Lakásbérlés Japánban: kifejezések és kérdések

A felsorolás gyorsírása, amely mindent eldönt

A japán listák tömörítettek, és szinte minden szám költség vagy kényszer. Mielőtt megtanulna egy kérdést, tanulja meg elolvasni az alábbi táblázatban szereplő kifejezéseket, mert az ügynök gyorsan felolvassa ezeket Önnek, és elvárja, hogy kövesse. Az elrendezési kód és a négy pénzszó együtt többet mond el egy ingatlanról, mint a fényképek.

Két szokás azonnal kifizetődik. Adja hozzá a kezelési díjat a bérleti díjhoz, amikor ingatlanokat hasonlít össze, mert az alacsony bérleti díj magas kyōeki-hi-vel nem olcsó. A sōdan szót pedig tekintse meghívásnak: ha a listán a háziállatok, hangszerek vagy beköltözési dátumok mellett a sōdan szó szerepel, az ügynök elvárja, hogy emelje fel.

A beszélgetés megnyitása az ügynökségnél

Menj be, mondd el egy mondatban, amit akarsz, és hagyd, hogy az ügynök vezessen. A kezdősorod no desu ga végződése valódi munkát végez: inkább megközelítéssé, mint követeléssé lágyítja az állítást, és a másik személyt hívja át az irányításra. Várja meg, hogy az ügynök megkérdezi a kívánt területet, és egy hónappal előbb beköltözik, ezért mindkettőt japánul kell készenlétben tartania.

Az ügynök első kérdései szinte mindig a következők: どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), vagyis melyik területet szeretnéd, és ご予㮗はいくらかい(Go-yosan wa ikura gurai desu ka), vagyis nagyjából mennyi a költségvetésed. Válaszoljon a költségvetési kérdésre egy teljes számmal és a made de, up szavakkal, így a szám plafonként értendő.

Világosan fogalmazza meg feltételeit

Az ügynökök a jōken, feltételek listájából dolgoznak, és közvetlenül beírják a keresésbe. A leghasznosabb dolog, amit tehet, az az, hogy elkülöníti azokat a követelményeket, amelyekhez ragaszkodik azoktól, amelyeket csak szeretne, mert így az ügynök értelmesen kibővítheti a keresést ahelyett, hogy semmit sem mutatna meg. A yuzurenai jōken kifejezés, az állapot, amit nem tudok feladni, a pontos szó erre, és az ügynökök jól reagálnak rá.

Megkérdezi, hogy valójában mennyit fizet előre

A kezdeti költségek Japánban több különálló elemből állnak össze, és a végösszeg meglepi azokat, akik csak a havi bérleti díjat hasonlították össze. Kérdezze meg az egész alakot egy kérdésben, majd kérdezze meg a bontást, ahelyett, hogy megpróbálná saját maga hozzáadni a darabokat, miközben az ügynök beszél. Normális, ha írásos becslést kell kérni, és otthon lassan újraolvasható.

A gyakori válasz: 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), egy havi kaució és kulcspénz nélkül. A Nashi azt jelenti, hogy nincs, és ezt a szót szeretnéd a legjobban hallani. Ha azt mondják neked, hogy egy díj 相談 (sōdan), akkor megbeszélhetőként jelenik meg, ami a következő szakasz nyitása.

Kezesek, átvilágítás és papírmunka

Szinte minden alkalmazás átesik a shinsa nevű átvilágítási lépésen, amelyet vagy a tulajdonos, vagy egy kezes cég futtat. A külföldi lakosoktól általában tartózkodási igazolványt, jövedelem- vagy foglalkoztatási igazolást, valamint egy Japánban elérhető segélyhívót kérnek. Ezek egyike sem szokatlan, és a korai megkérdezés megakadályozza, hogy beleszeressen egy lakásba, amely nem fogadja el a helyzetét.

Kérdések, amelyeket fel kell tenni a szobában

A naiken rövid, és azok a dolgok, amelyek naponta bosszantanak, láthatatlanok a fényképeken. Dolgozzon át egy rögzített listán: merre néznek az ablakok, mit hallhat, működik-e a telefonja, hova kerül a szemét, és mi marad a lakásban. Fényképezés vagy mérés előtt kérjen engedélyt, majd tegye mindkettőt, mert elfelejti, melyik szobában volt a szélesebb konyha.

