চারটি শব্দ যা পুরো ক্রয় গঠন করে
জাপানে একটি বাড়ি কেনা একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টের শৃঙ্খল, এবং চারটি শব্দ ধাপগুলি চিহ্নিত করে৷ Naiken (内見) একটি দর্শন। Jūtaku rōn (住宅ローン) হল হোম লোন, এবং আপনি কোনও অফার দেওয়ার আগে ব্যাঙ্ক একটি প্রি-চেক সম্পর্কে কথা বলবে। Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) হল একটি ডিসক্লোজার সেশন যা আইন একটি চুক্তির আগে প্রয়োজন। তারপর আসে baibai keiyaku (売買契約), ক্রয় চুক্তি, এবং অবশেষে hikiwatashi (引き渡し), চাবি ও মালিকানা হস্তান্তর।
আপনি যদি এই পাঁচটি শব্দ স্পষ্টভাবে বলতে পারেন, তাহলে এজেন্টরা তাৎক্ষণিকভাবে বুঝতে পারবেন আপনি কোন পর্যায়ের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করছেন এবং এই নির্দেশিকায় অন্য প্রতিটি শব্দগুচ্ছ তাদের একটিতে ঝুলছে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | আমি একটি বাড়ি কিনতে চাই। |
| 内見 | naiken | সম্পত্তি দেখা |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | গৃহ ঋণ (বন্ধক) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | আইনগতভাবে প্রয়োজনীয় প্রকাশ |
| 売買契約 | baibai keiyaku | ক্রয় চুক্তি |
| 引き渡し | hikiwatashi | চাবি হস্তান্তর |
একটি এজেন্ট খোঁজা এবং একটি দেখার জন্য জিজ্ঞাসা
বেশিরভাগ ক্রেতা একটি সম্পত্তি পোর্টাল থেকে শুরু করে এবং তারপরে একটি সম্পত্তির জন্য তালিকাভুক্ত এস্টেট এজেন্সি fudōsan gaisha (不動産会社) এর সাথে যোগাযোগ করে। আপনি যা খুঁজছেন তা এক বাক্যে বলুন: chūko (中古) পূর্ব-মালিকানাধীন, shinchiku (新築) নতুন নির্মিত, manshon (マンション) একটি কংক্রিটের বিল্ডিংয়ের একটি ফ্ল্যাট এবং ikkodate (一戸建て) একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি। আপনার বাজেট তাড়াতাড়ি বলুন; জাপানের এজেন্টরা এটি আশা করে এবং অপরাধ করবে না।
একটি ফ্ল্যাটের জন্য, দুটি মাসিক খরচ ঋণের উপরে থাকে: kanrihi (管理費), ব্যবস্থাপনা ফি এবং shūzen tsumitatekin (修繕積立金), বড় মেরামতের জন্য সংরক্ষিত তহবিল। প্রথম যোগাযোগে উভয় সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন. এজেন্টের নিজস্ব ফি, chūkai tesūryō (仲介手数料), আইন দ্বারা সীমাবদ্ধ এবং সাধারণত মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি সূত্র হিসাবে উদ্ধৃত হয়; আপনার পছন্দের সম্পত্তির প্রকৃত চিত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | আমি একটি পূর্ব মালিকানাধীন ফ্ল্যাট খুঁজছি। |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | প্রথমে আমার বাজেটটা বলি। |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | আমি কি এই সম্পত্তি দেখতে পারি? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | ভবনটির বয়স কত? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | ব্যবস্থাপনা ফি এবং মেরামতের রিজার্ভ কত? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | ব্রোকারেজ ফি কত? |
