zachowaj kopię.
- Pozostawienie wielkogabarytowych śmieci do ostatniego tygodnia. Kolekcje są często zajęte w okolicach marca i kwietnia.
- Wyrzucanie dużych przedmiotów do zwykłych śmieci. Niebiletowane sodai gomi nie są pobierane i mogą powodować problemy u sąsiadów.
- Podpisanie arkusza kontroli bez jego przeczytania. Zanim podpiszesz, zapytaj kore wa nan no hiyō desu ka (za co ten koszt?).
- Oczekuję powrotu reikin. Zwrotowi podlega jedynie shikikin depozyt, pomniejszony o obowiązujące potrącenia.
- Zapominając o urzędzie miasta. Złożenie tenshutsu todoke w przypadku przeniesienia się do innej gminy lub opuszczenia Japonii pozwala zachować porządek w dokumentach.