L'idée de base : compter les pièces, puis mesurer la cuisine
Lisez un code tel que 1LDK en deux parties. Le numéro compte les kyoshitsu (居室), littéralement les pièces où l'on séjourne : des pièces avec une porte et une fenêtre. Les lettres décrivent le reste, surtout la taille de la cuisine. Une petite cuisine est K. Faites-la assez grande pour une table et elle devient DK, une cuisine-salle à manger. Encore plus grand, avec de la place pour un canapé aussi, et il devient LDK.
Le seul code en dehors de ce modèle est 1R, wan-rūmu, une pièce, où aucun mur ni porte ne sépare la cuisine de la pièce. Tout le reste découle de la scission : 2LDK, c'est deux pièces plus un grand espace partagé ; 1K est une pièce avec une bande de cuisine à l'entrée.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 間取りはワンルームです。 | Madori wa wan-rūmu desu. | L'agencement est un studio d'une pièce. |
| こちらは1Kのお部屋です。 | Kochira wa wan-kē no oheya desu. | Il s'agit d'un appartement 1K. |
| 1DKで、DKは6畳です。 | Wan-dī-kē de, dī-kē wa rokujō desu. | C'est un 1DK, et la salle à manger-cuisine fait six jō. |
| 2LDKを探しています。 | Nī-eru-dī-kē o sagashite imasu. | Je recherche un 2LDK. |
| 1LDK以上がいいです。 | Wan-eru-dī-kē ijō ga ii desu. | Je voudrais un 1LDK ou plus. |
L, D, K et S : que représentent les lettres
Les lettres sont les initiales de mots anglais : K pour kitchin, D pour dainingu, la salle à manger, L pour ribingu, le salon. S est sābisu rūmu, pièce de service, une pièce qui ne peut pas être annoncée comme une chambre ; le mot le plus ancien est nando (納戸), littéralement porte rangée.
Pourquoi une vraie pièce ne compterait-elle pas ? La loi japonaise sur la construction exige qu'une pièce dans laquelle vivent des personnes ait des fenêtres d'une taille définie pour la lumière et la ventilation. Une pièce qui ne répond pas aux attentes doit être étiquetée S, quelle que soit sa taille, en donnant des codes tels que 2SLDK ou 2LDK+S.
K, DK ou LDK ne sont pas non plus une question de goût : les directives publicitaires du secteur immobilier fixent des tailles minimales, indiquées dans le tableau.
| Code | En lisant | Chambres | Coin cuisine |
|---|---|---|---|
| 1R | wan-rūmu | 1 | A l'intérieur de la pièce, pas de cloison |
| 1K | wan-kē | 1 | K derrière une porte, généralement inférieur à 4,5 jō |
| 1NSP | wan-dī-kē | 1 | DK d'au moins 4,5 jō |
| 1LDK | wan-eru-dī-kē | 1 | LDK sur au moins 8 jō |
| 2DK | nī-dī-kē | 2 | DK sur au moins 6 jō |
| 2LDK | nī-eru-dī-kē | 2 | LDK sur au moins 10 jō |
| 2SLDK | nī-esu-eru-dī-kē | 2 plus une chambre de service | LDK sur au moins 10 jō |
Le minimum augmente avec le nombre de pièces, partant du principe que davantage de résidents partagent l'espace. Et ce n'est qu'un minimum : un 8-jō LDK avec une porte sur chaque mur a moins de sol utilisable que ce que suggère le chiffre.
Jō : pièces mesurées en tatamis
Les tailles des pièces sont indiquées en jō, le compteur des tatamis, donc rokujō (6畳) signifie six tapis. Un deuxième caractère avec la même lecture (帖) est utilisé principalement pour les pièces avec sol en bois ou en vinyle. Sur un plan, yō 6,0 (洋6,0) signifie un yōshitsu, une pièce de style occidental, de 6,0 jō.
Le hic, c’est que les tatamis n’ont jamais eu de taille unique. Dans l’ouest du Japon, les tapis sont traditionnellement plus grands que ceux des environs de Tokyo, et ceux des lotissements sont encore plus petits. Kyōma (京間), littéralement taille du capital, doit son nom à Kyoto ; danchima (団地間), littéralement la taille d'un lotissement, après les immeubles.