| শব্দ | পড়া | এটা আপনার জন্য মানে কি |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | নতুন নির্মিত; প্রায়ই একটি মডেল রুম সঙ্গে বিকাশকারী দ্বারা বিক্রি |
| 中古 | chūko | পূর্ব মালিকানাধীন; অবস্থা এবং সংস্কার ইতিহাস বিষয় |
| マンション | manshon | একটি কংক্রিটের বিল্ডিংয়ে একটি ফ্ল্যাট, ব্যবস্থাপনা ফি সহ |
| 一戸建て | ikkodate | একটি বিচ্ছিন্ন ঘর; আপনি নিজেই এটি বজায় রাখুন |
| 土地 | tochi | জমি; এটি নির্মাণ একটি পৃথক প্রকল্প |
দেখার সময়: গুরুত্বপূর্ণ যে প্রশ্ন
একটি দর্শন সাধারণত এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত হয়, এবং আপনাকে আলমারি খুলতে, ট্যাপ চালানো এবং প্রতিবেশীদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে স্বাগত জানানো হয়। জাপানি ক্রেতারা hiatari (日当たり), সূর্যালোকের পরিমাণ এবং বারান্দাটি কোন দিকে মুখ করে সে সম্পর্কে যথেষ্ট যত্নশীল। পুরানো ভবনগুলির জন্য, taishin kijun (耐震基準), ভূমিকম্প-প্রতিরোধের মান সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন: 1981 সালে জাতীয় মান কঠোর করা হয়েছিল, তাই এজেন্টরা বিল্ডিংগুলিকে পুরানো বা নতুন স্ট্যান্ডার্ডে নির্মিত হিসাবে বর্ণনা করে। Mizumawari (水回り) মানে ভেজা জায়গা, রান্নাঘর, স্নান এবং টয়লেট, যা সংস্কারের জন্য ব্যয়বহুল অংশ।
আপনি ঘটনাস্থলে সিদ্ধান্ত আশা করা হয় না. Sukoshi kangaesasete kudasai প্রতিশ্রুতি ছাড়াই চলে যাওয়ার একটি স্বাভাবিক, ভদ্র উপায়।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | সূর্যের আলো কেমন হয়? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | এলাকা কি শান্ত? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | এটি কি বর্তমান ভূমিকম্পের মান অনুযায়ী নির্মিত? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | আমাকে রান্নাঘর এবং বাথরুম দেখান. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | এটা সংস্কার প্রয়োজন? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | আমাকে এটা নিয়ে একটু ভাবতে দিন। |
ঋণ: ব্যাংকের সাথে কথা হচ্ছে
আপনি একটি অফার করার আগে, এজেন্ট সাধারণত আপনাকে একটি jizen shinsa (事前審査), ব্যাঙ্কের প্রাথমিক চেকের জন্য আবেদন করতে বলবে। সম্পূর্ণ অনুমোদন, honshinsa (本審査), চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে আসে। ব্যাঙ্কগুলি আপনার বসবাসের অবস্থা, কর্মসংস্থান, আয় এবং বিদ্যমান ঋণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে এবং অনেকের স্থায়ী বসবাস বা দীর্ঘমেয়াদী ভিসার শর্ত রয়েছে। শর্তাবলী ঋণদাতাদের মধ্যে অনেক পার্থক্য, তাই অনেক জিজ্ঞাসা করুন এবং চূড়ান্ত হিসাবে প্রথম প্রত্যাখ্যান গ্রহণ করবেন না.
