Az a négy szó, amely az egész vásárlást strukturálja
A lakásvásárlás Japánban találkozók láncolata, és négy szó jelzi a szakaszokat. Naiken (内見) egy megtekintés. Jūtaku rōn (住宅ローン) a lakáshitel, és a bank előzetes ellenőrzésről beszél, mielőtt ajánlatot tesz. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) az a nyilvánosságra hozatali ülés, amelyet a törvény megkövetel a szerződéskötés előtt. Ezután jön baibai keiyaku (売買契約), az adásvételi szerződés, végül hikiwatashi (引き渡し), a kulcsok és a tulajdonjog átadása.
Ha ezt az öt szót világosan ki tudja mondani, az ügynökök azonnal megértik, melyik szakaszról kérdez, és ebben az útmutatóban minden más kifejezés az egyiken függ.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | házat szeretnék venni. |
| 内見 | naiken | ingatlan megtekintése |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | lakáshitel (jelzálog) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | a törvényileg előírt közzététel |
| 売買契約 | baibai keiyaku | adásvételi szerződés |
| 引き渡し | hikiwatashi | a kulcsok átadása |
Ügynök keresése és megtekintés kérése
A legtöbb vevő egy ingatlanportálon indul, majd felveszi a kapcsolatot a fudōsan gaisha (不動産会社) ingatlanirodával, amely egy ingatlanhoz tartozik. Mondja el egy mondatban, hogy mit keres: chūko (中古) haszontulajdon, shinchiku (新築) új építésű, manshon (マンション) egy betonépületben lévő lakás és ikkodate (一戸建て) egy családi ház. Korán adja meg költségvetését; Japán ügynökei erre számítanak, és nem fognak megsértődni.
Lakás esetén két havi költség áll a hitelen felül: a kanrihi (管理費), a kezelési díj és a shūzen tsumitatekin (修繕積立金), a nagyjavítások tartalékalapja. Mindkettőről érdeklődjön az első kapcsolatfelvételkor. Az ügynök saját díját, az chūkai tesūryō (仲介手数料) törvény korlátozza, és általában az áron alapuló képlet formájában tüntetik fel; kérje a kívánt ingatlan tényleges értékét.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | Használt lakást keresek. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | Hadd mondjam el először a költségvetésemet. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | Megnézhetem ezt az ingatlant? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | Hány éves az épület? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | Mennyi a kezelési költség és a javítási tartalék? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | Mennyi a közvetítői díj? |
| Szó | Olvasás | Mit jelent az Ön számára |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | Új építésű; gyakran modellszobával együtt értékesíti a fejlesztő |
| 中古 | chūko | Használt; állapota és felújítástörténete számít |
| マンション | manshon | Lakás betonépületben, kezelési költséggel |
| 一戸建て | ikkodate | Egy családi ház; maga karbantartja |
| 土地 | tochi | Föld; a ráépítés egy külön projekt |
Megtekintésnél: a fontos kérdések
A megtekintést általában az ügyintéző vezeti, nyugodtan nyithatunk szekrényeket, csapolhatunk és érdeklődhetünk a szomszédokról. A japán vásárlókat nagyon érdekli hiatari (日当たり), a napfény mennyisége és az, hogy az erkély melyik irányba néz. Régebbi épületeknél érdeklődjön a taishin kijun (耐震基準), a földrengésállósági szabványról: a nemzeti szabványt 1981-ben szigorították, így a képviselők az épületeket a régi vagy az új szabvány szerint építették. Mizumawari (水回り) a vizes helyiségeket, a konyhát, a fürdőt és a WC-t jelenti, amelyek a költséges felújítási részek.
Nem várható el, hogy a helyszínen döntsön. A Sukoshi kangaesasete kudasai normális, udvarias módja annak, hogy elköteleződés nélkül távozzunk.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | Milyen a napfény? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | Csendes a környék? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | A jelenlegi földrengési szabvány szerint épült? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | Kérem, mutassa meg a konyhát és a fürdőszobát. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | Felújításra szorul? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | Hadd gondolkozzam el egy kicsit. |
A kölcsön: beszélj a bankkal
Mielőtt ajánlatot tesz, az ügyintéző általában kéri, hogy kérjen egy jizen shinsa (事前審査), a bank előzetes ellenőrzését. A teljes jóváhagyás honshinsa (本審査) a szerződés aláírása után érkezik meg. A bankok rákérdeznek az Ön tartózkodási státuszára, foglalkoztatására, jövedelmére és fennálló tartozásaira, és sokuknak van feltétele az állandó tartózkodás vagy a hosszú távú vízum. A feltételek nagyon eltérnek a hitelezők között, ezért kérdezzen többtől, és ne tekintse véglegesnek az első visszautasítást.
Minden hitelbeszélgetésben két szó merül fel: hendō kinri (変動金利), változó kamatozás és kotei kinri (固定金利), fix kamatláb. Atamakin (頭金) az előleg, a hensai kikan (返済期間) pedig a visszafizetési határidő. Ha azt szeretné, hogy a személyzet lassítson, az alábbi közzétételi szakaszban szereplő mondat egy bankban is működik.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | Szeretnék kölcsön előzetes jóváhagyását kérni. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | Még nincs állandó lakhelyem. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | Változó vagy fix kamatozású, melyik a jobb? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | Mennyi kaucióra van szükségem? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | Hány évig törleszthetek? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | Kérem, mondja meg a havi törlesztőrészletet. |
A bank munkatársai megemlítik a danshin csoportos életbiztosítást is, amely a hitelfelvevő halála esetén kifizeti a kölcsönt, amit a legtöbb hitelező megkövetel. Inkább kérdezd meg, mit takar, ne bólogass rajta.