Les annonces règlent la question avec leur propre règle : un jō signifie au moins 1,62 mètres carrés, mesurés au centre des murs, donc une pièce six-jō fait au moins 9,72 mètres carrés.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| この洋室は何畳ですか。 | Kono yōshitsu wa nanjō desu ka. | Combien de jō compte cette pièce de style occidental ? |
| 6畳って、何平米くらいですか。 | Rokujō tte, nan-heibei kurai desu ka. | Environ combien de mètres carrés font six jō ? |
| だいたい10平米ですね。 | Daitai jū-heibei desu ne. | Une dizaine de mètres carrés environ. |
| 専有面積は何平米ですか。 | Sen'yū menseki wa nan-heibei desu ka. | Quelle est la surface totale au sol ? |
| Taille du tapis | En lisant | Dimensions | Région ou utilisation traditionnelle |
|---|---|---|---|
| 京間 | kyōma | Environ 191 × 95,5 cm | Kyoto et l'ouest du Japon |
| 中京間 | chūkyōma | Environ 182 × 91 cm | La région de Nagoya |
| 江戸間 | edoma | Environ 176 × 88 cm | Tokyo et l'est du Japon |
| 団地間 | danchima | Environ 170 × 85 cm | Logements sociaux, nombreux appartements |
| 広告の1畳 | kōkoku no ichijō | 1,62 m² ou plus | Toutes les annonces immobilières |
Lecture du dessin : un plan 1LDK, marque par marque
Un madori-zu est dessiné d'en haut. Les murs sont des lignes épaisses, un quart de cercle indique dans quelle direction une porte s'ouvre et une double ligne sur un mur extérieur représente une fenêtre. Commencez par le genkan (玄関), l'entrée située une marche en dessous du sol, et parcourez le plan comme vous le feriez pour l'appartement.
| Sur le plan | En lisant | Qu'est-ce que c'est |
|---|---|---|
| 玄関 | genkan | Zone d'entrée, une marche en dessous des chambres |
| 洋室 | yōshitsu | Chambre de style occidental avec un sol en bois ou en vinyle |
| UB | yunitto basu | Unité de bain, une salle de bain fabriquée en usine et entièrement équipée |
| 洗面所 | senmenjo | Salle d'eau avec lavabo, souvent aussi vestiaire |
| 洗 | sentakuki okiba | Espace et évacuation pour votre propre machine à laver |
| 冷 | reizōko okiba | Espace et prise pour votre propre réfrigérateur |
| CL | kurōzetto | Placard avec penderie |
| 押入 | oshiire | Armoire profonde avec étagère, conçue pour les futons |
| バルコニー | barukonī | Balcon |
Pourquoi marquer les emplacements pour une machine à laver et un réfrigérateur ? Parce qu'un appartement japonais non meublé est généralement livré sans eux, et les carrés indiquent où ira le vôtre.
Au-delà de l'essentiel : des paires qui se ressemblent sur un plan
UB versus bain et toilettes séparés. UB décrit comment une salle de bain est construite, moulée d'une seule pièce, et ne dit rien des toilettes. Dans les petits appartements, les toilettes et le lavabo se trouvent souvent également à l'intérieur de l'unité, une disposition appelée santen yunitto (3点ユニット), littéralement unité à trois points. Lorsque les toilettes ont leur propre pièce, les listes indiquent basu toire betsu, baignoire et toilettes séparées, et le plan montre un WC qui lui est propre.
CL contre oshiire. A CL est équipé d'une tringle pour suspendre les vêtements ; un oshiire, généralement dans une salle de tatami, est profond avec une étagère à mi-hauteur, car il a été construit pour avaler des futons pliés.
Espace de machine à laver intérieur ou extérieur. Si la place de la machine à laver se trouve à l'intérieur des murs, la liste indique shitsunai sentakuki okiba (室内洗濯機置き場), intérieur ; sur le balcon, c'est shitsugai, dehors. À proprement parler, un barukonī n'a pas de toit, contrairement à un beranda, mais les agents utilisent les deux mots de manière vague.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| バス・トイレ別です。 | Basu toire betsu desu. | La salle de bain et les toilettes sont séparées. |
| こちらは3点ユニットになります。 | Kochira wa santen yunitto ni narimasu. | Celui-ci a la baignoire, les toilettes et le lavabo dans une seule unité. |
| 洗濯機置き場は室内にございます。 | Sentakuki okiba wa shitsunai ni gozaimasu. | L'espace lave-linge est à l'intérieur. |
| 洗濯機置き場はベランダになります。 | Sentakuki okiba wa beranda ni narimasu. | L'espace lave-linge se trouve sur le balcon. |
| 独立洗面台付きです。 | Dokuritsu senmendai tsuki desu. | Il y a un lavabo séparé. |
Au-delà de l’essentiel : ce que le plan laisse de côté
Un plan est un diagramme, pas une enquête. Il montre rarement la hauteur du plafond, les prises, les poutres ou la largeur de l'espace réfrigérateur. La plupart des plans montrent une flèche nord, qui vous indique d'où vient le soleil : minami-muki (南向き), orienté vers le sud, est le prix d'orientation des locataires japonais.
