Japán bérleti szerződés olvasása

Milyen dokumentumokat ír alá valójában

Általában két dokumentum együtt érkezik. A 重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) a fontos dolgok magyarázata, amelyet egy engedéllyel rendelkező ügynök olvas fel az aláírás előtt, a 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) pedig maga a bérlet. Egy harmadik köteg, a 使用細則 (shiyō saisoku) vagy házszabály, gyakran csatolva van, és ez az a hely, ahol a házi kedvencek, a hangszerek és a szemétnapok valójában élnek. Mindhárom része annak, amibe beleegyezel, és mindhármat előre kérheted.

Ez az útmutató nem a keresésről, hanem a papírmunkáról szól. A körzetválasztás, az alaprajz olvasása és a megtekintésnél a kérdések feltevése külön szakasz, amelyet a lakásvadászat ismertet; itt ülsz le egy irattal és egy tollal. A leghasznosabb szokás az, hogy máshol olvassa el, mint az ügynöki asztalnál, ahol szótár és egy sietetlen óra áll az Ön rendelkezésére.

• Az aláírási időpont előtt kérje le a szerződés tervezetét és a házirendet
• Először olvassa el a záradékcímeket, és jelölje be azt a tízet, amely pénzzel vagy kilépéssel jár
• Keressen kifejezetten egy 特約 (tokuyaku) című részt, a speciális feltételeket
• Tartsa meg az alaprajzot és a beköltözési ellenőrző listát a szerződés másolatával együtt
• Itt semmi sem jogi tanács; ha bármi aggasztja Önt, kérdezze meg az ügynököt vagy egy képzett szakembert

Záradékhivatkozási táblázat

A szövegezés bérbeadónként, alapkezelő társaságonként és régiónként eltérő, és a szabványos űrlapokat idővel felülvizsgálják. Tekintse ezt a táblázatot a szavak jelentésének térképeként, ne pedig a szerződésben foglaltak vagy a díjak kimutatásaként. Az előtted lévő záradék az, ami irányít, és az ügynök azért van, hogy megmagyarázza.

A felek és az ingatlan leírása

Az első oldalon megnevezi a bérbeadót, a bérlőt, az üzemeltető céget és az esetleges kezeseket, majd pontosan azonosítja az ingatlant: cím, épületnév, egységszám, alaprajz, terület és építmény. Olvassa el a saját nevét és az egységszámot karakterenként, mert egy elírási hiba minden későbbi dokumentumban végigvezeti Önt. A 使用目的 vonal is számít: a lakásbérlet általában csak lakáshasználatot tesz lehetővé, ami miatt a lakásból történő üzletvezetés inkább szerződéses kérdés, nem pedig magánkérdés.

Bérleti díj, kezelési díj és esedékességük

A bérleti díjat és a kezelési díjat általában külön sorokban tüntetik fel, és együtt fizetik. A megkülönböztetés a későbbiekben számít, mert a megújítási díjakat és egyéb díjakat néha csak a bérleti díjra számítják. Mellettük található a fizetés dátuma és a fizetési mód: sok szerződésben csoportos beszedési megbízást alkalmaznak egy kijelölt számláról, aminek beállítása időt vesz igénybe, ezért kérdezze meg, hogyan kezelik az első egy-két hónapot a terhelés megkezdése előtt.

Két kisebb sort érdemes most találni, mint később. Az arányos bérleti díj fedezi a beköltözést egy hónapban, és a késedelmes fizetési záradék azt mondja, hogy mi történik, ha az átutalás elmulasztja a dátumot. Egyik sem drámai, de mindkettőt sokkal könnyebb nyugodtan olvasni ma, mint a jelentkezés napján.

Amit az elején fizetsz

Az aláíráskor egyszer kifizetett pénz általában egy saját táblázatban jelenik meg. A ki nem fizetett bérleti díj és helyreállítás fedezésére letétet tartanak, amelyet távozáskor fizetnek ki; a kulcspénz a bérbeadónak fizetett kifizetés, amelyet általában nem térítenek vissza; a közvetítői díj az ügynökséget terheli; külön sorként jelenhet meg a zárcsere és a garanciadíj. A szerződése ezek közül melyiket tartalmazza, és milyen feltételekkel, ingatlanonként és régiónként változik, ezért kérjen írásos bontást, ne pedig egyetlen összeget.

A garanciális megállapodás megérdemli a kérdést. Sok szerződéshez vagy személyes kezesre vagy garanciavállalkozásra van szükség, és néha mindkettőre, és a garanciadíj nem egyszeri, hanem ismétlődő lehet. Kérdezd meg, hogy megismétlődik-e, és mikor, hogy a szám ne jelenjen meg újra meglepetésként egy év múlva.

Futamidő, megújítás és a határozott idejű különbözet

A kifejezési záradék megadja a kezdő dátumot és a befejezési dátumot, és a lízing típusa határozza meg, hogy mi történik ezen a napon. A rendes bérleti szerződést (普通借家契約) általában megújítják, és a szerződésben szerepel, hogy kell-e megújítási díjat és adminisztrációs díjat fizetni. A határozott idejű bérlet (定期借家契約) úgy van írva, hogy akkor ér véget, amikor véget ér; A folytatás általában új szerződés megkötését jelenti, amit nem lehet előre feltételezni.

Ezt az egyetlen kérdést érdemes hangosan feltenni az íróasztalnál, mert a kettő papíron hasonlónak tűnik, és különböző életekhez vezet. Ha azt tervezi, hogy több évig marad, kérdezze meg, melyik típust írja alá, mikor kezdődik a megújítási folyamat, és mit mond a szerződés a bérleti díjról a megújításkor.