প্রতিটি ঋণ কথোপকথনে দুটি শব্দ আসে: hendō kinri (変動金利), একটি পরিবর্তনশীল হার এবং kotei kinri (固定金利), একটি নির্দিষ্ট হার। Atamakin (頭金) হল ডাউন পেমেন্ট, এবং hensai kikan (返済期間) হল পরিশোধের মেয়াদ। আপনি যদি চান যে কর্মীদের গতি কম হোক, নীচের প্রকাশ বিভাগের বাক্যাংশটি একটি ব্যাঙ্কেও কাজ করে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | আমি ঋণের প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে চাই। |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | আমার এখনও স্থায়ী বাসস্থান নেই। |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | পরিবর্তনশীল বা নির্দিষ্ট হার, কোনটি ভাল? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | আমার কত আমানত প্রয়োজন? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | কত বছর পর্যন্ত আমি ঋণ পরিশোধ করতে পারি? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | আমাকে মাসিক পরিশোধ বলুন. |
ব্যাঙ্ক কর্মীরা আরও উল্লেখ করবে danshin, গ্রুপ ক্রেডিট জীবন বীমা যা ঋণগ্রহীতার মৃত্যু হলে ঋণ পরিশোধ করে, যা অধিকাংশ ঋণদাতাদের প্রয়োজন। এটার মাধ্যমে মাথা নাড়ানোর চেয়ে এটি কী কভার করে তা জিজ্ঞাসা করুন।
Jūyō jikō setsumei: প্রকাশের মাধ্যমে আপনাকে বসতে হবে
আপনি স্বাক্ষর করার আগে, একজন লাইসেন্সধারী takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) আপনাকে অবশ্যই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি পড়তে হবে: সম্পত্তির নিবন্ধিত বিবরণ, জমির উপর আইনি বিধিনিষেধ, ইউটিলিটি, একটি ফ্ল্যাটের জন্য ফি এবং চুক্তির শর্ত, ঋণ প্রত্যাখ্যান করা হলে কী হবে তা সহ। এটি এক ঘন্টা বা তার বেশি সময় নিতে পারে এবং এটি প্রায়শই আনুষ্ঠানিক জাপানি ভাষায় দ্রুত পড়া হয়। আপনার এটিকে ধীর করার, একটি শব্দের অর্থ কী তা জিজ্ঞাসা করার এবং নথিগুলি আগে থেকে পাওয়ার অধিকার রয়েছে যাতে আপনি একটি অভিধান বা দ্বিভাষিক বন্ধুর সাথে সেগুলি পড়তে পারেন৷
নীচের সংলাপটি প্রত্যেক বিদেশী ক্রেতার অনুশীলন করা উচিত। চাওয়ার জন্য কেউ তোমাকে কম ভাববে না; আপনি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য বিশেষজ্ঞ আইনত দায়ী।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | এজেন্ট: আমি প্রকাশ শুরু করব। |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | আপনি: দয়া করে আবার বুঝিয়ে দিন, ধীরে ধীরে। |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | আপনি: আমি এই অংশ বুঝতে পারছি না. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | আপনি: আমি কি আগে থেকে কাগজপত্র পেতে পারি? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | আপনি: আমি কি পরে প্রশ্ন করতে পারি? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | আপনি: আমি সন্তুষ্ট হলে আমি স্বাক্ষর করব। |
চুক্তির দিন এবং হস্তান্তর
চুক্তির দিনে আপনি স্বাক্ষর করুন baibai keiyaku, এটি আপনার jitsuin (実印), আপনার সিটি অফিসে নিবন্ধিত সিল দিয়ে স্ট্যাম্প করুন এবং inkan shōmeisho (印鑑証明書) দেখান, যে শংসাপত্রটি প্রমাণ করে যে সীলটি আপনার। আপনি tetsukekin (手付金), আমানত প্রদান করেন, যা সাধারণত অগ্রিম সম্মত মূল্যের শতাংশ। সপ্তাহ পরে, kessai (決済) এবং hikiwatashi এ, ঋণ পরিশোধ করা হয়, একজন shihō shoshi (司法書士), একজন বিচার বিভাগীয় স্ক্রিভেনার, মালিকানা নিবন্ধন (登記, tōki) পরিচালনা করেন এবং আপনি চাবিগুলি পান।