Le chiffre qui résume le plan est sen'yū menseki (専有面積), littéralement zone réservée exclusivement, l'étage qui n'appartient qu'à vous, en mètres carrés. Le balcon est exclu, étant traité comme faisant partie de l'espace commun du bâtiment. Le chiffre est mesuré au centre des murs, kabeshin (壁芯), littéralement noyau du mur, de sorte que l'espace que vous pouvez meubler est un peu plus petit, surtout là où les murs sont épais.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 冷蔵庫置き場の幅は何センチですか。 | Reizōko okiba no haba wa nan-senchi desu ka. | Quelle est la largeur de l'espace du réfrigérateur en centimètres ? |
| コンロは何口ですか。 | Konro wa nan-kuchi desu ka. | Combien de brûleurs possède la table de cuisson ? |
| このお部屋は南向きですか。 | Kono oheya wa minami-muki desu ka. | Cet appartement est-il exposé au sud ? |
| 天井の高さはどのくらいですか。 | Tenjō no takasa wa dono kurai desu ka. | Quelle est la hauteur du plafond ? |
| コンセントはいくつありますか。 | Konsento wa ikutsu arimasu ka. | Combien y a-t-il de prises ? |
| 間取り図をいただけますか。 | Madori-zu o itadakemasu ka. | Puis-je avoir une copie du plan d'étage ? |
Lors de la visite : tenir le plan près de la pièce
La réservation, la visite et la signature du contrat sont abordées dans l'article sur les expressions de location d'appartement, et les noms des pièces de tous les jours dans l'article sur le vocabulaire de la maison et des chambres. Ici, le travail est plus restreint : comparer le dessin à la réalité. Les agents vous guident dans l'ordre du plan, en donnant chaque taille sous des formes polies telles que gozaimasu ; vous répondez avec desu et masu simples.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| こちらがLDKで、10畳ございます。 | Kochira ga eru-dī-kē de, jūjō gozaimasu. | Il s'agit du LDK, qui vaut dix jō. (agent) |
| こちらの洋室は6帖です。 | Kochira no yōshitsu wa rokujō desu. | Cette chambre de style occidental compte six jō. (agent) |
| 図面で見たより広いですね。 | Zumen de mita yori hiroi desu ne. | C'est plus grand qu'il n'y paraissait sur le plan. |
| ここにダブルベッドは入りますか。 | Koko ni daburu beddo wa hairimasu ka. | Un lit double conviendrait-il ici ? |
| このクローゼットは奥行きがありますね。 | Kono kurōzetto wa okuyuki ga arimasu ne. | Ce placard est agréable et profond. |
Erreurs courantes lors de la lecture d'un plan d'étage japonais
Compter le LDK comme l'une des pièces. Les habitudes anglaises suggèrent que 2LDK signifie deux pièces en tout, mais le nombre n'inclut jamais le L, D ou K : 2LDK correspond à deux pièces plus l'espace de vie.
Conversion de jō avec un chiffre de manuel. Les apprenants multiplient par la taille du tatami qu'ils ont mémorisé, souvent le plus grand tapis de Kyoto. Sur une annonce, utilisez 1,62 mètres carrés.
Lire UB comme une promesse concernant les toilettes, dans tous les cas. UB ressemble à un nom de pièce mais est une méthode de construction. Recherchez un WC séparé sur le plan ou les mots basu toire betsu sur la liste.
Traiter la chambre S comme une chambre d’amis. Elle peut ressembler aux autres sur le plan, mais elle est marquée S précisément parce qu’elle n’a pas la surface vitrée dont a besoin une pièce habitable.
En supposant que 1R et 1K sont identiques car les deux conviennent à une seule personne. Dans un 1R, les odeurs de cuisine et la chaleur pénètrent directement dans la pièce dans laquelle vous dormez ; dans un 1K, une porte les arrête. Recherchez la ligne du mur et l’arc de la porte entre la cuisine et la pièce.