Alugando apartamento no Japão: frases e dúvidas

A abreviatura de listagem que decide tudo

As listagens japonesas são compactadas e quase todos os números nelas são um custo ou uma restrição. Antes de aprender uma única pergunta, aprenda a ler os termos da tabela abaixo, pois um agente os lerá em voz alta para você rapidamente e esperará que você os siga. O código do layout e as quatro palavras monetárias juntas dizem mais sobre uma propriedade do que as fotografias.

Dois hábitos compensam imediatamente. Adicione a taxa de administração ao aluguel sempre que comparar propriedades, porque um aluguel baixo com um kyōeki-hi alto não é barato. E trate a palavra sōdan como um convite: onde uma listagem diz sōdan ao lado de animais de estimação, instrumentos ou datas de mudança, o agente espera que você a aumente.

Abrindo a conversa na agência

Entre, diga o que quiser em uma frase e deixe o agente liderar. O final no desu ga em sua linha de abertura está fazendo um trabalho real: suaviza a afirmação em uma abordagem em vez de uma exigência, e convida a outra pessoa a assumir o controle. Espere que o agente pergunte a área desejada e se mude um mês antes de qualquer coisa, então tenha ambos prontos em japonês.

As primeiras perguntas do agente são quase sempre どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), ou seja, qual área você gostaria, e ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), ou seja, aproximadamente qual é o seu orçamento. Responda à questão do orçamento com um valor total e as palavras feitas de, até, para que o número seja entendido como teto.

Declarando suas condições claramente

Os agentes trabalham a partir de uma lista de jōken e condições e os digitam diretamente em uma pesquisa. A coisa mais útil que você pode fazer é separar os requisitos nos quais você insiste daqueles que você simplesmente gostaria, porque isso permite que o agente amplie a pesquisa de maneira sensata, em vez de não mostrar nada. A frase yuzurenai jōken, a condição da qual não posso desistir, é a palavra exata para isso e os agentes respondem bem a ela.

Perguntar o que você realmente paga adiantado

Os custos iniciais no Japão são montados a partir de vários itens separados, e o total surpreende quem comparou apenas o aluguel mensal. Peça o número inteiro em uma pergunta e depois peça o detalhamento, em vez de tentar somar as peças sozinho enquanto o agente fala. É normal solicitar um orçamento por escrito e lhe dá algo para reler lentamente em casa.

Uma resposta comum é 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), depósito de um mês e nenhum dinheiro de chave. Nashi significa que não existe e é a palavra que você mais deseja ouvir. Se lhe disserem que uma taxa é 相談 (sōdan), ela será apresentada como discutível, o que é a sua abertura para a próxima seção.

Fiadores, triagem e documentação

Quase todos os pedidos passam por uma etapa de triagem chamada shinsa, executada pelo proprietário ou por uma empresa fiadora. Geralmente, é solicitado aos residentes estrangeiros um cartão de residência, comprovante de renda ou emprego e um contato de emergência que possa ser contatado no Japão. Nada disso é incomum, e perguntar cedo evita que você se apaixone por um apartamento que não aceita sua situação.

Perguntas a serem feitas dentro da sala

Uma visualização, naiken, é curta, e as coisas que vão te incomodar diariamente ficam invisíveis nas fotos. Trabalhe com uma lista fixa: para que lado ficam as janelas, o que você pode ouvir, se o seu telefone funciona, para onde vai o lixo e o que fica no apartamento. Peça licença antes de fotografar ou medir, depois faça as duas coisas, pois você vai esquecer qual cômodo tinha a cozinha mais larga.

Vale a pena ouvir duas respostas. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), o inquilino anterior morou aqui por muito tempo, é um endosso silencioso do edifício. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), há crianças pequenas lá em cima, é uma informação honesta que você deve tratar como um ponto de dados real, em vez de um aviso a ser ignorado.

Perguntando se uma condição é flexível

A negociação direta é desconfortável neste contexto e raramente funciona com aluguel. O que funciona é perguntar se algo pode ser discutido e deixar o agente levá-lo ao proprietário. Expresse isso como um pedido de cheque, não como uma oferta, e sempre deixe a outra pessoa uma maneira elegante de recusar. Aceitar um não imediatamente mantém você em situação regular para o apartamento que realmente deseja.

A resposta que você espera é 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), vou perguntar ao proprietário. Uma recusa educada geralmente chega como ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), o que significa não. Responda com わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) e continue com o resto de suas perguntas como se nada tivesse acontecido.

A sessão de assinatura do contrato

Antes de você assinar, um agente licenciado lê o jūyō jikō setsumei, a explicação de assuntos importantes. É longo, rápido e legalmente exigido, e ninguém se importa se você desacelerar. Peça que a leitura seja repetida, pergunte para que serve determinada caixa e peça um exemplar para levar para casa. É também nesse momento que você aprende a data de pagamento e o período de aviso prévio, ambos importantes por anos.

Entrando e saindo

A taxa de limpeza no final do arrendamento é a fonte mais comum de litígios, e a forma de evitá-los é documentar o apartamento no dia em que recebe as chaves. Fotografe cada marca, arranhão e mancha antes de desembalar qualquer coisa. Em seguida, pergunte, em palavras simples, quais custos serão retirados do seu depósito e o que conta como desgaste normal e não como dano que você deve restaurar.

Genjō kaifuku, restauração ao estado original, não significa transformar um apartamento antigo em novo. O desbotamento normal e o uso normal geralmente são custos do proprietário, enquanto queimaduras, manchas grandes e buracos são seus. Perguntar sobre o han'i, o escopo, logo no início sinaliza que você sabe que a distinção existe, o que tende a manter a fatura final razoável.

Ensaie isso antes de ir

A conversa sobre a agência avança rapidamente porque o agente já a ouviu milhares de vezes. Tudo abaixo é uma linha que você usará nos primeiros dez minutos, então pratique-as até que saiam como uma respiração, e não como uma gramática montada. Conversa fiada não é necessária aqui, embora as apresentações e aberturas educadas abordadas no guia de saudações tornem os primeiros trinta segundos mais fáceis.

• Sua frase de abertura: heya o sagashite iru no desu ga, pronunciada ainda em pé.
• Seu orçamento como um total, com kanri-hi komi de e anexado.
• Duas áreas e duas estações, para que o agente tenha onde procurar.
• Sua única condição inegociável, nomeada com yuzurenai jōken wa.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, perguntado antes de você se apegar a um apartamento.
• Três perguntas de visualização que você fará em todas as salas, sempre na mesma ordem.
• Muzukashikereba daijōbu desu, então uma recusa nunca se torna estranha.