A szókincs minden listán
A tulajdoni szókincs zárt, folyamatosan írásban jelenik meg, így az egyik könnyebben megszerezhető szakszókészlet. Az elrendezési rövidítések minden adatlapon ismétlődnek.
Ha ezeket először megtanulja, a listák olvashatóvá válnak, és az olvasásban él a legtöbb információ ebben a munkában.
| Term | Jelentése | Jegyzet |
|---|---|---|
| 敷金 | Letét | Részben visszaváltható |
| 礼金 | Lelépés | Nem visszaküldhető |
| 仲介手数料 | Ügynökségi díj | Gyakran egy hónapig |
| 管理費 | Kezelési díj | Havonta, a bérleti díjon felül |
| 保証会社 | Kezes cég | Általában szükséges |
| 築年数 | Építési kor | Évek az építkezés óta |
| 間取り | Elrendezés | Mint az 1DK-ban, a 2LDK-ban |
Az első három az, ami meglepi a bérlőket. Ha inkább a megtekintés előtt, mint utána magyarázza el őket, az megelőzi a legtöbb összeomlott ügyletet.
Érdeklődés és megtekintés
Az érdeklődő, megtekintő beszélgetés a munka társalgási része, és előre látható formát követ: mire van szükségük, mennyi a költségvetés, mi áll rendelkezésre, és időpont egyeztetés.
A költségvetés korai összeállítása, amely a bérleti díj helyett a kezdeti költségeket is tartalmazza, mindenkinek időt takarít meg.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Megkérdezhetem az igényeidet? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Mennyi a költségvetése? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Hány ember fog ott élni? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Mikor lenne megfelelő egy megtekintés? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Ez az alaprajz. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Nyolc percnyi sétára van az állomástól. |
A költségekről szóló beszélgetés
Ez a beszélgetés dönti el a legtöbb üzletet, és az a hiba, hogy ezt a megtekintés után hagyjuk. A kezdeti költségek Japánban gyakran több hónapos bérleti díjból állnak, ami sok ország bérlőit meglepi.
Adja meg a számokat írásban és kimondva is. Az a bérlő, akinek papíron van a meghibásodása, második beszélgetés nélkül is meghozhatja a döntést.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | A kezdeti költség körülbelül négy havi bérleti díj. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Elmagyarázom a bontást. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | A kauciót kiköltözéskor rendezzük. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | A kulcspénzt nem térítik vissza. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Kezes cég igénybevétele kötelező. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Írásban átadom. |
Mondja világosan, hogy a kulcspénzt nem adják vissza. A bérlők gyakran azt feltételezik, hogy kaucióként működik, és az egyébként későbbi felfedezés rontja a bizalmat.
Pályázat és szerződés
A jelentkezési folyamat magában foglalja a kezes cég átvilágítását, a dokumentumokat, majd a fontosabb kifejezések formális magyarázatát az aláírás előtt. Ez a magyarázat egy képzett személy által előírt jogi követelmény, nem pedig sietni kell.
A legtöbb késés elkerülhető, ha már az elején tisztában vagyunk azzal, hogy milyen dokumentumokra van szükség.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Bérlőszűrés van. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Elmagyarázom a szükséges dokumentumokat. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Kérjük, hozza magával lakcímkártyáját. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Elvégezzük a fontos kifejezések magyarázatát. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Van valami nem világos? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Kérjük, írja alá és bélyegezze le itt. |
Külföldi bérlők
A külföldi ügyfelek egyre nagyobb részét képezik a piacnak, és leginkább eljárási, semmint nyelvire van szükségük: mik a díjak, hogyan működik a kezes cég, milyen dokumentumokra van szükség, és mik az épület szabályai.
Ha az első kapcsolatfelvételnél írásban megadja a számokat és a dokumentumlistát, az megoldja a probléma nagy részét, és megkíméli ugyanazt a magyarázatot.
| japán | Romaji | Jelentése |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Külföldi állampolgárok is bérelhetnek itt. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Bizonyos ügyekben szükség lehet a japán nyelvre. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Elmagyarázom a szemétválogatás szabályait. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | A szerződésnek nincs angol nyelvű változata. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | lassan elmagyarázom. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Kérem, tegye fel kérdéseit bármikor. |
A szemétválogatási szabályok mindennél nagyobb súrlódást okoznak a külföldi bérlők és az épületek között. Ha ezeket az átadáskor elmagyarázza, elkerüli a későbbi panaszokat.
A beszélgetést próbálni
Ennek a munkának a szókincsének nagy részét a listák olvasása sajátítja el, ami önmagában is megtörténik. Egy beszélgetés megismétlődik, és eldönti az eredményeket: a költségmagyarázat.
Érdemes rendesen elpróbálni, beleértve az utókérdéseket is, mert az a kliens, aki nem érti a kezdeti költségeket, a jelentkezési szakaszban visszavonul, miután mindenki időt fektetett. Az Unihongo magával ragadó 3D-s tantermében AI Sensei segítségével futtatva az ügyfelek ténylegesen feltesznek kérdéseket, ami az a fél, amelyet nem tudsz leírni.
A másik ellenőrizendő dolog a regiszter. Az ügyfelekkel szembeni ingatlanmunka végig keigo-ban zajlik, és a munkamenet-jelentés megjelöli azokat a csúsztatásokat, amelyeket a kolléga észrevesz, és nem említ.
A költségeket a megtekintés előtt magyarázza el, ne utána. Ez az egyetlen változtatás, amely leginkább javítja azt, hogy hány megkeresés válik szerződéssé.