তালিকাভুক্ত এজেন্টের সবকিছু নিয়ে আসুন, তাড়াতাড়ি পৌঁছান এবং এই ছোট লাইনের সেট প্রস্তুত রাখুন। Ōin (押印) একটি সীলমোহর দিয়ে স্ট্যাম্প করার জন্য আনুষ্ঠানিক শব্দ।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | আমি আমার নিবন্ধিত সিল এবং সার্টিফিকেট নিয়ে এসেছি। |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | আমি কখন আমানত পরিশোধ করব? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | এজেন্ট: দয়া করে এখানে স্বাক্ষর করুন এবং স্ট্যাম্প করুন। |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | হস্তান্তর কখন? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | কয়টি চাবি আছে? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | আজকের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. |
কেনার পরে আপনি kotei shisanzei (固定資産税), বার্ষিক সম্পত্তি কর, এবং সম্ভবত একটি এককালীন অধিগ্রহণ কর সম্পর্কে নোটিশ পাবেন। পরিমাণগুলি পৌরসভা এবং সম্পত্তির উপর নির্ভর করে, তাই আপনার এজেন্টকে কী আশা করতে হবে তা জিজ্ঞাসা করুন এবং তারা পৌঁছলে অফিসিয়াল বিজ্ঞপ্তিগুলি পড়ুন।
প্রতিবেশীদের সালাম
অনেক পাড়ায়, নতুন বাসিন্দারা প্রথম দিনের মধ্যেই দুপাশের এবং উল্টো দিকের বাড়িতে যান, প্রায়ই একটি ছোট উপহার দিয়ে। একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে কাস্টম দুর্বল, কিন্তু করিডোরে একটি অভিবাদন সর্বদা স্বাগত জানাই। এটি সংক্ষিপ্ত রাখুন: বলুন আপনি প্রবেশ করেছেন, আপনার নাম দিন এবং yoroshiku onegai shimasu দিয়ে শেষ করুন। দুটি ব্যবহারিক প্রশ্ন একটি ভাল প্রথম কথোপকথন তৈরি করে: যখন আবর্জনা সংগ্রহ করা হয়, এবং সেখানে একটি jichikai (自治会), একটি বাসিন্দা সমিতি আছে কিনা, যা উত্সব, পরিষ্কারের দিন এবং জরুরি পরিকল্পনা পরিচালনা করতে পারে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | আমরা সবেমাত্র পাশের বাড়িতে চলে এসেছি। |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | আমার নাম লি. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | আমরা প্রতিবেশী হওয়ার জন্য উন্মুখ। |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | কোন দিন আবর্জনা সংগ্রহ করা হয়? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | একটি বাসিন্দা সমিতি আছে? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | আমাদের সাথে সদয় আচরণ করুন. |
সাধারণ ভুলগুলি এবং কীভাবে সেগুলি এড়ানো যায়
- প্রকাশ মাধ্যমে nodding. আপনি যদি একটি ধারা বুঝতে না পারেন, তাই বলুন; উপরের বাক্যাংশগুলি আদর্শ এবং বিশেষজ্ঞ তাদের প্রত্যাশা করেন৷
- বিভ্রান্তিকর naiken (একটি সম্পত্তি দেখা) সঙ্গে kengaku (স্কুল বা সুবিধা পরিদর্শন)। এজেন্ট বলেন naiken.
- বলা হচ্ছে একটি ফ্ল্যাটের জন্য। অর্থাৎ সাধারণ আলোচনায় ঠিক আছে, কিন্তু আপনি যা চান তা বর্ণনা করার সময় বলুন manshon বা ikkodate যাতে এজেন্ট সঠিকভাবে অনুসন্ধান করে।
- মাসিক ফি ভুলে যাওয়া। একটি ফ্ল্যাটের জন্য, সবসময় একসাথে kanrihi এবং shūzen tsumitatekin সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যেহেতু উভয়েই ঋণের উপরে প্রতি মাসে অর্থ প্রদান করা হয়।
- প্রাক-চেককে অনুমোদন হিসাবে বিবেচনা করা। Jizen shinsa শুধুমাত্র একটি প্রাথমিক চেক; চুক্তিতে সাধারণত একটি ধারা থাকবে যা সম্পূর্ণ ঋণ প্রত্যাখ্যান করা হলে আপনাকে মুক্তি দেয়। এজেন্টকে এটি নির্দেশ করতে বলুন।