A ideia central: contar os cômodos e depois medir a cozinha
Leia um código como 1LDK em duas partes. O número conta com os kyoshitsu (居室), literalmente quartos onde você fica: quartos com porta e janela. As letras descrevem o resto, sobretudo o tamanho da área da cozinha. Uma cozinha pequena é K. Faça-a grande o suficiente para acomodar uma mesa e ela se tornará DK, uma cozinha de jantar. Maior de novo, com espaço para sofá também, e fica LDK.
O único código fora deste padrão é 1R, wan-rūmu, um cômodo, onde nenhuma parede ou porta separa a cozinha do cômodo. Todo o resto decorre da divisão: 2LDK são dois quartos mais um grande espaço compartilhado; 1K é um quarto com uma cozinha na entrada.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 間取りはワンルームです。 | Madori wa wan-rūmu desu. | O layout é um estúdio de um quarto. |
| こちらは1Kのお部屋です。 | Kochira wa wan-kē no oheya desu. | Este é um apartamento de 1K. |
| 1DKで、DKは6畳です。 | Wan-dī-kē de, dī-kē wa rokujō desu. | É um 1DK e a cozinha-refeitório tem seis jō. |
| 2LDKを探しています。 | Nī-eru-dī-kē o sagashite imasu. | Estou procurando um 2LDK. |
| 1LDK以上がいいです。 | Wan-eru-dī-kē ijō ga ii desu. | Eu gostaria de um 1LDK ou maior. |
L, D, K e S: o que significam as letras
As letras são iniciais de palavras em inglês: K para kitchin, D para dainingu, área de jantar, L para ribingu, área de estar. S é sābisu rūmu, sala de serviço, um cômodo que não pode ser anunciado como quarto; a palavra mais antiga é nando (納戸), literalmente porta guardada.
Por que um quarto real não contaria? A lei de construção japonesa exige que uma sala em que as pessoas vivam tenha janelas de um tamanho definido para luz e ventilação. Uma sala que fique aquém deve ser rotulada como S, por maior que seja, fornecendo códigos como 2SLDK ou 2LDK+S.
K, DK ou LDK também não são uma questão de gosto: as diretrizes de publicidade do setor imobiliário estabelecem tamanhos mínimos, mostrados na tabela.
| Código | Leitura | Quartos | Área da cozinha |
|---|---|---|---|
| 1R | wan-rūmu | 1 | Dentro da sala, sem divisória |
| 1K | wan-kē | 1 | K atrás de uma porta, geralmente abaixo de 4,5 jō |
| 1DK | wan-dī-kē | 1 | DK de pelo menos 4,5 jō |
| 1LDK | wan-eru-dī-kē | 1 | LDK de pelo menos 8 jō |
| 2DK | nī-dī-kē | 2 | DK de pelo menos 6 jō |
| 2LDK | nī-eru-dī-kē | 2 | LDK de pelo menos 10 jō |
| 2SLDK | nī-esu-eru-dī-kē | 2 mais uma sala de serviço | LDK de pelo menos 10 jō |
O mínimo aumenta com o número de quartos, partindo do raciocínio de que mais moradores partilham o espaço. E é apenas um mínimo: um 8-jō LDK com uma porta em cada parede tem menos piso utilizável do que o número sugere.
Jō: salas medidas em tatames
Os tamanhos das salas são dados em jō, o balcão dos tatames, então rokujō (6畳) significa seis tapetes. Um segundo caractere com a mesma leitura (帖) é utilizado principalmente para ambientes com piso de madeira ou vinil. Em uma planta, yō 6,0 (洋6,0) significa um yōshitsu, uma sala de estilo ocidental, de 6,0 jō.
O problema é que o tatame nunca teve tamanho único. Os tapetes no oeste do Japão são tradicionalmente maiores do que aqueles ao redor de Tóquio, e os tapetes dos conjuntos habitacionais são ainda menores. Kyōma (京間), literalmente tamanho de capital, tem o nome de Kyoto; danchima (団地間), literalmente tamanho de um conjunto habitacional, após os blocos de apartamentos.