A szerződés megszűnése: felmondás és idő előtti felmondás

A törlési záradékot fogja használni, ezért olvassa el az aláírás napján, ne azon a héten, amikor úgy dönt, hogy elköltözik. Meghatározza, hogy mennyivel előre kell értesíteni, és általában megköveteli, hogy az értesítést írásban, egy adott űrlapon írják elő, nem pedig az ügynöknek küldött üzenetben. Egyes szerződések záradékkal egészítik ki a szokatlanul korai távozást. Ahol van büntetés, azt le kell írni, ezért kérje meg az ügynököt, hogy mutasson a mondatra, ne pedig fejből írja le.

Visszaállítás: az a záradék, amely meghatározza a letétet

A 原状回復 beállítja, hogy milyen állapotban kell visszaadnia az ingatlant, és innen erednek a betétviták. A szerződések általában elválasztják a hétköznapi elhasználódást és az elöregedést a sérülésektől, de a határvonal közöttük meghúzódik a megfogalmazásban, és bármilyen, ehhez kapcsolódó speciális feltétel megváltoztathatja a képet, ezért olvassa el lassan ezeket a mondatokat, és kérdezze meg, mi esik a bérlőre.

Bármit is mond a záradék, a gyakorlati védelem bizonyíték. Azon a napon, amikor megkapja a kulcsokat, fényképezzen le minden szobát, minden jelet a falon, a padló sarkait és a vízmelegítő állapotát, és a dátum látható. Őrizze meg a beköltözési ellenőrzőlistát, ha van ilyen, és adja vissza a másolatot. A kiköltözést általában a menedzserrel közösen végzik el, és a dátummal ellátott fényképek mappája rövid és tényszerűvé teszi a beszélgetést.

Házirend: házi kedvencek, hangszerek, dohányzás és albérlet

A tilalmak ritkán szerepelnek teljes egészében a főszerződésben; a 使用細則 mellékletben ülnek, ezért érdemes inkább az aláírás előtt megkérdezni, mint az üdvözlő mappában találni. Jellemző témák a házi kedvencek, a hangszerek, a benti vagy az erkélyen való dohányzás, a berendezési tárgyak átalakítása, a közös folyosókon való tárolás, a szemétválogatás és a gyűjtőnapok, illetve, hogy hány ember élhet ott. A szabályok épületenként nagyon eltérőek, és a csekélynek tűnő szabály továbbra is az a szabály, amelybe beleegyezett.

Ezek közül kettő fog leggyakrabban az újoncokat. Az albérlet, azaz 転貸, általában azt jelenti, hogy bárki más használja a lakást, beleértve a rövid távú tartózkodást is, és általában tilos. A lakosok számát pedig általában szerződés rögzíti, így a később beköltöző partner inkább beszélgetés az alapkezelő társasággal, mintsem magándöntés.

Tűzbiztosítás és egyéb szükséges kiegészítők

A bérleti szerződések általában megkövetelik, hogy a bérlő rendelkezzen tűzbiztosítással, amely általában a saját tulajdonában keletkezett károk fedezetével, valamint a bérbeadó és a szomszédok felé fennálló felelősséggel jár a futamidő időtartamára. Az ügynök általában felajánl egy szabályzatot az aláíráskor, és az, hogy hozhat-e sajátot, a megfogalmazástól függ, ezért kérdezzen nyugodtan. Néha más kiegészítők is megjelennek mellette, például támogatási szolgáltatás vagy felszerelési csomag; ezek mindegyike egy olyan vonal, amelyre rákérdezhet, és azt kérdezni, hogy mi történik, ha visszautasít, tisztességes kérdés, nem pedig durva.

A találkozó lelassítása

A fontos dolgok magyarázatát gyakran gyorsan felolvassák, és a bólogatás a legkönnyebb hiba a szobában. Kérhetsz lassabb tempót, egy kanji felolvasását, amit nem ismersz, és időt kérhetsz a dokumentum elviteléhez. Normális kérés, hogy ma helyett holnap írjunk alá; egy ügynök, aki szívesen magyaráz, végzi a munkáját, aki pedig ellenáll, valami hasznosat mond.

Minden egyes blokk után egy rövid megerősítés tart a beszélgetésben: つまり、解約は二か月前ということですね。 A tagmondat saját szavaival történő ismételgetése lehetőséget ad az ügynöknek arra, hogy kijavítsa, nem pedig egy év előtt, hogy pontosan mit szeretnél kijavítani.

Aláírás előtt egy ellenőrző lista

• Erősítse meg, hogy milyen típusú lízingről van szó, és mi történik a futamidő végén
• Olvassa el a felmondási időt, és naplózza aznap, amikor beköltözik
• Olvassa el a visszaállítási záradékot és az ahhoz kapcsolódó minden speciális feltételt
• Kérjen írásos bontást a kezdeti költségekről, és kérdezze meg, mely tételek ismétlődnek
• Kérdezze meg, hogy a garanciadíj megismétlődik-e, és mikor
• Gyűjtse össze a házirend mellékletét, és ellenőrizze a háziállatokat, a hangszereket, a dohányzást és a lakókat
• Ellenőrizze a biztosítási követelményeket és azt, hogy választhat-e szolgáltatót
• Fényképezze le az egész lakást a kulcsátadás napján a dátummal
• Tartsa egy helyen a szerződést, a házirendet és a fényképeket
• Ha nem biztos abban, hogy találgat, kérdezze meg az ügynököt vagy egy képzett szakembert