Jūyō jikō setsumei: a nyilvánosságra hozatal, amelyet végig kell ülnie
Aláírás előtt egy engedéllyel rendelkező takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) köteles elolvasni a fontos tudnivalókat: az ingatlan nyilvántartott adatait, a földre vonatkozó törvényi korlátozásokat, a rezsit, a lakás díjait és a szerződés feltételeit, beleértve azt is, hogy mi történik a hitel elutasítása esetén. Egy órát vagy többet is igénybe vehet, és gyakran gyorsan olvasható hivatalos japán nyelven. Jogában áll lelassítani, megkérdezni, mit jelent egy kifejezés, és előre megkapni a dokumentumokat, hogy szótárral vagy kétnyelvű baráttal elolvashassa azokat.
Az alábbi párbeszéd az, amelyet minden külföldi vásárlónak el kell próbálnia. Senki sem fogja kevésbé gondolni rád, hogy megkérdezed; a szakember jogilag felelős azért, hogy Ön megértse.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | Ügynök: Megkezdem a nyilvánosságra hozatalt. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | Te: Kérlek, magyarázd el még egyszer, lassan. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | Te: Nem értem ezt a részt. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | Ön: Megkaphatom előre a dokumentumokat? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | Te: Utána kérdezhetek? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | Te: Ha elégedett vagyok, aláírom. |
A szerződéskötés napja és az átadás
A szerződés napján aláírja a baibai keiyaku-ot, lebélyegzi a jitsuin-ével (実印), a városi hivatalban nyilvántartott pecséttel, és felmutatja a inkan shōmeisho-ot (印鑑証明書), azt a tanúsítványt, amely igazolja, hogy a pecsét az Öné. Ön fizeti a tetsukekin (手付金) kauciót, amely általában az előre megállapodott ár százaléka. Hetekkel később, a kessai (決済) és hikiwatashi időpontban kifizetik a kölcsönt, egy shihō shoshi (司法書士), bírósági vizsgáló intézi a tulajdonosi bejegyzést (登記, tōki), és Ön megkapja a kulcsokat.
Hozz mindent, amit az ügynök felsorolt, érkezzen korán, és tartsa készenlétben ezt a rövid sorkészletet. Ōin (押印) a pecséttel való bélyegzés formai szava.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | Elhoztam a névre szóló pecsétemet és a bizonyítványomat. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | Mikor fizetem a kauciót? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | Ügynök: Kérjük, írja alá és bélyegezze le itt. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | Mikor van az átadás? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | Hány kulcs van? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | Köszönöm a mai napot. |
A vásárlás után értesítést kap a kotei shisanzei (固定資産税), az éves ingatlanadóról és esetleg az egyszeri szerzési illetékről. Az összegek az önkormányzattól és az ingatlantól függenek, ezért kérdezze meg ügynökét, hogy mire számítson, és olvassa el a hivatalos értesítéseket, amikor megérkeznek.
A szomszédok köszöntése
Sok környéken az első napokban új lakók keresik fel a két oldalon és a szemközti házakat, gyakran apró ajándékkal. Egy nagy bérházban gyengébb a szokás, de a folyosón mindig szívesen fogadják a köszönést. Legyen rövid: mondja, hogy beköltözött, adja meg a nevét, és fejezze be az yoroshiku onegai shimasu-el. Két gyakorlati kérdés tesz jó első beszélgetést: mikor gyűjtik a szemetet, és van-e jichikai (自治会), lakossági egyesület, amely fesztiválokat, takarítási napokat és veszélyhelyzeti tervezést intézhet.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | Nemrég költöztünk a szomszédba. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | A nevem Lee. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | Várjuk, hogy szomszédok legyünk. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | Melyik napokon szedik a szemetet? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | Létezik lakossági egyesület? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | Kérjük, bánjanak velünk kedvesen. |
Gyakori hibák és azok elkerülése
- Bólintva a nyilvánosságra hozatalon keresztül. Ha nem értett egy záradékot, mondja ki; a fenti kifejezések szabványosak és a szakember elvárja őket.
- Összetéveszti a naiken-t (egy ingatlan megtekintése) a kengaku-vel (iskola vagy létesítmény meglátogatása). Az ügynökök szerint naiken.
- Mondván, hogy egy lakásra. Az általános beszédben rendben van, de amikor leírja, hogy mit szeretne, mondja azt, hogy manshon vagy ikkodate, hogy az ügynök megfelelően keressen.
- A havi díjakat elfelejtve. Lakás esetén mindig együtt kérdezzen a kanrihi-ról és az shūzen tsumitatekin-ről, mivel mindkettőt havonta fizetik a hitelen felül.
- Az előzetes ellenőrzés jóváhagyásként való kezelése. A Jizen shinsa csak egy előzetes ellenőrzés; a szerződés általában tartalmaz egy záradékot, amely felmenti Önt, ha a teljes kölcsönt elutasítják. Kérje meg az ügynököt, hogy mutasson rá.