As listagens resolvem a questão com sua própria regra: um jō significa pelo menos 1,62 metros quadrados, medido até o centro das paredes, então um six-jō quarto tem pelo menos 9,72 metros quadrados.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| この洋室は何畳ですか。 | Kono yōshitsu wa nanjō desu ka. | Quantos jō tem esta sala de estilo ocidental? |
| 6畳って、何平米くらいですか。 | Rokujō tte, nan-heibei kurai desu ka. | Quantos metros quadrados equivalem a seis jō? |
| だいたい10平米ですね。 | Daitai jū-heibei desu ne. | Aproximadamente dez metros quadrados. |
| 専有面積は何平米ですか。 | Sen'yū menseki wa nan-heibei desu ka. | Qual é a área total do piso? |
| Tamanho do tapete | Leitura | Dimensões | Região ou uso tradicional |
|---|---|---|---|
| 京間 | kyōma | Cerca de 191 × 95,5 cm | Kyoto e oeste do Japão |
| 中京間 | chūkyōma | Cerca de 182 × 91 cm | A área de Nagoia |
| 江戸間 | edoma | Cerca de 176 × 88 cm | Tóquio e leste do Japão |
| 団地間 | danchima | Cerca de 170 × 85 cm | Habitação pública, muitos apartamentos |
| 広告の1畳 | kōkoku no ichijō | 1,62 m² ou mais | Todos os anúncios de imóveis |
Lendo o desenho: um plano 1LDK, marca por marca
Um madori-zu é desenhado de cima. As paredes são linhas grossas, um quarto de círculo mostra para que lado uma porta se abre e uma linha dupla em uma parede externa é uma janela. Comece em genkan (玄関), a entrada um degrau abaixo do piso, e percorra a planta como faria com o apartamento.
| No plano | Leitura | O que é isso |
|---|---|---|
| 玄関 | genkan | Área de entrada, um degrau abaixo dos quartos |
| 洋室 | yōshitsu | Quarto em estilo ocidental com piso de madeira ou vinil |
| UB | yunitto basu | Banheiro unitário, um banheiro feito de fábrica montado inteiro |
| 洗面所 | senmenjo | Banheiro com pia, muitas vezes também vestiário |
| 洗 | sentakuki okiba | Espaço e ralo para sua própria máquina de lavar |
| 冷 | reizōko okiba | Espaço e tomada para sua própria geladeira |
| CL | kurōzetto | Armário com barra suspensa |
| 押入 | oshiire | Armário fundo com prateleira, feito para futons |
| バルコニー | barukonī | Sacada |
Porquê marcar espaços para uma máquina de lavar roupa e um frigorífico? Porque um apartamento japonês sem mobília geralmente vem sem eles, e os quadrados mostram para onde irá o seu.
Além do básico: pares que se parecem em um plano
UB versus banheiro e banheiro separados. UB descreve como um banheiro é construído, moldado em uma única peça, e nada diz sobre o banheiro. Em apartamentos pequenos, o vaso sanitário e a pia geralmente também ficam dentro da unidade, um layout chamado santen yunitto (3点ユニット), literalmente unidade de três pontos. Quando o banheiro tem seu próprio cômodo, as listagens dizem basu toire betsu, banheiro e banheiro separados, e a planta mostra um WC próprio.
CL versus oshiire. A CL possui varão para pendurar roupas; um oshiire, geralmente em uma sala de tatame, é fundo com uma prateleira na metade, porque foi construído para engolir futons dobrados.
Espaço interno versus externo para máquina de lavar. Se o quadrado da máquina de lavar ficar dentro das paredes, a listagem diz shitsunai sentakuki okiba (室内洗濯機置き場), interno; na varanda é shitsugai, ao ar livre. Estritamente, um barukonī não tem teto e uma beranda tem, mas os agentes usam ambas as palavras vagamente.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| バス・トイレ別です。 | Basu toire betsu desu. | A banheira e o WC são separados. |
| こちらは3点ユニットになります。 | Kochira wa santen yunitto ni narimasu. | Este tem banheira, vaso sanitário e lavatório em uma unidade. |
| 洗濯機置き場は室内にございます。 | Sentakuki okiba wa shitsunai ni gozaimasu. | O espaço da máquina de lavar é interno. |
| 洗濯機置き場はベランダになります。 | Sentakuki okiba wa beranda ni narimasu. | O espaço da máquina de lavar fica na varanda. |
| 独立洗面台付きです。 | Dokuritsu senmendai tsuki desu. | Há um lavatório separado. |
Além do básico: o que o plano deixa de fora
Um plano é um diagrama, não uma pesquisa. Raramente mostra a altura do teto, tomadas, vigas ou a largura do espaço do refrigerador. A maioria dos planos mostra uma seta para o norte, que indica de onde vem o sol: minami-muki (南向き), voltado para o sul, é o prêmio de orientação dos locatários japoneses.