Két válaszra érdemes hallgatni. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), az előző bérlő sokáig lakott itt, csendes támogatása az épületnek. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), kisgyerekek vannak az emeleten, ez az őszinte információ, amelyet valós adatpontként kell kezelnie, nem pedig figyelmen kívül hagyni való figyelmeztetésként.

Megkérdezi, hogy egy feltétel rugalmas-e

A közvetlen alku ebben az összefüggésben kényelmetlen, és ritkán működik bérleti díjon. Az működik, ha megkérdezzük, meg lehet-e beszélni valamit, és hagyjuk, hogy az ügynök elvigye a tulajdonoshoz. Fogalmazd meg csekkkérésként, ne ajánlatként, és mindig hagyj a másik személynek egy kecses módot a visszautasításra. Ha azonnal elfogadja a nemet, akkor jó minősítést kap ahhoz a lakáshoz, amelyet valójában szeretne.

A válasz, amit remélsz: 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), megkérdezem a tulajdonost. Az udvarias visszautasítás általában ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne) néven érkezik, ami azt jelenti, hogy nem. Válaszoljon erre a következővel: わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu), és folytassa a többi kérdéssel, mintha mi sem történt volna.

A szerződés aláírása

Mielőtt aláírnád, egy engedéllyel rendelkező ügynök felolvassa a jūyō jikō setsumei-t, a fontos dolgok magyarázatát. Hosszú, gyors és törvényileg kötelező, és senki sem bánja, ha lelassítja. Kérje meg a felolvasás megismétlését, kérdezze meg, mire való az adott doboz, és kérjen egy példányt hazavitelért. Ekkor tanulja meg a fizetési dátumot és a felmondási időt is, mindkettő évekig számít.

Beköltözés és kiköltözés

A bérleti szerződés lejártakor fizetendő takarítási díj a leggyakoribb vitaforrás, amelyet úgy kerülhet el, hogy a kulcsok átvételének napján dokumentálja a lakást. Fényképezzen le minden nyomot, kopást és foltot, mielőtt bármit kicsomagol. Ezután egyszerű szavakkal kérdezze meg, hogy mely költségeket vonják le a letétből, és mi számít normál kopásnak, nem pedig kárnak, amelyet helyre kell állítania.

A Genjō kaifuku, az eredeti állapot helyreállítása nem azt jelenti, hogy egy régi lakást újjá alakítanak. A normál fakulás és a normál használat általában a tulajdonost terheli, míg az égési sérülések, a nagy foltok és a lyukak a tiéd. Ha az elején rákérdezünk a han'i-ra, a hatókörre, az azt jelzi, hogy tudja, hogy létezik a megkülönböztetés, ami a végszámlát ésszerűnek tartja.

Gyakorold ezeket, mielőtt elmész

Az ügynökségi beszélgetés gyorsan halad, mert az ügynöknek ezerszer volt már. Az alábbiakban minden egy sor, amelyet az első tíz percben fog használni, ezért addig gyakorolja őket, amíg egy lélegzetvételként ki nem jönnek, nem pedig összeállított nyelvtanként. Itt nincs szükség apró beszélgetésekre, bár az üdvözlőfüzetben szereplő bemutatkozások és udvarias megnyitók megkönnyítik az első harminc másodpercet.

• A nyitósorod: heya o sagashite iru no desu ga, még állva szállítják.
• Az Ön költségvetése összesen, a kanri-hi komi de és a made de csatolásával.
• Két terület és két állomás, tehát az ügynöknek van hol keresnie.
• Egyetlen meg nem alkuvó feltételed, yuzurenai jōken wa néven.
• Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, kérdezték, mielőtt kötődsz egy lakáshoz.
• Három megtekintési kérdést fog feltenni minden szobában, minden alkalommal ugyanabban a sorrendben.
• Muzukashikereba daijōbu desu, így az elutasítás soha nem válik kínossá.