O número que resume o plano é sen'yū menseki (専有面積), literalmente área ocupada exclusivamente, o piso que é só seu, em metros quadrados. A varanda fica excluída, sendo tratada como parte da área comum do edifício. A figura é medida até o centro das paredes, kabeshin (壁芯), literalmente núcleo da parede, de modo que o espaço que você pode mobiliar é um pouco menor, mais perceptível onde as paredes são grossas.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 冷蔵庫置き場の幅は何センチですか。 | Reizōko okiba no haba wa nan-senchi desu ka. | Qual é a largura do espaço da geladeira em centímetros? |
| コンロは何口ですか。 | Konro wa nan-kuchi desu ka. | Quantos queimadores tem a placa? |
| このお部屋は南向きですか。 | Kono oheya wa minami-muki desu ka. | Este apartamento está virado para sul? |
| 天井の高さはどのくらいですか。 | Tenjō no takasa wa dono kurai desu ka. | Qual é a altura do teto? |
| コンセントはいくつありますか。 | Konsento wa ikutsu arimasu ka. | Quantas tomadas existem? |
| 間取り図をいただけますか。 | Madori-zu o itadakemasu ka. | Posso ter uma cópia da planta baixa? |
Na visualização: segurando a planta na sala
A reserva, a visualização e a assinatura do contrato são abordadas na postagem sobre frases de aluguel de apartamentos, e os nomes dos quartos do dia a dia na postagem sobre vocabulário de casas e quartos. Aqui o trabalho é mais restrito: comparar o desenho com a realidade. Os agentes orientam você na ordem do plano, informando cada tamanho de forma educada, como gozaimasu; você responde com desu e masu simples.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| こちらがLDKで、10畳ございます。 | Kochira ga eru-dī-kē de, jūjō gozaimasu. | Este é o LDK, que é dez jō. (agente) |
| こちらの洋室は6帖です。 | Kochira no yōshitsu wa rokujō desu. | Este quarto de estilo ocidental tem seis jō. (agente) |
| 図面で見たより広いですね。 | Zumen de mita yori hiroi desu ne. | É maior do que parecia no plano. |
| ここにダブルベッドは入りますか。 | Koko ni daburu beddo wa hairimasu ka. | Caberia uma cama de casal aqui? |
| このクローゼットは奥行きがありますね。 | Kono kurōzetto wa okuyuki ga arimasu ne. | Este armário é bonito e profundo. |
Erros comuns ao ler uma planta baixa japonesa
Contando o LDK como um dos quartos. Os hábitos ingleses sugerem que 2LDK significa dois quartos ao todo, mas o número nunca inclui L, D ou K: 2LDK significa dois quartos mais a área de estar.
Convertendo jō com uma figura de livro didático. Os alunos multiplicam pelo tamanho do tatame que memorizaram, geralmente o tapete maior de Kyoto. Em uma listagem, use 1,62 metros quadrados.
Lendo UB como uma promessa sobre o banheiro, de qualquer forma. UB parece o nome de uma sala, mas é um método de construção. Procure um WC separado no plano ou as palavras basu toire betsu na listagem.
Tratar o quarto S como um quarto extra. Pode ser igual aos outros na planta, mas está marcado com S precisamente porque não possui a área de janela que um ambiente habitável necessita.
Supondo que 1R e 1K sejam iguais porque ambos são adequados para uma pessoa. Em um 1R, os cheiros e o calor da comida vão direto para o quarto onde você dorme; em 1K, uma porta os detém. Procure a linha da parede e o arco da porta entre a cozinha e a sala.